Réglementation de la location saisonnière : Perspectives mondiales (2024)

Le secteur de la location saisonnière est en plein essor. Selon Gitnux, un important fournisseur de données, les locations saisonnières représentent 20 % de l’ensemble du marché de la location dans le monde. Cette croissance explosive a transformé le paysage de l’hôtellerie et de la restauration, offrant aux propriétaires et aux investisseurs de nouvelles possibilités de revenus. Cependant, pour les gestionnaires immobiliers qui naviguent dans ce secteur en pleine évolution, il peut être difficile de suivre l’évolution constante de l’environnement réglementaire.

Les réglementations relatives aux locations saisonnières varient considérablement d’un pays à l’autre, et même à l’intérieur d’un même pays, les règles propres à chaque ville peuvent créer un labyrinthe d’exigences. Des procédures d’enregistrement et des licences aux restrictions de zonage et aux taxes de séjour, ces réglementations sur les locations saisonnières peuvent avoir un impact significatif sur la façon dont vous exploitez votre entreprise de location à court terme.

Ce guide est conçu pour être votre source principale d’information sur les réglementations en matière de location saisonnière dans le monde entier.

2. Qu’est-ce qu’une location saisonnière ?

Les locations saisonnières sont des logements meublés loués pour des durées plus courtes, allant généralement d’une seule nuit à quelques semaines. Elles offrent aux voyageurs une alternative à l’hôtel, en leur proposant une expérience plus souple et plus chaleureuse. Voici une liste de contrôle rapide pour vérifier si votre location saisonnière entre dans la catégorie des locations à court terme :

• Meublés pour le confort : Les STR sont équipés de tout ce dont les clients ont besoin pour un séjour confortable : meubles, appareils électroménagers, vaisselle, ustensiles, linge de maison et serviettes. Ils sont pratiquement prêts à être emménagés !
  Privilégier les séjours de courte durée : Le facteur déterminant est la durée de location. Contrairement aux baux traditionnels, les STR s’adressent à des séjours plus courts. La durée maximale exacte peut varier d’un endroit à l’autre, mais elle n’excède généralement pas quelques semaines.
• Espace indépendant : Les STR sont souvent des logements autonomes au sein d’une propriété plus grande. Il peut s’agir d’un appartement entier, d’une maison ou même d’une suite pour les hôtes avec son propre espace de vie.
• Options de gestion : Le propriétaire peut louer l’espace lui-même ou faire appel à des sociétés de gestion immobilière professionnelles pour s’occuper des réservations et de la communication avec les clients.

Votre location est-elle une location saisonnière ?

Si votre offre de location s’aligne sur ces caractéristiques, il devient alors crucial de comprendre les aspects légaux des locations saisonnières. Les sections suivantes de ce blog approfondissent les réglementations, les autorisations et les taxes potentielles qui peuvent s’appliquer à vous en fonction de votre situation géographique.

3. Qu’est-ce que la réglementation sur les locations saisonnières et pourquoi est-elle importante ?

Les réglementations sont des lignes directrices établies par les gouvernements ou les autorités pour garantir l’ordre et l’équité. Elles peuvent couvrir tous les domaines, des codes de construction pour la sécurité aux limites imposées aux locations saisonnières dans un quartier. Bien qu’elles puissent sembler être des formalités administratives, les réglementations existent pour protéger les personnes, comme les locataires et les voisins, et pour assurer le bon fonctionnement de la société. Il est essentiel que les propriétaires de locations saisonnières comprennent et respectent ces réglementations afin d’éviter les amendes, les problèmes juridiques et les perturbations avec leurs voisins ou leurs clients.

4. Avantages et problèmes : Un regard sur la réglementation des locations saisonnières

Le secteur de la location saisonnière a explosé en popularité, transformant les options de voyage et d’hébergement pour les touristes du monde entier. Cependant, cette croissance a également stimulé le développement de réglementations visant à équilibrer les avantages et les inconvénients potentiels. Dans cette section, nous allons nous pencher sur les tendances mondiales en matière de réglementation de la location saisonnière et explorer leur impact sur les gestionnaires immobiliers.

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L’essor des locations de courte durée a indéniablement stimulé le tourisme dans de nombreuses destinations. Les voyageurs bénéficient d’options d’hébergement uniques, tandis que les économies locales profitent de l’augmentation des dépenses des touristes. Les propriétaires et les investisseurs y voient des opportunités de nouvelles sources de revenus. Toutefois, cette croissance a également suscité des inquiétudes :

• L’accessibilité au logement : L’essor des locations à court terme peut limiter la disponibilité des locations à long terme dans certaines villes, ce qui risque d’augmenter le coût du logement pour les résidents.
• Perturbation du voisinage : Une forte concentration de locations de courte durée dans une zone particulière peut perturber le caractère d’un quartier, entraînant des problèmes de bruit, de populations transitoires et de disponibilité limitée de places de stationnement.

Le labyrinthe des réglementations en matière de location de vacances : L’impact sur les gestionnaires immobiliers

Pour répondre à ces préoccupations, les gouvernements du monde entier mettent en place des réglementations sur les locations de courte durée. Ces réglementations peuvent avoir plusieurs conséquences pour les gestionnaires de biens immobiliers :

• Exigences en matière d’enregistrement : De nombreuses villes exigent des gestionnaires immobiliers qu’ils enregistrent leurs locations de courte durée auprès des autorités locales. Ce processus d’enregistrement implique souvent de fournir des informations sur le bien, le propriétaire et la partie responsable.
• Procédures d’autorisation : Dans certaines villes, il peut être obligatoire d’obtenir une licence pour exploiter un bien locatif de courte durée. Cette procédure d’autorisation peut impliquer des inspections pour s’assurer que la propriété répond aux normes de sécurité et de santé.
• Restrictions de zonage : Les règlements de zonage peuvent dicter les endroits où les locations de courte durée sont autorisées. Certaines zones peuvent interdire complètement les locations de courte durée, tandis que d’autres peuvent les limiter à des zones spécifiques ou exiger une distance minimale entre les propriétés de location de courte durée.
• Taxes de séjour : De nombreuses destinations touristiques populaires prélèvent désormais des taxes de séjour sur les locations de courte durée. Ces taxes peuvent varier en fonction du lieu et du type de propriété. Il est essentiel pour les gestionnaires immobiliers de comprendre et de collecter ces taxes.
• Normes de sécurité : Les réglementations peuvent établir des normes de sécurité minimales pour les locations de courte durée, telles que les protocoles de sécurité incendie et les exigences relatives aux détecteurs de fumée et aux alarmes de monoxyde de carbone.

Quels sont les avantages d’une réglementation des locations de vacances ? Un marché plus équitable et des communautés protégées

Si la navigation dans les réglementations peut s’avérer complexe, des réglementations claires et bien définies offrent plusieurs avantages aux gestionnaires de biens immobiliers :

• Un marché plus équitable : Des réglementations claires créent des conditions de concurrence équitables pour tous les opérateurs de location à court terme, garantissant que tous respectent les mêmes normes.
• Protection des quartiers : Une réglementation bien définie peut contribuer à atténuer les craintes de perturbation du voisinage en limitant la densité des locations de courte durée dans des zones spécifiques.
• Sécurité des hôtes : Les réglementations qui imposent des normes de sécurité peuvent rassurer les gestionnaires de biens immobiliers et contribuer à une expérience positive pour les clients.
• Réduction de l’incertitude : Connaître la réglementation exacte permet aux gestionnaires immobiliers de travailler en toute confiance, en évitant les problèmes juridiques potentiels et les amendes en cas de non-respect de la réglementation.

Les défis posés par des réglementations peu claires : Incertitude et inégalité des règles du jeu

L’absence de réglementation claire en matière de location de courte durée ou un système disparate avec des règles différentes d’une ville à l’autre peuvent poser des problèmes considérables aux gestionnaires immobiliers :

• Incertitude et confusion : Le manque de clarté des réglementations peut empêcher les gestionnaires de biens immobiliers de comprendre leurs obligations légales et de savoir comment agir en toute conformité.
• Pénalités pour non-conformité : Le fait d’agir sans le savoir en dehors de la réglementation peut entraîner des amendes, des suspensions de licence, voire des fermetures de propriété.
• Des règles du jeu inégales : Le manque de clarté de la réglementation peut créer des conditions de concurrence inégales, où certains gestionnaires immobiliers agissent dans le respect des règles tandis que d’autres exploitent les failles.

5. En quoi les réglementations relatives à la location de courte durée diffèrent-elles d’une région à l’autre ?

Europe

Le paysage réglementaire de la location de courte durée en Europe évolue, avec quelques efforts de normalisation au niveau de l’UE mais des variations significatives dans la mise en œuvre par les différents pays.

Espagne

Principales réglementations en matière de location de vacances :

Conditions d’enregistrement : Toutes les locations de courte durée en Espagne doivent être enregistrées auprès de l’autorité régionale du tourisme. La procédure d’enregistrement peut varier légèrement d’une région à l’autre. Les gestionnaires immobiliers doivent obtenir un numéro d’enregistrement unique, qui doit figurer sur toutes les annonces de location. Des liens vers des ressources pertinentes pour l’enregistrement sont disponibles sur le site web du ministère du tourisme espagnol : Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Procédures d’autorisation : Dans certaines villes espagnoles, des exigences supplémentaires en matière de licence peuvent s’ajouter à l’enregistrement. Cette pratique est particulièrement courante dans les destinations touristiques populaires. Barcelone, par exemple, exige une licence touristique spécifique pour les locations de courte durée. Les gestionnaires immobiliers doivent se renseigner auprès de leur municipalité pour savoir si des licences supplémentaires sont nécessaires.

Restrictions de zonage : Les règles de zonage peuvent également avoir une incidence sur les locations de courte durée en Espagne. Certaines villes peuvent limiter les locations à court terme dans certaines zones ou restreindre le type de bien pouvant être utilisé pour des locations à court terme (par exemple, limitation de la location de chambres individuelles dans les appartements). Il est conseillé aux gestionnaires immobiliers de consulter les plans de zonage locaux ou de contacter leur administration locale pour obtenir des éclaircissements sur les restrictions de zonage dans leur localité.

Taxes de séjour : L’Espagne dispose d’un système de taxes touristiques sur les locations de courte durée, mais les taux spécifiques et les procédures de recouvrement peuvent varier en fonction de la région et de la municipalité. La taxe est généralement appelée « tasa turística » (taxe de séjour) et peut être appliquée par personne et par nuit. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter la taxe de séjour auprès des clients et de la reverser aux autorités locales. Le taux de la taxe spécifique à votre lieu de résidence peut être consulté sur le site web du gouvernement régional ou de la municipalité locale concernée.

Normes de sécurité : Toutes les locations de courte durée en Espagne doivent respecter les normes de sécurité de base, notamment la réglementation en matière de sécurité incendie et la possession d’un certificat d’occupation valide. De plus amples informations sur ces normes de sécurité sont disponibles sur le site web du ministère espagnol de l’intérieur : Ministerio del Interior.

Portugal

Principales réglementations en matière de location de vacances :

Conditions d’enregistrement : Toutes les locations de courte durée au Portugal doivent être enregistrées auprès des autorités locales, généralement la mairie (Câmara Municipal). Les gestionnaires immobiliers doivent obtenir une licence Alojamento Local (AL), qui est la désignation officielle des propriétés louées à court terme au Portugal. La procédure d’enregistrement implique la présentation de documents spécifiques et le paiement d’une taxe d’enregistrement. Un lien vers des informations sur le régime de l’Alojamento Local est disponible sur le site web de Turismo de Portugal, l’office du tourisme portugais.

Procédures d’octroi de licences : Comme indiqué ci-dessus, la licence Alojamento Local (AL) est la principale licence pour les locations de courte durée au Portugal. Le renouvellement de la licence AL peut être exigé périodiquement ; il est donc essentiel de se tenir informé des procédures de renouvellement.

Restrictions de zonage : Les règlements de zonage peuvent également jouer un rôle dans la location à court terme au Portugal. Certaines municipalités peuvent imposer des restrictions sur les locations de courte durée dans des zones spécifiques, ou des restrictions basées sur le type de propriété. Il est recommandé de consulter les cartes de zonage locales ou de contacter la Câmara Municipal locale pour comprendre les restrictions de zonage qui pourraient s’appliquer à votre propriété.

Taxes touristiques : Le Portugal applique une taxe touristique municipale (IMT) sur les locations de courte durée. Le taux de cette taxe peut varier en fonction de la municipalité et du type d’hébergement. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter la TMI auprès des clients et de la reverser aux autorités locales. Vous trouverez des informations sur le taux de la TMI applicable à votre lieu de résidence sur le site web de la municipalité concernée.

Normes de sécurité : Les locations de courte durée au Portugal doivent respecter les normes de sécurité de base, notamment la réglementation en matière de sécurité incendie et le certificat d’habitation (« Cédula de Habitabilidade »). De plus amples informations sur ces normes de sécurité sont disponibles sur le site web de l’Agence portugaise pour la mobilité et les services de transport (IMT) : Instituto da Mobilidade e dos Transportes, I.P.

France

Principales réglementations en matière de location de vacances :

Conditions d’enregistrement : Toutes les locations de courte durée en France doivent être enregistrées auprès de la mairie. Les gestionnaires immobiliers doivent obtenir un numéro d’enregistrement unique (« déclaration en meublé de tourisme » ou DMT) qui doit figurer sur toutes les annonces de location. Un lien vers des informations sur la procédure d’enregistrement DMT est disponible sur le site web du ministère français de l’Économie et des Finances : Ministère de l’Économie et des Finances.

Procédures d’autorisation : Certaines villes françaises, en particulier les destinations touristiques populaires comme Paris, peuvent imposer des exigences supplémentaires en matière de licence. Paris, par exemple, exige des classifications spécifiques pour les locations de courte durée, en fonction du type de bien et de l’emplacement. Les gestionnaires immobiliers doivent se renseigner auprès de la mairie de leur ville pour savoir si des autorisations supplémentaires sont nécessaires en plus de l’enregistrement DMT.

Restrictions de zonage : Les règlements de zonage peuvent également affecter les locations de courte durée en France. Certaines villes peuvent limiter les locations de courte durée dans certaines zones, ou imposer des restrictions en fonction du type de bien ou de la durée de la location. Il est recommandé de consulter les plans de zonage locaux ou de contacter la mairie locale pour comprendre les restrictions de zonage qui pourraient s’appliquer à votre propriété.

Taxe de séjour : La France dispose d’un système de taxe de séjour qui s’applique aux locations de courte durée. Le taux de la taxe peut varier en fonction de la municipalité, du nombre d’étoiles (le cas échéant) et de la période de l’année. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter la taxe de séjour auprès des locataires et de la reverser aux autorités locales. Vous trouverez des informations sur le taux de la taxe de séjour applicable à votre lieu de résidence sur le site web de la municipalité concernée.

Normes de sécurité : Les locations de courte durée en France doivent respecter les normes de sécurité de base, y compris les règles de sécurité incendie et la présence d’un détecteur de fumée valide. De plus amples informations sur ces normes de sécurité sont disponibles sur le site web du ministère français de l’Intérieur : Ministère de l’Intérieur.

 Italy

Principales réglementations en matière de location de vacances :

Conditions d’enregistrement : La réglementation relative à la location de courte durée en Italie peut varier légèrement d’une région à l’autre et d’une municipalité à l’autre. Toutefois, l’enregistrement auprès de l’autorité fiscale locale (Agenzia delle Entrate) est généralement obligatoire pour toutes les locations de courte durée. Cette procédure d’enregistrement implique l’obtention d’un code d’identification unique (codice fiscale) pour la propriété louée. Un lien vers des informations sur l’enregistrement des locations de courte durée est disponible sur le site web de l’Agenzia delle Entrate : Agenzia delle Entrate.

Procédures d’autorisation : Bien que l’enregistrement soit la principale exigence, certaines villes italiennes peuvent avoir des exigences supplémentaires en matière d’autorisation pour les locations de courte durée. Cette pratique est plus courante dans les destinations touristiques populaires comme Venise ou Rome. Les gestionnaires immobiliers doivent vérifier auprès de leur municipalité si des autorisations supplémentaires sont nécessaires en plus de l’enregistrement.

Restrictions de zonage : Les règles de zonage peuvent également jouer un rôle dans les locations de courte durée en Italie. Certaines villes ou centres historiques peuvent imposer des limites aux locations de courte durée ou des restrictions en fonction du type de bien. Il est recommandé de consulter les cartes de zonage locales ou de contacter les autorités locales compétentes (comune) pour comprendre les restrictions de zonage qui pourraient s’appliquer à votre propriété.

Taxe de séjour (Tassa di soggiorno) : De nombreuses villes italiennes ont mis en place une taxe de séjour (« tassa di soggiorno ») sur les locations de courte durée. Le taux de cette taxe peut varier en fonction de la municipalité, du type de logement et de la période de l’année. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter la tassa di soggiorno auprès des clients et de la reverser aux autorités locales. Vous trouverez des informations sur le taux de la tassa di soggiorno applicable à votre lieu de résidence sur le site web de la municipalité concernée.

Normes de sécurité : Les locations de courte durée en Italie doivent respecter les normes de sécurité de base, notamment la réglementation en matière de sécurité incendie et le certificat de performance énergétique (APE) en cours de validité. De plus amples informations sur ces normes de sécurité sont disponibles sur le site web du service national italien des pompiers (Vigili del Fuoco) : Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco.

Allemagne

Principales réglementations en matière de location de vacances :

Exigences en matière d’enregistrement : L’enregistrement national des locations de courte durée n’est pas obligatoire en Allemagne. Toutefois, les exigences en matière d’enregistrement peuvent varier considérablement au niveau des États (Bundesland) et des villes. Les gestionnaires immobiliers doivent se renseigner auprès des autorités locales pour savoir si un enregistrement est nécessaire et, le cas échéant, quelle est la procédure à suivre. Certaines villes, comme Berlin, exigent l’obtention d’un numéro d’enregistrement qui doit être affiché dans toutes les annonces.

Procédures d’autorisation : Comme pour l’enregistrement, les exigences en matière d’autorisation pour les locations de courte durée ne sont pas normalisées en Allemagne. Si certaines villes n’exigent aucune licence, d’autres peuvent avoir mis en place des procédures d’autorisation spécifiques. Les gestionnaires immobiliers doivent consulter les autorités locales pour déterminer si des licences sont nécessaires en plus de l’enregistrement.

Restrictions de zonage : Les règles de zonage jouent un rôle crucial dans les locations de courte durée en Allemagne. De nombreuses villes ont désigné des zones où les locations de courte durée sont interdites ou fortement restreintes. En outre, certaines zones peuvent limiter la durée des locations de courte durée. Il est essentiel de consulter les plans de zonage locaux ou de contacter le zuständige Behörde (autorité compétente) de votre ville pour comprendre les restrictions de zonage qui pourraient s’appliquer à votre bien.

Taxes de séjour (taxe municipale/taxe de séjour) : Il n’existe pas de taxe de séjour nationale sur les locations de courte durée en Allemagne. Cependant, de nombreuses villes ont mis en place leurs propres taxes de séjour, souvent appelées « taxe municipale » ou « taxe de séjour » (Beherbergungssteuer). Le taux de la taxe et les procédures de recouvrement varient selon la ville. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter la taxe de séjour auprès des clients et de la reverser aux autorités locales. Vous trouverez des informations sur le taux de la taxe de séjour applicable à votre lieu de résidence sur le site web de l’administration municipale concernée.

Normes de sécurité : Les locations de courte durée en Allemagne doivent respecter des normes de sécurité de base, notamment en matière d’incendie. Vous trouverez de plus amples informations sur ces normes de sécurité sur le site web du ministère fédéral de l’intérieur, de la construction et de la communauté (Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat).

Royaume-Uni

Principales réglementations en matière de location de vacances :

Exigences en matière d’enregistrement : Il n’existe actuellement aucune obligation d’enregistrement pour les locations de courte durée au Royaume-Uni. Toutefois, certaines autorités locales écossaises ont mis en place des systèmes d’autorisation obligatoire pour les locations de courte durée. Les gestionnaires immobiliers opérant en Écosse doivent se renseigner auprès de leur municipalité pour savoir si un enregistrement ou une licence est nécessaire.

Procédures d’autorisation : Comme indiqué plus haut, l’obligation d’obtenir une licence pour les locations de courte durée n’est pas très répandue au Royaume-Uni. Toutefois, certaines villes écossaises comme Édimbourg et Glasgow ont mis en place des systèmes d’autorisation obligatoires. Ces licences peuvent être assorties de conditions spécifiques, telles que la limitation du nombre de jours de location par an. Les gestionnaires de biens immobiliers en Écosse doivent consulter leur conseil municipal pour obtenir des détails sur les procédures d’octroi de licences.

Restrictions de zonage : Les règlements de zonage peuvent avoir une incidence sur les locations à court terme au Royaume-Uni. Bien qu’il n’y ait pas de restrictions nationales, certaines autorités locales peuvent limiter les locations à court terme dans des zones ou des types de biens spécifiques (par exemple, limitation de la location de chambres individuelles dans les immeubles d’habitation). Il est recommandé de consulter les plans de zonage locaux ou de contacter le conseil municipal pour comprendre les restrictions de zonage qui pourraient s’appliquer à votre propriété.

Taxes de séjour : Il n’existe actuellement pas de taxe de séjour nationale sur les locations de courte durée au Royaume-Uni. Toutefois, certaines autorités locales pourraient envisager de mettre en place de telles taxes à l’avenir. Il est conseillé aux gestionnaires immobiliers de se tenir informés de toute initiative locale potentielle concernant les taxes de séjour.

Normes de sécurité : Les locations de courte durée au Royaume-Uni doivent respecter les normes de sécurité de base, y compris les règles de sécurité incendie et les contrôles de sécurité du gaz. De plus amples informations sur ces normes de sécurité sont disponibles sur le site web du gouvernement du Royaume-Uni.

6. Amérique du Nord 

États-Unis

Principales réglementations en matière de location de vacances aux États-Unis :

Contrairement à de nombreux pays européens, les États-Unis ne disposent pas d’un cadre national pour la réglementation des locations de courte durée. Au lieu de cela, les réglementations sont principalement déterminées au niveau de l’État et au niveau local (ville/comté). Cela peut créer une mosaïque complexe de règles dans laquelle les gestionnaires immobiliers doivent s’orienter. Voici un aperçu des principaux domaines à prendre en compte :

Modalités d’inscription : De nombreuses villes et comtés des États-Unis exigent l’enregistrement des locations de courte durée. Cette procédure implique généralement l’obtention d’une licence d’exploitation ou d’un permis spécifique de location à court terme. Les frais d’enregistrement peuvent varier en fonction du lieu. Renseignez-vous toujours auprès des autorités de votre ville ou de votre comté pour savoir si l’enregistrement est obligatoire et comment obtenir les permis nécessaires.

Procédures d’octroi de licences : En plus de l’enregistrement, certaines villes peuvent imposer des exigences supplémentaires en matière d’autorisation pour les locations de courte durée. Ces licences peuvent être assorties de conditions spécifiques, telles que la limitation du nombre de jours de location par an ou des restrictions en matière d’occupation. Consultez les sites web de votre administration locale ou contactez le service compétent pour déterminer si une licence supplémentaire est nécessaire en plus de l’enregistrement.

Les restrictions de zonage : Les règlements de zonage jouent un rôle important dans les locations de courte durée aux États-Unis. De nombreuses villes ont des codes de zonage qui limitent, voire interdisent, les locations de courte durée dans certaines zones. Ces restrictions peuvent être basées sur des facteurs tels que le type de propriété, le zonage du quartier ou la proximité de zones résidentielles. Il est essentiel de comprendre le code de zonage local. Consultez les cartes de zonage ou contactez votre service local de zonage pour obtenir des précisions sur les restrictions qui pourraient s’appliquer à votre propriété.

Taxes sur l’occupation temporaire (TOT) : de nombreuses destinations touristiques populaires aux États-Unis prélèvent des taxes sur l’occupation temporaire (TOT) sur les locations de courte durée. Ces taxes sont similaires aux taxes d’occupation des hôtels et représentent généralement un pourcentage du tarif de location. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter les taxes d’occupation transitoire auprès des clients et de les reverser aux autorités locales. Le taux d’imposition spécifique et les procédures de collecte peuvent varier en fonction de l’endroit. Vous trouverez des informations sur les taux de la taxe de séjour sur le site web de votre administration fiscale locale.

Normes de sécurité : Les locations de courte durée aux États-Unis doivent respecter les normes de sécurité de base, notamment les règles de sécurité incendie et la présence de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone en état de marche. Les exigences spécifiques peuvent varier d’une localité à l’autre. Consultez les sites web de votre administration locale ou contactez le service compétent pour obtenir des informations sur les normes de sécurité applicables aux locations de courte durée.

Quels sont les effets de la réglementation sur la ville de New York après 4 mois ? 

Étude de cas : La ville de New York et la réglementation sur les locations à court terme

Les locations à court terme (STR) comme Airbnb sont devenues une option d’hébergement populaire pour les voyageurs, mais leur présence dans les grandes villes peut être une source de tension. Les inquiétudes concernant l’accessibilité des logements et la perturbation des quartiers se heurtent souvent aux avantages économiques que les locations de courte durée apportent au tourisme et aux entreprises locales. En réponse à ces préoccupations, la ville de New York a mis en place de nouvelles réglementations pour les locations de courte durée en juillet 2023. Cette étude de cas examine l’impact initial de ces réglementations après quatre mois.

Premiers résultats

• Enregistrement : Plus de 80 000 annonces de location de courte durée ont été enregistrées auprès de la ville, ce qui indique qu’un nombre important de propriétaires se conforment aux nouvelles exigences. (Source : article sur Airbnb)
• Application de la loi : L’efficacité des mesures d’application de la loi contre les annonces non enregistrées reste incertaine. Bien que la ville ait mentionné des efforts de mise en application, les détails sur l’ampleur et l’impact sont limités.
• Nombre d’annonces : Des rapports d’actualité suggèrent une diminution du nombre total d’annonces de location à court terme à New York (Source : The New York Times, 28 octobre 2023). Toutefois, il est important de consulter un large éventail de sources pour comprendre l’ampleur et les causes de ce déclin potentiel.
• Disponibilité des logements : L’impact à long terme de la réglementation sur la disponibilité des logements, une préoccupation majeure pour la ville, reste à déterminer.

Autres observations

Pour obtenir une image plus complète de l’impact des règlements, il est nécessaire d’effectuer des recherches supplémentaires à partir de sources objectives. Ces recherches pourraient porter sur les points suivants :

• Impact sur les différents marchés du logement : Comment les réglementations affectent-elles les différents segments du marché du logement dans la ville de New York (par exemple, les locations de luxe par rapport aux logements abordables) ?
• Difficultés d’application : Quels sont les obstacles potentiels à l’application de la réglementation et comment les surmonter ?
• Conséquences à long terme : Quels sont les effets potentiels à long terme sur le secteur de la location à court terme et sur l’ensemble du marché du logement à New York ?

Conclusion

Les premiers mois d’application de la réglementation de la ville de New York en matière de location à court terme montrent une augmentation des enregistrements et une possible diminution des annonces. Toutefois, un délai plus long est nécessaire pour évaluer l’impact complet de la réglementation sur la disponibilité des logements et sur le marché en général. Cette étude de cas met en lumière le débat en cours et l’évolution des réglementations concernant les locations de courte durée dans le monde.

Canada

Principales réglementations en matière de location de vacances au Canada :

Au Canada, la réglementation relative à la location à court terme varie considérablement d’une province à l’autre et d’une municipalité à l’autre. Comme il n’existe pas de cadre national unique, les gestionnaires immobiliers doivent se familiariser avec les règles propres à leur région. Voici un aperçu des principaux aspects à prendre en compte :

Exigences en matière d’enregistrement : De nombreuses provinces et municipalités du Canada exigent l’enregistrement des propriétés louées à court terme. Le processus et les exigences spécifiques peuvent varier. Certaines régions peuvent exiger un permis d’exploitation, tandis que d’autres peuvent disposer d’un système d’enregistrement des locations à court terme. Consultez toujours les sites Web de votre gouvernement provincial et local pour savoir si l’enregistrement est obligatoire et comment obtenir les permis nécessaires.

Procédures d’autorisation : Certaines villes canadiennes peuvent imposer des exigences supplémentaires en matière de licence, en plus de l’enregistrement. Ces licences peuvent être assorties de conditions spécifiques, telles qu’une limitation du nombre de jours de location par an ou des restrictions en matière d’occupation. Consultez les sites web de votre gouvernement provincial et local ou contactez le service compétent pour déterminer si une licence supplémentaire est nécessaire en plus de l’enregistrement.

Restrictions de zonage : Les règlements de zonage peuvent avoir un impact significatif sur les locations à court terme au Canada. Les municipalités ont souvent des codes de zonage qui limitent ou même interdisent les locations à court terme dans certaines zones. Ces restrictions peuvent être fondées sur des facteurs tels que le type de propriété, le zonage du quartier ou la proximité de zones résidentielles. Il est essentiel de comprendre le code de zonage local. Consultez les cartes de zonage ou contactez votre service local de zonage pour obtenir des éclaircissements sur les restrictions qui pourraient s’appliquer à votre propriété.

Taxes municipales sur l’hébergement (MAT) : Un nombre croissant de municipalités canadiennes appliquent des taxes municipales d’hébergement (TMA) sur les locations à court terme. Ces taxes sont similaires aux taxes d’occupation des hôtels et correspondent généralement à un pourcentage du tarif de location. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter la MAT auprès des clients et de la reverser aux autorités locales. Le taux d’imposition spécifique et les procédures de collecte peuvent varier en fonction de l’endroit. Vous trouverez des informations sur les taux de la taxe sur l’occupation des locaux sur le site web de votre municipalité.

Normes de sécurité : Les propriétés louées à court terme au Canada doivent respecter les normes de sécurité de base, y compris les règles de sécurité incendie et la présence de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone en état de marche. Les exigences spécifiques peuvent varier d’une province et d’une municipalité à l’autre. Consultez les sites web de votre gouvernement provincial et local ou contactez le service compétent pour obtenir des informations sur les normes de sécurité applicables aux locations de courte durée.

7. Océanie

Les réglementations en Océanie peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre. En voici un bref aperçu :

Australie

L’Australie ne dispose pas d’un cadre réglementaire national pour la location de courte durée. Les États et territoires établissent leurs propres réglementations. Les grandes villes comme Sydney et Melbourne ont mis en place des réglementations concernant l’enregistrement, l’octroi de licences et, parfois, la limitation des locations de courte durée dans certaines zones. Il est essentiel de consulter le site web du gouvernement local de votre ville ou de votre région pour connaître les dernières mises à jour.

Nouvelle-Zélande

La Nouvelle-Zélande dispose d’un cadre national pour les locations de courte durée, qui oblige les gestionnaires immobiliers à enregistrer leurs biens dans une base de données nationale. Les réglementations relatives à l’octroi de licences, au zonage et aux éventuelles taxes de séjour peuvent varier en fonction de l’endroit où l’on se trouve. Le site officiel du ministère néo-zélandais des affaires, de l’innovation et de l’emploi constitue un bon point de départ pour vos recherches.

8. Où la taxe de séjour est-elle appliquée dans le monde ? 

Il est essentiel de comprendre les réglementations spécifiques à votre marché cible pour assurer la réussite de votre activité de location de courte durée. Cette section vous servira de feuille de route et vous guidera à travers les principales destinations touristiques d’Europe et d’Amérique du Nord, en mettant l’accent sur les informations essentielles pour les gestionnaires immobiliers.

9. Europe 

L’Union européenne (UE) a récemment introduit des réglementations visant à accroître la transparence et le partage des données dans le secteur de la location de courte durée. Ces règlements exigent que les plateformes en ligne s’enregistrent auprès d’un point d’entrée numérique unique dans chaque État membre et qu’elles partagent des données sur les hôtes, les réservations et les autres activités de location. Ces données seront utilisées pour améliorer les statistiques touristiques et aider les autorités locales à faire respecter les réglementations existantes.

Si la réglementation européenne se concentre sur le partage des données, les différents pays de l’UE ont toujours le pouvoir d’établir leurs propres réglementations en matière de location de courte durée. Jetons un coup d’œil à quelques destinations touristiques populaires en Europe :

France

La taxe de séjour s’applique aux locations de courte durée dans la plupart des villes françaises. Le taux exact peut varier en fonction du lieu, du type de logement et de la durée du séjour. Les gestionnaires immobiliers sont généralement chargés de collecter la taxe et de la transmettre aux autorités locales.

Les gestionnaires et les propriétaires de logements loués à court terme en France doivent connaître la « Taxe de séjour ». Voici un aperçu des principales informations :

Qu’est-ce que la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est une taxe locale prélevée sur les touristes séjournant dans des hébergements commerciaux tels que les hôtels, les locations de vacances et les maisons d’hôtes. Les recettes sont utilisées pour financer la promotion du tourisme et les projets d’infrastructure locaux.

Où est-elle appliquée ?

La taxe de séjour n’est pas appliquée à l’échelle nationale en France. La plupart des villes et certaines communes l’ont adoptée, en particulier dans les destinations touristiques.

Quel est le montant de la taxe de séjour en France ?

Le montant de la taxe de séjour varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs :

• Localisation : Les tarifs peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre. Les destinations touristiques populaires ont généralement des tarifs plus élevés.
• Classement de l’hébergement : Les hébergements mieux classés (plus d’étoiles) ont généralement un taux d’imposition plus élevé.
• Saison : Certaines localités peuvent appliquer des taux différents selon qu’il s’agit d’une saison haute ou d’une saison basse.Voici une fourchette générale pour vous donner une idée :

Tarif : 0,20 € à 4,20 € par personne et par nuit.

Qui est responsable du paiement de la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est généralement à la charge du locataire. Cependant, certains gestionnaires immobiliers peuvent choisir de l’inclure dans le prix de la location pour plus de simplicité.

Comment la taxe est-elle perçue ?

Le processus de collecte peut varier en fonction de la localité. Voici deux méthodes courantes :

• Gestionnaire de propriété : L’administrateur de biens peut être tenu de collecter la taxe auprès des clients et de la reverser aux autorités locales.
• Plateforme de location en ligne : La plateforme en ligne sur laquelle vous inscrivez votre propriété peut être impliquée dans le processus de collecte, en fonction des accords qu’elle a conclus avec les autorités locales.

Espagne

L’Espagne dispose d’un système de taxe de séjour décentralisé, les régions et les municipalités fixant leurs propres taux et méthodes de collecte. Cela peut créer un système disparate, et il est donc essentiel de vérifier auprès des autorités locales les réglementations spécifiques en vigueur dans votre région.

Où est-elle appliquée ?

La taxe de séjour n’est pas appliquée à l’échelle nationale en Espagne. Elle est principalement prélevée dans certaines régions et villes à forte activité touristique. Des destinations populaires comme la Catalogne et les îles Baléares ont mis en place des taxes de séjour.

Quel est le montant de la taxe ?

Le montant de la taxe de séjour varie en fonction du lieu, du type d’hébergement et de la saison. Voici une fourchette générale :

Tarif : 0,60 € à 3,50 € par personne et par nuit (CheKin : https://www.checkinhotels.com/en/faqs.html)

Qui est responsable du paiement de la taxe de séjour en Espagne ?

La taxe de séjour est généralement à la charge du client. Cependant, certains gérants de propriétés peuvent choisir de l’inclure dans le prix de la location pour plus de simplicité.

Comment la taxe est-elle perçue ?

Le processus de collecte peut varier en fonction des réglementations locales. Dans certains cas, les gestionnaires immobiliers peuvent être tenus de collecter la taxe auprès des hôtes et de la reverser aux autorités locales. Les plateformes de location en ligne peuvent également être impliquées dans le processus de collecte.

Portugal

Le Portugal prélève également une « taxe municipale de tourisme » sur les locations de courte durée, dont les taux varient en fonction du lieu.

Les gestionnaires immobiliers et les propriétaires qui travaillent dans le secteur de la location à court terme au Portugal doivent connaître la taxe municipale sur le tourisme (Taxa Municipal Turística). Voici un aperçu des principales informations :

Où s’applique-t-elle ?

La taxe municipale de séjour au Portugal ne s’applique pas à l’ensemble du pays. Des destinations touristiques populaires comme Lisbonne, Porto, Faro et certaines municipalités de l’Algarve l’ont adoptée.

Quel est le montant de la taxe ?

Le montant varie d’une ville à l’autre et peut dépendre du type d’hébergement et de la saison. Voici une fourchette générale :

Tarif : 0,50 € à 2,00 € par personne et par nuit (maximum 7 nuits) (https://www.pearlsofportugal.com/)

Qui est responsable du paiement de la taxe de séjour au Portugal ?

Le client est généralement responsable du paiement de la taxe de séjour. Toutefois, par souci de simplicité, certains gestionnaires immobiliers peuvent choisir de l’inclure dans le prix de la location.

Comment la taxe est-elle perçue ?

Le processus de collecte peut varier en fonction de la municipalité. Voici quelques possibilités :

• Gestionnaire de propriété : L’administrateur de biens peut être tenu de collecter la taxe auprès des locataires et de la reverser aux autorités locales.
• Plateforme de location en ligne : La plateforme en ligne sur laquelle vous inscrivez votre propriété peut être impliquée dans le processus de collecte, en fonction des accords qu’elle a conclus avec les autorités locales.
• Paiement par les hôtes : Dans certains cas, le client peut payer la taxe directement aux autorités locales à son arrivée.

Italie

L’Italie utilise un système similaire avec la « tassa di soggiorno » (taxe de séjour).

Où est-elle appliquée ?

La tassa di soggiorno n’est pas appliquée à l’échelle nationale en Italie. Des milliers de municipalités à travers le pays l’ont adoptée, en particulier dans les destinations touristiques.

Quel est le montant de la taxe de séjour en Italie ?

Le montant de la tassa di soggiorno varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs :

• La localisation : Les tarifs peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre au sein d’une même ville. Les destinations touristiques populaires ont généralement des tarifs plus élevés.
• Type d’hébergement : Certaines municipalités peuvent appliquer des tarifs différents selon qu’il s’agit d’un hôtel ou d’une location de courte durée.
  Saison : Certaines localités peuvent appliquer des tarifs différents selon qu’il s’agit de la haute saison ou de la basse saison.
• Classement par étoiles (le cas échéant) : Comme en France, les locations de courte durée mieux classées (considérées comme « case vacanze » ou « case locazione turistica ») peuvent être soumises à un taux d’imposition plus élevé que les propriétés non classées.

Voici une fourchette générale pour vous donner une idée :

Tarif : 0,50 € à 10,00 € par personne et par nuit (Experto Italy : https://asprinkleofitaly.com/tourist-tax-in-italy-2023/)

Qui est responsable du paiement de la taxe ?

Le client est généralement responsable de la tassa di soggiorno. Toutefois, certains gestionnaires immobiliers peuvent choisir de l’inclure dans le prix de la location pour plus de simplicité.

Comment la taxe est-elle perçue ?

Le processus de collecte peut varier en fonction de la municipalité. Voici deux méthodes courantes :

• Gestionnaire de propriété : L’administrateur de biens peut être tenu de collecter la taxe auprès des locataires et de la reverser aux autorités locales.
• Plateforme de location en ligne : La plateforme en ligne sur laquelle vous inscrivez votre propriété peut être impliquée dans le processus de collecte, en fonction des accords qu’elle a conclus avec les autorités locales.

Allemagne

Contrairement à d’autres pays européens, l’Allemagne n’a pas de taxe de séjour nationale. Au lieu de cela, chaque ville applique sa propre « taxe de ville » ou « taxe de séjour ». Les taux et les réglementations peuvent varier de manière significative, il convient donc de se renseigner auprès de la municipalité locale pour connaître les spécificités.

Royaume-Uni

Actuellement, il n’existe pas de taxe de séjour nationale au Royaume-Uni. Cependant, certaines villes ont mis en place leurs propres initiatives locales. Il est toujours recommandé de consulter le site web de votre administration locale pour obtenir des informations actualisées sur la réglementation relative à la location de courte durée dans votre région.

10. Amérique du Nord 

Comme dans l’Union européenne, il n’existe pas de taxe de séjour nationale aux États-Unis ou au Canada. Toutefois, plusieurs grandes villes et provinces ont mis en place leurs propres taxes sur les locations de courte durée :

États-Unis : 

Des villes comme New York, Miami et la Nouvelle-Orléans ont mis en place des taxes sur les locations de courte durée. Les taux spécifiques et les procédures de recouvrement peuvent varier. Veillez à vérifier les réglementations locales de la ville et de l’État où se trouve votre propriété.

11. Asie

Le Japon applique une taxe de consommation nationale aux séjours de location de courte durée. Certaines localités peuvent avoir des taxes locales supplémentaires. La Thaïlande a introduit une taxe de séjour en 2020, avec un montant forfaitaire par personne et par nuit en fonction du type d’hébergement. L’île de Bali, en Indonésie, a récemment mis en place une nouvelle taxe de séjour dont les taux varient en fonction du classement par étoiles de l’hébergement.

12. Afrique 

Tous les pays n’en ont pas : La bonne nouvelle, c’est que certains pays africains n’ont pas de taxe de séjour nationale.

A l’échelle nationale ou locale : Si des taxes de séjour existent, elles peuvent être appliquées à l’échelle nationale ou varier selon les villes, les régions, voire les parcs. Ces taxes locales ciblent souvent les activités et les services liés au tourisme.

Exemples à prendre en considération :

Afrique du Sud : L’Afrique du Sud n’a pas de taxe de séjour distincte, mais une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 14 % s’applique à la plupart des biens et services, y compris aux séjours de location de courte durée. N’oubliez pas d’en tenir compte dans votre stratégie de tarification.

Tanzanie : En 2023, la Tanzanie a introduit une TVA de 18 % sur les services touristiques précédemment exonérés, comme les droits d’entrée dans les parcs. Cela pourrait indirectement affecter vos clients s’ils prévoient de visiter des parcs pendant leur séjour.

Restez informé

La recherche est essentielle : Renseignez-vous toujours sur les réglementations spécifiques à votre pays et sur les taxes locales qui peuvent s’appliquer à votre région. Ces informations sont souvent disponibles sur les sites officiels des gouvernements ou des offices de tourisme.

Tenez vos clients informés : La transparence est essentielle ! Pensez à mentionner les taxes de séjour dans les descriptions de vos annonces ou à en informer les clients lors du processus de réservation. Vous éviterez ainsi toute surprise à l’arrivée.

13. Comment savoir si vos biens sont soumis à la taxe de séjour ?

Voici une approche pour trouver des informations sur les taxes de séjour et savoir si elles s’appliquent à votre bien locatif de courte durée :

1. Commencez par les sites web des autorités locales :

Il s’agit de la source d’information la plus fiable sur la réglementation des locations de courte durée et sur les taxes de séjour qui y sont associées dans votre région. Consultez le site web de votre ville ou de votre municipalité. Ils ont souvent des sections dédiées aux locations de courte durée ou aux licences commerciales, qui peuvent expliquer les exigences en matière de taxe de séjour.

2. Explorez les sites web des offices de tourisme :

Les sites web des offices de tourisme nationaux ou régionaux peuvent également constituer des ressources utiles, en particulier dans les régions fortement tributaires du tourisme. Ils peuvent fournir des informations sur les taxes de séjour applicables aux locations de courte durée dans la région.

3. Recherche sur les sites web des autorités fiscales nationales :

Bien que les taxes de séjour soient perçues localement, le site web de l’administration fiscale nationale peut fournir des informations générales ou des ressources sur les taxes de séjour dans votre pays. Il se peut également qu’il existe des formulaires fiscaux spécifiques ou des documents d’orientation relatifs aux revenus de la location à court terme, qui peuvent mentionner les implications de la taxe de séjour.

4. Utilisez efficacement les moteurs de recherche :

Combinez des termes de recherche tels que « taxe de séjour », « location de courte durée » et le nom de votre ville ou de votre région. Cela peut vous conduire à des articles de presse pertinents, à des ressources de l’administration locale ou à des sites web d’associations professionnelles contenant des informations actualisées.

14. Ressources pour rester informé

Il est essentiel pour les gestionnaires immobiliers de rester informés des réglementations en constante évolution dans leur région. Voici quelques ressources que vous pouvez utiliser dans chaque section de ce guide :

Amérique du Nord :

Sites web de l’Office national du tourisme :

Les sites web nationaux sur le tourisme sont moins pertinents ici, il faut donc se concentrer sur :

Sites web des autorités locales : recherchez le site web de votre ville ou de votre région.

Sources d’informations sur l’industrie :

https://lodgingmagazine.com/tag/short-term-rentals/
https://vrmintel.com/
https://skift.com/vacation-rentals/
https://news.airbnb.com/

Europe:

Sites web de l’Office national du tourisme :

• France : https://www.france.fr/en
• Espagne : https://www.spain.info/en/
• Portugal: https://www.visitportugal.com/en
• Italie: https://www.italia.it/en
• Allemagne : https://www.germany.travel/en/home.html
• Royaume-Uni : https://www.gov.uk/

Sources d’informations sur l’industrie :

https://www.europarl.europa.eu/news/en
https://www.shorttermrentalz.com
https://skift.com/vacation-rentals/
https://news.airbnb.com/
https://www.euronews.com/