Points Clés
La diversification est essentielle : S’appuyer uniquement sur Airbnb peut rendre les gestionnaires immobiliers vulnérables aux changements politiques et à la volatilité du marché. Le fait de figurer sur plusieurs plateformes permet de réduire le risque de perte de réservations et d’élargir la portée de l’audience.
Répondre aux besoins de votre marché de niche spécifique : Des alternatives à Airbnb comme Vrbo, Plum Guide et Houfy s’adressent à des publics spécifiques. Cela vous permet de promouvoir votre bien auprès de votre client idéal.
Utiliser des outils de gestion pour faciliter le fonctionnement de l’hébergement sur plusieurs plateformes : L’utilisation d’outils comme Avantio permet d’organiser les réservations, de synchroniser les calendriers et de gérer les communications avec les clients sur différentes plateformes.
Depuis sa création en 2007, Airbnb est une force dominante dans le secteur de la location à court terme.
Avec plus de 8 millions d’annonces dans le monde et environ 5 millions d’hôtes accueillant plus de 1,4 milliard de visiteurs d’ici à 2024, sa popularité a modifié la façon dont les voyageurs réservent leur logement.
Toutefois, s’appuyer uniquement sur Airbnb n’est pas sans risque.
Si vous êtes un gestionnaire immobilier qui cherche à se développer sur d’autres plateformes, envisager des alternatives à Airbnb est une stratégie essentielle. La diversification sur différentes plateformes de location peut aider à réduire la dépendance à une source unique pour les réservations, tout en bénéficiant de leurs niches spécifiques, telles que le luxe, les familles ou les voyages d’affaires.
Mais il peut être difficile de savoir quelles sont les meilleures alternatives à Airbnb. Nous vous présentons les cinq meilleures alternatives à Airbnb, en soulignant leurs principales caractéristiques, leurs avantages et leurs inconvénients potentiels.
Pourquoi chercher des alternatives à Airbnb ?
En tant que gestionnaire immobilier dans le secteur concurrentiel de la location à court terme, le fait de dépendre exclusivement d’Airbnb peut nuire à votre rentabilité. Bien qu’Airbnb domine le marché avec 20 % du marché mondial de la location de vacances, atteignant un peu moins de 10 milliards de dollars de recettes mondiales d’ici la fin de 2023, la diversification est essentielle pour maintenir un calendrier de réservation stable et rentable.
Le saviez-vous ? Airbnb dispose d’un barème de commission diversifiée. Elle va de 3 % pour les hôtes à 15 % avec un système de frais partagés pour les clients. Cela peut avoir un impact sur la rentabilité des hôtes de location de courte durée.
Les avantages d’utiliser des alternatives à Airbnb pour votre location de vacances :
1. Diversifier les plateformes pour éviter la dépendance
Airbnb est sans aucun doute le premier choix de nombreux voyageurs, mais pour les gestionnaires immobiliers, dépendre d’une seule plateforme signifie que votre activité dépend de ce seul outil. Comme le dit le proverbe, « ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier ».
Par exemple, pendant la pandémie de COVID, Airbnb a mis en place des remboursements pour les voyageurs en raison des restrictions et des interdictions de voyager. Bien entendu, de nombreux hôtes se sont retrouvés sans réservations et, par défaut, sans revenus.
Le fait d’inscrire des biens sur plusieurs plateformes de location saisonnière répondant à des besoins variés permet non seulement d’attirer un plus grand nombre de clients, mais aussi de réduire les pertes en cas de modification de la politique de location.
2. Les politiques d’Airbnb et leur impact sur les propriétés
Malgré sa popularité, Airbnb peut présenter quelques inconvénients qui auront un impact sur la portée et les bénéfices d’un gestionnaire immobilier. Les frais de commission élevés (jusqu’à 15 %) peuvent avoir un impact sur le résultat net de nombreux hôtes, tandis que les politiques et les restrictions favorisant les voyageurs peuvent exposer les hôtes à des annulations gratuites de dernière minute ou à des remboursements. En explorant d’autres solutions, vous pouvez tester différentes politiques et réglementations qui répondent mieux à vos besoins.
3. S’étendre aux marchés de niche
Airbnb attire de nombreux utilisateurs, mais avec des plateformes spécifiques, vous pouvez atteindre certains types de visiteurs qui correspondent davantage à votre propriété. Des plateformes comme Plum Guide (locations de luxe) ou Vrbo ( logements adaptés aux familles) s’adressent à des groupes spécifiques de vacanciers.
4. Suivre la concurrence
Airbnb s’adresse à un vaste marché, mais des alternatives comme Booking.com détiennent une plus grande part du marché mondial des voyages en ligne, soit environ 30 %. Comme de plus en plus de gestionnaires immobiliers se développent sur différentes plateformes, leurs logements seront plus présents en ligne, générant à leur tour plus de réservations et de revenus.
Assurer le suivi des réservations sur plusieurs plateformes
La gestion de plusieurs plateformes de réservation ne doit pas nécessairement être difficile ou fastidieuse. Il existe de nombreux outils en ligne pour vous aider à tout gérer au même endroit.
Le multi-calendrier d’Avantio synchronise les réservations d’Airbnb, Booking.com, Vrbo, et plus encore, pour éviter les conflits ou les doubles réservations. La fonctionnalité Unified Inbox conserve tous les messages des clients en un seul endroit, rendant la communication simple et efficace.
Meilleures alternatives à Airbnb
Il existe de nombreux sites alternatifs à Airbnb pour promouvoir vos propriétés. Plusieurs plateformes offrent des caractéristiques et des avantages uniques, adaptés à différents marchés et groupes de niche. Diversifier vos annonces sur l’une ou l’autre de ces plateformes ou sur toutes ne peut que vous être bénéfique, à vous et à vos biens.
Booking.com
Booking.com est une plateforme mondialement reconnue qui propose des hôtels, des maisons de vacances et des locations de courte durée. Elle dispose d’une large base de clients internationaux, ce qui signifie qu’elle offre une grande visibilité à vos propriétés. La plateforme elle-même fournit de nombreuses informations et analyses pour vous aider à gérer la visibilité de vos annonces et à les convertir en réservations.
✅Les + :
- Large portée : à la fin de l’année 2024, Booking.com comptait plus de 514 millions de visites, ce qui en fait le site web de voyage et de tourisme le plus visité au monde.
- Mise à disposition d’outils marketing avancés pour améliorer la visibilité des propriétés.
- Différents modèles de tarification basés sur les types de propriétés.
❌Les – :
- Frais de commission plus élevés que ceux d’Airbnb, ce qui peut avoir un impact sur la rentabilité.
- Moins d’importance accordée aux locations uniques par rapport à Airbnb.
Vrbo
Vrbo est une autre excellente alternative à Airbnb. Elle se spécialise dans les logements de vacances, en mettant l’accent sur les familles et les groupes qui préfèrent louer une location entière. L’idée derrière cette plateforme est de fournir une propriété confortable loin de la maison, où les parents peuvent avoir le même confort qu’une cuisine, un jardin et d’autres équipements pour faire de leurs vacances une expérience agréable.
✅Les + :
- Frais de commission inférieurs à ceux d’autres concurrents.
- Possède une clientèle ciblée, attirée par les hébergements adaptés aux familles.
- Vrbo a été désignée comme la meilleure plateforme de location de vacances pour les locations de chalets au Royaume-Uni en 2024.
❌Les – :
- Une portée plus faible sur le marché en raison de l’attrait de la niche.
- Reconnaissance moindre de la marque sur le marché britannique par rapport à Airbnb et Booking.com.
Tripadvisor Locations
Rattaché au site d’avis, Tripadvisor Rentals est une extension de la plateforme bien connue. Elle propose une grande variété d’options de location qui sont intégrées avec les avis des utilisateurs. Ceci est particulièrement intéressant pour les vacanciers qui aiment faire des recherches approfondies sur les propriétés et se faire une idée de la façon dont les visiteurs précédents ont apprécié leur séjour.
Tripadvisor Rentals a une portée et une réputation internationales, tout en offrant aux gestionnaires immobiliers de nombreux outils d’intégration pour gérer les réservations.
✅Les + :
- Le site web bénéficie d’une réputation et d’une présence en ligne de longue date, ce qui rend son optimisation pour les moteurs de recherche extrêmement efficace pour accroître la visibilité de votre propriété.
- Marque de confiance offrant des suggestions et des informations fiables sur les voyages.
❌Les – :
- Concurrence élevée en raison du grand nombre d’annonces disponibles sur le site.
- Le risque que des critiques négatives aient un impact sur vos taux de réservation.
Plum Guide
Plum Guide est considéré comme une plateforme haut de gamme proposant une sélection de propriétés de luxe à louer pour les voyageurs à la recherche d’un hébergement haut de gamme. Le processus de validation est long pour obtenir le droit de figurer sur la plateforme, et seul un petit pourcentage de propriétés est accepté.
Si vous possédez une propriété unique qui présente un design, des services et des équipements exceptionnels, cette plateforme est une excellente alternative à Airbnb.
✅Les + :
- Attire des clients prêts à payer un supplément pour des propriétés de qualité.
- Renforce la réputation de votre établissement en l’associant à cette prestigieuse marque de luxe.
❌Les – :
- Un public extrêmement limité et spécialisé.
- Normes très strictes en matière d’approbation des annonces et d’attentes et d’expériences des clients.
Homes & Villas by Marriott
Homes & Villas by Marriott est une plateforme de location de vacances haut de gamme qui propose des propriétés de qualité triées sur le volet et gérées par des hôtes professionnels. Soutenue par la marque de confiance Marriott, elle s’adresse aux voyageurs à la recherche d’un hébergement haut de gamme avec la fiabilité et les normes de service d’un leader de l’hôtellerie mondialement reconnu.
Les gestionnaires immobiliers bénéficient de l’accès au programme de fidélisation de Marriott Bonvoy, ce qui leur permet d’attirer un flux constant de clients réguliers de grande valeur.
✅Les + :
- Atteignez des millions de clients fidèles, qui dépensent beaucoup et qui accordent la priorité à la qualité et au service.
- Les normes applicables aux biens signifient que tous les établissements doivent répondre aux attentes en matière de luxe et de sécurité, ce qui permet d’attirer une clientèle haut de gamme.
❌Les – :
- Seules les propriétés de luxe gérées par des professionnels sont éligibles, ce qui limite l’accès de certains hôtes.
- Des normes strictes de qualité et de service peuvent nécessiter des investissements supplémentaires dans l’entretien de la propriété et les services aux hôtes.
Houfy
Houfy est une plateforme sans commission créée en 2015. Elle vise à connecter les réservations directes entre les gestionnaires immobiliers et les voyageurs. Elle permet aux hôtes de gérer les réservations sans frais intermédiaires de la part de la plateforme et sa mission globale est de créer des relations directes et de confiance entre les hôtes et les clients. Les frais d’inscription uniques s’élèvent à 5,99 euros pour accéder au programme d’inscription gratuit. Si vous préférez des outils et des services haut de gamme, il est possible de souscrire à différents plans payants.
✅Les + :
- Pas de frais de commission. Cela signifie que vous gardez 100 % des bénéfices et que les clients n’ont pas de frais supplémentaires inattendus.
- Gérez les prix exacts et les politiques avec les clients.
❌Les – :
- Plateforme plus petite avec une audience mondiale limitée.
- Exige des gestionnaires immobiliers de promouvoir activement leurs propriétés pour attirer les clients.
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Ce qu’il faut prendre en compte lors du choix de sites similaires à Airbnb
Envisager des options alternatives ou des sites comparables à Airbnb n’a pas pour but de remplacer Airbnb. Il s’agit plutôt d’un moyen d’améliorer votre annonce en vous diversifiant sur plusieurs plateformes. Pour vous aider à déterminer laquelle de ces alternatives similaires est la meilleure pour vos propriétés, utilisez notre check-list comme guide :
Identifiez la plateforme qui attire le plus grand nombre d’invités pour votre propriété.
✔ Pensez au volume de réservations et à la taille de l’audience de la plateforme pour déterminer si vos efforts en valent la peine.
✔ Examinez les barèmes de commission.
✔ Comprenez l’impact de ces coûts sur votre rentabilité et si cela vaut la peine de payer des frais supplémentaires pour utiliser leurs services.
✔ Vérifiez si leur plateforme offre des capacités de synchronisation externe avec des outils de gestion, tels qu’Avantio, pour aider à gérer les réservations.
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Programmer un appelQuelle alternative Airbnb est la meilleure pour vos logements ?
Il n’existe pas d’alternative universelle à Airbnb. Chaque plateforme a ses propres forces et, parfois, ses faiblesses. Cependant, ce qui est certain, c’est qu’en diversifiant vos annonces, vous élargirez la portée de votre audience et vous éliminerez les faiblesses que vous pourriez avoir vis-à-vis d’une seule plateforme. Se développer au-delà d’Airbnb est une stratégie intelligente pour une réussite à long terme.
