How to navigate short-term rental regulations: A 2024 outlook

Principais conclusões

Um boom global: O mercado de alojamento local representa 20% da indústria, apresentando novas oportunidades de rendimento e desafios regulamentares.

Cenário regulatório: Os regulamentos variam muito entre países e dentro de cada país, afetando aspectos como o registo, o licenciamento, o zoneamento e os impostos.

Definição: O alojamento local são alojamentos mobilados para estadias curtas, que se distinguem pelo seu conforto, foco na estadia de curta duração e privacidade.

Impactos da regulamentação: Os regulamentos abordam questões como a acessibilidade da habitação e a perturbação da vizinhança, mas podem complicar a gestão das propriedades.

Tendências globais: O aumento dos alojamento local impulsiona o turismo, mas exige medidas regulamentares para equilibrar os benefícios e os desafios.

Guia de navegação: Este guia tem como objetivo ajudar os gestores de propriedades a navegar no complexo ambiente regulamentar para garantir a conformidade e o sucesso do negócio.

Estudo de caso – Nova Iorque: Após a regulamentação, Nova Iorque registou mais de 80.000 registos de alojamento local e uma diminuição nas listagens, indicando conformidade e potenciais mudanças no mercado.

Impostos turísticos: Compreender e cumprir as taxas turísticas em várias regiões é crucial para os gestores de propriedades evitarem penalizações e garantirem a satisfação dos hóspedes.

Contents

O sector do alojamento local está em plena expansão. De acordo com o Gitnux, um dos principais fornecedores de dados, os alojamento local representam 20% de todo o mercado de aluguer em todo o mundo. Este crescimento explosivo transformou o panorama da hotelaria, oferecendo aos proprietários e investidores novas oportunidades de rendimento. No entanto, para os gestores de propriedades que navegam neste sector em evolução, acompanhar o ambiente regulamentar em constante mudança pode ser um desafio.

Os regulamentos para alojamento local variam consideravelmente em todo o mundo e, mesmo dentro dos países, as regras específicas das cidades podem criar um labirinto de requisitos. Desde os procedimentos de registo e licenciamento até às restrições de zoneamento e impostos turísticos, estes regulamentos de alojamento local podem ter um impacto significativo na forma como opera o seu negócio de alojamento local.

Esta guia foi criada para ser o seu ponto de informação para navegar pelos regulamentos de alojamento local em todo o mundo.

** As informações fornecidas nesta publicação do blog destinam-se apenas a fins informativos e baseiam-se em dados e tendências disponíveis no momento da redação (13 de março de 2024). Os regulamentos e políticas relativos a alojamento local podem mudar frequentemente e podem variar consoante a sua localização específica.

Aconselhamos que consulte sempre os organismos da autoridade local, como a câmara municipal ou os conselhos de turismo, para se manter atualizado sobre os regulamentos mais recentes e quaisquer restrições que se possam aplicar ao alojamento local na sua área.

O que é exatamente um alojamento local?

O alojamento local são alojamentos mobilados alugados por períodos mais curtos, normalmente entre uma única noite e algumas semanas. Oferecem aos viajantes uma alternativa aos hotéis, proporcionando uma experiência mais flexível e acolhedora. Eis uma lista de verificação rápida para ver se o seu aluguer se enquadra na categoria de alojamento local:

Mobilados para o conforto: Os arrendamentos de curta duração estão equipados com tudo o que os hóspedes precisam para uma estadia confortável, incluindo móveis, eletrodomésticos, pratos, utensílios, roupa de cama e toalhas. Basicamente, estão prontos a habitar!
Concentre-se em estadias curtas: O fator determinante é o período de aluguer. Ao contrário dos arrendamentos tradicionais, os arrendamentos de curta duração destinam-se a estadias mais curtas. A duração máxima exacta pode variar consoante o local, mas geralmente não excede algumas semanas.
Espaço autónomo: Os alojamentos em regime de alojamento local são frequentemente unidades autónomas dentro de uma propriedade maior. Pode ser um apartamento inteiro, uma casa ou mesmo uma suite de hóspedes com o seu próprio espaço privado.Opções de gestão: O proprietário da propriedade pode alugar o espaço ele próprio ou pode utilizar empresas de gestão de propriedades profissionais para tratar das reservas e da comunicação com os hóspedes.

Se a sua oferta de aluguer se enquadra nestas características, torna-se crucial compreender os aspectos legais dos alojamento local. As secções seguintes deste blogue abordarão os regulamentos, as autorizações e os potenciais impostos que se podem aplicar a si, dependendo da sua localização.

O que são os regulamentos de alojamento local e porque são importantes?

Os regulamentos são directrizes estabelecidas por governos ou autoridades para garantir a ordem e a justiça. Podem abranger tudo, desde códigos de construção para segurança a limitações de alojamento local num bairro. Embora possam parecer burocracia, os regulamentos existem para proteger as pessoas, como inquilinos e vizinhos, e garantir o bom funcionamento da sociedade. Compreender e seguir estes regulamentos é crucial para que os proprietários de alojamento local evitem multas, problemas legais e perturbações com os seus vizinhos ou hóspedes.

Benefícios e problemas: Um olhar sobre a regulamentação do alojamento local

A indústria do alojamento local explodiu em popularidade, transformando as opções de viagem e alojamento para os turistas em todo o mundo. No entanto, este crescimento também estimulou o desenvolvimento de regulamentos destinados a equilibrar os benefícios com os potenciais inconvenientes. Nesta secção, vamos analisar as tendências globais da regulamentação do alojamento local e explorar o seu impacto nos gestores de propriedades.

O aumento da regulamentação do alojamento local: Equilíbrio entre benefícios e desafios

O aumento dos alojamento local impulsionou inegavelmente o turismo em muitos destinos. Os viajantes desfrutam de opções de alojamento únicas, enquanto as economias locais beneficiam do aumento das despesas dos turistas. Os proprietários de imóveis e os investidores vêem oportunidades para novas fontes de rendimento. No entanto, este crescimento também suscitou preocupações:

Acessibilidade da habitação: O aumento dos alojamento local pode limitar a disponibilidade de alugueres de longa duração em algumas cidades, aumentando potencialmente os custos da habitação para os residentes.
Perturbação da vizinhança: Uma elevada concentração de alojamento local numa determinada área pode perturbar o carácter de um bairro, dando origem a problemas de ruído, populações transitórias e disponibilidade limitada de estacionamento.

O labirinto da regulamentação do aluguer para férias: Como afectam os gestores de propriedades

Para responder a estas preocupações, os governos de todo o mundo estão a implementar regulamentos para alojamento local. Estes regulamentos podem afetar os gestores de propriedades de várias formas:

Requisitos de registo: Muitas cidades exigem que os gestores de propriedades registem as suas propriedades de alojamento local junto das autoridades locais. Este processo de registo implica frequentemente a apresentação de informações sobre a propriedade, o proprietário e a parte responsável.
Procedimentos de licenciamento: Em alguns locais, pode ser obrigatório obter uma licença para explorar uma propriedade de alojamento local. Este processo de licenciamento pode envolver inspecções para garantir que a propriedade cumpre as normas de segurança e saúde.
Restrições de zoneamento: Os regulamentos de zonamento podem ditar o local onde é permitido o alojamento local. Algumas áreas podem proibir completamente o alojamento local, enquanto outras podem limitá-lo a zonas específicas ou exigir uma distância mínima entre as propriedades de alojamento local.
Taxas turísticas: Muitos destinos turísticos populares cobram atualmente taxas turísticas sobre os alojamento local. Estas taxas podem variar consoante a localização e o tipo de propriedade. Compreender e cobrar estes impostos é crucial para os gestores de propriedades.
Normas de segurança: Os regulamentos podem estabelecer normas mínimas de segurança para alojamento local, tais como protocolos de segurança contra incêndios e requisitos para detectores de fumo e alarmes de monóxido de carbono.

Quais são os benefícios da regulamentação do aluguer para férias? Um mercado mais justo e comunidades protegidas

Embora a navegação nos regulamentos possa aumentar a complexidade, regulamentos claros e bem definidos oferecem várias vantagens aos gestores de propriedades:

Mercado mais justo: Regulamentos claros criam condições de concorrência equitativas para todos os operadores de alojamento local, garantindo que todos cumprem as mesmas normas.
Proteção dos bairros: A definição de regulamentos pode ajudar a mitigar as preocupações com a perturbação da vizinhança, limitando a densidade de alojamento local em áreas específicas.
Segurança dos hóspedes: Os regulamentos que aplicam normas de segurança podem dar tranquilidade aos gestores de propriedades e contribuir para uma experiência positiva dos hóspedes.

Desafios de uma regulamentação pouco clara: Incerteza e desigualdade de condições

A ausência de regulamentos claros sobre o arrendamento de curta duração ou um sistema fragmentado com regras variáveis em diferentes cidades pode criar desafios significativos para os gestores de propriedades:

Incerteza e confusão: A falta de clareza dos regulamentos pode dificultar aos gestores imobiliários a compreensão das suas obrigações legais e a forma de atuar em conformidade.
Sanções por incumprimento: Operar inconscientemente fora dos regulamentos pode levar a coimas, suspensões de licenças ou mesmo ao encerramento de propriedades.
Campo de ação desigual: A falta de clareza da regulamentação pode criar condições de concorrência desiguais, em que alguns gestores imobiliários actuam em conformidade, enquanto outros exploram as lacunas.

Como é que a regulamentação do arrendamento de curta duração difere por região?

Europa

O panorama regulamentar dos alojamento local na Europa está a evoluir, com alguns esforços de normalização a nível da UE, mas com variações significativas na implementação em cada país.

Espanha

Principais regulamentos:

Requisitos de registo: Todas as propriedades de alojamento local em Espanha devem ser registadas junto da autoridade regional de turismo. O processo de registo específico pode variar ligeiramente consoante a região. Os gestores de propriedades devem obter um número de registo único, que deve ser apresentado em todas as listas e anúncios de aluguer. No sítio Web do Ministério do Turismo de Espanha, pode encontrar uma ligação para os recursos relevantes para o registo: Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Procedimentos de licenciamento: Em algumas cidades espanholas, para além do registo, podem existir requisitos adicionais de licenciamento. Isto é particularmente comum em destinos turísticos populares. Barcelona, por exemplo, exige uma licença turística específica para alojamento local. Os gestores de propriedades devem informar-se junto do município local para determinar se são necessárias licenças adicionais.

Restrições de zoneamento: As regulamentações de zoneamento também podem afetar os alojamento local em Espanha. Algumas cidades podem ter limitações ao alojamento local em determinadas áreas ou restrições ao tipo de propriedade que pode ser utilizada para alojamento local (por exemplo, limitações ao aluguer de quartos individuais em apartamentos). Recomenda-se aos gestores de propriedades que consultem os mapas de zonas locais ou que contactem os serviços governamentais locais para obterem esclarecimentos sobre as restrições de zonas na sua localização específica.

Taxas turísticas: A Espanha tem um sistema de taxas turísticas para alojamento local, mas as taxas específicas e os procedimentos de cobrança podem variar consoante a região e o município. O imposto é normalmente designado por “tasa turística” (imposto turístico) e pode ser aplicado por hóspede, por noite. Os gestores das propriedades são geralmente responsáveis pela cobrança da taxa turística aos hóspedes e pelo seu envio às autoridades locais. A taxa de imposto específica para a sua localização pode ser consultada no sítio Web do governo regional ou do município local.

Normas de segurança: Todas as propriedades de alojamento local em Espanha devem cumprir as normas básicas de segurança, incluindo os regulamentos de segurança contra incêndios e um certificado de ocupação válido. Para mais informações sobre estas normas de segurança, consulte o sítio Web do Ministério do Interior de Espanha: Ministerio del Interior.

Portugal

Key short-term rental regulations:

Principais regulamentos relativos ao alojamento local:
Requisitos de registo: Todos os alojamento local em Portugal requerem um registo junto das autoridades locais, normalmente a Câmara Municipal. Os gestores de propriedades devem obter uma licença de Alojamento Local (AL), que é a designação oficial para propriedades de alojamento local em Portugal. O processo de registo implica a apresentação de documentos específicos e o pagamento de uma taxa de registo. A ligação para informações sobre o regime de Alojamento Local pode ser encontrada no sítio Web do Turismo de Portugal, o Portuguese Tourism Board.

Procedimentos de licenciamento: Como já foi referido, a licença de Alojamento Local (AL) é a principal licença para alojamento local em Portugal. As renovações da licença AL podem ser necessárias periodicamente, pelo que é crucial manter-se informado sobre os procedimentos de renovação.

Restrições de zoneamento: Os regulamentos de zonamento também podem desempenhar um papel importante nos alojamento local em Portugal. Alguns municípios podem ter limitações ao alojamento local em áreas específicas, ou restrições baseadas no tipo de propriedade. Recomenda-se a consulta de mapas de zonas locais ou o contacto com a Câmara Municipal local para compreender quaisquer restrições de zonas que possam aplicar-se à sua propriedade.

Taxas turísticas: Portugal tem um Imposto Municipal Turístico (IMT) que incide sobre os alojamento local. A taxa específica do imposto pode variar consoante o município e o tipo de alojamento. Os gestores de propriedades são geralmente responsáveis pela cobrança do IMT aos hóspedes e pela sua entrega às autoridades locais. As informações sobre a taxa de IMT aplicável à sua localização podem ser consultadas no sítio Web do município em causa.

Normas de segurança: As propriedades de arrendamento de curta duração em Portugal devem cumprir as normas básicas de segurança, incluindo os regulamentos de segurança contra incêndios e ter uma Cédula de Habitabilidade. Para mais informações sobre estas normas de segurança, consulte o sítio Web do Instituto da Mobilidade e dos Transportes (IMT):
Instituto da Mobilidade e dos Transportes, I.P.

França

Principais regulamentos:

Requisitos de registo: Todas as propriedades de alojamento local em Espanha devem ser registadas junto da autoridade regional de turismo. O processo de registo específico pode variar ligeiramente consoante a região. Os gestores de propriedades devem obter um número de registo único, que deve ser apresentado em todas as listas e anúncios de aluguer. No sítio Web do Ministério do Turismo de Espanha, pode encontrar uma ligação para os recursos relevantes para o registo: Ministère de l’Économie et des Finances.

Normas de segurança: Todas as propriedades de alojamento local em Espanha devem cumprir as normas básicas de segurança, incluindo os regulamentos de segurança contra incêndios e um certificado de ocupação válido. Para mais informações sobre estas normas de segurança, consulte o sítio Web do Ministério do Interior de Espanha: Ministère de l’Intérieur.

Itália

Principais regulamentos:

Requisitos de registo: A regulamentação do arrendamento de curta duração em Itália pode variar ligeiramente entre regiões e municípios. No entanto, o registo junto da autoridade fiscal local (Agenzia delle Entrate) é geralmente obrigatório para todos os alojamento local. Este processo de registo implica a obtenção de um código de identificação único (codice fiscale) para a propriedade arrendada. O sítio Web da Agenzia delle Entrate contém uma ligação para informações sobre o registo de alojamento local: Agenzia delle Entrate.

Procedimentos de licenciamento: Embora o registo seja o requisito principal, algumas cidades italianas podem ter requisitos de licenciamento adicionais para alojamento local. Isto é mais comum em destinos turísticos populares como Veneza ou Roma. Os gestores de propriedades devem informar-se junto do município local para determinar se são necessárias licenças adicionais para além do registo.

Restrições de zoneamento: As regulamentações de zoneamento também podem desempenhar um papel importante nos alojamento local em Itália. Algumas cidades ou centros históricos podem ter limitações ao alojamento local ou restrições baseadas no tipo de propriedade. Recomenda-se a consulta de mapas de zonas locais ou o contacto com a autoridade local relevante (comune) para compreender quaisquer restrições de zonas que se possam aplicar à sua propriedade.

Taxas turísticas (Tassa di soggiorno): Muitas cidades italianas implementaram um imposto turístico (“tassa di soggiorno”) sobre alojamento local. A taxa de imposto específica pode variar consoante o município, o tipo de alojamento e a época do ano. Os gestores de propriedades são geralmente responsáveis pela cobrança da tassa di soggiorno aos hóspedes e pela sua entrega às autoridades locais. As informações sobre a taxa de tassa di soggiorno aplicável à sua localidade podem ser consultadas no sítio Web do município em causa.

Normas de segurança: Os imóveis para arrendamento de curta duração em Itália devem cumprir as normas básicas de segurança, incluindo os regulamentos de segurança contra incêndios e um certificado de desempenho energético (APE) válido. Para mais informações sobre estas normas de segurança, consulte o sítio Web do Corpo Nacional de Bombeiros italiano (Vigili del Fuoco): Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco.

How do short-term rental regulations differ by region Germany

Alemanha

Regulamentação do aluguer de férias na Alemanha:

Requisitos de registo: O registo nacional para alojamento local não é obrigatório na Alemanha. No entanto, os requisitos de registo podem variar significativamente a nível estatal (Bundesland) e municipal. Os gestores de propriedades devem informar-se junto das autoridades locais para determinar se o registo é necessário e, em caso afirmativo, o processo específico envolvido. Algumas cidades, como Berlim, exigem a obtenção de um número de registo que deve ser apresentado em todos os anúncios.

Procedimentos de licenciamento: À semelhança do registo, os requisitos de licenciamento para alojamento local não estão normalizados em toda a Alemanha. Enquanto algumas cidades podem não exigir qualquer licença, outras podem ter procedimentos de licenciamento específicos em vigor. Os gestores de propriedades devem consultar as autoridades locais para determinar se é necessária alguma licença para além do registo.

Restrições de zonamento: Os regulamentos de zonamento desempenham um papel crucial nos alojamento local na Alemanha. Muitas cidades têm zonas designadas onde as rendas de curta duração são proibidas ou fortemente restringidas. Além disso, algumas zonas podem ter limitações quanto à duração dos alojamento local. É essencial consultar os mapas de ordenamento locais ou contactar a zuständige Behörde (autoridade competente) da sua cidade para compreender quaisquer restrições de ordenamento que possam aplicar-se à sua propriedade.

Taxas turísticas (taxa municipal/taxa de dormida): Não existe um imposto turístico nacional sobre alojamento local na Alemanha. No entanto, muitas cidades implementaram os seus próprios impostos turísticos, muitas vezes referidos como “Imposto Municipal” ou “Imposto de Pernoita” (Beherbergungssteuer). A taxa de imposto específica e os procedimentos de cobrança podem variar consoante a cidade. Os gestores de imóveis são geralmente responsáveis pela cobrança da taxa turística aos hóspedes e pela sua entrega às autoridades locais. As informações sobre a taxa de imposto turístico aplicável à sua localidade podem ser consultadas no sítio Web da administração municipal competente.

Normas de segurança: Os imóveis para arrendamento de curta duração na Alemanha devem cumprir as normas básicas de segurança, incluindo as normas de segurança contra incêndios. Para mais informações sobre estas normas de segurança, consultar o sítio Web do Federal Ministry of the Interior, Building and Community (Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat).

How do short-term rental regulations differ by region UK

Reino Unido

Principais regulamentos:

Requisitos de registo: Atualmente, não existe um requisito de registo nacional para os alojamento local no Reino Unido. No entanto, algumas autoridades locais na Escócia implementaram regimes de licenciamento obrigatório para alojamento local. Os gestores de propriedades que operam na Escócia devem informar-se junto da sua autarquia local para determinar se é necessário um registo ou uma licença.

Procedimentos de licenciamento: Como já foi referido, os requisitos de licenciamento para alojamento local não estão generalizados em todo o Reino Unido. No entanto, algumas cidades escocesas, como Edimburgo e Glasgow, implementaram regimes de licenciamento obrigatórios. Estas licenças podem ter condições específicas, tais como limitações de dias de aluguer por ano. Os gestores de propriedades na Escócia devem consultar a câmara municipal local para obter informações pormenorizadas sobre quaisquer procedimentos de licenciamento.

Restrições de zoneamento: As regulamentações de zonas podem afetar os alojamento local no Reino Unido. Embora não existam restrições nacionais, algumas autoridades locais podem ter limitações ao alojamento local em áreas ou tipos de propriedade específicos (por exemplo, limitações ao aluguer de quartos individuais em edifícios de apartamentos). Recomenda-se a consulta dos mapas de zonas locais ou o contacto com a sua câmara municipal para compreender quaisquer restrições de zonas que possam aplicar-se à sua propriedade.

Taxas turísticas: Atualmente, não existe um imposto turístico nacional sobre alojamento local no Reino Unido. No entanto, algumas autoridades locais poderão explorar a implementação de tais impostos no futuro. Os gestores de propriedades são aconselhados a manterem-se informados sobre quaisquer potenciais iniciativas locais relativas a taxas turísticas.

Normas de segurança: As propriedades de alojamento local no Reino Unido devem cumprir as normas básicas de segurança, incluindo regulamentos de segurança contra incêndios e verificações de segurança do gás. Mais informações sobre estas normas de segurança podem ser encontradas no sítio Web do Government of the United Kingdom.

América do Norte

Estados Unidos

Principais regulamentos sobre o aluguer de férias nos Estados Unidos:

Ao contrário de muitos países europeus, os Estados Unidos não dispõem de um quadro nacional para a regulamentação do alojamento local. Em vez disso, os regulamentos são determinados principalmente a nível estatal e local (cidade/condado). Isto pode criar uma complexa manta de retalhos de regras para os gestores de propriedades navegarem. Eis um resumo das principais áreas a considerar:

Requisitos de registo: Muitas cidades e condados dos EUA exigem o registo das propriedades de alojamento local. Este processo envolve normalmente a obtenção de uma licença comercial ou de uma autorização específica de alojamento local. As taxas de registo podem variar consoante a localização. Verifique sempre com o governo da sua cidade ou condado local para determinar se o registo é necessário e como obter as licenças necessárias.

Procedimentos de licenciamento: Para além do registo, algumas cidades podem ter requisitos de licenciamento adicionais para alojamento local. Estas licenças podem ter condições específicas associadas, tais como limitações de dias de aluguer por ano ou restrições de ocupação. Consulte os sítios Web da administração local ou contacte o departamento competente para determinar se é necessário algum licenciamento adicional para além do registo.

Restrições de zoneamento: As regulamentações de zoneamento desempenham um papel importante nos alojamento local nos EUA. Muitas cidades têm códigos de ordenamento que restringem ou mesmo proíbem as rendas de curta duração em determinadas áreas. Essas restrições podem ser baseadas em factores como o tipo de propriedade, o zoneamento do bairro ou a proximidade de áreas residenciais. É fundamental compreender o código de zoneamento local. Consulte os mapas de zoneamento ou contacte o departamento de zoneamento local para obter esclarecimentos sobre quaisquer restrições que possam aplicar-se à sua propriedade.

Taxas de ocupação transitória (TOT): Muitos destinos turísticos populares nos EUA cobram taxas de ocupação transitória (TOT) sobre alojamento local. Estas taxas são semelhantes às taxas de ocupação de hotéis e são normalmente uma percentagem da taxa de aluguer. Os gestores de propriedades são geralmente responsáveis pela cobrança do TOT aos hóspedes e pelo seu envio às autoridades locais. A taxa de imposto específica e os procedimentos de cobrança podem variar consoante a localização. Pode encontrar informações sobre as taxas TOT no sítio Web da autoridade fiscal local.

Normas de segurança: As propriedades de alojamento local nos EUA devem cumprir as normas básicas de segurança, incluindo regulamentos de segurança contra incêndios e ter detectores de fumo e detectores de monóxido de carbono funcionais. Os requisitos específicos podem variar consoante a localidade. Consulte os sítios Web da administração local ou contacte o departamento competente para obter informações sobre as normas de segurança aplicáveis ao arrendamento de curta duração.

Como é que os regulamentos afectaram a cidade de Nova Iorque ao fim de 4 meses?

Estudo de caso: A cidade de Nova Iorque e a regulamentação do alojamento local

Os alojamento local (STR), como o Airbnb, tornaram-se uma opção de alojamento popular para os viajantes, mas a sua presença nas grandes cidades pode ser uma fonte de tensão. As preocupações com a acessibilidade da habitação e a perturbação dos bairros chocam frequentemente com os benefícios económicos que os alojamento local trazem ao turismo e às empresas locais. Em resposta a estas preocupações, a cidade de Nova Iorque implementou novos regulamentos para os alojamento local em julho de 2023. Este estudo de caso examina o impacto inicial destes regulamentos ao fim de quatro meses.

Descobertas iniciais

Registo: Mais de 80.000 anúncios de alojamento local foram registados na cidade, o que indica que um número significativo de proprietários de imóveis está a cumprir os novos requisitos. (Fonte: artigo da Airbnb)
Aplicação da lei: A eficácia das acções de aplicação da lei contra os anúncios não registados continua a ser pouco clara. Embora a cidade tenha mencionado os esforços de aplicação, os pormenores sobre a escala e o impacto são limitados.
Listagem de números: Relatórios de notícias sugerem uma diminuição no número total de anúncios de aluguer para curta duração em Nova Iorque (Fonte: The New York Times, 28 de outubro de 2023). No entanto, é importante consultar uma variedade maior de fontes para compreender a extensão e as causas dessa potencial queda.
Disponibilidade de habitação: O impacto a longo prazo das regulamentações na disponibilidade de habitação, uma preocupação chave para a cidade, ainda está por ser determinado.

Considerações adicionais

Para obter uma visão mais abrangente do impacto das regulamentações, é necessária uma investigação adicional de fontes objetivas. Isso pode incluir:

Impacto em diferentes mercados habitacionais: Como as regulamentações estão a afetar vários segmentos do mercado habitacional em Nova Iorque (por exemplo, alugueres de luxo vs. habitação acessível)?
Desafios de aplicação: Quais são os potenciais obstáculos na aplicação das regulamentações e como podem ser resolvidos?
Consequências a longo prazo: Quais são os potenciais efeitos a longo prazo na indústria de alugueres de curto prazo e no mercado habitacional geral de Nova Iorque?

Conclusão

Os primeiros meses das regulamentações de alugueres de curto prazo em Nova Iorque mostram um aumento no registo e uma possível diminuição nas listagens. No entanto, é necessário um período de tempo mais longo para avaliar o impacto total das regulamentações na disponibilidade de habitação e no mercado mais amplo. Este estudo de caso destaca o debate contínuo e as regulamentações em evolução em torno dos alugueres de curto prazo a nível global.

Canadá

Principais Regulamentações:

As regulamentações de alugueres de curto prazo no Canadá variam significativamente entre províncias e municípios. Não existe um quadro nacional único, por isso os gestores de propriedades precisam estar familiarizados com as regras específicas do seu local. Aqui está uma análise das áreas principais a considerar:

Requisitos de registo: Muitas províncias e municípios no Canadá exigem o registo de propriedades de aluguer de curto prazo. O processo e os requisitos específicos podem variar. Algumas áreas podem exigir uma licença comercial, enquanto outras podem ter um sistema de registo dedicado para alugueres de curto prazo. Sempre verifique os sites do governo provincial e local para determinar se o registo é necessário e como obter as autorizações necessárias.

Procedimentos de licenciamento: Exigências adicionais de licenciamento além do registo podem existir em algumas cidades canadianas. Essas licenças podem ter condições específicas, como limitações nos dias de aluguer por ano ou restrições de ocupação. Consulte os sites dos governos provinciais e locais ou contacte o departamento relevante para determinar se é necessário algum licenciamento adicional além do registo.

Restrições de zoneamento: As regulamentações de zoneamento podem impactar significativamente os alugueres de curto prazo no Canadá. Os municípios muitas vezes têm códigos de zoneamento que restringem ou até proíbem os alugueres de curto prazo em certas áreas. Essas restrições podem basear-se em fatores como o tipo de propriedade, zoneamento do bairro ou proximidade a áreas residenciais. Compreender o seu código de zoneamento local é crucial. Consulte mapas de zoneamento ou contacte o departamento de zoneamento local para esclarecimentos sobre quaisquer restrições que possam aplicar-se à sua propriedade.

Impostos Municipais de Alojamento (MAT): Um número crescente de municípios canadianos está a implementar Impostos Municipais de Alojamento (MAT) em alugueres de curto prazo. Esses impostos são semelhantes aos impostos de ocupação de hotéis e são tipicamente uma percentagem da tarifa de aluguer. Os gestores de propriedades são geralmente responsáveis por coletar o MAT dos hóspedes e remeter o valor às autoridades locais. A taxa de imposto específica e os procedimentos de coleta podem variar dependendo do local. Pode encontrar informações sobre as taxas de MAT no site do seu município local.

Normas de segurança: As propriedades de aluguer de curto prazo no Canadá devem cumprir com as normas básicas de segurança, incluindo regulamentos de segurança contra incêndios e a instalação de detectores de fumaça e monóxido de carbono funcionais. Os requisitos específicos podem variar por província e município. Consulte os sites dos governos provinciais e locais ou contacte o departamento relevante para obter informações sobre as normas de segurança aplicáveis aos alugueres de curto prazo.

Oceânia

As regulamentações na Oceânia podem variar significativamente entre países. Aqui está um breve resumo:

Austrália

A Austrália não tem um quadro regulatório nacional para alugueres de curto prazo. Os estados e territórios individuais estabelecem as suas próprias regulamentações. Grandes cidades como Sydney e Melbourne implementaram regulamentações relativas ao registo, licenciamento e, por vezes, limitações nos alugueres de curto prazo em determinadas áreas. É crucial verificar o site do governo local da sua cidade ou região específica para as últimas atualizações.

hort-term rental regulations New Zealand

Nova Zelândia

A Nova Zelândia tem um quadro nacional para alugueres de curto prazo, exigindo que os gestores de propriedades registrem as suas propriedades numa base de dados nacional. As regulamentações relativas ao licenciamento, zoneamento e possíveis impostos turísticos podem variar dependendo do local específico. O site oficial do Ministério de Negócios, Inovação e Emprego da Nova Zelândia oferece um bom ponto de partida para a sua pesquisa.

Onde é aplicada a taxa turística em todo o mundo?

Compreender as regulamentações específicas no seu mercado-alvo é crucial para operar um negócio de aluguer de curto prazo bem-sucedido. Esta seção atua como o seu roteiro, orientando-o através dos principais destinos turísticos na Europa e na América do Norte, destacando informações essenciais para gestores de propriedades.

“O imposto turístico é um imposto cobrado aos turistas que ficam em alojamentos comerciais, como hotéis, alojamento local e pensões. É projetado para gerar receita para a promoção do turismo e melhorias na infraestrutura em destinos turísticos populares.”

Europa

A União Europeia (UE) introduziu recentemente regulamentações destinadas a aumentar a transparência e o compartilhamento de dados no setor de aluguer de curto prazo. Essas regulamentações exigem que as plataformas online se registrem num ponto de entrada digital único em cada estado-membro e partilhem dados sobre anfitriões, reservas e outras atividades de aluguer. Esses dados serão usados para melhorar as estatísticas de turismo e ajudar as autoridades locais a aplicar as regulamentações existentes.

Embora as regulamentações da UE se concentrem no compartilhamento de dados, os países individuais dentro da UE ainda têm a autoridade para estabelecer as suas próprias regulamentações de aluguer de curto prazo. Vamos explorar alguns destinos turísticos populares na Europa:

França

A “Taxe de séjour” (imposto turístico) aplica-se às estadias de aluguer de curto prazo na maioria das cidades francesas. A taxa exata pode variar dependendo do local, tipo de acomodação e duração da estadia. Os gestores de propriedades são tipicamente responsáveis por coletar e encaminhar o imposto às autoridades locais.
Os gestores e proprietários de propriedades na indústria de aluguer de curto prazo na França devem estar cientes da “Taxe de séjour” (imposto turístico). Aqui está uma análise das principais informações:

O que é a taxe de séjour?

A Taxe de séjour é um imposto local cobrado aos turistas que ficam em acomodações comerciais, como hotéis, alugueres de férias e pensões. A receita é usada para financiar a promoção do turismo e projetos de infraestrutura local.

Onde é aplicado?

A Taxe de séjour não é implementada a nível nacional na França. A maioria das cidades e algumas vilas adotaram-no, particularmente em destinos turísticos.

Quanto é o imposto turístico em França?

O valor da Taxe de séjour varia consideravelmente dependendo de vários fatores:

Localização: As taxas podem diferir significativamente entre cidades e vilas. Destinos turísticos populares normalmente têm taxas mais altas.
Classificação da acomodação: Acomodações com maior classificação (mais estrelas) geralmente têm uma taxa de imposto mais alta.
Estação: Algumas localidades podem ter taxas diferentes para as temporadas de pico e fora de pico.

Aqui está uma faixa geral para fornecer uma ideia:

Taxa: €0,20 a €4,20 por pessoa, por noite.

Quem é responsável por pagar o imposto turístico?

O hóspede é tipicamente responsável pela Taxe de séjour. No entanto, alguns gestores de propriedades podem optar por incluí-lo no preço do aluguer para simplificar.

Como é recolhido?

O processo de coleta pode variar dependendo da localidade. Aqui estão dois métodos comuns:

Gestor da Propriedade: O gestor da propriedade pode ser obrigado a coletar o imposto dos hóspedes e depois remeter para a autoridade local.
Plataforma de Aluguer Online: A plataforma online onde você lista a sua propriedade pode estar envolvida no processo de coleta, dependendo dos acordos com as autoridades locais.