Vous êtes propriétaire ou property manager et vous vous interrogez sur les plateformes de location saisonnière les plus appropriées pour promouvoir vos biens ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous résolvons tous vos doutes et vous donnons toutes les informations nécessaires pour faire votre choix.
Quels sont les 7 meilleurs sites de location de vacances ?
En tant que gestionnaire immobilier, le choix des plateformes sur lesquelles publier vos annonces est déterminant pour maximiser votre taux d’occupation et votre rentabilité. Chez Avantio, nous comprenons l’importance de cette décision ; c’est pourquoi nous vous présentons une analyse approfondie des principales plateformes de location saisonnière, en évaluant leurs commissions, leur compatibilité avec les PMS, leur audience cible et leur potentiel de revenus pour les property managers.
Chaque plateforme possède ses propres avantages et caractéristiques uniques, et notre objectif est de vous aider à prendre des décisions en fonction de vos besoins et de ceux de vos locataires potentiels.
Voici notre Top 7 des meilleurs sites de location de vacances à l’international :
| Plateforme | Idéal pour | Commission (approx.) | Intégration PMS | Note |
|---|---|---|---|---|
| Booking.com | Exposition mondiale et voyages d'affaires | 15%–20% commission hôte | Oui (connectivité API avec les principaux PMS) | ⭐⭐⭐ |
| Airbnb | Séjours urbains courts et jeunes voyageurs | 3% hôte + 14–16% frais de service (ou modèle 14–16% hôte uniquement) | Oui (API + channel managers) | ⭐⭐⭐ |
| Abritel / Vrbo | Familles et locations de maisons entières | 5%–15% commission | Oui (API + channel managers) | ⭐⭐⭐☆ |
| TripAdvisor | Visibilité basée sur les avis | 3% hôte + 8%–16% frais de réservation | Limitée / via channel managers | ⭐⭐⭐☆ |
| Expedia | Voyageurs en forfait (vol + hébergement) | 15%–20% commission | Oui (via channel manager) | ⭐⭐⭐☆ |
| HomeToGo | Exposition via comparateurs | ~15% commission ou modèle CPC | Via partenaires / channel managers | ⭐⭐⭐☆ |
| Kayak | Comparateur et forfaits voyage | Variable (modèle comparateur/CPC) | Via partenaires / réseau Booking Holdings | ⭐⭐⭐☆ |
Booking : La plateforme de location saisonnière internationale
Fondé en 1996 au cœur d’Amsterdam, Booking.com est maintenant un acteur majeur dans le domaine des réservations en ligne, et plus précisément des réservations de séjour. Fort de sa réputation de fiabilité et de sa portée internationale, Booking offre aux voyageurs du monde entier une plateforme robuste et conviviale pour concrétiser leurs plans de voyage.
Au-delà de son offre hôtelière, Booking.com a considérablement développé son inventaire de locations saisonnières, offrant aux gestionnaires immobiliers un accès à un flux massif de réservations, notamment pour les voyages d’affaires et les séjours en couple.
Cette commission, qui varie habituellement entre 15% et 20%, donne aux gestionnaires immobiliers accès à une audience mondiale. Le modèle sans frais d’inscription et le paiement uniquement à la réservation confirmée en font un canal à faible risque pour diversifier votre distribution.
La plateforme de location saisonnière, Booking.com, propose ses services dans pas moins de 43 langues, ce qui facilite la communication et l’interaction entre les propriétaires et les voyageurs. Avec plus de 28 millions d’hébergements référencés dans le monde, Booking.com offre une visibilité inégalée. Pour les property managers, cela signifie une exposition à un bassin de demande particulièrement large, notamment sur les marchés européens où Booking.com détient environ 69,3% de parts de marché (données 2024-2025).
D’après les dernières données de 2024-2025, Booking.com continue de dominer le marché européen des agences de voyage en ligne avec une part de marché d’environ 69,3%.
Les + de Booking
Pour les gestionnaires, les avantages clés sont : aucun frais d’inscription (publication gratuite), une interface de gestion simple et intuitive, un support fiable disponible 24h/24 en plusieurs langues, et une connectivité API avec les principaux PMS du marché. Le profil type des réservations Booking.com est orienté vers les voyages d’affaires et les séjours en couple, ce qui génère généralement des séjours courts mais fréquents et un bon taux de remplissage en basse saison.
Airbnb : site leader de la location de vacances
Lancé en 2008, Airbnb est devenu un canal de distribution incontournable pour les gestionnaires immobiliers. Avec plus de 492 millions de nuitées réservées en 2024 (Statista), la plateforme offre un volume de demande massif, particulièrement pour les séjours urbains courts et auprès d’une clientèle jeune et connectée.
Malgré les restrictions réglementaires croissantes dans certaines villes, Airbnb reste le canal le plus performant pour les locations urbaines et les séjours de courte durée. Pour les property managers, il est essentiel de comprendre la structure de frais et de l’intégrer dans votre stratégie tarifaire.
Les frais associés à la plateforme comprennent deux composantes principales :
- Les frais partagés pour les hôtes (environ 3% calculés sur le sous-total de la réservation) et pour les voyageurs (environ 14% du sous-total de la réservation).
- Les frais de service pour les hôtes allant généralement de 14% à 16%.
Les cautions sont gérées via le programme d’assurance AirCover, offrant aux propriétaires et aux voyageurs une tranquillité d’esprit tout au long de leur séjour. Cela contribue à renforcer la confiance dans les transactions entre hôtes et voyageurs.
Les + d’Airbnb
Pour les gestionnaires immobiliers, les atouts clés d’Airbnb sont : une audience massive de voyageurs jeunes et urbains, un système d’avis qui récompense la qualité de service (les Superhosts bénéficient d’une visibilité accrue), une connectivité API solide avec les principaux channel managers, et un programme AirCover qui simplifie la gestion des dépôts de garantie. Le profil type des réservations Airbnb est orienté séjours courts en ville, ce qui est idéal pour les portefeuilles urbains.
Abritel HomeAway – Vrbo : idéal pour les familles et locations entières
Abritel, l’équivalent français de Vrbo (Vacation Rental By Owner), fait partie du groupe Expedia depuis 2015. Pour les property managers en France, Abritel est un canal essentiel pour atteindre les familles et les groupes recherchant des locations de maisons entières. Grâce à son réseau international (Vrbo aux USA, Fewo-Direkt en Allemagne, Stayz en Australie), une seule annonce offre une visibilité sur une cinquantaine de sites affiliés.
La plateforme de réservation Abritel, dispose elle aussi d’une rémunération sous forme de commissions. Une commission limitée à 8% + taxes applicables, facturée après chaque réservation.
Abritel se distingue par son portefeuille exceptionnel de plus de 2 millions de locations de vacances à travers 190 pays. Cette portée globale est enrichie par des collaborations étendues avec des agences de voyages du monde entier, qui diversifient l’offre de locations saisonnières disponibles sur la plateforme. Privilégiant la diversité et la qualité, Abritel met en avant des propriétés de toutes sortes, allant des maisons de plage aux chalets, cottages, châteaux et appartements.
La famille Abritel se compose de :
- Vrbo
- Abritel.fr
- FeWo-direkt.de
- Bookabach.co.nz
- Stayz.com.au
Les + d’Abritel
Pour les gestionnaires, les avantages clés d’Abritel sont : des commissions compétitives (limitées à 8% + taxes), une audience familiale à fort pouvoir d’achat, une visibilité automatique sur 50+ sites affiliés au groupe Expedia, et une compatibilité avec les principaux channel managers via API. Abritel est particulièrement performant pour les villas, maisons de vacances et propriétés pouvant accueillir des familles.
TripAdvisor : un site de location saisonnière basé sur les avis
TripAdvisor est une plateforme de renommée mondiale qui a changé la manière dont les voyageurs planifient, partagent et expérimentent leurs aventures. Fondée en 2000, cette initiative américaine est devenue la plus grande plateforme de voyage au monde (Jumpshot for Tripadvisor Sites, worldwide, novembre 2019), se démarquant par son engagement à fournir des informations et des avis touristiques authentiques et directs de la part des consommateurs.
TripAdvisor compte près de 900 millions d’utilisateurs inscrits et plus d’un milliard d’avis en 2025. Présent sur 49 marchés, dans 28 langues et plus de 190 pays, TripAdvisor offre aux property managers une portée internationale significative. Son modèle de commission est parmi les plus bas du marché (3% pour l’hôte), ce qui en fait un canal rentable pour compléter votre stratégie de distribution.
TripAdvisor offre une mise en ligne d’annonce gratuite, éliminant ainsi tout frais d’inscription ou d’abonnement. Les hôtes paient une commission de 3 % par réservation. Côté voyageurs, TripAdvisor impose généralement des frais de réservation allant généralement de 8% à 16%.
À noter : TripAdvisor n’est pas expert dans le domaine de la location saisonnière mais la plateforme a acheté beaucoup de marques qui le sont, ce qui le place en tête de liste.
Les + de TripAdvisor
Pour les gestionnaires, les atouts clés de TripAdvisor sont : une commission hôte très basse (3%), un support 24h/24, et surtout un système d’avis qui génère un cercle vertueux : les bonnes évaluations augmentent votre visibilité et vos réservations. De plus, vos annonces sont automatiquement traduites et diffusées sur 26 sites affiliés (FlipKey, HouseTrip, HolidayLettings, Niumba), élargissant votre portée sans effort supplémentaire. L’intégration se fait principalement via channel managers.
Expedia : une expérience de voyage 100% complète
Depuis sa création en 1996, Expedia est l’un des meilleurs sites de location saisonnière. Avec plus de vingt ans d’expérience à son actif et son siège aux États-Unis, Expedia a marqué le paysage du voyage en offrant une plateforme complète et polyvalente pour les voyageurs du monde entier.
Avec une impressionnante gamme de plus de 500 compagnies aériennes, près de 3 millions d’options d’hébergement allant des hôtels aux locations de vacances, ainsi que des milliers d’activités, de compagnies de croisières et d’agences de location de voitures, Expedia offre une solution complète.
Aucun frais d’inscription ou d’abonnement n’est requis pour les hôtes. Ces derniers paient une commission par réservation, généralement de 15 à 20% en fonction de l’emplacement de la propriété, et cette commission n’est prélevée que si la réservation est confirmée. Aucun frais pour les voyageurs.
Les + d’Expedia
Expedia héberge également certaines des marques les plus reconnues de l’industrie, renforçant ainsi la visibilité et l’attrait des annonces pour les propriétaires. De plus, les annonces sont référencées sur d’autres sites de voyage affiliés à Expedia , offrant ainsi une exposition encore plus large. Expedia permet aux voyageurs de planifier chaque étape de leur séjour, de la réservation de vols au choix de l’hébergement en passant par la location saisonnière, et bien plus encore. Le tout est facilité sur une plateforme unifiée, simplifiant ainsi la planification et la réservation pour les voyageurs.
HomeToGo : comparateur et moteur de réservation pour locations saisonnières
HomeToGo est une plateforme d’origine allemande créée en 2014, dont le siège se situe à Berlin. Le site de location de vacances se distingue en tant que comparateur novateur, se focalisant sur la comparaison des prix et des offres provenant de divers sites de réservation, simplifiant ainsi la recherche de logements de vacances.
Dotée d’une présence mondiale, HomeToGo opère à travers des applications locales et des sites web dans 25 pays, couvrant l’Europe, l’Amérique du Nord, l’Amérique du Sud, l’Australie et la région Asie-Pacifique. Cette portée étendue inclut également des marques associées telles que Agriturismo.it, AMIVAC, Casamundo, CaseVacanza.it, e-domizil, EscapadaRural, Tripping.com et Wimdu.
Une caractéristique distinctive de HomeToGo est sa fonctionnalité de diffusion d’annonces. En optant pour cette option, les propriétaires peuvent bénéficier de la visibilité non seulement sur la plateforme principale, mais aussi sur une gamme de sites affiliés à la bannière HomeToGo. Cette fonctionnalité rappelle le rôle d’un channel manager pour location saisonnière, simplifiant la gestion des annonces et augmentant leur portée.
HomeToGo ne conclut pas de contrat de réservation avec les voyageurs ; les contrats de location sont directement établis avec les partenaires et/ou les propriétaires d’hébergement. HomeToGo fonctionne selon un modèle de commission par réservation (15%) ou par la génération d’une recherche ou d’un clic.
Les + d’HomeToGo
Avec une vaste sélection d’hébergements de vacances et un moteur de recherche puissant, le site HomeToGo simplifie considérablement le processus de recherche. D’un simple clic, il présente les meilleures options correspondant à des critères, avec les détails de prix et de disponibilité. En agrégeant des millions d’offres de milliers de fournisseurs de confiance, tels que Booking.com, Vrbo et TripAdvisor, HomeToGo garantit aux utilisateurs une variété d’options pour répondre à leurs besoins de voyage.
Kayak : acteur majeur dans l’industrie du voyage
Kayak, l’un des leaders incontestés des comparateurs de vols et de transports, ainsi qu’un outil polyvalent de comparaison d’offres d’hôtels et de locations de vacances. Depuis sa fondation en 2004, Kayak a redéfini la manière dont les voyageurs recherchent, comparent et réservent leurs options de voyage, offrant une expérience complète et enrichissante.
En 2013, Kayak a rejoint les rangs de Booking Holdings, consolidant ainsi sa position en tant qu’acteur clé dans l’industrie du voyage en ligne. Cette union stratégique a ouvert de nouvelles opportunités pour Kayak, lui permettant de développer des services avancés tels que les packs Hébergement + Transports.
Plus de 6 milliards de recherches annuelles sur le voyage sont effectuées sur la plateforme. L’aspect international de Kayak est incontestable avec sa présence à travers sept marques mondiales : KAYAK, SWOODOO, checkfelix, momondo, Cheapflights, Mundi et HotelsCombined. Ces marques réputées offrent aux voyageurs un large éventail d’options et d’outils pour faciliter leurs choix de voyage.
Les + de Kayak
L’un des atouts majeurs de Kayak réside dans son réseau de partenaires. Avec plus de 15 000 partenaires affiliés, Kayak agrège une quantité impressionnante d’informations provenant de différentes sources, offrant ainsi aux utilisateurs une vue d’ensemble complète des options disponibles. Cette collaboration étendue est soutenue par une base de données de plus de 2 millions d’établissements à travers le monde, garantissant aux voyageurs une variété d’options pour répondre à leurs besoins.
Notre sélection des meilleurs sites de location saisonnière en France et en Europe
Locasun
Formée en 2001, Locasun s’est établie comme une agence de voyages en ligne spécialisée dans les locations de vacances et campings, offrant un vaste éventail d’options de séjour avec plus de 140 000 locations à travers l’Europe. Une caractéristique unique de Locasun réside dans son modèle de tarification, où les locataires acquittent une commission de 15%, déjà incluse dans le loyer de la location. Le propriétaire ou le gestionnaire n’a rien à payer. Cette plateforme de location de vacances est très connue sur le marché français.
Mediavacances
Depuis sa création en 2002, MediaVacances a su se positionner comme une plateforme de premier plan pour les locations de vacances entre particuliers à travers l’Europe. Avec un réseau présent dans les principaux pays européens et disponible en 7 langues, MediaVacances offre aux voyageurs une expérience multilingue et conviviale. Chaque année, la plateforme gère près d’un million de demandes de location et génère environ 250 000 locations. Avec une impressionnante variété de 19 000 annonces dans 83 pays, les vacanciers ont la possibilité de trouver des logements qui correspondent à leurs préférences. Le propriétaire ou le gestionnaire à le choix entre un abonnement et une commission. Quant aux voyageurs, il ne paie aucun frais.
PAP vacances
Le site PAP (de Particuliers à Particuliers) a été créé en 1975 et un peu plus tard est né PAP Vacances, en 2001.C’est aujourd’hui un acteur majeur dans le domaine de la location saisonnière. Avec plus de 20 ans d’expérience, PAP Vacances présente plus de 55 000 biens à louer en France et à l’étranger, offrant aux voyageurs une multitude d’options pour leurs séjours. Vous trouverez 30 000 annonces de biens à louer de particulier à particulier, que ce soit en France ou à l’international. Aucun frais n’est imputé au locataire. En outre, la plateforme propose des forfaits adaptés à la saison pour les propriétaires.
Amivac
Amivac fait partie du groupe Se Loger, expert en immobilier. Cette association renforce la crédibilité de la plateforme et offre une assurance supplémentaire aux utilisateurs en matière de locations de vacances. L’une des caractéristiques distinctives d’Amivac réside dans l’absence de commission pour les propriétaires et les vacanciers. Pour les propriétaires, Amivac propose des abonnements flexibles avec ou sans option HomeToGo. Avec un impressionnant flux de plus de 6 millions de vacanciers chaque année, Amivac est devenu une plateforme prisée pour planifier des séjours mémorables.
PromoVacances
Depuis sa fondation en 1998, Promovacances s’est imposée comme une référence dans le domaine des voyages en ligne, proposant une multitude de destinations (plus de 120) tant en France qu’à l’international, même si l’offre à l’étranger est très limitée. La plateforme se distingue par sa garantie des meilleurs prix et ses offres compétitives. Promovacances ne se limite pas uniquement à la comparaison de voyages, le site permet également aux voyageurs de réserver des locations de vacances personnalisées.
Comment bien choisir sa plateforme de location saisonnière ? Nos conseils.
La sélection judicieuse d’une plateforme de location saisonnière repose sur plusieurs critères clés. Tout d’abord, examinez attentivement la visibilité offerte par le portail. Assurez-vous qu’il jouit d’une présence robuste et d’une visibilité élevée, car cela augmentera les chances d’attirer des locataires potentiels. De plus, vérifiez si le portail est en adéquation avec votre public cible. Assurez-vous que la plateforme attire le type de voyageurs que vous souhaitez accueillir dans votre propriété.
Il est également essentiel de comprendre quel public le portail parvient à attirer régulièrement. Examinez les caractéristiques démographiques des utilisateurs et évaluez si elles correspondent à votre clientèle idéale. De même, prenez en compte les marchés géographiques que le portail couvre, car cela peut influencer la portée de votre propriété.
De plus, vous devez étudier les politiques de tarification de la plateforme. Comparez les commissions et les frais de service pour vous assurer que vos marges bénéficiaires sont optimales. Analysez également ce que la plateforme offre aux locataires et aux propriétaires, tels que des fonctionnalités de réservation conviviales, un système de gestion des réservations efficace et un support client réactif.
De manière générale, identifiez les points forts du portail dans le domaine de la location de vacances. Par exemple, une interface utilisateur intuitive, des avis positifs des locataires et des propriétaires, ainsi qu’une réputation solide dans le secteur. En fin de compte, le choix d’un site de location de vacances réussi découle de l’équilibre entre la visibilité, l’adéquation avec votre public cible, les marchés ciblés, les politiques de tarification, les fonctionnalités offertes et les atouts généraux de la plateforme dans le domaine de la location saisonnière.
Combien de plateformes un gestionnaire de propriétés devraient-ils avoir ?
La question de savoir combien de plateformes ou sites un gestionnaire de propriétés devrait utiliser est fréquente et complexe. Le nombre optimal de plateformes dépend de divers facteurs, dont le volume de propriétés géré par le professionnel. Une compréhension approfondie de la clientèle cible est essentielle, tout comme la capacité à identifier les périodes de forte et de faible demande, ainsi qu’à acquérir une connaissance précise du secteur et de la zone.
Ces informations jouent un rôle crucial dans la détermination des plateformes les plus appropriées où être présent. Par ailleurs, il est primordial d’examiner attentivement les coûts associés à chaque plateforme. L’objectif central consiste à vendre au bon prix au moment opportun. Le choix des plateformes devrait donc reposer sur une approche réfléchie, en tenant compte du moment adéquat et du public ciblé pour maximiser les résultats.
Quel est le meilleur site de location saisonnière ? Notre avis d’expert.
César Augusto, notre responsable du département Partnerships, nous partage avec enthousiasme son site de location de vacances préféré, Booking.
Selon lui, Booking sait parfaitement satisfaire son client final en raison de sa capacité à offrir une expérience optimale. La plateforme se distingue par sa simplicité de réservation et son interface intuitive, facilitant ainsi le processus pour les utilisateurs. De plus, le site propose de nombreuses promotions attrayantes pour le client final et bénéficie d’excellents accords commerciaux. Grâce à Booking, le client final peut toujours profiter des meilleures offres.
Cependant, César, notre expert, souligne que cette approche pourrait ne pas être aussi avantageuse pour les propriétaires. Il souligne l’importance de choisir soigneusement les portails de réservation en fonction de la période de gestion. En période de forte demande, il conseille aux gestionnaires de privilégier d’autres plateformes offrant des revenus plus élevés et nécessitant moins de promotions pour attirer les clients. En revanche, lors de périodes plus calmes, Booking demeure une option intéressante pour atteindre une base de clients plus large. Dans tous les cas, Booking s’efforce de garantir les meilleurs prix pour les voyageurs.
Et Avantio dans tout ça ?
Avez-vous choisi les plateformes de location saisonnière sur lesquelles vous souhaitez être présents ? Avantio vous aide à vous connecter à tous les portails de votre choix grâce à notre channel manager pour les locations de courte durée. La gestion de vos propriétés est ainsi simplifiée ! Contactez-nous pour une démo 100% gratuite.
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Programmer un appelQuestions fréquentes
Quelle est la meilleure plateforme de location saisonnière ?
Il n’existe pas de réponse unique, mais Booking.com domine pour la portée mondiale et la visibilité constante, Airbnb excelle pour les séjours uniques et les jeunes voyageurs, et Abritel/Vrbo se distingue pour les locations familiales de maisons entières. Les gestionnaires les plus performants publient sur plusieurs plateformes et adaptent leur stratégie selon la saison.
Quelle est la meilleure alternative à Airbnb pour les hôtes ?
Abritel/Vrbo est la meilleure alternative à Airbnb pour les hôtes, avec des commissions plus basses (5–15%), un public familial et une portée mondiale dans 190 pays. Booking.com est également une option solide, avec une inscription gratuite et un volume de trafic élevé toute l’année.
Que faut-il considérer pour comparer les plateformes de location saisonnière ?
Concentrez-vous sur cinq critères clés : l’adéquation avec votre audience (la plateforme attire-t-elle votre voyageur idéal ?), la structure des commissions (de 3% à 20%), le trafic et la visibilité, les outils pour les hôtes (gestion du calendrier, réservation instantanée, support) et la compatibilité avec un channel manager pour la gestion multi-propriétés.
