Le marché de la location à courte durée (LCD) évolue et il est essentiel pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers de se tenir au courant des tendances de la location saisonnière en 2025 afin de rester compétitifs.
Les données propres au secteur provenant de sources réputées, telles que AirDNA, Key Data et d’autres, révèlent un mix de taux d’occupation en hausse, de préférences changeantes de la part des clients et de nouvelles opportunités pour augmenter les tarifs journaliers moyens (ADR). Ci-dessous, nous avons compilé et analysé les informations les plus significatives pour vous aider à vous développer pendant l’année à venir.
1. Le taux d’occupation est sur le point de revenir à son niveau d’avant la pandémie
Selon le rapport 2025 U.S. Short-Term Rental Outlook Report d’AirDNA, le taux d’occupation devrait augmenter régulièrement pour atteindre 56% d’ici la fin de l’année 2025, grâce à une croissance modeste de l’offre et à une demande de voyage constante. Les chiffres clés indiquent également que 66 % des gestionnaires immobiliers interrogés prévoient une croissance des revenus cette année, tandis que 55 % d’entre eux anticipent une augmentation de la concurrence.
En quoi cela est-il important ? En proposant une expérience client exceptionnelle (Wi-Fi performant, ménage soigné, équipements personnalisés) et des politiques de réservation transparentes, vous pourrez capter cette demande récurrente et conserver un taux d’occupation élevé d’une année sur l’autre.
2. Des stratégies de revenus basées sur les données et l’ADR
L’exploitation des données n’est plus facultative : elle est essentielle pour optimiser les prix. Le suivi de vos propres performances par rapport aux références locales peut vous aider à déterminer le bon ADR. Selon les récentes conclusions de VRM Intel, le revenu locatif moyen varie considérablement en fonction de la taille et de l’emplacement de la propriété.
Cependant, de nombreux opérateurs constatent des gains de revenus d’une année sur l’autre en utilisant la tarification dynamique. Celle-ci est souvent alimentée par les analyses des plateformes de gestion immobilière.
Astuce de Pro : Examinez régulièrement les taux d’occupation de votre région et les annonces de vos concurrents. Cette approche fondée sur les données vous permet de rester flexible et rentable lorsque vous fixez les tarifs de nuitée.
3. Automatisation et expérience client
Du processus automatisé de sélection des clients aux outils domestiques intelligents en passant par le channel management, la technologie façonne l’expérience moderne des clients. AirDNA souligne que l’automatisation permet non seulement de gagner du temps, mais aussi de réduire les risques d’erreurs, ce qui peut avoir un effet positif sur la réputation de votre marque et sur le taux d’occupation.
4. Évolution des préférences des clients : Équipements uniques et expériences authentiques
Les voyageurs modernes recherchent des expériences authentiques plutôt que des hébergements génériques. Les tendances de la location saisonnière indiquent également que les voyageurs filtrent souvent les annonces en fonction de caractéristiques telles que les grands espaces extérieurs, la proximité de la nature et les équipements adaptés aux familles.
Evolve Vacation Rental Network indique que les grandes maisons de plus de 3 chambres à coucher rapportent généralement un revenu annuel nettement plus élevé – plus de 90 000 dollars sur certains marchés – car elles s’adressent aux voyages multigénérationnels et aux réservations de groupes plus importants.
5. Aspects réglementaires et octroi de licences
Les réglementations locales et nationales sont en constante évolution et la capacité à s’y conformer reste cruciale. Il existe également des prestataires de services qui fournissent des licences à jour. En gardant une longueur d’avance sur ces changements, vous protégez votre investissement et évitez toute perturbation.
- Suivre les réunions des conseils locaux pour les changements de règles en matière de LCD
- Mettez à jour les descriptions de vos annonces en y ajoutant des informations transparentes sur les frais.
- Demander ou renouveler les permis avant la haute saison.
6. Marchés émergents et internationaux
Lorsqu’il s’agit de diversifier son portefeuille, l’exploration de nouvelles régions peut s’avérer lucrative. Il a été constaté que les gestionnaires immobiliers des destinations émergentes s’attendent à une croissance continue de leurs revenus, grâce à un marché moins saturé et à une demande touristique croissante.
7. Le marketing multicanal pour une plus grande audience
Pour maintenir les taux d’inoccupation à un faible niveau dans un climat concurrentiel, l’inscription sur plusieurs plateformes de réservation et l’utilisation des réseaux sociaux sont des stratégies qui ont fait leurs preuves.
En 2025, les déplacements à l’intérieur du pays s’annoncent prometteurs, mais les voyageurs consultent souvent plusieurs sites web avant de faire leur réservation. Les plateformes d’e-mail marketing peuvent aider à créer et à entretenir une audience intéressée par les promotions, les nouveaux biens ou les offres de dernière minute.
8. Stratégie à long terme et planification financière
Si les dépenses quotidiennes sont essentielles, la planification financière stratégique garantit une croissance soutenue. Surveillez de près vos flux de trésorerie, constituez des réserves pour la maintenance ou les coûts imprévus, et évaluez périodiquement le retour sur investissement. Les plateformes peuvent aider à développer une approche plus structurée et basée sur les données pour les finances de la gestion immobilière.
Astuce de Pro : Tactiques proposées :
- Prévoir un budget pour les baisses saisonnières et investir dans le marketing en période creuse.
- Effectuer des audits trimestriels des propriétés afin de maintenir des normes élevées
- Évaluer annuellement les performances des biens immobiliers afin de décider s’il convient de les développer ou de les réorienter.
9. L’essor des séjours prolongés et des « digital nomads »
Le travail à distance continue de se développer et de nombreux voyageurs recherchent désormais des séjours d’une semaine ou plus. Ces personnes, souvent appelées « digital nomads », apprécient une connexion Internet puissante, des espaces de travail dédiés et des politiques de check-in et check-out flexibles. Plusieurs rapports de l’industrie sur les grandes tendances de la location saisonnière montrent une augmentation notable des locations à moyen terme (30 jours et plus), en particulier dans les villes ou les régions propices au travail à distance.
En quoi cela est-il important ? Les voyageurs en séjour prolongé peuvent réduire vos coûts de rotation et combler les lacunes pendant les saisons creuses, ce qui en fait un segment précieux pour des revenus stables et à long terme.
Tendances des voyages dans l’industrie de la location saisonnière en 2025
Le panorama des tendances de la location saisonnière en 2025 indique clairement un mélange dynamique d’adoption de la technologie, de tarification basée sur les données et d’amélioration de l’expérience client.
Avec un taux d’occupation qui devrait revenir aux normes d’avant la pandémie, soutenu par une demande croissante, les possibilités de croissance rentable sont nombreuses si vous donnez la priorité à la conformité, à un marketing tourné vers l’avenir et à l’efficacité opérationnelle.
En intégrant des informations provenant d’AirDNA, de Key Data et d’autres sources de données LCD réputées, les gestionnaires et les propriétaires de biens immobiliers peuvent élaborer des stratégies efficaces pour obtenir plus de réservations, un ADR plus élevé et des clients plus satisfaits d’une année sur l’autre. Au fur et à mesure que vous mettez en œuvre ces améliorations, songez à surveiller vos résultats et à rester agile pour suivre le rythme d’un secteur en constante évolution.
Prochaines étapes :
- Vérifiez votre système technique pour identifier les lacunes en matière d’automatisation.
- Affinez votre stratégie de tarification à l’aide de données actuelles.
- Réexaminez les réglementations locales pour vous assurer qu’elles sont parfaitement respectées.
- Concentrez-vous sur l’expérience du client avec des avantages uniques et spécifiques au marché.
Astuce de Pro : Une fois que vous avez publié vos contenus ou mis à jour vos annonces, vous pouvez commencer une analyse SEO afin d’identifier les facteurs de SEO on-page que vous pourriez optimiser.
Avantio
Nous sommes une équipe de professionnels chevronnés de la location saisonnière, à l’origine d’une plateforme de gestion immobilière complète destinée à aider les propriétaires à réussir sur le marché en constante évolution de la location de vacances, avec plus de 22 ans d’expérience dans le secteur.
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