É proprietário ou gestor de propriedades e está a pensar quais são os sites de alojamento local mais adequados para promover as suas propriedades? Está no sítio certo! Neste artigo esclarecemos todas as suas dúvidas e damos-lhe todas as informações de que necessita para fazer a sua escolha.
Quais são os 7 melhores sites internacionais de alojamento local?
Como gestor de apartamentos, casas ou villas, a questão sobre onde publicar os seus anúncios de alojamento local é definitivamente crucial para maximizar a sua visibilidade e atrair um público qualificado. Na Avantio compreendemos a importância desta decisão e é por isso que temos o prazer de apresentar uma análise abrangente dos sites de reservas de alojamento local mais influentes no mercado de férias atual.
Cada plataforma tem as suas próprias vantagens e características únicas, e o nosso objetivo é ajudá-lo a tomar decisões com base nas suas necessidades e nas dos potenciais hóspedes.
Aqui está o nosso Top 7 dos melhores sites internacionais de alojamento local:
Booking
Airbnb
Refugio
TripAdvisor
Expedia
HomeToGo
Kayak
Por isso, quer seja novo no campo do aluguer de curta duração ou esteja a tentar aperfeiçoar as estratégias existentes, continue a ler!
Booking, a plataforma internacional de alojamento local
Fundada em 1996 no coração de Amesterdão, a Booking.com é atualmente um dos principais intervenientes no setor das reservas de alojamento. Com a sua reputação de fiabilidade e alcance internacional, a Booking oferece aos turistas de todo o mundo uma plataforma robusta e fácil de utilizar para concretizar os seus planos de viagem.
Embora a Booking seja mais conhecida pela sua seleção de hotéis, também oferece a possibilidade de reservar alojamentos para férias, uma gama ainda mais vasta de opções para satisfazer as necessidades dos turistas.
A Booking.com tem um sistema de comissões. Esta comissão varia normalmente entre 15-20% e permite aos proprietários usufruírem de uma maior visibilidade junto de um público global de turistas que procuram alojamentos de qualidade.
A plataforma de aluguer temporário, Booking.com, oferece serviços em cerca de 43 línguas, facilitando a comunicação e a interação entre proprietários e turistas. Com uma seleção de mais de 28 milhões de alojamentos em todo o mundo, a Booking.com oferece uma ampla gama de opções para todos os tipos de turistas, seja para férias na cidade, estadias na praia, aventuras na montanha ou experiências de luxo.
De acordo com um artigo estatístico da statista, em 2022, 72% dos utilizadores de sites e plataformas de aluguer de férias teriam utilizado booking, em comparação com cerca de 25% que utilizaram airbnb.
De acordo com um artigo estatístico da statista, em 2022, 72% dos utilizadores de sites e plataformas de aluguer de férias teriam utilizado booking, em comparação com cerca de 25% que utilizaram airbnb.
As vantagens de Booking
Os proprietários de alojamentos podem tirar partido do site sem qualquer taxa de registo, tornando o processo de publicação de anúncios completamente gratuito. Além disso, os turistas não estão sujeitos a quaisquer taxas de reserva quando utilizam o serviço. O registo é rápido e a plataforma é simples e intuitiva. O apoio é fiável e está disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana, em várias línguas. A plataforma Booking é muito utilizada para viagens de negócios e estadias de casais.
Airbnb, o site líder de alojamento local
Criada em 2008, a Airbnb revolucionou a forma como os turistas planeiam as suas estadias, oferecendo uma abordagem única ao aluguer de férias entre particulares. Com um site intuitivo e uma rapidez de reserva, conquistou os corações dos turistas mais exigentes.
Em 2021, com mais de 300 milhões de noites reservadas (Statista), Airbnb mantém a sua posição dominante no setor do alojamento local entre particulares. No entanto, apesar da sua crescente popularidade, o Airbnb tem enfrentado críticas e preocupações em algumas cidades de todo o mundo, acusando-o de contribuir para a escassez de habitação nos centros das cidades.
Os custos associados ao Airbnb são 2 principalmente:
Los cargos compartidos para huéspedes (aproximadamente 3% calculado sobre el subtotal de la reserva) y para viajeros (aproximadamente 14% del subtotal de la reserva).
Las tarifas de servicio para los anfitriones por lo general van del 14% al 16%. Las fianzas se administran a través del programa de seguro Aircover, que ofrece a los propietarios y viajeros tranquilidad durante toda su estancia.
As vantagens de Airbnb
Um dos pontos fortes da Airbnb é a sua vasta gama de opções de alojamento (quartos privados, apartamentos, casas de férias pitorescas, alojamentos invulgares…). A facilidade de utilização da aplicação, do site e a rapidez das reservas fazem da Airbnb uma excelente opção. Além disso, o site do Airbnb oferece uma excelente visibilidade dos comentários e do proprietário do alojamento. Por fim, é de notar que o perfil típico do Airbnb é muito mais jovem.
VRBO / HomeAway
Fundada em 1995 por David e Lynn Clouse no Colorado, EUA. A empresa começou como um site onde os proprietários podiam publicar as suas propriedades para alojamento local direto, antes de ser adquirida pela HomeAway em 2006.
Em 2015, a HomeAway foi adquirida pelo Grupo Expedia, consolidando a posição da VRBO como uma plataforma global líder de alojamento local. A marca VRBO também concluiu várias aquisições, como a Abritel em França e a Fewo-Direkt na Alemanha.
As comissões são geralmente calculadas como uma percentagem do preço da reserva e podem variar entre 5% e 15%.
As vantagens de VRBO
Um dos aspetos mais destacados da VRBO é o seu vasto alcance internacional. Ao publicar um anúncio na VRBO/HomeAway, os proprietários garantem a visibilidade mundial dos seus alojamentos, uma vez que estes são publicados em cerca de cinquenta sítios afiliados ao grupo.
TripAdvisor, o site de alojamento local baseado em avaliações
O TripAdvisor é uma plataforma de renome mundial que mudou a forma como os turistas planeiam, partilham e vivem as suas aventuras. Fundado em 2000, o americano cresceu e tornou-se uma das maiores plataformas de viagens do mundo, conhecida pelo seu compromisso em fornecer avaliações e informações autênticas e diretas aos utilizadores.
A influência do TripAdvisor é enorme, atraindo uma média de 463 milhões de utilizadores mensais durante a época alta de 2019 (Q3). Com um alcance que abrange 49 mercados, 28 idiomas e mais de 190 países, o TripAdvisor tornou-se um ponto de referência indispensável para os viajantes que procuram recomendações fiáveis.
O TripAdvisor oferece publicidade gratuita e eliminou quaisquer taxas de registo ou de subscrição. Os hóspedes pagam uma comissão de 3% por reserva. Normalmente, o TripAdvisor cobra uma taxa de reserva que varia entre 8% e 16%.
Nota: O TripAdvisor não é especialista em alojamento local, mas a plataforma comprou muitas marcas que o são, o que a coloca no topo do setor.
As vantagens da TripAdvisor
A TripAdvisor destaca-se pela sua oferta, que reúne cerca de 8,3 milhões de opções, desde alojamentos , restaurantes, experiências, companhias aéreas e cruzeiros. O site oferece apoio tanto aos proprietários como aos turistas, com assistência 24 horas por dia, 7 dias por semana. O sistema baseado nas avaliações dos clientes acrescenta uma dimensão interessante, uma vez que as boas avaliações se traduzem em mais reservas, constituindo assim um incentivo natural para manter elevados padrões de qualidade. Por último, a TripAdvisor efetua a tradução automática de todos os anúncios de propriedades nos seus 26 sites afiliados, incluindo FlipKey, HouseTrip, Holidaylettings, Vacation Home Rentals e Niumba.
Expedía, sinónimo de experiências de viagem 100% completas
Desde a sua criação em 1996, a Expedía tem sido um dos principais sites de alojamento local. Com mais de vinte anos de experiência e sede nos Estados Unidos, a Expedía moldou o panorama das viagens ao oferecer uma plataforma abrangente e versátil para os viajantes mais exigentes.
Com uma impressionante oferta de mais de 500 companhia aéreas, quase 3 milhões de opções de alojamento, desde hotéis a alugueres para férias, bem como milhares de atividades, linhas de cruzeiro e agências de aluguer de automóveis, a Expedía oferece uma solução completa.
As vantagens da Expedia
A Expedia também aloja algumas das marcas mais reconhecidas do setor, o que aumenta a visibilidade e a atratividade dos anúncios para os proprietários. Além disso, os anúncios são referenciados noutros sites de viagens afiliados à Expedia, oferecendo maior visibilidade. O seu site de alojamento local permite aos viajantes planear todas as etapas da sua estadia, desde a reserva de voos até à escolha do alojamento.
HomeToGo, um motor de reservas e um site de comparação para alojamento local
HomeToGo é um site alemão fundado em 2014 e sediado em Berlim. O site de alojamento local destaca-se como um comparador inovador, focado na comparação de preços e ofertas de vários sites de reservas, simplificando assim a procura de alojamento.
Com uma presença global, a HomeToGo opera através de aplicações locais e sites em 25 países, abrangendo a Europa, a América do Norte, a América do Sul, a Austrália e a região Ásia-Pacífico. Este amplo alcance também inclui marcas parceiras como Agriturismo.it, AMIVAC, Casamundo, CaseVacanza.it, e-Domizil, EscapadaRural, Tripping.com ou Wimdu.
Uma caraterística distintiva da HomeToGo é a função de submissão de anúncios. Os proprietários podem beneficiar de visibilidade não só no site principal, mas também numa série de sites afiliados à bandeira HomeToGo. Esta funcionalidade relembra o papel de um channel manager de alojamento local, simplificando a gestão dos anúncios e aumentando o seu alcance.
A HomeToGo não assina um contrato de reserva com os turistas; os contratos de aluguer são estabelecidos diretamente com os parceiros e/ou proprietários dos alojamentos. A HomeToGo funciona com base num modelo de comissão por reserva (15%) ou pela geração de uma pesquisa, ou de um clique.
As vantagens de HomeToGo
Com uma vasta seleção de alojamentos de férias e um potente motor de busca, o site HomeToGo simplifica consideravelmente o processo de pesquisa. Com um simples clique, apresenta as melhores opções que correspondem aos critérios, com pormenores de preços e disponibilidade. Ao agregar milhões de ofertas de milhares de fornecedores de confiança, como Booking.com, Vrbo e TripAdvisor, o HomeToGo garante aos utilizadores uma vasta gama de escolha.
Kayak, outro protagonista do setor turístico.
Kayak, um dos líderes incontestáveis na comparação de voos e transportes e uma ferramenta altamente eficaz para comparar ofertas de hotéis e alojamento local. Desde a sua fundação em 2004, o Kayak reformulou a forma como os turistas pesquisam, comparam e reservam as suas opções de viagem.
Em 2013, Kayak juntou-se à Booking Holdings, consolidando a sua posição como um ator-chave no sector. Esta união estratégica abriu novas oportunidades para o Kayak, permitindo-lhe desenvolver serviços avançados, como pacotes de alojamento + transporte.
Mais de 6 mil milhões de pesquisas são efetuadas anualmente. O aspeto internacional de Kayak é indiscutível com a sua presença através de sete marcas globais: Kayak, Swoodoo, Checkfelix, Momondo, Cheapflights, Mundi e HotelsCombined.
As vantagens de Kayak
Um dos pontos fortes de Kayak é a sua rede de parceiros. Com mais de 15.000 parceiros afiliados, o Kayak agrega uma quantidade impressionante de informações de diferentes fontes, dando aos utilizadores uma visão completa das opções disponíveis. Esta parceria alargada é apoiada por uma base de dados de mais de 2 milhões de estabelecimentos em todo o mundo, garantindo aos turistas uma enorme variedade de possibilidades.
A nossa escolha dos 5 melhores sites de alojamento local em Espanha
Rentalia
Rentalia, site de alojamento local em Espanha que faz parte do grupo Idealista. Fundado em 2000, tornou-se uma fonte de confiança para os proprietários de alojamentos e turistas. A Rentalia oferece um serviço de reservas baseado em comissões. Entre as suas vantagens destacam-se uma extensa base de dados de alojamentos em Espanha, uma interface de fácil utilização e comentários de viajantes para ajudar na tomada de decisões. Para além disso, a sua integração com Idealista amplia o seu alcance e visibilidade no mercado imobiliário.
HouseTrip
A HouseTrip, fundada em 2010, é uma das principais plataformas europeias de reserva de alugueres para férias. Com mais de 300.000 anúncios em mais de 20.000 destinos globais, oferece aos gestores de propriedades um vasto alcance de público. Embora não haja custos para os anúncios de propriedades, é cobrada uma comissão de 10-20% aos hóspedes durante a reserva. A HouseTrip também oferece opções de aluguer que permitem animais de estimação, expandindo ainda mais as potenciais oportunidades de reserva.
Wimdu
A Wimdu, fundada em 2011 em Berlim, é um site de a que liga turistas a anfitriões locais em todo o mundo. A empresa cobra uma comissão aos anfitriões por cada reserva bem sucedida, cujo montante é indefinido. As vantagens da Wimdu incluem uma vasta gama de alojamentos, desde apartamentos urbanos a casas únicas, e a possibilidade de conhecer a vida local. Embora tenha registado um crescimento notável, em 2016 anunciou uma redução da sua presença global.
Casamundo
O Casamundo destaca-se como um ator importante no espaço de aluguer de casas de férias, com mais de 400.000 anúncios na Europa e nos EUA. Uma vantagem notável para os gestores de propriedades é a ausência de taxas de registo iniciais. Em vez disso, o Casamundo cobra uma taxa pós-reserva, equivalente a 12% do montante pago pelo hóspede, mais impostos. Uma mais-valia é a disponibilização de um conselheiro pessoal para cada proprietário, que o ajuda com quaisquer questões. Em particular, se uma reserva for cancelada e a propriedade ficar vaga, a Casamundo oferece uma compensação única, que pode cobrir até 100% do valor estimado do aluguer. A sua estrutura de comissões é orientada para o sucesso, com um limite máximo de 6,0% com base nas reservas.
Escapadarural
Escapadarural é um site de aluguer de férias centrado no alojamento rural, fundado em 2001, que é líder no turismo rural. As suas vantagens notáveis incluem uma vasta seleção de casas rurais e alojamentos únicos em ambientes naturais e rurais, permitindo aos viajantes experimentar a autenticidade e a tranquilidade do campo espanhol. Além disso, a Escapadarural promoveu o turismo sustentável e a promoção de destinos menos conhecidos, contribuindo para o desenvolvimento das comunidades locais e oferecendo uma experiência enriquecedora aos viajantes.
Atualmente, têm um tráfego estimado de quase 3 milhões de visitas por mês, o que nos dá uma ideia do volume que gerem. Atualmente, faz parte da HomeToGo, uma vez que foi comprada devido ao seu bom desempenho.
Como escolher o site de alojamento local certo? Os nossos conselhos.
Uma seleção inteligente de um site de alojamento baseia-se em vários critérios-chave. Em primeiro lugar, pense cuidadosamente na visibilidade que oferece, pois isso aumentará as hipóteses de atrair reservas. Além disso, verifique se o portal é adequado ao seu público-alvo.
Examine os dados demográficos dos utilizadores e avalie se correspondem ao seu potencial cliente. Além disso, considere os mercados geográficos abrangidos pelo portal, uma vez que isso pode influenciar o alcance do alojamento.
Além disso, estude as políticas de preços de cada site. Compare comissões e taxas de serviço para garantir que as suas margens de lucro são ótimas. Analise o que o portal oferece aos hóspedes e proprietários, como funções de reserva fáceis, um sistema de gestão de reservas eficiente e um serviço de apoio ao cliente reativo.
Identifica os pontos fortes do setor do alojamento local. Por exemplo, uma interface de utilizador intuitiva, feedback positivo de hóspedes e proprietários, bem como uma forte reputação no setor.
Em suma, a escolha do site de alojamento local ideal para si reside no equilíbrio entre a visibilidade, a adequação ao seu público-alvo, os mercados específicos e as políticas de preços, bem como as características e vantagens globais dos seus sites.
Quantas plataformas deve ter um gestor de propriedades?
A questão do número de plataformas web ou portais que um gestor de propriedades deve utilizar é comum e complexa. O número ideal de sites e portais depende de vários fatores, incluindo: o volume de propriedades geridas pelo profissional, um conhecimento completo da clientela-alvo é essencial, tal como a capacidade de identificar períodos de alta e baixa procura, bem como a aquisição de um conhecimento preciso do setor e da zona.
Estas informações são fundamentais para a escolha das plataformas web e portais que melhor se adaptam às suas necessidades. Além disso, é essencial examinar cuidadosamente os custos associados a cada site de alojamento local. O principal objetivo é vender ao preço certo e no momento certo. Por conseguinte, a escolha das plataformas deve basear-se numa abordagem ponderada, tendo em conta o momento certo e o público-alvo para maximizar os resultados.
Qual é o melhor site de alojamento local? A opinião dos nossos especialistas.
César Augusto, o nosso chefe do departamento de partnership, partilha com entusiasmo o seu site de alojamento local preferido, Booking.
Segundo ele, a Booking satisfaz perfeitamente o seu cliente final devido à sua capacidade de proporcionar uma experiência ótima. A plataforma destaca-se pela simplicidade da reserva e pela interface intuitiva, facilitando o processo para os utilizadores. Além disso, o sítio oferece muitas promoções atrativas para o cliente final e beneficia de excelentes acordos comerciais. Graças à Booking, o cliente final pode sempre beneficiar das melhores ofertas.
No entanto, o nosso especialista César salienta que esta abordagem pode não ser tão benéfica para os proprietários de alojamentos. Salienta a importância de escolher cuidadosamente os portais de reserva em função do período de gestão. Em alturas de grande procura, aconselha os gestores a dar prioridade a outros sites de férias que ofereçam receitas mais elevadas e exijam menos promoções para atrair clientes. Em períodos mais calmos, a Booking continua a ser uma opção interessante para alcançar uma base de clientes mais alargada. Em todo o caso, a Booking esforça-se por garantir os melhores preços para os turistas.
Quem me ajuda a conectar todos os meus alojamentos? A Avantio.
Escolheu os melhores sites de alojamento local para se destacar e aumentar as suas reservas. E agora? A Avantio, uma ferramenta All in One especializada no setor do alojamento local, ajuda-o a ligar-se a todos os portais importantes através do nosso software, do nosso channel manager e dos nossos sites de aluguer de alojamentos turísticos personalizados, simplificando a gestão das suas propriedades! Contacte-nos para uma demonstração 100% gratuita.
