À medida que o mercado de alojamento de curta duração (AL) continua a evoluir, manter-se atualizado sobre as tendências do setor para 2025 é essencial para proprietários e gestores que pretendem manter-se competitivos.
Dados de fontes reputadas, como AirDNA, Key Data e outras, revelam uma combinação de taxas de ocupação em crescimento, mudanças nas preferências dos hóspedes e novas oportunidades para aumentar a tarifa média diária (ADR).
Abaixo, reunimos e analisámos as informações mais relevantes para o ajudar a prosperar no próximo ano.
1. Taxa de ocupação a caminho dos níveis pré-pandemia
De acordo com o Relatório de Perspetivas para o Alojamento de Curta Duração nos EUA 2025, da AirDNA, a taxa de ocupação deverá aumentar gradualmente para 56% até ao final do ano, impulsionada por um crescimento moderado da oferta e por uma procura de viagens consistente. A Key Data também aponta que 66% dos gestores de alojamento inquiridos esperam um crescimento da receita este ano, enquanto 55% preveem um aumento da concorrência.
Por que é importante: Proporcionar experiências diferenciadas aos hóspedes (Wi-Fi rápido, limpeza impecável, comodidades personalizadas) e ter políticas de reserva transparentes pode ajudar a captar esta procura crescente e manter uma ocupação elevada ano após ano.
2. Estratégias de receita baseadas em dados e otimização da ADR
A utilização de dados deixou de ser opcional – tornou-se essencial para a otimização dos preços. Comparar o seu desempenho com os referenciais locais permite identificar a ADR ideal. De acordo com a VRM Intel, o rendimento médio dos alojamentos varia significativamente consoante o tamanho da propriedade e a localização.
Muitos operadores têm conseguido aumentar a receita ano após ano através de preços dinâmicos, frequentemente definidos com o apoio de ferramentas de análise integradas nas plataformas de gestão de alojamento.
Dica: Acompanhe regularmente as taxas de ocupação do seu mercado local e os anúncios da concorrência. Esta abordagem baseada em dados permite ajustar preços de forma flexível e maximizar a rentabilidade.
3. Automação e tecnologia para melhorar a experiência do hóspede
Desde ferramentas de triagem de hóspedes automatizadas a soluções de domótica e Channel Manager, a tecnologia está a transformar a experiência dos hóspedes. A AirDNA destaca que a automação não só poupa tempo, como reduz erros operacionais, o que pode melhorar a reputação da marca e aumentar a taxa de ocupação.
4. Mudança nas preferências dos hóspedes: comodidades únicas e experiências autênticas
Os viajantes modernos procuram experiências autênticas, em vez de alojamentos genéricos. As tendências indicam que os hóspedes filtram frequentemente os anúncios com base em características como espaços exteriores amplos, proximidade da natureza e comodidades para famílias.
A Evolve Vacation Rental Network refere que casas com três ou mais quartos tendem a gerar receitas anuais superiores a 90.000 dólares em alguns mercados, pois atraem viagens intergeracionais e grupos maiores.
5. Regulamentação e licenciamento
Com a evolução das regulamentações locais e nacionais, o cumprimento das normas é fundamental. Plataformas como a VacationRentalLicense.com ajudam a acompanhar os requisitos atualizados para licenciamento.
- Monitorize as reuniões municipais para acompanhar alterações nas regras do AL.
- Atualize os anúncios com informações claras sobre taxas e impostos.
- Renove as licenças antes das épocas de maior procura.
6. Mercados emergentes e internacionais
Expandir o portefólio para novos mercados pode ser uma estratégia lucrativa. Investropa.com e TheLatInvestor.com destacam destinos emergentes rentáveis na América Latina e noutras regiões.
7. Estratégias de marketing multicanal
Para manter uma taxa de ocupação elevada num mercado competitivo, a presença em várias plataformas de reservas e o uso de redes sociais são essenciais.
As viagens domésticas apresentam uma forte procura em 2025, mas os viajantes costumam pesquisar em vários sites antes de efetuar uma reserva. As plataformas de email marketing podem ajudar a criar e fidelizar uma audiência interessada em promoções, novos anúncios ou ofertas de última hora.
8. Planeamento financeiro e estratégia a longo prazo
Embora a operação diária seja essencial, um planeamento financeiro estratégico garante um crescimento sustentável. Acompanhe de perto o fluxo de caixa, crie reservas para manutenção ou custos inesperados e avalie periodicamente o ROI. As plataformas podem ajudar a desenvolver uma abordagem mais estruturada e baseada em dados para a gestão financeira do seu alojamento.
Táticas recomendadas:
- Prepare-se para épocas baixas e invista em campanhas de marketing sazonais.
- Realize auditorias trimestrais para manter os padrões de qualidade.
- Avalie o desempenho do seu portfólio anualmente para decidir se expande ou ajusta a sua estratégia.
9. A ascensão das estadias prolongadas e dos nómadas digitais
O trabalho remoto continua a crescer, e muitos viajantes agora procuram estadias de uma semana ou mais. Este perfil de hóspede—frequentemente denominado nómadas digitais—valoriza uma internet rápida, espaços de trabalho dedicados e políticas de check-in/check-out flexíveis. Vários relatórios do setor indicam um aumento significativo nas estadias de média duração (30+ dias), especialmente em cidades ou regiões favoráveis ao trabalho remoto.
Porquê apostar em estadias prolongadas: Reduzem custos operacionais e preenchem períodos de menor procura, garantindo um fluxo de rendimento mais estável.
Tendências de Viagem no Setor de Alojamento de Férias em 2025
O panorama das tendências do alojamento de férias para 2025 revela uma combinação dinâmica de adoção de tecnologia, estratégias de preços baseadas em dados e experiências aprimoradas para os hóspedes.
Com a taxa de ocupação projetada a regressar aos níveis pré-pandemia, impulsionada pelo aumento da procura, existe um grande potencial de crescimento lucrativo para quem prioriza a conformidade legal, o marketing estratégico e a eficiência operacional.
Ao integrar insights da AirDNA, Key Data e outras fontes líderes de dados do setor, gestores e proprietários de alojamentos podem definir estratégias eficazes para garantir mais reservas, aumentar a ADR e melhorar a satisfação dos hóspedes ano após ano. À medida que implementa estas atualizações, considere monitorizar os seus resultados e manter-se ágil para acompanhar a constante evolução da indústria.
Próximos passos:
- Audite as suas ferramentas tecnológicas para identificar oportunidades de automação.
- Ajuste a sua estratégia de preços com base nos dados mais recentes.
- Reveja as regulamentações locais para garantir conformidade total.
- Melhore a experiência dos hóspedes com detalhes únicos e personalizados.
Dica: Depois de publicar o seu conteúdo ou atualizar os seus anúncios, considere lançar uma campanha de SEO ideas para identificar fatores de SEO on-page que podem ser ainda mais otimizados.
Avantio
Somos uma equipa de especialistas em alojamento de curta duração e oferecemos uma plataforma de gestão completa para ajudar proprietários e gestores a prosperar num setor em constante evolução.
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