Regolamenti sugli affitti brevi: Una prospettiva globale (2024)

Il settore degli affitti brevi sta crescendo a ritmi vertiginosi. Secondo Gitnux, un importante fornitore di dati, gli affitti brevi rappresentano il 20% dell’intero mercato degli affitti nel mondo. Questa crescita esplosiva ha trasformato il panorama dell’ospitalità, offrendo ai proprietari di immobili e agli investitori nuove opportunità di reddito. Tuttavia, per i Property Manager che navigano in questo settore in continua evoluzione, rimanere al passo con l’ambiente normativo sempre in cambiamento può essere una sfida.

2. Cosè esattamente un affitto breve?

Gli affitti brevi sono alloggi affittati per periodi più brevi, solitamente che vanno da una sola notte a poche settimane. Offrono ai viaggiatori un’alternativa agli hotel, fornendo un’esperienza più flessibile e familiare. Ecco una breve checklist per capire se il vostro alloggio rientra nella categoria degli affitti brevi:

• Arredati per il comfort: Gli affitti brevi sono dotati di tutto ciò che gli ospiti necessitano per un soggiorno confortevole, inclusi mobili, elettrodomestici, stoviglie, utensili, biancheria e asciugamani. Sono praticamente pronti per essere abitati!
• Focus su soggiorni brevi: Il fattore distintivo è il periodo di affitto. A differenza dei contratti di locazione tradizionali, gli affitti brevi si rivolgono a soggiorni di breve durata. La durata massima esatta può variare a seconda della località, ma generalmente non supera poche settimane.
• Spazio autonomo: Gli affitti brevi sono spesso alloggi autonomi all’interno di una proprietà più grande. Questo può essere un intero appartamento, una casa o anche una suite per gli ospiti con il proprio spazio abitativo privato
• Opzioni di gestione: Il proprietario della proprietà potrebbe affittare lo spazio direttamente, oppure potrebbe utilizzare società di Property Manager professionali per gestire le prenotazioni e la comunicazione con gli ospiti.

Il vostro alloggio è un affitto breve?

Se la vostra offerta di affitto si allinea a queste caratteristiche, allora diventa cruciale comprendere le legalità degli affitti brevi. Le sezioni seguenti di questo blog approfondiranno le normative, i permessi e le potenziali tasse che potrebbero applicarsi a voi a seconda della vostra località.

3. Cosa sono le normative sugli affitti brevi e perché sono importanti?

Le normative sono linee guida stabilite dai governi o dalle autorità per garantire ordine ed equità. Possono riguardare tutto, dai codici edilizi per la sicurezza alle limitazioni sugli affitti brevi in un quartiere. Sebbene possano sembrare burocrazia, le normative esistono per proteggere le persone, come inquilini e vicini, e garantire il buon funzionamento della società. Comprendere e seguire queste normative è cruciale per i proprietari di affitti brevi per evitare multe, problemi legali e disagi con i vicini o gli ospiti.

4. Benefici e problemi: Uno sguardo alle normative sugli affitti brevi

Il settore degli affitti brevi ha conosciuto un’esplosione di popolarità, trasformando le opzioni di viaggio e alloggio per i turisti di tutto il mondo. Tuttavia, questa crescita ha anche stimolato lo sviluppo di normative volte a bilanciare i benefici con i potenziali svantaggi. In questa sezione, esamineremo le tendenze globali delle normative sugli affitti brevi e esploreremo il loro impatto sui Property Manager.

L’aumento delle normative sugli affitti brevi: Bilanciare benefici e sfide

L’esplosione degli affitti brevi ha innegabilmente potenziato il turismo in molte destinazioni. I viaggiatori apprezzano opzioni di alloggio uniche, mentre le economie locali beneficiano dell’aumento della spesa turistica. Proprietari e investitori vedono opportunità per nuovi flussi di reddito. Tuttavia, questa crescita ha anche sollevato preoccupazioni:

• Accessibilità delle case: L’aumento degli affitti brevi può limitare la disponibilità degli affitti a lungo termine in alcune città, potenzialmente aumentando i costi dell’alloggio per i residenti.
• Impatto sul quartiere: Una elevata concentrazione di affitti brevi in una zona particolare può alterare il carattere di un quartiere, portando a problemi di rumore, presenza di popolazioni temporanee e limitata disponibilità di parcheggi.

l labirinto delle normative sugli affitti vacanza: Come influenzano i Property Manager

Per affrontare queste preoccupazioni, i governi di tutto il mondo stanno implementando normative per gli affitti brevi. Queste normative possono influenzare i Property Manager in diversi modi:

• Requisiti di registrazione: Molte città richiedono ai Property Manager di registrare le loro proprietà adibite agli affitti brevi presso le autorità locali. Questo processo di registrazione spesso prevede la presentazione di informazioni sulla proprietà, sul proprietario e sulla parte responsabile.
• Procedure di licenza: In alcune località, ottenere una licenza per gestire una proprietà adibita agli affitti brevi potrebbe essere obbligatorio. Questo processo di licenza potrebbe prevedere ispezioni per garantire che la proprietà soddisfi gli standard di sicurezza e salute.
• Restrizioni urbanistiche: Le normative urbanistiche possono stabilire dove è consentito operare agli affitti brevi. Alcune aree potrebbero vietare completamente gli affitti brevi, mentre altre potrebbero limitarli a zone specifiche o richiedere una distanza minima tra le proprietà adibite agli affitti brevi.
• Tasse turistiche: Molte destinazioni turistiche popolari ora applicano tasse turistiche sugli affitti brevi. Queste tasse possono variare a seconda della località e del tipo di proprietà. Comprendere e riscuotere queste tasse è cruciale per i Property Manager.
• Standard di sicurezza: Le normative potrebbero stabilire standard minimi di sicurezza per gli affitti brevi, come protocolli di sicurezza antincendio e requisiti per rilevatori di fumo e allarmi per il monossido di carbonio.

Quali sono i benefici delle normative sugli affitti vacanza: Un mercato più equo e comunità protette

Sebbene la navigazione delle normative possa aggiungere complessità, le normative chiare e ben definite offrono diversi vantaggi per i Property Manager:

• Mercato più equo: Le normative chiare creano un campo di gioco equo per tutti gli operatori degli affitti brevi, garantendo che tutti aderiscano agli stessi standard.
• Protezione per le comunità: Le normative definite possono contribuire a mitigare le preoccupazioni riguardanti la disruzione della comunità limitando la densità degli affitti brevi in aree specifiche.
• Sicurezza degli ospiti: Le normative che impongono standard di sicurezza possono dare ai Property Manager la tranquillità e contribuire a un’esperienza positiva per gli ospiti.
  
• Riduzione dell’incertezza: Conoscere le normative esatte consente ai Property Manager di operare con fiducia, evitando potenziali problemi legali e multe per non conformità.

Sfide delle normative non chiare: Incertezza e di gioco disuguale

L’assenza di normative chiare sugli affitti brevi o un sistema frammentato con regole variabili tra diverse città può creare significativi problemi per i Property Manager:

• Incertezza e confusione: Le normative non chiare possono rendere difficile per i property manager comprendere i propri obblighi legali e come operare in modo conforme.
• Penali se non si è conformi: Operare inconsapevolmente al di fuori delle normative può portare a multe, sospensioni di licenze o addirittura alla chiusura delle proprietà.
• Gioco sleale: Le normative non chiare possono creare un campo di gioco disuguale, dove alcuni property manager operano in modo conforme mentre altri sfruttano le falle normative.

5. Come differiscono le normative sugli affitti brevi a seconda della regione?

Europa

Il panorama normativo per gli affitti brevi in Europa è in evoluzione, con alcuni sforzi di standardizzazione a livello dell’UE ma significative variazioni nell’implementazione da parte dei singoli paesi.

Spagna

Normative principali:

Requisiti di registrazione: Tutte le proprietà adibite agli affitti brevi in Spagna richiedono la registrazione presso l’autorità turistica regionale. Il processo di registrazione specifico può variare leggermente a seconda della regione. I Property Manager devono ottenere un numero di registrazione unico, che deve essere visualizzato in tutti gli annunci e le pubblicità di affitto. I link alle risorse rilevanti per la registrazione possono essere trovati sul sito web del Ministero del Turismo della Spagna: Ministerio de Industria, Comercio y Turismo.

Procedure di licenza: In alcune città spagnole, potrebbero esserci requisiti di licenza aggiuntivi oltre alla registrazione. Questo è particolarmente comune nelle destinazioni turistiche popolari. Barcellona, ad esempio, richiede una specifica licenza turistica per gli affitti brevi. I Property Manager dovrebbero verificare con il proprio comune locale se sono necessarie licenze aggiuntive.

Restrizioni urbanistiche: Le normative urbanistiche possono influenzare anche gli affitti brevi in Spagna. Alcune città potrebbero avere limitazioni sugli affitti brevi in determinate aree o restrizioni sul tipo di proprietà che possono essere utilizzate per affitti brevi (ad esempio, limitazioni sull’affitto di singole stanze in appartamenti). Si consiglia ai Property Manager di consultare le mappe urbanistiche locali o di contattare l’ufficio del governo locale per chiarimenti sulle restrizioni urbanistiche nella loro specifica località.

Tasse turistiche: La Spagna ha un sistema di tasse turistiche sugli affitti brevi, ma le tariffe specifiche e le procedure di riscossione possono variare a seconda della regione e del comune. La tassa è tipicamente chiamata “tasa turística” (tassa turistica) e può essere applicata per ospite, per notte. I Property Manager sono generalmente responsabili della riscossione della tassa turistica dagli ospiti e del versamento alle autorità locali. La tariffa specifica per la vostra località può essere trovata sul sito web del governo regionale o del comune locale pertinente.

Standard di sicurezza: Tutte le proprietà adibite agli affitti brevi in Spagna devono rispettare gli standard di sicurezza di base, inclusi i regolamenti sulla sicurezza antincendio e il possesso di un certificato di abitabilità valido. Maggiori informazioni su questi standard di sicurezza possono essere trovate sul sito web del Ministero dell’Interno della Spagna: Ministerio del Interior.

Portogallo

Normative principali:

Requisiti di registrazione: Tutti gli affitti brevi in Portogallo devono essere registrati presso l’autorità locale, tipicamente il municipio (Câmara Municipal). I Property Manager devono ottenere una licenza di Alojamento Local (AL), che è la designazione ufficiale per le proprietà adibite agli affitti brevi in Portogallo. Il processo di registrazione prevede la presentazione di documenti specifici e il pagamento di una tassa di registrazione. È possibile trovare maggiori informazioni sul regime di Alojamento Local sul sito web di Turismo de Portugal, l’ente turistico portoghese.

Procedure di licenza: Come accennato in precedenza, la licenza di Alojamento Local (AL) è il principale permesso per gli affitti brevi in Portogallo. Potrebbe essere necessario rinnovare periodicamente la licenza AL, quindi è fondamentale rimanere informati sulle procedure di rinnovo.

Restrizioni urbanistiche: Le normative urbanistiche possono anche influenzare gli affitti brevi in Portogallo. Alcuni comuni possono avere limitazioni sugli affitti brevi in specifiche aree o restrizioni basate sul tipo di proprietà. Si consiglia di consultare le mappe urbanistiche locali o di contattare il Câmara Municipal locale per comprendere eventuali restrizioni urbanistiche che potrebbero applicarsi alla vostra proprietà.

Tasse turistiche: In Portogallo è prevista una Tassa Turistica Municipale (IMT) sugli affitti brevi. La tariffa specifica può variare a seconda del comune e del tipo di alloggio. Di solito, i Property Manager sono responsabili della raccolta dell’IMT dagli ospiti e del versamento alle autorità locali. Le informazioni sulla tariffa IMT applicabile per la vostra località possono essere trovate sul sito web del comune pertinente.

Standard di sicurezza: Le proprietà adibite agli affitti brevi in Portogallo devono rispettare gli standard di sicurezza di base, inclusi i regolamenti sulla sicurezza antincendio e il possesso di una certificazione di abitabilità (“Cédula de Habitabilidade”). Maggiori informazioni su questi standard di sicurezza possono essere trovate sul sito web dell’Agenzia Portoghese per i Servizi di Mobilità e Trasporti (IMT): Instituto da Mobilidade e dos Transportes, I.P.

Francia

Normative Principali:

Requisiti di registrazione: Tutti gli affitti brevi in Francia devono essere registrati presso il municipio locale (Mairie). I Property Manager devono ottenere un numero di registrazione unico (“déclaration en meublé de tourisme” o DMT), che deve essere visualizzato in tutte le inserzioni e pubblicità degli affitti. È possibile trovare informazioni sul processo di registrazione DMT sul sito web del Ministero dell’Economia e delle Finanze francese: Ministère de l’Économie et des Finances.

Procedure di licenza: In alcune città francesi, potrebbero essere in vigore ulteriori requisiti di licenza, specialmente nelle destinazioni turistiche popolari come Parigi. Parigi, ad esempio, richiede classificazioni specifiche per gli affitti brevi a seconda del tipo di proprietà e della posizione. I Property Manager dovrebbero verificare presso la loro Mairie locale se sono necessarie licenze aggiuntive oltre alla registrazione DMT.

Restrizioni urbanistiche: Le normative urbanistiche possono influenzare anche gli affitti brevi in Francia. Alcune città possono avere limitazioni sugli affitti brevi in determinate aree o restrizioni basate sul tipo di proprietà o sulla durata degli affitti. Si consiglia di consultare le mappe urbanistiche locali o di contattare la Mairie locale per comprendere eventuali restrizioni urbanistiche che potrebbero applicarsi alla vostra proprietà.

Tasse turistiche (Taxe de séjour): In Francia è previsto un sistema di tassa turistica chiamato “Taxe de séjour” per gli affitti brevi. La tariffa specifica può variare a seconda del comune, della classificazione a stelle (se applicabile) e del periodo dell’anno. Di solito, i Property Manager sono responsabili della raccolta della Taxe de séjour dagli ospiti e del versamento alle autorità locali. Le informazioni sulla tariffa applicabile della Taxe de séjour per la vostra località possono essere trovate sul sito web del comune pertinente.

Standard di sicurezza: Le proprietà adibite agli affitti brevi in Francia devono rispettare gli standard di sicurezza di base, inclusi i regolamenti sulla sicurezza antincendio e il possesso di un rilevatore di fumo valido. Maggiori informazioni su questi standard di sicurezza possono essere trovate sul sito web del Ministero dell’Interno francese: Ministère de l’Intérieur.

 Italia

Normative principali:

Requisiti di registrazione: Le normative sugli affitti a breve termine in Italia possono variare leggermente tra regioni e comuni. Tuttavia, la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate locale è generalmente obbligatoria per tutti gli affitti a breve termine. Questo processo di registrazione prevede l’ottenimento di un codice identificativo unico (codice fiscale) per la proprietà in affitto. Il link per informazioni sulla registrazione degli affitti a breve termine si trova sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Procedure di licenza: Mentre la registrazione è il requisito principale, alcune città italiane potrebbero avere ulteriori requisiti di licenza per gli affitti a breve termine. Questo è più comune nelle destinazioni turistiche popolari come Venezia o Roma. I gestori immobiliari dovrebbero verificare presso il proprio comune locale se sono necessarie licenze aggiuntive oltre alla registrazione.

Restrizioni di zonizzazione: Le normative urbanistiche possono influenzare anche gli affitti a breve termine in Italia. Alcune città o centri storici potrebbero avere limitazioni sugli affitti a breve termine o restrizioni basate sul tipo di proprietà. Si consiglia di consultare le mappe urbanistiche locali o di contattare l’autorità locale competente (comune) per comprendere eventuali restrizioni urbanistiche che potrebbero applicarsi alla proprietà.

Tassa di soggiorno: Molte città italiane hanno introdotto una “tassa di soggiorno” sugli affitti a breve termine. La tariffa specifica può variare a seconda del comune, del tipo di alloggio e del periodo dell’anno. I gestori immobiliari sono generalmente responsabili della raccolta della tassa di soggiorno dagli ospiti e del suo versamento alle autorità locali. Le informazioni sulla tariffa applicabile della tassa di soggiorno per la tua località possono essere trovate sul sito web del comune pertinente.

Standard di sicurezza: Le proprietà a breve termine in Italia devono rispettare norme di sicurezza di base, inclusi regolamenti sulla sicurezza antincendio e la disponibilità di un certificato di prestazione energetica (APE) valido. Ulteriori informazioni su questi standard di sicurezza possono essere trovate sul sito del Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco: Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco.

Germania

Normative sulle case vacanza in Germania:

Requisiti di registrazione: La registrazione nazionale per gli affitti a breve termine non è obbligatoria in Germania. Tuttavia, i requisiti di registrazione possono variare significativamente a livello statale (Bundesland) e comunale. I gestori di proprietà devono verificare presso le autorità locali se è necessaria la registrazione e, in caso affermativo, il processo specifico coinvolto. Alcune città, come Berlino, richiedono di ottenere un numero di registrazione che deve essere mostrato in tutte le inserzioni.

Procedure di licenza: Simili alla registrazione, i requisiti di licenza per gli affitti a breve termine non sono standardizzati in tutta la Germania. Mentre alcune città potrebbero non richiedere alcuna licenza, altre potrebbero avere procedure di licenza specifiche. I gestori di proprietà dovrebbero consultare le autorità locali per determinare se sono necessarie licenze oltre alla registrazione.

Restrizioni di zonizzazione: Le normative di zonizzazione giocano un ruolo cruciale negli affitti a breve termine in Germania. Molte città hanno aree designate dove gli affitti a breve termine sono vietati o fortemente limitati. Inoltre, alcune aree potrebbero avere limitazioni sulla durata degli affitti a breve termine. Consultare le mappe di zonizzazione locali o contattare la zuständige Behörde (autorità competente) nella propria città è essenziale per comprendere eventuali restrizioni di zonizzazione che potrebbero applicarsi alla proprietà.

Tasse turistiche (Tassa di soggiorno/Tassa di pernottamento): Non esiste una tassa turistica nazionale sugli affitti a breve termine in Germania. Tuttavia, molte città hanno introdotto le proprie tasse turistiche, spesso denominate “City Tax” o “Overnight Stay Tax” (Beherbergungssteuer). La tariffa specifica e le procedure di riscossione possono variare a seconda della città. I gestori di proprietà sono generalmente responsabili della raccolta della tassa turistica dagli ospiti e del versamento alle autorità locali. Le informazioni sulla tariffa applicabile possono essere trovate sul sito web dell’amministrazione cittadina pertinente.

Standard di sicurezza: Le proprietà a breve termine in Germania devono rispettare gli standard di sicurezza di base, comprese le normative di sicurezza antincendio. Ulteriori informazioni su questi standard di sicurezza possono essere trovate sul sito web del Ministero federale degli interni, per la costruzione e la comunità (Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat).

Regno Unito

Normative principali:

Requisiti di registrazione: Attualmente non esiste un obbligo di registrazione nazionale per gli affitti a breve termine nel Regno Unito. Tuttavia, alcune autorità locali in Scozia hanno implementato sistemi di licenze obbligatorie per gli affitti a breve termine. I gestori di immobili che operano in Scozia dovrebbero verificare con il proprio comune se è richiesta la registrazione o la licenza.

Procedure di licenza: Come già detto, i requisiti di licenza per gli affitti a breve termine non sono diffusi in tutto il Regno Unito. Tuttavia, alcune città scozzesi come Edimburgo e Glasgow hanno implementato sistemi di licenza obbligatori. Queste licenze possono prevedere condizioni specifiche, come ad esempio limitazioni sui giorni di affitto all’anno. I gestori di immobili in Scozia dovrebbero consultare il proprio comune per avere informazioni dettagliate sulle procedure di autorizzazione.

Restrizioni urbanistiche: I regolamenti urbanistici possono influire sugli affitti a breve termine nel Regno Unito. Sebbene non esistano restrizioni a livello nazionale, alcune autorità locali potrebbero prevedere limitazioni per gli affitti a breve termine in aree o tipologie di proprietà specifiche (ad esempio, limitazioni per l’affitto di singole stanze in condomini). Si consiglia di consultare le mappe di zonizzazione locali o di contattare l’amministrazione locale per comprendere eventuali restrizioni di zonizzazione che potrebbero essere applicate alla vostra proprietà.

Tassa di soggiorno: Attualmente nel Regno Unito non esiste una tassa di soggiorno nazionale sugli affitti a breve termine. Tuttavia, alcune autorità locali potrebbero valutare la possibilità di implementare tali tasse in futuro. Si consiglia ai gestori di immobili di tenersi informati su eventuali iniziative locali riguardanti le tasse turistiche.

Standard di sicurezza: Le proprietà in affitto per brevi periodi nel Regno Unito devono rispettare gli standard di sicurezza di base, tra cui le norme antincendio e i controlli sulla sicurezza del gas. Maggiori informazioni su questi standard di sicurezza sono disponibili sul sito web del governo del Regno Unito.

6. Nord America 

Stati Uniti

Le principali normative sulle case vacanza negli Stati Uniti:

A differenza di molti Paesi europei, negli Stati Uniti manca un quadro nazionale per la regolamentazione degli affitti a breve termine. Le norme sono invece stabilite principalmente a livello statale e locale (città/contee). Questo può creare un complesso mosaico di regole in cui iProperty manager devono destreggiarsi. Ecco una panoramica delle aree chiave da considerare:

Requisiti per la registrazione: Molte città e contee degli Stati Uniti richiedono la registrazione delle proprietà in affitto per brevi periodi. Questo processo comporta in genere l’ottenimento di una licenza commerciale o di un permesso specifico per l’affitto a breve termine. Le spese di registrazione possono variare a seconda della località. Verificate sempre con il governo della vostra città o contea se è richiesta la registrazione e come ottenere i permessi necessari.

Procedure di autorizzazione: Oltre alla registrazione, alcune città possono prevedere ulteriori requisiti di licenza per gli affitti a breve termine. Queste licenze possono prevedere condizioni specifiche, come limitazioni sui giorni di affitto all’anno o restrizioni sull’occupazione. Consultate i siti web delle amministrazioni locali o contattate il dipartimento competente per determinare se sono necessarie altre licenze oltre alla registrazione.

Restrizioni urbanistiche: Le norme urbanistiche svolgono un ruolo importante negli affitti a breve termine negli Stati Uniti. Molte città hanno codici di zonizzazione che limitano o addirittura vietano gli affitti a breve termine in determinate aree. Queste restrizioni possono essere basate su fattori come il tipo di proprietà, la suddivisione del quartiere o la vicinanza a zone residenziali. Comprendere il codice di zonizzazione locale è fondamentale. Consultate le mappe di zonizzazione o contattate il dipartimento di zonizzazione locale per avere chiarimenti su eventuali restrizioni applicabili alla vostra proprietà.

Tasse di occupazione transitoria (TOT): molte destinazioni turistiche popolari negli Stati Uniti impongono tasse di occupazione transitoria (TOT) sugli affitti a breve termine. Queste tasse sono simili alle tasse di occupazione degli hotel e sono in genere una percentuale della tariffa di affitto. I gestori delle proprietà sono generalmente responsabili della riscossione della TOT dagli ospiti e della sua trasmissione alle autorità locali. L’aliquota specifica e le procedure di riscossione possono variare a seconda della località. Potete trovare informazioni sulle aliquote TOT sul sito web dell’autorità fiscale locale.

Standard di sicurezza: Le proprietà in affitto per breve termine negli Stati Uniti devono rispettare gli standard di sicurezza di base, tra cui le norme antincendio e la presenza di rilevatori di fumo e di monossido di carbonio funzionanti. I requisiti specifici possono variare a seconda della località. Consultate i siti web delle amministrazioni locali o contattate il dipartimento competente per avere informazioni sugli standard di sicurezza applicabili agli affitti a breve termine.

Come hanno influito i regolamenti su New York City dopo 4 mesi?

Case Study: La città di New York e le norme sugli affitti a breve termine

Introduzione

Gli affitti a breve termine (STR) come Airbnb sono diventati un’opzione di alloggio popolare per i viaggiatori, ma la loro presenza nelle grandi città può essere fonte di tensione. Le preoccupazioni relative all’accessibilità degli alloggi e al degrado dei quartieri spesso si scontrano con i benefici economici che gli affitti a breve termine apportano al turismo e alle imprese locali. In risposta a queste preoccupazioni, la città di New York ha implementato una nuova regolamentazione per gli affitti a breve termine nel luglio 2023. Questo studio di caso esamina l’impatto iniziale di queste norme dopo quattro mesi.

I primi risultati

• Registrazione: Oltre 80.000 annunci di affitti a breve termine sono stati registrati presso la città, il che indica che un numero significativo di proprietari di immobili si sta conformando ai nuovi requisiti. (Fonte: articolo di Airbnb)
• Applicazione: L’efficacia delle azioni di contrasto agli alloggi non registrati rimane poco chiara. Sebbene la città abbia menzionato gli sforzi di applicazione, i dettagli sulla portata e sull’impatto sono limitati.
• Numeri degli annunci: Le notizie suggeriscono una diminuzione del numero totale di annunci di affitti a breve termine a NYC (Fonte: The New York Times, 28 ottobre 2023). Tuttavia, è importante consultare una gamma più ampia di fonti per capire la portata e le cause di questo potenziale declino.
• Disponibilità di alloggi: L’impatto a lungo termine dei regolamenti sulla disponibilità di alloggi, una preoccupazione fondamentale per la città, deve ancora essere determinato.

Ulteriori considerazioni

Per ottenere un quadro più completo dell’impatto della normativa, sono necessarie ulteriori ricerche da fonti oggettive. Queste potrebbero includere:

• Impatto sui diversi mercati immobiliari: Come incidono le normative sui vari segmenti abitativi di NYC (ad esempio, affitti di lusso o alloggi a prezzi accessibili)?
• Sfide per l’applicazione: Quali sono i potenziali ostacoli all’applicazione dei regolamenti e come possono essere affrontati?
• Conseguenze a lungo termine: Quali sono i potenziali effetti a lungo termine sul settore degli affitti a breve termine e sul mercato immobiliare complessivo di New York?

Conclusione

I primi mesi di applicazione delle norme sugli affitti brevi di New York mostrano un aumento delle registrazioni e una possibile diminuzione degli annunci. Tuttavia, è necessario un periodo di tempo più lungo per valutare il pieno impatto della normativa sulla disponibilità di alloggi e sul mercato in generale. Questo studio di caso mette in evidenza il dibattito in corso e l’evoluzione delle normative sugli affitti a breve termine a livello globale.

Canada

Normative principali:

Le normative sugli affitti a brevi in Canada variano in modo significativo tra le province e i comuni. Non esiste un quadro normativo unico a livello nazionale, quindi i gestori di immobili devono conoscere le regole specifiche della loro zona. Ecco una panoramica delle aree chiave da considerare:

Requisiti per la registrazione: Molte province e comuni canadesi richiedono la registrazione delle proprietà in affitto a breve termine. La procedura e i requisiti specifici possono variare. Alcune aree potrebbero richiedere una licenza commerciale, mentre altre potrebbero avere un sistema di registrazione degli affitti a breve termine dedicato. Consultate sempre i siti web delle amministrazioni provinciali e locali per determinare se è richiesta la registrazione e come ottenere i permessi necessari.

Procedure di licenza: In alcune città canadesi, oltre alla registrazione, potrebbero essere richiesti ulteriori requisiti di licenza. Queste licenze possono prevedere condizioni specifiche, come limitazioni sui giorni di affitto all’anno o restrizioni sull’occupazione. Consultate i siti web delle amministrazioni provinciali e locali o contattate il dipartimento competente per determinare se sono necessarie altre licenze oltre alla registrazione.

Restrizioni urbanistiche: Le norme urbanistiche possono avere un impatto significativo sugli affitti a breve termine in Canada. I comuni hanno spesso codici di zonizzazione che limitano o addirittura vietano gli affitti a breve termine in determinate aree. Queste restrizioni possono essere basate su fattori come il tipo di proprietà, la zonizzazione del quartiere o la vicinanza a zone residenziali. Comprendere il codice di zonizzazione locale è fondamentale. Consultate le mappe di zonizzazione o contattate il dipartimento di zonizzazione locale per avere chiarimenti su eventuali restrizioni applicabili alla vostra proprietà.

Tassa comunale sugli alloggi (Municipal Accommodation Taxes or MAT): Un numero crescente di comuni canadesi sta implementando le imposte municipali sugli alloggi (MAT) per gli affitti a breve termine. Queste tasse sono simili alle tasse di occupazione degli hotel e sono in genere una percentuale della tariffa di affitto. I gestori delle proprietà sono generalmente responsabili della riscossione delle MAT dagli ospiti e della loro trasmissione alle autorità locali. L’aliquota specifica e le procedure di riscossione possono variare a seconda della località. Potete trovare informazioni sulle aliquote MAT sul sito web del vostro comune.

Standard di sicurezza: Gli affitti brevi in Canada devono rispettare gli standard di sicurezza di base, tra cui le norme antincendio e la presenza di rilevatori di fumo e di monossido di carbonio funzionanti.I requisiti specifici possono variare a seconda della provincia e del comune.Consultate i siti web delle amministrazioni provinciali e locali o contattate il dipartimento competente per informazioni sulle norme di sicurezza applicabili agli affitti a breve termine.

7. Oceania

Le normative in Oceania possono variare in modo significativo da un Paese all’altro. Ecco una breve panoramica:

Australia  

In Australia non esiste un quadro normativo nazionale per gli affitti a breve termine. I singoli stati e territori stabiliscono le proprie normative. Le città più importanti, come Sydney e Melbourne, hanno implementato regolamenti relativi alla registrazione, alle licenze e, talvolta, alle limitazioni per gli affitti a breve termine in determinate aree. È fondamentale consultare il sito web del governo locale della propria città o regione per conoscere gli ultimi aggiornamenti.

Nuova Zelanda

La Nuova Zelanda ha un quadro nazionale per gli affitti a breve termine, che richiede ai Property manager di registrare le loro proprietà in un database nazionale. I regolamenti relativi alle licenze, alla zonizzazione e alle potenziali tasse turistiche possono variare a seconda della località specifica. Il sito ufficiale del Ministero neozelandese per gli Affari, l’Innovazione e l’Occupazione offre un buon punto di partenza per le vostre ricerche.

8. Dove viene applicata la tassa di soggiorno nel mondo?

Conoscere le normative specifiche del vostro mercato di riferimento è fondamentale per gestire con successo un’attività di affitto a breve termine. Questa sezione funge da tabella di marcia, guidandovi attraverso le principali destinazioni turistiche in Europa e Nord America, evidenziando le informazioni essenziali per i gestori di immobili.

9. Europa

L’Unione Europea (UE) ha recentemente introdotto una normativa volta ad aumentare la trasparenza e la condivisione dei dati nel settore degli affitti a breve termine. Queste norme prevedono che le piattaforme online si registrino presso un unico punto di ingresso digitale in ogni Stato membro e condividano i dati relativi agli host, alle prenotazioni e ad altre attività di affitto. Questi dati saranno utilizzati per migliorare le statistiche sul turismo e per aiutare le autorità locali a far rispettare le normative vigenti.

Sebbene i regolamenti dell’UE si concentrino sulla condivisione dei dati, i singoli Paesi all’interno dell’UE hanno ancora l’autorità di stabilire le proprie normative sugli affitti a breve termine. Approfondiamo alcune destinazioni turistiche popolari in Europa:

Francia

La “Taxe de séjour” (tassa di soggiorno) si applica ai soggiorni in affitto di breve durata nella maggior parte delle città francesi. L’aliquota esatta può variare a seconda della località, del tipo di alloggio e della durata del soggiorno. I gestori degli immobili sono in genere responsabili della riscossione e dell’inoltro della tassa alle autorità locali.

I Property Manager nel settore degli affitti a breve termine in Francia dovrebbero essere consapevoli della “Taxe de séjour” (tassa di soggiorno). Ecco una sintesi delle informazioni principali:

Cos’è la taxe de séjour?

La Taxe de séjour è un’imposta locale applicata ai turisti che soggiornano in strutture ricettive commerciali come alberghi, case vacanza e pensioni. Il gettito viene utilizzato per finanziare la promozione turistica e i progetti infrastrutturali locali.

Dove viene applicata?

La Taxe de séjour non è applicata a livello nazionale in Francia. La maggior parte delle città e alcuni paesi l’hanno adottata, soprattutto nelle località turistiche.

A quanto ammonta la tassa di soggiorno in Francia?

L’importo della Taxe de séjour varia notevolmente a seconda di diversi fattori:

• Posizione: Le tariffe possono variare in modo significativo tra città e città. Le destinazioni turistiche più popolari hanno in genere tariffe più alte.
• Classificazione dell’alloggio: Le strutture ricettive con un punteggio più alto (più stelle) di solito hanno un’aliquota fiscale più elevata.
• Stagione: Alcune località possono avere tariffe diverse per le stagioni di punta e per quelle non di punta.

Ecco una scala generale per dare un’idea:

Tariffa: da 0,20 a 4,20 euro a persona, a notte.

Chi è responsabile del pagamento della tassa di soggiorno?

In genere la tassa di soggiorno è a carico dell’ospite. Tuttavia, alcuni Property Manager possono scegliere di includerla nel prezzo di affitto per semplicità.

Come viene raccolta?

Il processo di raccolta può variare a seconda della località. Ecco due metodi comuni:

• Property Manager: Il gestore della proprietà potrebbe essere tenuto a raccogliere l’imposta dagli ospiti e a versarla alle autorità locali.
• Piattaforma di affitto online: La piattaforma online in cui si inserisce la proprietà potrebbe essere coinvolta nel processo di riscossione, a seconda degli accordi con le autorità locali.

Spagna

La Spagna ha un sistema di tasse turistiche decentralizzato, con singole regioni e comuni che stabiliscono le proprie aliquote e metodi di riscossione. Questo può creare un sistema disomogeneo, quindi è fondamentale verificare con le autorità locali le normative specifiche della vostra zona.

Dove si applica?

La tassa di soggiorno non è applicata a livello nazionale in Spagna. Viene riscossa principalmente in regioni e città specifiche con un’elevata attività turistica. Destinazioni popolari come la Catalogna e le Isole Baleari hanno istituito una tassa di soggiorno.

A quanto ammonta la tassa di soggiorno?

L’importo della tassa di soggiorno varia a seconda della località, del tipo di alloggio e della stagione. Ecco un range generale:

Tariffa: da 0,60 a 3,50 euro a persona, a notte (CheKin: https://www.checkinhotels.com/en/faqs.html)

Chi è responsabile del pagamento della tassa di soggiorno in Spagna?

La tassa di soggiorno è in genere a carico dell’ospite. Tuttavia, alcuni Property manager possono scegliere di includerla nel prezzo di affitto per semplicità.

Come viene raccolta?

Il processo di riscossione può variare a seconda delle normative locali. In alcuni casi, i Property Manager sono tenuti a raccogliere l’imposta dagli ospiti e a versarla alle autorità locali. Anche le OTA potrebbero essere coinvolte nel processo di riscossione.

Portogallo

Il Portogallo applica anche una “tassa turistica comunale” sugli affitti a breve termine, con aliquote che variano a seconda della località.

I Property Manager nel settore degli affitti a breve termine in Portogallo dovrebbero conoscere la Tassa Municipale di Soggiorno (Taxa Municipal Turística). Ecco una sintesi delle informazioni principali:

Dove viene applicata?

L’imposta comunale di soggiorno in Portogallo non è diffusa a livello nazionale. Le destinazioni turistiche più popolari come Lisbona, Porto, Faro e alcuni comuni dell’Algarve l’hanno adottata.

A quanto ammonta la tassa?

L’importo varia da città a città e può dipendere dal tipo di alloggio e dalla stagione. Ecco una gamma generale:

Tariffa: da 0,50 a 2,00 euro a persona, a notte (massimo 7 notti) (https://www.pearlsofportugal.com/)

Chi è responsabile del pagamento della tassa di soggiorno in Portogallo?

In genere la tassa di soggiorno è a carico dell’ospite. Tuttavia, alcuni Property Manager possono scegliere di includerla nel prezzo di affitto per semplicità.

Chi la racciglie?

Il processo di raccolta può variare a seconda del comune. Ecco alcune possibilità:

• Property Manager: Il gestore dell’immobile potrebbe essere tenuto a riscuotere l’imposta dagli ospiti e a versarla all’autorità locale.
• Piattaforma di affitto online: L’OTA in cui si inserisce la proprietà potrebbe essere coinvolta nel processo di riscossione, a seconda degli accordi con le autorità locali.
• Pagamento degli ospiti: In alcuni casi, l’ospite può pagare l’imposta direttamente all’autorità locale al momento dell’arrivo.

Italia

L’Italia utilizza un sistema simile con la “tassa di soggiorno”.

Dove viene applicata?

La tassa di soggiorno non è applicata a livello nazionale in Italia. Migliaia di comuni in tutto il Paese l’hanno adottata, soprattutto nelle località turistiche.

How much is the tourist tax in Italy?

L’importo della tassa di soggiorno varia notevolmente in base a diversi fattori:

• Posizione: Le tariffe possono variare in modo significativo tra città, paesi e persino aree specifiche all’interno di una città. Le destinazioni turistiche più popolari hanno in genere tariffe più elevate.
• Tipo di alloggio: Alcuni comuni possono avere tariffe diverse per gli hotel rispetto agli affitti brevi.
• Stagione: Alcune località possono avere tariffe diverse per le stagioni di punta e per quelle non di punta.
• Classificazione a stelle (se applicabile): Come in Francia, gli affitti brevi con classificazione più alta (considerati “case vacanze” o “case locazione turistica”) potrebbero avere una tassa più alta rispetto alle proprietà non classificate.

Ecco una panoramica generale per dare un’idea:

Tariffa: da 0,50 a 10 euro a persona, a notte (Experto Italia: https://asprinkleofitaly.com/tourist-tax-in-italy-2023/).

Chi è responsabile del pagamento della tassa?

In genere la tassa di soggiorno è a carico dell’ospite.Tuttavia, alcuni gestori di strutture ricettive potrebbero decidere di includerla nel prezzo di affitto per semplicità.

Come viene raccolta?

Il processo di raccolta può variare a seconda del comune. Ecco due metodi comuni:

• Property Manager: Il Property Manager potrebbe essere tenuto a riscuotere l’imposta dagli ospiti e a versarla alle autorità locali.
• OTA: La piattaforma online in cui si inserisce la proprietà potrebbe essere coinvolta nel processo di riscossione, a seconda degli accordi con le autorità locali.

Germania

A differenza di altri Paesi europei, la Germania non ha una tassa di soggiorno nazionale. Le singole città applicano invece una propria “City Tax” o “tassa di pernottamento”. Le tariffe e i regolamenti possono variare in modo significativo, quindi assicuratevi di verificare le specifiche con il vostro comune.

Regno Unito

Attualmente, nel Regno Unito non esiste una tassa di soggiorno nazionale. Tuttavia, alcune città hanno implementato le proprie iniziative locali. Si consiglia sempre di consultare il sito web del governo locale per eventuali aggiornamenti sulle normative in materia di affitti a breve termine nella propria zona.

10. Nord America 

Come nell’UE, anche negli Stati Uniti e in Canada non esiste una tassa di soggiorno generale. Tuttavia, diverse grandi città e province hanno implementato le proprie tasse sugli affitti a breve termine:

Stati Uniti:

Città come New York, Miami e New Orleans hanno istituito tasse sugli affitti brevi. Le quote specifiche e le procedure di riscossione possono variare. Assicuratevi di controllare le normative locali della città e dello Stato in cui si trova la vostra proprietà.

11. Asia

Il Giappone ha un’imposta nazionale sui consumi che si applica ai soggiorni in affitto a breve termine. Alcune località potrebbero prevedere ulteriori tasse locali. La Thailandia ha introdotto una tassa di soggiorno nel 2020, con una tariffa forfettaria a persona per notte a seconda del tipo di alloggio. L’isola di Bali, in Indonesia, ha recentemente implementato una nuova tassa di soggiorno con aliquote diverse a seconda della classificazione delle strutture ricettive.

12. Africa 

Non tutti i Paesi le hanno: La buona notizia è che alcuni Paesi africani non hanno tasse di soggiorno nazionali.

A livello nazionale o locale: Se esistono tasse turistiche, possono essere applicate a livello nazionale o variare a seconda delle città, delle regioni o anche di specifici parchi. Queste tasse locali spesso riguardano attività e servizi legati al turismo.

Esempi da considerare:

Sudafrica: Sebbene il Sudafrica non abbia una tassa di soggiorno separata, esiste un’imposta sul valore aggiunto (IVA) del 14% che si applica alla maggior parte dei beni e servizi, compresi i soggiorni in affitti brevi. Assicuratevi di tenerne conto nella vostra strategia di determinazione dei prezzi.

Tanzania: nel 2023, la Tanzania ha introdotto un’IVA del 18% sui servizi turistici precedentemente esenti, come le tariffe dei parchi. Questo potrebbe influire indirettamente sui vostri ospiti se hanno intenzione di visitare i parchi durante il loro soggiorno.

RESTATE INFORMATI

La ricerca è fondamentale: Informatevi sempre sulle normative specifiche del vostro Paese e su eventuali tasse locali che potrebbero essere applicate nella vostra zona. Queste informazioni sono spesso disponibili sui siti web ufficiali del governo o degli enti turistici.

Tenete informati gli ospiti: La trasparenza è fondamentale! Considerate la possibilità di menzionare le tasse turistiche pertinenti nelle descrizioni degli annunci o di informare gli ospiti durante il processo di prenotazione. In questo modo si evitano sorprese all’arrivo.

13. Come scoprire se i vostri immobili sono soggetti all’imposta di soggiorno?

Ecco un approccio per trovare informazioni sulle tasse di soggiorno e se si applicano alla vostra proprietà in affitto a breve termine:

1. Iniziate dai siti web delle amministrazioni locali:

Questa è la fonte più affidabile per ottenere informazioni sulle normative in materia di affitti brevi e sulle eventuali tasse turistiche associate nella vostra specifica località. Cercate il sito web della vostra città o del vostro comune. Spesso hanno sezioni dedicate agli affitti a breve termine o alle licenze commerciali, che potrebbero spiegare i requisiti della tassa di soggiorno.

2. Esplorate i siti web degli enti turistici:

Anche i siti web degli enti turistici nazionali o regionali possono essere risorse utili, soprattutto nelle aree fortemente dipendenti dal turismo. Potrebbero fornire informazioni sulle tasse turistiche applicabili agli affitti a breve termine nella regione.

3. Cercare nei siti web delle autorità fiscali nazionali:

Anche se le tasse di soggiorno possono essere riscosse a livello locale, il sito web dell’autorità fiscale nazionale potrebbe offrire alcune informazioni generali o risorse sulle tasse di soggiorno nel vostro Paese. Potrebbero anche essere disponibili moduli fiscali specifici o documenti di orientamento relativi ai redditi da locazione a breve termine, che potrebbero menzionare le implicazioni della tassa di soggiorno.

4. Utilizzate i motori di ricerca in modo efficace:

Combinate termini di ricerca come “tassa di soggiorno”, “affitto a breve termine” e il nome della vostra città o regione. In questo modo si possono trovare articoli di attualità, risorse governative locali o siti web di associazioni di settore con informazioni aggiornate.

14. Risorse per restare informati

Per i Property manager è fondamentale tenersi informati sulle normative in continua evoluzione della propria regione. Ecco alcune risorse da utilizzare in ogni sezione di questa guida:

Nord America:

National Tourism Board:

I siti web del turismo nazionale sono meno applicabili in questo caso, quindi concentratevi su:

Siti web di enti locali: cercate il sito web della vostra città o regione specifica.

Fonti di notizie del settore:

https://lodgingmagazine.com/tag/short-term-rentals/
https://vrmintel.com/
https://skift.com/vacation-rentals/
https://news.airbnb.com/

Europa:

Siti web degli enti nazionali del turismo:

• Francia: https://www.france.fr/en
• Spagna: https://www.spain.info/en/
• Portogallo: https://www.visitportugal.com/en
• Italia: https://www.italia.it/en
• Germania: https://www.germany.travel/en/home.html
• Regno unito https://www.gov.uk/

Fonti di notizie del settore:

https://www.europarl.europa.eu/news/en
https://www.shorttermrentalz.com
https://skift.com/vacation-rentals/
https://news.airbnb.com/
https://www.euronews.com/