Principais conclusões
A diversificação é essencial: depender apenas do Airbnb pode deixar os gestores de propriedades vulneráveis a alterações de políticas e à volatilidade do mercado. Publicar anúncios em várias plataformas ajuda a reduzir a perda de reservas e a ampliar o alcance junto do público.
Aposte no seu nicho de mercado: plataformas semelhantes ao Airbnb, como Vrbo, Plum Guide e Houfy, dirigem-se a públicos específicos. Isto permite promover a sua propriedade junto do hóspede ideal.
Utilize ferramentas de gestão para alojamento em múltiplas plataformas: soluções como a Avantio ajudam a organizar reservas, sincronizar calendários e gerir a comunicação com hóspedes em diferentes plataformas.
O Airbnb tem sido uma força dominante no setor do alojamento local desde a sua fundação em 2007.
Com mais de 8 milhões de anúncios em todo o mundo e cerca de 5 milhões de anfitriões a receber mais de 1,4 mil milhões de hóspedes até 2024, a sua popularidade transformou a forma como os turistas reservam alojamento.
No entanto, depender exclusivamente do Airbnb não está isento de desafios.
Se é um gestor de propriedades que procura expandir para outras plataformas, explorar alternativas ao Airbnb é uma estratégia fundamental. Diversificar por diferentes plataformas de aluguer ajuda a reduzir a dependência de uma única fonte de reservas e permite beneficiar de nichos específicos, como alojamentos de luxo, opções ideais para famílias ou viagens de negócios.
Mas saber quais são as melhores alternativas ao Airbnb pode ser um desafio. Felizmente, reunimos as principais alternativas ao Airbnb, destacando as suas características principais, vantagens e possíveis limitações.
Porque procurar alternativas ao Airbnb?
Como gestor de propriedades num setor de alojamento local altamente competitivo, depender exclusivamente do Airbnb pode limitar a rentabilidade do seu negócio. Embora o Airbnb domine o mercado com cerca de 20% do mercado global de alugueres de férias, atingindo quase 10 mil milhões de dólares em receitas globais até ao final de 2023, a diversificação é essencial para manter um calendário de reservas estável e rentável.
Sabia que? O Airbnb utiliza uma estrutura de comissões variada. Esta pode ir desde cerca de 3% para anfitriões até cerca de 15% num modelo de taxa dividida com os hóspedes, o que pode impactar diretamente a rentabilidade de um alojamento local.
As vantagens de utilizar alternativas ao Airbnb no seu alojamento local
1. Diversificação de plataformas para evitar dependência
Sem dúvida que o Airbnb é a primeira escolha para muitos turistas. No entanto, para gestores de propriedades, depender de uma única plataforma significa que o seu negócio fica dependente dessa ferramenta. Como diz o ditado: “não coloque todos os ovos no mesmo cesto”.
Por exemplo, durante a pandemia de COVID-19, o Airbnb implementou reembolsos aos hóspedes devido a restrições e proibições de viagens. Isto deixou muitos anfitriões sem reservas e, consequentemente, sem rendimento.
Publicar as suas propriedades em várias plataformas de alojamento local que servem diferentes nichos não só ajuda a atrair um público mais amplo, como também reduz o risco de perda de reservas caso ocorram alterações nas políticas das plataformas.
2. As políticas do Airbnb e o seu impacto nas propriedades
Apesar da sua popularidade, o Airbnb pode apresentar algumas desvantagens que afetam o alcance e os lucros de um gestor de propriedades. As comissões elevadas (até 15%) podem reduzir a margem de lucro de muitos anfitriões, enquanto certas políticas e restrições favoráveis aos hóspedes podem expor os anfitriões a cancelamentos de última hora gratuitos ou pedidos de reembolso.
Explorar outras alternativas permite testar diferentes políticas e modelos que podem adaptar-se melhor às necessidades do seu negócio.
3. Expandir para mercados de nicho
O Airbnb atrai um público muito amplo. No entanto, algumas plataformas especializadas permitem chegar a tipos específicos de hóspedes que melhor se adequam à sua propriedade. Plataformas como a Plum Guide (alojamentos de luxo) ou a Vrbo (casas ideais para famílias) são direcionadas para grupos específicos de turistas.
4. Acompanhar a concorrência
Embora o Airbnb tenha um enorme alcance, alternativas como o Booking.com detêm uma fatia ainda maior do mercado global de viagens online, com cerca de 30%. À medida que mais gestores de propriedades expandem a sua presença em diferentes plataformas, os seus alojamentos tornam-se mais visíveis online, o que pode gerar mais reservas e maiores receitas.
Acompanhe as reservas em várias plataformas
Gerir várias plataformas de reservas não precisa de ser complicado nem esmagador. Existem diversas ferramentas online que permitem gerir tudo num único lugar.
O multi-calendário da Avantio sincroniza reservas do Airbnb, Booking.com, Vrbo e muitas outras plataformas, ajudando a evitar conflitos ou reservas duplicadas. A funcionalidade Unified Inbox centraliza todas as mensagens dos hóspedes num único local, tornando a comunicação simples e eficiente.
Principais alternativas ao Airbnb
Existem muitos sites alternativos ao Airbnb para promover as suas propriedades. Várias plataformas oferecem funcionalidades únicas e vantagens adaptadas a diferentes mercados e nichos. Diversificar os seus anúncios em algumas ou em todas estas plataformas só trará benefícios para si e para as suas propriedades.
Booking.com
O Booking.com é uma plataforma reconhecida globalmente que inclui hotéis, casas de férias e alojamentos de curta duração. Conta com uma vasta base internacional de clientes, o que proporciona grande visibilidade para as suas propriedades. A própria plataforma oferece diversas ferramentas de análise e dados que ajudam a gerir a visibilidade do seu anúncio e a convertê-la em reservas.
✅Vantagens:
- Grande alcance: no final de 2024, o Booking.com registou mais de 514 milhões de visitas, tornando-se o site de viagens e turismo mais visitado do mundo.
- Ferramentas avançadas de marketing para aumentar a visibilidade das propriedades.
- Diferentes modelos de preços dependendo do tipo de alojamento.
❌Desvantagens:
- Comissões mais elevadas em comparação com o Airbnb, o que pode afetar a rentabilidade.
- Menor foco em alojamentos únicos comparativamente ao Airbnb.
Vrbo
A Vrbo é outra excelente alternativa ao Airbnb. A plataforma é especializada em casas de férias e é particularmente popular entre famílias e grupos que preferem alugar uma casa completa. A ideia da plataforma é oferecer um verdadeiro “lar longe de casa”, onde os hóspedes podem desfrutar de comodidades como cozinha, jardim e outros serviços que tornam a estadia mais confortável.
✅Vantagens:
- Comissões geralmente mais baixas do que alguns concorrentes.
- Público fiel interessado em alojamentos ideais para famílias.
- A Vrbo foi considerada a melhor plataforma de aluguer de casas de campo no Reino Unido em 2024.
❌Desvantagens:
- Alcance de mercado mais limitado devido ao seu posicionamento de nicho.
- Menor reconhecimento de marca no mercado do Reino Unido quando comparado com Airbnb e Booking.com.
Tripadvisor Rentals
Ligado ao conhecido site de avaliações de viagens, o Tripadvisor Rentals é uma extensão da plataforma Tripadvisor. Oferece uma grande variedade de opções de alojamento integradas com avaliações de utilizadores. Isto é especialmente atrativo para turistas que gostam de pesquisar detalhadamente antes de reservar e compreender como foi a experiência de hóspedes anteriores.
O Tripadvisor Rentals tem um forte alcance internacional e uma reputação consolidada, além de oferecer ferramentas de integração úteis para gestores de propriedades.
✅Vantagens:
- Forte presença online e excelente posicionamento em motores de busca, aumentando a visibilidade das propriedades.
- Marca reconhecida e associada a recomendações de viagem fiáveis.
❌Desvantagens:
- Elevada concorrência devido ao grande número de anúncios disponíveis.
- Avaliações negativas podem afetar diretamente a taxa de reservas.
Plum Guide
A Plum Guide é considerada uma plataforma premium que oferece uma seleção curada de propriedades de luxo para turistas que procuram alojamentos de alto nível. Existe um processo rigoroso de seleção para que uma propriedade seja aceite na plataforma, sendo aprovado apenas um pequeno número de alojamentos.
Se possui uma propriedade única, com design, serviços e comodidades excecionais, esta pode ser uma excelente alternativa ao Airbnb.
✅Vantagens:
- Atrai hóspedes dispostos a pagar mais por propriedades de elevada qualidade.
- Reforça a reputação do seu alojamento ao associá-lo a uma marca de luxo prestigiada.
❌Cons:
- Público muito limitado e altamente especializado.
- Padrões extremamente elevados para aprovação e experiência dos hóspedes.
Homes & Villas by Marriott
Homes & Villas by Marriott é uma plataforma premium de aluguer de casas de férias que apresenta propriedades selecionadas e geridas por anfitriões profissionais. Apoiada pela reputação da marca Marriott, esta plataforma dirige-se a turistas que procuram alojamentos de alto padrão com os níveis de fiabilidade e serviço de uma marca global de hospitalidade.
Os gestores de propriedades beneficiam também do acesso ao programa de fidelização Marriott Bonvoy, atraindo hóspedes de alto valor e recorrentes.
✅Vantagens:
- Acesso a milhões de hóspedes fiéis que valorizam qualidade e serviço.
- Elevados padrões de qualidade e segurança que atraem clientes premium.
❌Desvantagens:
- Apenas propriedades de luxo geridas profissionalmente são elegíveis.
- Os padrões exigentes podem exigir investimento adicional na propriedade e nos serviços prestados aos hóspedes.
Houfy
Houfy é uma plataforma sem comissões criada em 2015. O seu objetivo é facilitar reservas diretas entre gestores de propriedades e hóspedes. Permite aos anfitriões gerir reservas sem taxas intermediárias da plataforma, promovendo relações diretas e de confiança entre anfitriões e hóspedes. Existe uma taxa única de registo de £5,99 para aceder ao plano de anúncio gratuito. Caso prefira funcionalidades adicionais, existem planos premium pagos.
✅Vantagens:
- Sem comissões — mantém 100% dos lucros e os hóspedes não pagam taxas adicionais inesperadas.
- Controlo total sobre preços e políticas aplicadas aos hóspedes.
❌Desvantagens:
- Plataforma menor com audiência global limitada.
- Requer maior esforço de promoção por parte dos gestores de propriedades para atrair hóspedes.
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O que considerar ao escolher sites semelhantes ao Airbnb
Explorar alternativas ao Airbnb não significa substituí-lo. Pelo contrário, é uma forma de reforçar o desempenho do seu anúncio ao diversificar a presença em várias plataformas. Para ajudar a decidir qual destas alternativas é mais adequada para as suas propriedades, utilize esta lista de verificação como guia:
Identifique qual a plataforma que melhor atrai o tipo de hóspede ideal para a sua propriedade.
✔ Avalie o volume de reservas e o tamanho do público da plataforma para perceber se o esforço compensa.
✔ Analise as estruturas de comissões.
✔ Compreenda como esses custos afetam a rentabilidade do seu negócio.
✔ Verifique se a plataforma permite sincronização externa com ferramentas de gestão, como a Avantio, para organizar as reservas de forma eficiente.
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Agende uma chamadaQual alternativa ao Airbnb é melhor para as suas propriedades?
Não existe uma única alternativa ao Airbnb que seja perfeita para todos. Cada plataforma tem os seus pontos fortes e, por vezes, algumas limitações. No entanto, algo é certo: diversificar os seus anúncios irá ampliar o alcance junto do público e reduzir a dependência de uma única plataforma. Expandir para além do Airbnb é uma estratégia inteligente para garantir o sucesso do seu negócio a longo prazo.
