Punti chiave
Diversificare è fondamentale: affidarsi esclusivamente ad Airbnb può rendere i property manager vulnerabili ai cambiamenti di policy e alla volatilità del mercato. Pubblicare annunci su più piattaforme aiuta a ridurre la perdita di prenotazioni e ad ampliare il pubblico.
Rivolgiti al tuo mercato di nicchia: siti simili ad Airbnb, come Vrbo, Plum Guide e Houfy, si rivolgono a pubblici specifici. Questo ti permette di promuovere la tua proprietà agli ospiti ideali.
Utilizza strumenti di gestione per facilitare l’hosting su più piattaforme: strumenti come Avantio aiutano a organizzare le prenotazioni, sincronizzare i calendari e gestire la comunicazione con gli ospiti su diverse piattaforme.
Airbnb è stata una forza dominante nel settore degli affitti brevi sin dalla sua fondazione nel 2007.
Con oltre 8 milioni di annunci in tutto il mondo e circa 5 milioni di host che hanno ospitato più di 1,4 miliardi di viaggiatori entro il 2024, la sua popolarità ha trasformato il modo in cui le persone prenotano alloggi.
Tuttavia, affidarsi esclusivamente ad Airbnb non è privo di sfide.
Se sei un property manager e desideri espanderti su altre piattaforme, esplorare alternative ad Airbnb è una strategia fondamentale. Diversificare la presenza su diversi portali di affitto può ridurre la dipendenza da un’unica fonte di prenotazioni, sfruttando al contempo i loro specifici segmenti di mercato, come il lusso, le famiglie o i viaggi d’affari.
Tuttavia, scegliere le migliori alternative a Airbnb può essere una sfida. Fortunatamente, abbiamo selezionato le cinque migliori alternative a Airbnb, evidenziandone le caratteristiche principali, i vantaggi e i possibili svantaggi.
Perché cercare alternative ad Airbnb?
Se sei un property manager nel competitivo settore degli affitti a breve termine, affidarti esclusivamente ad Airbnb potrebbe limitare i tuoi profitti. Sebbene Airbnb domini il mercato con una quota del 20% nel settore degli affitti brevi di case vacanze e abbia raggiunto quasi 10 miliardi di dollari di entrate globali entro la fine del 2023, diversificare è essenziale per mantenere un calendario di prenotazioni stabile e redditizio.
Lo sapevi? Airbnb ha una struttura commissionale diversificata, che varia dal 3% per gli host fino al 15% con una commissione suddivisa tra ospiti e host. Questo può influenzare la redditività di un host nel settore degli affitti brevi.
I vantaggi di utilizzare alternative ad Airbnb per la tua casa vacanze:
1. Diversificare tra le piattaforme per evitare dipendenza
Senza dubbio, Airbnb è la prima scelta per molti viaggiatori, ma per i property manager, affidarsi a un’unica piattaforma significa rendere il proprio business dipendente da un solo strumento. Come dice il vecchio detto: “Non mettere tutte le uova nello stesso paniere”.
Ad esempio, durante la pandemia di COVID, Airbnb ha implementato rimborsi per gli ospiti a causa delle restrizioni di viaggio e dei divieti. Questo ha lasciato molti host senza prenotazioni e, di conseguenza, senza entrate.
Pubblicare le proprietà su più piattaforme di case vacanza che si rivolgono a diversi segmenti di mercato non solo consente di raggiungere un pubblico più ampio, ma aiuta anche a ridurre le perdite in caso di modifiche alle politiche.
2. Le politiche di Airbnb e il loro impatto sulle proprietà
Nonostante la sua popolarità, Airbnb presenta alcuni svantaggi che possono influire sulla redditività e sulla visibilità di un property manager. Le alte commissioni, che possono arrivare fino al 15%, riducono i margini di guadagno per molti host, mentre alcune politiche e restrizioni a favore degli ospiti possono esporre gli host a cancellazioni last-minute gratuite o chargeback. Esplorare altre piattaforme alternative consente di testare diverse politiche e regolamenti, scegliendo quelle che meglio si adattano alle proprie esigenze e garantendo una maggiore sicurezza nelle prenotazioni.
3. Espandersi nei mercati di nicchia
Airbnb attrae un pubblico ampio, ma utilizzando piattaforme specifiche puoi raggiungere tipologie di ospiti più adatte alla tua proprietà. Ad esempio, Plum Guide si rivolge agli affitti di lusso, mentre Vrbo è ideale per le famiglie in vacanza. Scegliere la piattaforma giusta ti permette di ottimizzare la visibilità della tua proprietà e attirare ospiti che cercano esattamente ciò che offri.
4. Restare competitivi
Airbnb ha un’ampia base di utenti, ma alternative come Booking.com detengono una quota ancora maggiore del mercato globale dei viaggi online, pari a circa 30%. Man mano che sempre più property manager ampliano la loro presenza su diverse piattaforme, le loro proprietà diventano più visibili online, aumentando così le possibilità di prenotazioni e di guadagni.
Gestire le prenotazioni su più piattaforme
Gestire diverse piattaforme di prenotazione non deve essere complicato o stressante. Esistono numerosi strumenti online che ti permettono di controllare tutto da un’unica interfaccia.
Il multi-calendario di Avantio sincronizza le prenotazioni da Airbnb, Booking.com, Vrbo e altre piattaforme, evitando problemi di sovrapposizione o doppie prenotazioni. Inoltre, la Unified Inbox raccoglie tutti i messaggi degli ospiti in un unico posto, semplificando la comunicazione e rendendola più efficiente.
Le migliori alternative ad Airbnb
Esistono numerose piattaforme alternative ad Airbnb per promuovere le tue proprietà. Molti di questi siti offrono funzionalità e vantaggi unici, pensati per diversi segmenti di mercato e gruppi di nicchia. Diversificare le tue inserzioni su una o più di queste piattaforme non farà altro che aumentare la visibilità e i guadagni delle tue proprietà.
Booking.com
Booking.com è una piattaforma riconosciuta a livello globale che include hotel, case vacanze e affitti a breve termine tra le sue inserzioni. Grazie alla sua vasta base di clienti internazionale, offre un’elevata visibilità per le tue proprietà. La piattaforma mette a disposizione strumenti di analisi e insight avanzati, permettendoti di ottimizzare la visibilità dei tuoi annunci e convertirli più facilmente in prenotazioni.
✅Pro:
- Ampia visibilità: entro la fine del 2024, Booking.com ha superato i 514 milioni di visite, affermandosi come il sito di viaggi e turismo più visitato al mondo.
- Strumenti di marketing avanzati per aumentare la visibilità delle proprietà.
- Modelli di prezzo flessibili in base alla tipologia di struttura.
❌Contro:
- Commissioni più elevate rispetto ad Airbnb, che possono ridurre la redditività.
- Minore attenzione agli affitti unici e di nicchia rispetto ad Airbnb.
Vrbo
Vrbo è un’ottima alternativa ad Airbnb, specializzata in case vacanze e pensata per famiglie e gruppi che preferiscono affittare un’intera proprietà. L’idea alla base della piattaforma è offrire un’esperienza confortevole e accogliente, garantendo agli ospiti tutti i comfort di casa, come cucina, giardino e servizi aggiuntivi, per rendere il loro soggiorno ancora più piacevole.
✅Pro:
- Commissioni più basse rispetto ad altre piattaforme concorrenti.
- Clientela fidelizzata, ideale per alloggi adatti alle famiglie.
- Riconosciuta come la migliore piattaforma di affitti per cottage nel Regno Unito nel 2024.
❌Contro:
- Portata di mercato più limitata a causa del suo focus su un segmento di nicchia.
- Meno riconoscibilità del brand nel Regno Unito rispetto ad Airbnb e Booking.com.
Tripadvisor Rentals
Essendo collegata al famoso sito di recensioni, Tripadvisor Rentals è un’estensione della piattaforma principale. Offre un’ampia varietà di opzioni di affitto, integrate con le recensioni degli utenti. Questo aspetto è particolarmente apprezzato dai viaggiatori che desiderano informarsi a fondo sulle proprietà e conoscere le esperienze di chi ha già soggiornato.
Tripadvisor Rentals vanta un’ampia portata internazionale e un’ottima reputazione, offrendo al contempo ai property manager strumenti avanzati di integrazione per gestire facilmente le prenotazioni.
✅Pro:
- Reputazione consolidata e forte presenza online, con un’ottima ottimizzazione per i motori di ricerca, che aumenta la visibilità delle proprietà.
- Brand affidabile, noto per le sue recensioni e suggerimenti di viaggio attendibili.
❌Contro:
- Alta concorrenza, data l’elevata quantità di annunci presenti sulla piattaforma.
- Le recensioni negative possono influenzare il tasso di prenotazione, avendo un forte impatto sulla visibilità e sulla reputazione della proprietà.
Plum Guide
Plum Guide è una piattaforma premium che offre una selezione curata di proprietà di lusso, rivolgendosi a viaggiatori alla ricerca di alloggi esclusivi e di alto livello. L’accesso alla piattaforma prevede un rigoroso processo di selezione, e solo una piccola percentuale di proprietà viene accettata.
Se possiedi una proprietà unica, con design eccezionale, servizi di alta qualità e comfort esclusivi, Plum Guide rappresenta un’ottima alternativa ad Airbnb.
✅Pro:
- Attira ospiti disposti a pagare un prezzo premium per soggiornare in proprietà di alta qualità.
- Aumenta la reputazione della tua proprietà, grazie all’associazione con un brand di lusso prestigioso.
❌Contro:
- Mercato estremamente limitato e di nicchia, rivolto solo a un pubblico esclusivo.
- Standard di selezione molto elevati, sia per l’approvazione delle proprietà che per le aspettative e l’esperienza degli ospiti.
Homes & Villas by Marriott
Homes & Villas by Marriott è una piattaforma premium per affitti vacanzieri che offre una selezione curata di proprietà di alto livello, gestite da host professionisti. Grazie al prestigio del brand Marriott, questa piattaforma si rivolge a viaggiatori in cerca di alloggi esclusivi, con la garanzia di affidabilità e standard di servizio tipici di una delle più grandi catene alberghiere al mondo.
Accesso al programma fedeltà Marriott Bonvoy, che permette ai property manager di attrarre ospiti abituali e di alto valore.
✅Pro:
- Accesso a milioni di ospiti fedeli e ad alto potere di spesa, che danno priorità a qualità e servizio.
- Standard elevati per le proprietà, che devono soddisfare requisiti di lusso e sicurezza, attirando una clientela premium.
❌Contro:
- Ammesse solo proprietà di lusso gestite professionalmente, limitando l’accesso a molti host.
- Standard rigorosi di qualità e servizio, che possono richiedere investimenti aggiuntivi nella manutenzione della proprietà e nei servizi per gli ospiti.
Houfy
Houfy è una piattaforma senza commissioni, fondata nel 2015, che mira a facilitare le prenotazioni dirette tra property manager e ospiti. Gli host possono gestire le proprie prenotazioni senza dover pagare commissioni alla piattaforma, promuovendo relazioni dirette e di fiducia con i viaggiatori. Per accedere al piano di inserzione gratuita, è previsto un costo di registrazione una tantum di £5.99. Chi desidera strumenti e servizi avanzati può aggiornare il proprio account scegliendo tra diversi piani a pagamento.
✅Pro:
- Nessuna commissione, permettendoti di trattenere il 100% dei profitti, senza costi aggiuntivi per gli ospiti.
- Gestione diretta di prezzi e politiche, offrendo pieno controllo sulle tariffe e sulle condizioni di prenotazione.
❌Contro:
- Piattaforma più piccola con un pubblico globale limitato.
- Richiede agli host di promuovere attivamente le proprie proprietà per attrarre ospiti.
Semplifica la tua giornata lavorativa con un Channel Manager su misura per te
Il nostro Channel Manager ti offre maggiore visibilità, più prenotazioni e più entrate, senza complicazioni. Automatizza le tariffe, elimina le doppie prenotazioni e migliora il posizionamento nei risultati di ricerca, il tutto risparmiando tempo e senza pagare commissioni.
Cosa considerare nella scelta di piattaforme simili ad Airbnb
Esplorare alternative ad Airbnb non significa sostituirlo, ma potenziare la visibilità delle tue inserzioni distribuendole su più piattaforme. Per aiutarti a scegliere l’alternativa più adatta alle tue proprietà, segui la nostra checklist come guida:
Scegli la piattaforma che meglio attira gli ospiti ideali per la tua proprietà.
✔ Valuta il volume di prenotazioni e la dimensione del pubblico della piattaforma per capire se vale la pena investirci.
✔ Analizza la struttura delle commissioni per confrontare i costi.
✔ Comprendi l’impatto delle spese sulla tua redditività e valuta se il costo aggiuntivo dei servizi offerti giustifica l’investimento.
✔ Verifica se la piattaforma consente la sincronizzazione con strumenti di gestione come Avantio, per organizzare le prenotazioni in modo efficace.
Prenota una call conoscitiva con il nostro team oggi stesso
Scopri come le nostre soluzioni innovative di gestione affitti brevi possono aiutarti a raggiungere il massimo potenziale di guadagno.
Prenota una chiamataQuale alternativa ad Airbnb è la migliore per le tue proprietà?
Non esiste un’alternativa universale ad Airbnb che vada bene per tutti. Ogni piattaforma ha i suoi punti di forza e, a volte, delle limitazioni. Tuttavia, una cosa è certa: diversificare le inserzioni ti permetterà di ampliare il tuo pubblico e ridurre la dipendenza da un’unica piattaforma. Espandersi oltre Airbnb è una strategia intelligente per garantire il successo a lungo termine.
