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Siete proprietari o property manager e vi chiedete quali sono le piattaforme affitto case vacanze più adatte per promuovere le vostre proprietà? Sei nel posto giusto! In questo articolo, risolveremo tutti i tuoi dubbi e troverai tutte le informazioni necessarie per fare la scelta giusta.

Quali sono i 7 migliori siti per case vacanza?

Come manager immobiliare, la domanda su dove pubblicare i tuoi annunci di case vacanza è sicuramente cruciale per aumentare la tua visibilità e attirare un pubblico qualificato. Noi di Avantio comprendiamo l’importanza di questa decisione e siamo lieti di presentarvi un’analisi approfondita dei siti per prenotare case vacanze più influenti del mercato.

Ogni piattaforma ha i suoi vantaggi e caratteristiche e il nostro obiettivo è aiutarti a prendere la decisione in base alle tue esigenze e a quelle dei potenziali affittuari.

Ecco la lista dei 7 migliori siti per prenotare case vacanze a livello intenzionale: 

  • Booking
  • Airbnb
  • VRBO
  • TripAdvisor
  • Expedia
  • HomeToGo
  • Kayak

Quindi, se sei un principiante nel campo degli affitti brevi o stai cercando di migliorare le tue attuali strategie, continua a leggere!

Booking : portale case vacanze internazionale

Piattaforma booking affitti case vacanze

Fondata nel 1996 nel cuore di Amsterdam, Booking.com è ora un punto di riferimento nel campo delle prenotazioni online e più precisamente delle prenotazioni di affitti brevi. Grazie alla sua reputazione di sito affidabile e alla portata internazionale, Booking offre ai viaggiatori di tutto il mondo una piattaforma potente e facile da usare per prenotare vacanze.

Sebbene Booking sia rinomato per la sua vasta selezione di hotel, offre anche la possibilità di prenotare case vacanza, offrendo una gamma ancora più ampia di opzioni per soddisfare le esigenze e le preferenze dei viaggiatori.

Booking.com ha un sistema di commissioni. Tale commissione, che di solito varia tra il 15% e il 20%, consente ai proprietari di ottenere una maggiore visibilità da un pubblico globale di viaggiatori alla ricerca di alloggi di qualità.

Il portale case vacanze, Booking.com, offre i suoi servizi in ben 43 lingue, semplificando la comunicazione e l’interazione tra proprietari e viaggiatori. Con una selezione di oltre 28 milioni di alloggi in tutto il mondo, Booking.com offre una vasta gamma di opzioni per tutti i tipi di viaggiatori, che si tratti di city break, soggiorni in spiaggia, avventure in montagna o esperienze di lusso.

Secondo una ricerca condotta da Statista nel 2021, il 70,6% della quota di mercato relativa dell’Europa era detenuta da Booking.com, dominando chiaramente questo mercato.

I vantaggi di Booking

I proprietari di alloggi possono usufruire del sito senza costi di registrazione, rendendo il processo di pubblicazione degli annunci completamente gratuito. Inoltre, i viaggiatori non sono soggetti ad alcun costo di prenotazione quando utilizzano il servizio. La registrazione è rapida e la piattaforma è semplice e intuitiva. L’assistenza è affidabile e disponibile 24h/24 in diverse lingue. Il sito Booking è ampiamente utilizzato per viaggi d’affari e soggiorni di coppia.

Airbnb: portale leader di affitti brevi

airbnb portale case vacanze

Lanciato nel 2008, Airbnb ha rivoluzionato il modo in cui i viaggiatori pianificano e vivono i loro soggiorni, proponendo un approccio unico all’affitto di vacanze tra privati. Con un sito intuitivo e una prenotazione veloce che ha conquistato il cuore dei viaggiatori di tutto il mondo, Airbnb si è affermato come un must nel campo di case vacanze.

Nel 2022, con circa 393,7 milioni di notti prenotate (secondo Statista), Airbnb ha mantenuto la sua posizione di leader nel settore delle case vacanza peer-to-peer. Tuttavia, nonostante la sua crescente popolarità, Airbnb ha affrontato critiche e preoccupazioni in alcune città di tutto il mondo. Accusandoli di contribuire alla carenza di alloggi nei centri urbani e all’aumento dei prezzi degli immobili, numerosi comuni hanno espresso la loro insoddisfazione sulla piattaforma.

Le spese associate alla piattaforma comprendono due componenti principali:

  1. Spese condivise per gli host (circa il 3% calcolato sul totale parziale della prenotazione) e per gli ospiti (circa il 14% del totale parziale della prenotazione).
  2. La tassa di servizio per gli host di solito va dal 14% al 16%.

Le cauzioni sono gestite tramite il programma di assicurazione Aircover, che offre ai proprietari e ai viaggiatori la massima tranquillità durante il loro soggiorno. Questo aiuta a rafforzare la fiducia nelle transazioni tra host e ospiti.

I vantaggi di Airbnb

Uno dei punti di forza di Airbnb è la sua vasta gamma di opzioni di alloggio (camere private, appartamenti, case vacanze pittoresche, alloggi insoliti…). La facilità d’uso del sito e la velocità di prenotazione fanno di Airbnb una scelta privilegiata. Inoltre, la piattaforma di affitto breve Airbnb offre un’eccellente visibilità delle recensioni e del proprietario dell’alloggio. Inoltre, il profilo tipico di Airbnb è piuttosto giovane e urbano.

VRBO

vrbo portale affitti case vacanze

VRBO (Vacation Rental By Owner) ha autocreato una nicchia significativa nel settore delle case vacanza. Fondata nel 1995, VRBO è stata tra i pionieri nel collegare i proprietari di immobili direttamente con i viaggiatori online. Nel 2006, ha unito le forze con il gruppo HomeAway, rafforzandone la reputazione e la portata nel settore. Nel corso degli anni, attraverso varie acquisizioni, tra cui piattaforme come Abritel in Francia e Fewo-Direkt in Germania, VRBO ha ampliato la sua impronta globale, garantendo ai viaggiatori di tutto il mondo diverse opzioni di alloggio di qualità a portata di mano.

Questa piattaforma ha anche una struttura di compensazione basata su commissioni. Normalmente, sono calcolati come percentuale del prezzo di affitto e possono variare tra il 5% e il 15%.

VRBO si distingue per il suo eccezionale portfolio di oltre 2 milioni di case vacanza in 190 paesi. Questa portata globale è rafforzata da ampie collaborazioni con agenzie di viaggio in tutto il mondo, diversificando la gamma di case vacanza disponibili sulla piattaforma. Privilegiando la diversità e la qualità, VRBO mette in mostra proprietà di tutti i tipi, dalle case al mare agli chalet, cottage, castelli e appartamenti.

La famiglia VRBO comprende:

I vantaggi di VRBO

Una delle caratteristiche distintive di VRBO è la sua vasta portata internazionale. Pubblicando una proprietà su VRBO, i proprietari assicurano la visibilità globale per le loro proprietà, in quanto sono pubblicati in circa cinquanta siti affiliati con il gruppo. Inoltre, VRBO è specializzata in soggiorni in famiglia, fornendo una piattaforma ideale per le famiglie che cercano la casa vacanza perfetta.

TripAdvisor: sito case vacanze basato sulle recensioni

tripadvisor piattaforma case vacanze

TripAdvisor è una piattaforma di fama mondiale che ha cambiato il modo in cui i viaggiatori pianificano, condividono e sperimentano le loro avventure. Fondata nel 2000, questa iniziativa americana è diventata la più grande piattaforma di viaggio al mondo (Jumpshot for Tripadvisor Sites, worldwide, novembre 2019)che si distingue per il suo impegno a fornire informazioni turistiche e recensioni autentiche e dirette da parte dei consumatori.

L’influenza di TripAdvisor è impressionante, con una media di 463 milioni di visitatori unici al mese durante l’alta stagione del 2019 (Q3). Con le sue dimensioni che si estendono su 49 mercati, 28 lingue e oltre 190 paesi, TripAdvisor è diventato un punto di riferimento per i viaggiatori che cercano consigli affidabili e consigli informati per plasmare le loro esperienze.

TripAdvisor offre un annuncio online gratuito, eliminando qualsiasi quota di iscrizione o abbonamento. Gli host pagano una commissione del 3% per ogni prenotazione. Per quanto riguarda i viaggiatori, TripAdvisor di solito richiede una tariffa di prenotazione che va dall’8% al 16%.

NB: TripAdvisor non è un’esperta di affitti brevi, ma la piattaforma ha acquistato molti marchi che lo sono, il che lo pone in cima alla lista.

I vantaggi di TripAdvisor

TripAdvisor si distingue per la sua offerta, che riunisce quasi 8,3 milioni di opzioni, da alloggi e ristoranti a esperienze, compagnie aeree e crociere. Il sito offre supporto sia per i proprietari che per i viaggiatori, con assistenza h24. Il sistema basato sulle recensioni dei clienti aggiunge una dimensione entusiasmante, poiché le buone recensioni si traducono in più prenotazioni, offrendo un naturale incentivo a mantenere standard di qualità elevati. Infine, su 26 siti affiliati, tra cui FlipKey, HouseTrip, Holidaylettings, Vacation Home Rentals e Niumba, TripAdvisor esegue una traduzione automatica di tutti gli annunci immobiliari.

Expedia: un’esperienza di viaggio completa al 100%

expedia portale vacanze

Dalla sua creazione nel 1996, Expedia è uno dei migliori siti di affitto case vacanze. Con oltre vent’anni di esperienza alle spalle e sede negli Stati Uniti, Expedia ha segnato il panorama dei viaggi offrendo una piattaforma completa e versatile per i viaggiatori di tutto il mondo.

Con una gamma impressionante di oltre 500 compagnie aeree, quasi 3 milioni di opzioni di alloggio che vanno dagli hotel alle case vacanza, oltre a migliaia di attività, compagnie di crociera e agenzie di noleggio auto, Expedia offre una soluzione completa.

Per gli host non è richiesta alcuna quota di iscrizione o di abbonamento. Questi ultimi pagano una commissione per prenotazione, di solito del 15-20% a seconda della posizione della proprietà, e questa commissione viene addebitata solo se la prenotazione è confermata. Nessun costo per i viaggiatori.

I vantaggi di Expedia

Expedia ospita anche alcuni dei marchi più riconosciuti del settore, aumentando la visibilità e l’attrattiva degli annunci per i proprietari. Inoltre, gli annunci sono elencati su altri siti di viaggi affiliati a Expedia, offrendo un’esposizione ancora più ampia. Expedia consente ai viaggiatori di pianificare ogni fase del loro soggiorno, dalla prenotazione di voli, alla scelta dell’alloggio, all’affitto stagionale e molto altro. Il tutto su una piattaforma unificata, semplificando la pianificazione e la prenotazione per i viaggiatori.

HomeToGo: motore di prenotazione e comparatore per affitti brevi

HomToGo portale vacanze

HomeToGo è una piattaforma di origine tedesca creata nel 2014, con sede a Berlino. Il sito di affitto vacanze si distingue come comparatore innovativo, concentrandosi sul confronto dei prezzi e delle offerte provenienti da vari siti di prenotazione, semplificando così la ricerca di alloggi per vacanze.

Con una presenza globale, HomeToGo opera attraverso app locali e siti web in 25 paesi, che coprono Europa, Nord America, Sud America, Australia e Asia Pacifico. Questo ambito esteso include anche marchi associati come Agriturismo.it, AMIVAC, Casamundo, CaseVacanza.it, e-Domizil, EscapadaRural, Tripping.com e Wimdu.

Una caratteristica distintiva di HomeToGo è la sua funzione di pubblicazione degli annunci. Optando per questa opzione, i proprietari possono beneficiare della visibilità non solo sulla piattaforma principale, ma anche su una serie di siti affiliati al banner HomeToGo. Questa funzione ricorda il ruolo di un channel manager per affitti stagionali, semplificando la gestione degli annunci e aumentandone la portata.

HomeToGo non stipula un contratto di prenotazione con i viaggiatori; i contratti di noleggio sono stipulati direttamente con i partner e/o i proprietari di alloggi. HomeToGo funziona secondo un modello di commissione per prenotazione (15%) o generando una ricerca o un clic.

I vantaggi di HomeToGo

Con una vasta selezione di alloggi per vacanze e un potente motore di ricerca, il sito HomeToGo semplifica notevolmente il processo di ricerca. Con un semplice clic, presenta le migliori opzioni che corrispondono ai criteri, con i dettagli di prezzo e disponibilità. Aggregando milioni di offerte da migliaia di fornitori di fiducia, come Booking.com, Vrbo e TripAdvisor, HomeToGo garantisce agli utenti una varietà di opzioni per soddisfare le loro esigenze di viaggio.

Kayak: leader nel settore dei viaggi

Kayak portale vacanze

Kayak, uno dei principali comparatori di voli e trasporti di viaggio e uno strumento versatile per confrontare le offerte di hotel e case vacanza. Dalla sua fondazione nel 2004, Kayak ha ridefinito il modo in cui i viaggiatori cercano, confrontano e prenotano le loro opzioni di viaggio, offrendo un’esperienza completa e gratificante.

Nel 2013, Kayak si è unito a Booking Holdings, consolidando la sua posizione di attore chiave nel settore dei viaggi online. Questa unione strategica ha aperto nuove opportunità per Kayak, permettendogli di sviluppare servizi avanzati come i pacchetti Alloggio + Viaggio.

Più di 6 miliardi di ricerche annuali sui viaggi vengono effettuate sulla piattaforma. L’aspetto internazionale di Kayak è indiscutibile con la sua presenza attraverso sette marchi mondiali: KAYAK, SWOODOO, checkfelix, Momondo, Cheapflights, Mundi e HotelsCombined. Questi marchi rinomati offrono ai viaggiatori una vasta gamma di opzioni e strumenti per facilitare le loro scelte di viaggio.

I vantaggi di Kayak

Uno dei punti di forza di Kayak è la sua rete di partner. Con oltre 15.000 partner affiliati, Kayak aggrega una quantità impressionante di informazioni provenienti da diverse fonti, offrendo agli utenti una panoramica completa delle opzioni disponibili. Questa ampia collaborazione è supportata da un database di oltre 2 milioni di strutture in tutto il mondo, garantendo ai viaggiatori una varietà di opzioni per soddisfare le loro esigenze.

La nostra selezione dei migliori siti di affitto casa vacanze in Italia e in Europa

Holidu

Nato come innovativo motore di ricerca tedesco, Holidu ha rivoluzionato il modo in cui si cerca una casa vacanza. Fondato in Germania, il sito ha acquisito popolarità in tutta Europa, compresa l’Italia, attraverso Holidu.it. Analizzando diverse piattaforme di prenotazione a livello globale, Holidu garantisce ai suoi utenti la chance di scovare la migliore offerta al prezzo più vantaggioso. Divenuto un punto di riferimento nel panorama europeo, Holidu.it si distingue per un’interfaccia user-friendly e opzioni di ricerca avanzate, consentendo una selezione personalizzata dell’alloggio ideale.

Con l’intento di semplificare la ricerca di alloggi vacanzieri, Holidu.it offre agli utenti la possibilità di confrontare prezzi da diverse piattaforme, garantendo così le offerte più convenienti. La varietà di alloggi in Italia disponibili su Holidu spazia dai tradizionali appartamenti nelle storiche città italiane, come Firenze o Venezia, a ville in campagna, case al mare e chalet in montagna.

Homes & Villas by Marriott International

Con Homes & Villas, la famosa catena alberghiera Marriott ha svelato la sua visione di lusso nel mondo degli affitti brevi. Questa iniziativa presenta una collezione esclusiva di dimore e ville in località spettacolari di ogni continente. Oltre alla promessa di un alloggio di alta classe, la piattaforma regala ai suoi ospiti l’esperienza distintiva Marriott, inclusa l’opportunità di guadagnare punti Marriott Bonvoy.

Homes & Villas ha quindi curato una selezione di residenze italiane che riflettono l’eleganza e il lusso che la nazione ha da offrire. Questo comprende lussuose ville in campagna in Toscana, appartamenti storici nei centri di città come Roma e Firenze, o raffinate residenze sulle coste della Sicilia e della Sardegna. Ogni proprietà italiana su Homes & Villas non è solo un alloggio, ma un’esperienza che incarna lo stile e l’eleganza italiani, con un occhio di riguardo per l’autenticità e la qualità. Inoltre, la presenza sul sito di Marriott garantisce che gli ospiti beneficino di standard di servizio elevati, tipici della marca Marriott.

Traum-Ferienwohnungen

Traum-Ferienwohnungen è uno dei principali portali tedeschi specializzati nella prenotazione di case vacanze. Con oltre 100.000 proprietà elencate (numero approssimativo che potrebbe variare), offre una vasta gamma di opzioni, dall’appartamento cittadino alla villa sulla spiaggia. Sebbene sia particolarmente popolare tra i turisti tedeschi, il portale sta guadagnando notorietà anche in altri paesi europei.

L’Italia, per i paesaggi mozzafiato e il ricco patrimonio culturale, è una meta turistica di prim’ordine per i viaggiatori tedeschi. Riconoscendo questa popolarità, Traum-Ferienwohnungen ha incluso numerose proprietà italiane nella sua piattaforma, spaziando dalle ville toscane, agli appartamenti sulle spiagge della Sicilia, fino ai rifugi montani delle Dolomiti. Per i proprietari di alloggi in Italia, essere presenti su Traum-Ferienwohnungen significa avere accesso diretto al mercato tedesco, uno dei principali gruppi di turisti che visitano l’Italia ogni anno.

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CaseVacanza

CaseVacanza.it è una piattaforma di riferimento in Italia per la ricerca di case per le vacanze in affitto. Con una vasta gamma di alloggi disponibili (il numero esatto può variare nel tempo), spazia dagli appartamenti nelle città più rinomate alle pittoresche ville in campagna. Concentrandosi prevalentemente sul mercato italiano, è lo strumento ideale per chi desidera esplorare le diverse bellezze regionali d’Italia. La piattaforma è conosciuta per la sua semplicità d’uso, le dettagliate descrizioni degli alloggi e le recensioni autentiche degli ospiti.

Agoda

Agoda, pur avendo radici asiatiche, ha consolidato una presenza significativa anche nel mercato italiano. Sebbene la sua origine sia a Singapore, Agoda ha riconosciuto l’importanza del mercato turistico italiano, uno dei più attrattivi al mondo grazie alle sue città d’arte, paesaggi e patrimonio culturale. Nel contesto italiano, Agoda.com offre una vasta gamma di alloggi, che spaziano dagli hotel di lusso nei centri storici delle grandi città come Roma, Milano, Venezia e Firenze, ai più intimi bed & breakfast e agriturismi nelle regioni rurali. Questa varietà rispecchia la diversità dell’offerta turistica italiana, permettendo ai viaggiatori di trovare l’alloggio ideale per ogni tipo di esperienza, sia che si tratti di un tour culturale o di una vacanza rilassante al mare.

La navigazione su Agoda.com è semplice e intuitiva e ha fatto sforzi significativi per ottimizzare la sua piattaforma per dispositivi mobili, offrendo app sia per Android che per iOS. Nel corso degli anni, Agoda è stata acquisita dal gruppo Booking Holdings, che possiede anche altri noti siti di prenotazione come Booking.com, Priceline e Kayak.

Come scegliere la piattaforma di affitti breve? I nostri consigli.

La scelta intelligente di una piattaforma di affitto breve si basa su diversi criteri chiave. In primo luogo, esaminare attentamente la visibilità offerta dal portale. Assicurati che abbia una presenza solida e un’alta visibilità, poiché ciò aumenterà le possibilità di attirare potenziali inquilini. Inoltre, controlla se il portale è adatto al tuo pubblico di destinazione. Assicurati che la piattaforma attiri il tipo di viaggiatori che desideri ospitare nella tua proprietà.

È anche essenziale capire quale pubblico il portale riesce ad attrarre regolarmente. Esamina le caratteristiche demografiche degli utenti e valuta se corrispondono ai tuoi clienti ideali. Allo stesso modo, considera i mercati geografici che il portale copre, poiché ciò può influenzare l’ambito della tua proprietà.

Inoltre, dovresti studiare le politiche tariffarie della piattaforma di affitti brevi. Confronta le commissioni e le commissioni di servizio per assicurarti che i tuoi margini di profitto siano ottimali. Analizza anche ciò che la piattaforma offre a inquilini e proprietari, come funzionalità di prenotazione user-friendly, un sistema di gestione delle prenotazioni efficiente e un’assistenza clienti reattiva.

In generale, identificare i punti di forza del portale nel campo della casa vacanza. Ad esempio, un’interfaccia utente intuitiva, recensioni positive di inquilini e proprietari e una solida reputazione nel settore. In ultima analisi, la scelta di un sito di vacanze di successo deriva dall’equilibrio tra visibilità, idoneità al pubblico di destinazione, mercati mirati, politiche di prezzo, le funzionalità offerte e i punti di forza generali della piattaforma nel settore dell’affitto stagionale.

Quante piattaforme per affitti brevi dovrebbe avere un gestore di proprietà?

La domanda su quante piattaforme o siti un gestore di proprietà dovrebbe utilizzare è comune e complessa. Il numero ottimale di piattaforme dipende da vari fattori, tra cui il volume di proprietà gestite dal professionista. Una comprensione approfondita della clientela target è essenziale, così come la capacità di identificare i periodi di forte e bassa domanda, nonché di acquisire una conoscenza accurata del settore e dell’area.

Queste informazioni svolgono un ruolo cruciale nel determinare i portali affitto case vacanze appropriate per essere presenti. Inoltre, è fondamentale considerare attentamente i costi associati a ciascuna piattaforma. L’obiettivo principale è vendere al giusto prezzo al momento giusto. La scelta delle piattaforme per affittare case vacanze dovrebbe pertanto basarsi su un approccio ponderato, tenendo conto del momento opportuno e del pubblico mirato per massimizzare i risultati.

étude des couts des sites de réservation de vacances

Qual è il miglior sito miglior sito per prenotare vacanze? L’opinione di un nostro esperto.

César Augusto, il nostro responsabile del dipartimento Partnerships, ci condivide con entusiasmo il suo sito di case vacanza preferito, Booking.

Secondo César, Booking sa perfettamente soddisfare il suo cliente finale grazie alla sua capacità di offrire un’esperienza ottimizzata. La piattaforma si distingue per la sua semplicità di prenotazione e l’interfaccia intuitiva, facilitando il processo agli utenti. Inoltre, il sito offre molte promozioni interessanti per il cliente finale e gode di ottimi accordi commerciali. Grazie a Booking, il cliente finale può sempre approfittare delle migliori offerte.

Tuttavia, César, il nostro esperto, sottolinea che questo approccio potrebbe non essere così vantaggioso per i proprietari. Sottolinea l’importanza di scegliere attentamente i portali di prenotazione in base al periodo di gestione. In tempi di alta domanda, consiglia ai manager di privilegiare altre piattaforme che offrono ricavi più elevati e richiedono meno promozioni per attirare i clienti. Al contrario, nei periodi più tranquilli, Booking rimane un’opzione interessante per raggiungere una base di clienti più ampia. In ogni caso, Booking si impegna a garantire i migliori prezzi per i viaggiatori.

E Avantio in tutto questo?

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