Puntos clave:
La diversificación es vital: Depender exclusivamente de Airbnb puede dejar a los property managers vulnerables a cambios en las políticas y volatilidad del mercado. Publicar en múltiples plataformas ayuda a reducir la pérdida de reservas y amplificar el alcance de la audiencia.
Pon atención a tu nicho de mercado: Páginas alternativas a Airbnb, como Vrbo, Plum Guide y Houfy, están dirigidas a audiencias específicas. Esto te permite promocionar tu propiedad al huésped ideal.
Usar herramientas de gestión para facilitar la administración en varias plataformas: Herramientas como Avantio ayudan a organizar reservas, sincronizar calendarios y gestionar la comunicación con los huéspedes en distintas plataformas.
Airbnb ha sido una fuerza dominante en la industria del alquiler a corto plazo desde su fundación en 2007.
Con más de 8 millones de anuncios en todo el mundo y alrededor de 5 millones de anfitriones que han hospedado a más de 1.400 millones de huéspedes para 2024, su popularidad ha transformado la forma en que los viajeros reservan alojamientos.
Sin embargo, depender exclusivamente de Airbnb no está exento de desafíos.
Si eres un property manager que busca expandirse a otras plataformas, explorar alternativas a Airbnb es una estrategia fundamental. Diversificarse en diferentes plataformas de alquiler puede ayudar a reducir la dependencia de una sola fuente de reservas, mientras se aprovechan sus nichos específicos, como lujo, viajes familiares o de negocios.
Pero saber cuáles son las mejores alternativas a Airbnb puede ser un desafío. Por suerte, hemos recopilado las cinco principales alternativas a Airbnb, destacando sus características clave, ventajas y posibles inconvenientes.
¿Por qué buscar alternativas a Airbnb?
Como property manager en la competitiva industria del alquiler a corto plazo, depender exclusivamente de Airbnb puede estar limitando tus beneficios. Aunque Airbnb domina el mercado con un 20% del sector global de alquiler vacacional, alcanzando casi 10 mil millones de dólares en ingresos globales a finales de 2023, la diversificación es fundamental para mantener un calendario de reservas estable y rentable.
¿Sabías que…? Airbnb tiene una estructura de comisiones diversa. Estas van desde el 3% para anfitriones hasta el 15% en un sistema de tarifas divididas para los huéspedes. Esto puede afectar la rentabilidad de los anfitriones de alquiler a corto plazo.
Beneficios de usar alternativas a Airbnb para tu alquiler a corto plazo:
1. Diversificación de plataformas para evitar dependencia
Sin duda, Airbnb es la primera opción para muchos viajeros, pero para los property managers, depender de una sola plataforma significa que su negocio está sujeto a esa herramienta. Como dice el refrán: «No pongas todos los huevos en la misma cesta».
Por ejemplo, durante la pandemia de COVID, Airbnb implementó reembolsos a huéspedes debido a restricciones y prohibiciones de viaje. Esto dejó a muchos anfitriones sin reservas y, por defecto, sin ingresos.
Publicar propiedades en varias plataformas de alquiler a corto plazo que atiendan diferentes nichos no solo atraerá a más clientes, sino que también ayudará a reducir pérdidas si se producen cambios en las políticas.
2. Políticas de Airbnb y su impacto en las propiedades
A pesar de su popularidad, Airbnb puede presentar inconvenientes que afectan el alcance y los beneficios de un property manager. Las altas tarifas de comisión (hasta un 15%) pueden reducir los beneficios, mientras que políticas y restricciones que favorecen a los huéspedes pueden exponer a los anfitriones a cancelaciones de última hora o devoluciones de cargo. Explorar otras alternativas a Airbnb te permite probar diferentes políticas y regulaciones que se adapten mejor a tus necesidades.
3. Expansión a nichos de mercado
Airbnb atrae a muchos usuarios, pero hay plataformas específicas que te permiten dirigirte a ciertos tipos de huéspedes que mejor se ajustan a tu propiedad. Las plataformas como Plum Guide (alquileres de lujo) o Vrbo (casas familiares) satisfacen a grupos o viajeros específicos.
4. Mantenerte competitivo
Airbnb es popular, pero alternativas como Booking.com tienen una mayor cuota del mercado de viajes en línea, en aproximadamente un 30% . Cuantos más property managers se expandan a otras plataformas, mayor será su visibilidad en línea, lo que genera más reservas e ingresos.
Haz un seguimiento de las reservas en varias plataformas
Gestionar varias plataformas de reservas no tiene por qué ser difícil ni abrumador. Existen muchas herramientas en línea que te ayudarán a gestionar todo en un solo lugar.
El calendario de Avantio sincroniza las reservas de Airbnb, Booking.com, Vrbo y más, para ayudar a evitar problemas o reservas duplicadas. La función Unified Inbox mantiene todos los mensajes de los huéspedes en un solo lugar, lo que hace que la comunicación sea sencilla y eficiente.
Principales alternativas a Airbnb
Existen muchas páginas similares a Airbnb para promocionar tus propiedades. Algunas plataformas ofrecen características únicas y ventajas adaptadas a diferentes mercados y grupos de nicho. Diversificar tus anuncios en cualquiera de estas plataformas solo te beneficiará.
Booking.com
Booking.com es una plataforma reconocida mundialmente que ofrece hoteles, casas de vacaciones y alquileres a corto plazo. Tiene una gran base de clientes internacionales, lo que significa que ofrece una gran visibilidad para sus propiedades. La plataforma en sí proporciona muchos datos y análisis para ayudarte a administrar la visibilidad de tu anuncio y convertir las vistas en reservas.
✅Pros:
- Gran alcance: a finales de 2024, Booking.com tenía más de 514 millones de visitas, lo que lo convierte en el sitio web de viajes y turismo más visitado del mundo.
- Herramientas de marketing avanzadas para aumentar la visibilidad de las propiedades.
- Diferentes modelos de precios según el tipo de propiedad.
❌Contras:
- Comisiones más altas en comparación con Airbnb, lo que puede afectar la rentabilidad.
- Menos énfasis en alquileres únicos en comparación con Airbnb.
Vrbo
Vrbo es otra de las grandes alternativas a Airbnb. Se especializa en casas de vacaciones, con énfasis en familias y grupos que prefieren alquilar una casa de vacaciones completa. La idea detrás de la plataforma es proporcionar un hogar cómodo lejos del hogar, donde los padres puedan tener las mismas comodidades de una cocina, jardín y otras comodidades para hacer de sus vacaciones una experiencia placentera.
✅Pros:
- Tarifas de comisión más bajas en comparación con otros competidores.
- Tiene una clientela específica que busca alojamientos aptos para familias.
- Vrbo ha sido nombrada la mejor plataforma de alquiler vacacional para alquileres de casas rurales en el Reino Unido en 2024.
❌Contras:
- Alcance de mercado más reducido debido al atractivo de un nicho.
- Menor reconocimiento de marca en el mercado del Reino Unido en comparación con Airbnb y Booking.com
Tripadvisor Rentals
Al estar vinculado al sitio de reseñas, Tripadvisor Rentals es una extensión de la conocida plataforma. Ofrece una gran variedad de opciones de alquiler que se integran con las reseñas de los usuarios. Esto resulta especialmente atractivo para los turistas que desean investigar a fondo las propiedades y obtener una idea de cómo disfrutaron de su estancia los visitantes anteriores.
Tripadvisor Rentals tiene un gran alcance y reputación internacional, al mismo tiempo que ofrece a los property managers muchas herramientas de integración para gestionar las reservas.
✅Pros:
- El sitio web tiene una reputación y una presencia en línea de larga data, lo que hace que su optimización para motores de búsqueda sea extremadamente sólida para aumentar la visibilidad de su propiedad.
- Marca confiable con sugerencias e información de viajes confiables.
❌Contras:
- Alta competencia debido a que hay muchos anuncios disponibles en el sitio.
- Existe la posibilidad de que cualquier comentario negativo afecte tu tasa de reserva.
Plum Guide
Plum Guide se considera una plataforma premium que ofrece una lista seleccionada de propiedades de alquiler de lujo dirigidas a viajeros que buscan alojamiento de alta gama. Existe un largo proceso de selección para obtener la elegibilidad para publicar en la plataforma, y solo se acepta un pequeño porcentaje de propiedades.
Si tienes una propiedad única que muestra un diseño, servicios y comodidades excepcionales, entonces esta plataforma es una de las mejores alternativas a Airbnb.
✅Pros:
- Atrae a huéspedes dispuestos a pagar más por propiedades de calidad.
- Mejora la reputación de tu propiedad a través de la asociación con esta prestigiosa marca de lujo.
❌Contras:
- Público objetivo extremadamente limitado y de nicho.
- Estándares muy altos para la aprobación de los anuncios, y expectativas y experiencias de los huéspedes.
Homes & Villas by Marriott
Homes & Villas by Marriott es una plataforma de alquileres vacacionales de primer nivel que ofrece propiedades de alta gama cuidadosamente seleccionadas y administradas por anfitriones profesionales. Con el respaldo de la marca de confianza de Marriott, atiende a viajeros que buscan alojamientos de lujo con la confiabilidad y los estándares de servicio de un líder hotelero reconocido mundialmente.
Los property managers se pueden beneficiar el acceso al programa de fidelización Marriott Bonvoy, que atrae un flujo constante de huéspedes recurrentes de alto valor.
✅Pros:
- Alcanza a millones de huéspedes leales que gastan mucho y que priorizan la calidad y el servicio.
- Los estándares de las propiedades implican que todas deben cumplir con las expectativas de lujo y seguridad, lo que atrae a una clientela premium.
❌Contras:
- Solo las propiedades de lujo gestionadas por profesionales son elegibles, lo que limita el acceso a algunos anfitriones.
- Los estrictos estándares de calidad y servicio pueden requerir una inversión adicional en el mantenimiento de la propiedad y los servicios para los huéspedes.
Houfy
Houfy es una plataforma sin comisiones creada en 2015. Su objetivo es conectar las reservas directas entre los administradores de propiedades y los huéspedes. Permite a los anfitriones gestionar las reservas sin comisiones intermedias de la plataforma y su misión general es crear relaciones directas y de confianza entre anfitriones y huéspedes. Hay una tarifa de registro única de £5,99 para acceder al plan de anuncios gratuito. Si prefieres herramientas y servicios premium, puedes actualizar a una variedad de planes pagos.
✅Pros:
- Sin comisiones. Esto significa que conservas el 100 % de las ganancias y los huéspedes no tienen ningún extra sorpresa.
- Gestiona precios y políticas exactas con los huéspedes.
❌Contras:
- Plataforma más pequeña con una audiencia global limitada.
- Requiere que los property managers promuevan activamente las propiedades para atraer huéspedes.
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¿Qué tener en cuenta al elegir alternativas a Airbnb?
Buscar sitios comparables o alternativas a Airbnb no tiene como objetivo reemplazar a Airbnb, sino más bien, es una forma de potenciar su anuncio diversificándose en varias plataformas. Para ayudarte a decidir cuál de estas opciones similares es mejor para tus propiedades, usa nuestro checklist como guía:
Identifica qué plataforma atrae mejor al tipo ideal de huéspedes para tu propiedad.
✔ Piensa en el volumen de reservas y el tamaño de la audiencia de la plataforma para determinar si vale la pena el esfuerzo.
✔ Revisa las comisiones.
✔ Comprende cómo estos costos afectan tu rentabilidad y si es rentable el costo adicional de usar esos servicios.
✔ Verifica si la plataforma ofrece capacidades de sincronización externa con herramientas de gestión, como Avantio, para ayudar a organizar las reservas de manera efectiva.
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Agenda una llamada¿Cuál es la mejor alternativa a Airbnb para tus propiedades?
No existe una única alternativa a Airbnb que se adapte a todos. Cada plataforma tiene sus propias fortalezas y, a veces, debilidades. Sin embargo, lo que es seguro es que diversificar tus anuncios no solo ampliará el alcance de tu audiencia, sino que también eliminará cualquier vulnerabilidad que pueda tener la plataforma, si es que trabajas con una únicamente. Expandirte más allá de Airbnb es una estrategia inteligente para el éxito a largo plazo.
