Vous êtes propriétaire ou property manager et vous vous interrogez sur les plateformes de location saisonnière les plus appropriées pour promouvoir vos biens ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous résolvons tous vos doutes et vous donnons toutes les informations nécessaires pour faire votre choix.
Quels sont les 7 meilleurs sites de location de vacances ?
En tant que gestionnaire immobilier, la question de savoir où publier vos annonces de location de vacances est certainement cruciale pour maximiser votre visibilité et attirer un public qualifié. Chez Avantio, nous comprenons l’importance de cette décision, c’est pourquoi nous sommes ravis de vous présenter une analyse approfondie des sites de réservation de vacances les plus influents du marché.
Chaque plateforme possède ses propres avantages et caractéristiques uniques, et notre objectif est de vous aider à prendre des décisions en fonction de vos besoins et de ceux de vos locataires potentiels.
Voici notre Top 7 des meilleurs sites de location de vacances à l’international :
- Booking
- Airbnb
- Abritel
- TripAdvisor
- Expedia
- HomeToGo
- Kayak
Alors, que vous soyez novice dans le domaine de la location saisonnière ou que vous cherchiez à affiner vos stratégies existantes, lisez la suite !
Booking : La plateforme de location saisonnière internationale
Fondé en 1996 au cœur d’Amsterdam, Booking.com est maintenant un acteur majeur dans le domaine des réservations en ligne, et plus précisément des réservations de séjour. Fort de sa réputation de fiabilité et de sa portée internationale, Booking offre aux voyageurs du monde entier une plateforme robuste et conviviale pour concrétiser leurs plans de voyage.
Bien que Booking soit réputé pour sa vaste sélection d’hôtels, il offre également la possibilité de réserver des locations de vacances, offrant ainsi une gamme encore plus étendue d’options pour répondre aux besoins et aux préférences des voyageurs.
Booking.com dispose d’un système de commission. Cette commission, qui varie habituellement entre 15% et 20%, permet aux propriétaires de bénéficier d’une visibilité accrue auprès d’une audience mondiale de voyageurs en quête de logements de qualité.
La plateforme de location saisonnière, Booking.com, propose ses services dans pas moins de 43 langues, ce qui facilite la communication et l’interaction entre les propriétaires et les voyageurs. Avec une sélection de plus de 28 millions d’hébergement à travers le monde, Booking.com offre une gamme diversifiée d’options pour tous les types de voyageurs, que ce soit pour des escapades citadines, des séjours à la plage, des aventures en montagne ou des expériences de luxe.
D’après un sondage réalisé par la FEVAD (Fédération du e-commerce et de la vente à distance) en 2021, 40% des Français préfèrent Booking, comme plateforme de location de vacances, suivi de près par Airbnb avec 24%.
Les + de Booking
Les propriétaires d’hébergement peuvent profiter du site sans frais d’inscription, rendant le processus de publication d’annonces totalement gratuit. De plus, les voyageurs ne sont soumis à aucun frais de réservation lorsqu’ils utilisent le service. L’inscription est rapide et la plateforme est simple et intuitive. L’assistance est fiable et disponible 24h/24 en plusieurs langues. Le site Booking est largement utilisé pour des voyages d’affaires et des séjours en couple.
Airbnb : site leader de la location de vacances
Lancé en 2008, Airbnb a révolutionné la façon dont les voyageurs planifient et vivent leurs séjours en proposant une approche unique de la location de vacances entre particuliers. Avec un site intuitif et une rapidité de réservation qui a conquis le cœur des voyageurs du monde entier, Airbnb s’est établi comme un incontournable dans le domaine de l’hébergement.
En 2021, avec plus de 300 millions de nuitées réservées (Statista), Airbnb maintient sa position dominante dans le secteur de la location de vacances entre particuliers. Cependant, malgré sa popularité croissante, Airbnb a fait face à des critiques et à des préoccupations dans certaines villes à travers le monde. Les accusant de contribuer à la pénurie de logements dans les centres-villes et à l’augmentation des prix immobiliers, de nombreuses municipalités ont exprimé leur mécontentement envers la plateforme.
Les frais associés à la plateforme comprennent deux composantes principales :
- Les frais partagés pour les hôtes (environ 3% calculés sur le sous-total de la réservation) et pour les voyageurs (environ 14% du sous-total de la réservation).
- Les frais de service pour les hôtes allant généralement de 14% à 16%.
Les cautions sont gérées via le programme d’assurance AirCover, offrant aux propriétaires et aux voyageurs une tranquillité d’esprit tout au long de leur séjour. Cela contribue à renforcer la confiance dans les transactions entre hôtes et voyageurs.
Les + d’Airbnb
L’un des atouts majeurs d’Airbnb réside dans sa vaste gamme d’options d’hébergement (chambres privées, appartements, maisons de vacances pittoresques, logements insolites…). La facilité d’utilisation du site et la rapidité de réservation font d’Airbnb un choix privilégié. De plus, la plateforme de location saisonnière Airbnb offre une excellente visibilité des avis et du propriétaire du logement. Pour finir, le profil type d’Airbnb est plutôt jeune et urbain.
Abritel HomeAway – VRBO
Abritel a parcouru un long chemin pour devenir l’un des noms les plus respectés dans le domaine des locations de vacances. Lancé en 1978 à Marseille, Abritel publie son site internet en 1999, avec l’essor d’Internet. En 2007, Abritel a fusionné avec le groupe HomeAway, renforçant ainsi sa position en tant qu’acteur clé du secteur. De plus, l’acquisition de VRBO (Vacation Rental By Owner) a élargi son influence et son rayonnement au-delà des frontières. Abritel est l’équivalent de VRBO France. En Allemagne, il s’agit de Fewo-Direkt.
La plateforme de réservation Abritel, dispose elle aussi d’une rémunération sous forme de commissions. Une commission limitée à 8% + taxes applicables, facturée après chaque réservation.
Abritel se distingue par son portefeuille exceptionnel de plus de 2 millions de locations de vacances à travers 190 pays. Cette portée globale est enrichie par des collaborations étendues avec des agences de voyages du monde entier, qui diversifient l’offre de locations saisonnières disponibles sur la plateforme. Privilégiant la diversité et la qualité, Abritel met en avant des propriétés de toutes sortes, allant des maisons de plage aux chalets, cottages, châteaux et appartements.
La famille Abritel se compose de :
- VRBO
- Abritel.fr
- FeWo-direkt.de
- Bookabach.co.nz
- Stayz.com.au
Les + d’Abritel
L’un des aspects phares d’Abritel est sa vaste portée internationale. En publiant une annonce sur Abritel HomeAway, les propriétaires garantissent une visibilité mondiale pour leurs propriétés, car elles sont répertoriées sur une cinquantaine de sites affiliés au groupe. De plus, Abritel se concentre dans les séjours familiaux.
TripAdvisor : un site de location saisonnière basé sur les avis
TripAdvisor est une plateforme de renommée mondiale qui a changé la manière dont les voyageurs planifient, partagent et expérimentent leurs aventures. Fondée en 2000, cette initiative américaine est devenue la plus grande plateforme de voyage au monde (Jumpshot for Tripadvisor Sites, worldwide, novembre 2019), se démarquant par son engagement à fournir des informations et des avis touristiques authentiques et directs de la part des consommateurs.
L’influence de TripAdvisor est tout à fait impressionnante, attirant en moyenne 463 millions de visiteurs uniques par mois pendant la haute saison de 2019 (Q3). Avec une envergure qui s’étend sur 49 marchés, dans 28 langues et plus de 190 pays, TripAdvisor est devenu un point de référence incontournable pour les voyageurs en quête de recommandations fiables et de conseils éclairés pour façonner leurs expériences.
TripAdvisor offre une mise en ligne d’annonce gratuite, éliminant ainsi tout frais d’inscription ou d’abonnement. Les hôtes paient une commission de 3 % par réservation. Côté voyageurs, TripAdvisor impose généralement des frais de réservation allant généralement de 8% à 16%.
À noter : TripAdvisor n’est pas expert dans le domaine de la location saisonnière mais la plateforme a acheté beaucoup de marques qui le sont, ce qui le place en tête de liste.
Les + de TripAdvisor
TripAdvisor se démarque par son offre, rassemblant près de 8,3 millions d’options, allant des hébergements et restaurants aux expériences, compagnies aériennes et croisières. Le site offre un support tant pour les propriétaires que pour les voyageurs, avec une assistance 24h/24. Le système basé sur les avis clients ajoute une dimension passionnante, car de bons avis se traduisent par davantage de réservations, offrant ainsi une incitation naturelle à maintenir des normes de qualité élevées. Pour finir, sur ses 26 sites affiliés, dont FlipKey, HouseTrip, HolidayLettings, Vacation Home Rentals et Niumba, TripAdvisor effectue une traduction automatique de toutes les annonces immobilières.
Expedia : une expérience de voyage 100% complète
Depuis sa création en 1996, Expedia est l’un des meilleurs sites de location saisonnière. Avec plus de vingt ans d’expérience à son actif et son siège aux États-Unis, Expedia a marqué le paysage du voyage en offrant une plateforme complète et polyvalente pour les voyageurs du monde entier.
Avec une impressionnante gamme de plus de 500 compagnies aériennes, près de 3 millions d’options d’hébergement allant des hôtels aux locations de vacances, ainsi que des milliers d’activités, de compagnies de croisières et d’agences de location de voitures, Expedia offre une solution complète.
Aucun frais d’inscription ou d’abonnement n’est requis pour les hôtes. Ces derniers paient une commission par réservation, généralement de 15 à 20% en fonction de l’emplacement de la propriété, et cette commission n’est prélevée que si la réservation est confirmée. Aucun frais pour les voyageurs.
Les + d’Expedia
Expedia héberge également certaines des marques les plus reconnues de l’industrie, renforçant ainsi la visibilité et l’attrait des annonces pour les propriétaires. De plus, les annonces sont référencées sur d’autres sites de voyage affiliés à Expedia , offrant ainsi une exposition encore plus large. Expedia permet aux voyageurs de planifier chaque étape de leur séjour, de la réservation de vols au choix de l’hébergement en passant par la location saisonnière, et bien plus encore. Le tout est facilité sur une plateforme unifiée, simplifiant ainsi la planification et la réservation pour les voyageurs.
HomeToGo : comparateur et moteur de réservation pour locations saisonnières
HomeToGo est une plateforme d’origine allemande créée en 2014, dont le siège se situe à Berlin. Le site de location de vacances se distingue en tant que comparateur novateur, se focalisant sur la comparaison des prix et des offres provenant de divers sites de réservation, simplifiant ainsi la recherche de logements de vacances.
Dotée d’une présence mondiale, HomeToGo opère à travers des applications locales et des sites web dans 25 pays, couvrant l’Europe, l’Amérique du Nord, l’Amérique du Sud, l’Australie et la région Asie-Pacifique. Cette portée étendue inclut également des marques associées telles que Agriturismo.it, AMIVAC, Casamundo, CaseVacanza.it, e-domizil, EscapadaRural, Tripping.com et Wimdu.
Une caractéristique distinctive de HomeToGo est sa fonctionnalité de diffusion d’annonces. En optant pour cette option, les propriétaires peuvent bénéficier de la visibilité non seulement sur la plateforme principale, mais aussi sur une gamme de sites affiliés à la bannière HomeToGo. Cette fonctionnalité rappelle le rôle d’un channel manager pour location saisonnière, simplifiant la gestion des annonces et augmentant leur portée.
HomeToGo ne conclut pas de contrat de réservation avec les voyageurs ; les contrats de location sont directement établis avec les partenaires et/ou les propriétaires d’hébergement. HomeToGo fonctionne selon un modèle de commission par réservation (15%) ou par la génération d’une recherche ou d’un clic.
Les + d’HomeToGo
Avec une vaste sélection d’hébergements de vacances et un moteur de recherche puissant, le site HomeToGo simplifie considérablement le processus de recherche. D’un simple clic, il présente les meilleures options correspondant à des critères, avec les détails de prix et de disponibilité. En agrégeant des millions d’offres de milliers de fournisseurs de confiance, tels que Booking.com, Vrbo et TripAdvisor, HomeToGo garantit aux utilisateurs une variété d’options pour répondre à leurs besoins de voyage.
Kayak : acteur majeur dans l’industrie du voyage
Kayak, l’un des leaders incontestés des comparateurs de vols et de transports, ainsi qu’un outil polyvalent de comparaison d’offres d’hôtels et de locations de vacances. Depuis sa fondation en 2004, Kayak a redéfini la manière dont les voyageurs recherchent, comparent et réservent leurs options de voyage, offrant une expérience complète et enrichissante.
En 2013, Kayak a rejoint les rangs de Booking Holdings, consolidant ainsi sa position en tant qu’acteur clé dans l’industrie du voyage en ligne. Cette union stratégique a ouvert de nouvelles opportunités pour Kayak, lui permettant de développer des services avancés tels que les packs Hébergement + Transports.
Plus de 6 milliards de recherches annuelles sur le voyage sont effectuées sur la plateforme. L’aspect international de Kayak est incontestable avec sa présence à travers sept marques mondiales : KAYAK, SWOODOO, checkfelix, momondo, Cheapflights, Mundi et HotelsCombined. Ces marques réputées offrent aux voyageurs un large éventail d’options et d’outils pour faciliter leurs choix de voyage.
Les + de Kayak
L’un des atouts majeurs de Kayak réside dans son réseau de partenaires. Avec plus de 15 000 partenaires affiliés, Kayak agrège une quantité impressionnante d’informations provenant de différentes sources, offrant ainsi aux utilisateurs une vue d’ensemble complète des options disponibles. Cette collaboration étendue est soutenue par une base de données de plus de 2 millions d’établissements à travers le monde, garantissant aux voyageurs une variété d’options pour répondre à leurs besoins.
Notre sélection des meilleurs sites de location saisonnière en France et en Europe
Locasun
Formée en 2001, Locasun s’est établie comme une agence de voyages en ligne spécialisée dans les locations de vacances et campings, offrant un vaste éventail d’options de séjour avec plus de 140 000 locations à travers l’Europe. Une caractéristique unique de Locasun réside dans son modèle de tarification, où les locataires acquittent une commission de 15%, déjà incluse dans le loyer de la location. Le propriétaire ou le gestionnaire n’a rien à payer. Cette plateforme de location de vacances est très connue sur le marché français.
Mediavacances
Depuis sa création en 2002, MediaVacances a su se positionner comme une plateforme de premier plan pour les locations de vacances entre particuliers à travers l’Europe. Avec un réseau présent dans les principaux pays européens et disponible en 7 langues, MediaVacances offre aux voyageurs une expérience multilingue et conviviale. Chaque année, la plateforme gère près d’un million de demandes de location et génère environ 250 000 locations. Avec une impressionnante variété de 19 000 annonces dans 83 pays, les vacanciers ont la possibilité de trouver des logements qui correspondent à leurs préférences. Le propriétaire ou le gestionnaire à le choix entre un abonnement et une commission. Quant aux voyageurs, il ne paie aucun frais.
PAP vacances
Le site PAP (de Particuliers à Particuliers) a été créé en 1975 et un peu plus tard est né PAP Vacances, en 2001.C’est aujourd’hui un acteur majeur dans le domaine de la location saisonnière. Avec plus de 20 ans d’expérience, PAP Vacances présente plus de 55 000 biens à louer en France et à l’étranger, offrant aux voyageurs une multitude d’options pour leurs séjours. Vous trouverez 30 000 annonces de biens à louer de particulier à particulier, que ce soit en France ou à l’international. Aucun frais n’est imputé au locataire. En outre, la plateforme propose des forfaits adaptés à la saison pour les propriétaires.
Amivac
Amivac fait partie du groupe Se Loger, expert en immobilier. Cette association renforce la crédibilité de la plateforme et offre une assurance supplémentaire aux utilisateurs en matière de locations de vacances. L’une des caractéristiques distinctives d’Amivac réside dans l’absence de commission pour les propriétaires et les vacanciers. Pour les propriétaires, Amivac propose des abonnements flexibles avec ou sans option HomeToGo. Avec un impressionnant flux de plus de 6 millions de vacanciers chaque année, Amivac est devenu une plateforme prisée pour planifier des séjours mémorables.
PromoVacances
Depuis sa fondation en 1998, Promovacances s’est imposée comme une référence dans le domaine des voyages en ligne, proposant une multitude de destinations (plus de 120) tant en France qu’à l’international, même si l’offre à l’étranger est très limitée. La plateforme se distingue par sa garantie des meilleurs prix et ses offres compétitives. Promovacances ne se limite pas uniquement à la comparaison de voyages, le site permet également aux voyageurs de réserver des locations de vacances personnalisées.
Comment bien choisir sa plateforme de location saisonnière ? Nos conseils.
La sélection judicieuse d’une plateforme de location saisonnière repose sur plusieurs critères clés. Tout d’abord, examinez attentivement la visibilité offerte par le portail. Assurez-vous qu’il jouit d’une présence robuste et d’une visibilité élevée, car cela augmentera les chances d’attirer des locataires potentiels. De plus, vérifiez si le portail est en adéquation avec votre public cible. Assurez-vous que la plateforme attire le type de voyageurs que vous souhaitez accueillir dans votre propriété.
Il est également essentiel de comprendre quel public le portail parvient à attirer régulièrement. Examinez les caractéristiques démographiques des utilisateurs et évaluez si elles correspondent à votre clientèle idéale. De même, prenez en compte les marchés géographiques que le portail couvre, car cela peut influencer la portée de votre propriété.
De plus, vous devez étudier les politiques de tarification de la plateforme. Comparez les commissions et les frais de service pour vous assurer que vos marges bénéficiaires sont optimales. Analysez également ce que la plateforme offre aux locataires et aux propriétaires, tels que des fonctionnalités de réservation conviviales, un système de gestion des réservations efficace et un support client réactif.
De manière générale, identifiez les points forts du portail dans le domaine de la location de vacances. Par exemple, une interface utilisateur intuitive, des avis positifs des locataires et des propriétaires, ainsi qu’une réputation solide dans le secteur. En fin de compte, le choix d’un site de location de vacances réussi découle de l’équilibre entre la visibilité, l’adéquation avec votre public cible, les marchés ciblés, les politiques de tarification, les fonctionnalités offertes et les atouts généraux de la plateforme dans le domaine de la location saisonnière.
Combien de plateformes un gestionnaire de propriétés devraient-ils avoir ?
La question de savoir combien de plateformes ou sites un gestionnaire de propriétés devrait utiliser est fréquente et complexe. Le nombre optimal de plateformes dépend de divers facteurs, dont le volume de propriétés géré par le professionnel. Une compréhension approfondie de la clientèle cible est essentielle, tout comme la capacité à identifier les périodes de forte et de faible demande, ainsi qu’à acquérir une connaissance précise du secteur et de la zone.
Ces informations jouent un rôle crucial dans la détermination des plateformes les plus appropriées où être présent. Par ailleurs, il est primordial d’examiner attentivement les coûts associés à chaque plateforme. L’objectif central consiste à vendre au bon prix au moment opportun. Le choix des plateformes devrait donc reposer sur une approche réfléchie, en tenant compte du moment adéquat et du public ciblé pour maximiser les résultats.
Quel est le meilleur site de location saisonnière ? Notre avis d’expert.
César Augusto, notre responsable du département Partnerships, nous partage avec enthousiasme son site de location de vacances préféré, Booking.
Selon lui, Booking sait parfaitement satisfaire son client final en raison de sa capacité à offrir une expérience optimale. La plateforme se distingue par sa simplicité de réservation et son interface intuitive, facilitant ainsi le processus pour les utilisateurs. De plus, le site propose de nombreuses promotions attrayantes pour le client final et bénéficie d’excellents accords commerciaux. Grâce à Booking, le client final peut toujours profiter des meilleures offres.
Cependant, César, notre expert, souligne que cette approche pourrait ne pas être aussi avantageuse pour les propriétaires. Il souligne l’importance de choisir soigneusement les portails de réservation en fonction de la période de gestion. En période de forte demande, il conseille aux gestionnaires de privilégier d’autres plateformes offrant des revenus plus élevés et nécessitant moins de promotions pour attirer les clients. En revanche, lors de périodes plus calmes, Booking demeure une option intéressante pour atteindre une base de clients plus large. Dans tous les cas, Booking s’efforce de garantir les meilleurs prix pour les voyageurs.
Et Avantio dans tout ça ?
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