Da sich der Kurzzeitvermietungsmarkt (STR) weiterentwickelt, ist es für Eigentümer und Verwalter, die wettbewerbsfähig bleiben wollen, unerlässlich, über die Trends bei der Ferienvermietung 2025 auf dem Laufenden zu bleiben.
Branchenspezifische Daten aus seriösen Quellen – darunter AirDNA, Key Data und andere – zeigen eine Mischung aus steigenden Belegungsraten, sich ändernden Gästepräferenzen und neuen Möglichkeiten zur Steigerung der durchschnittlichen Tagesraten (ADR). Im Folgenden haben wir die wichtigsten Erkenntnisse zusammengestellt und analysiert, damit Sie im kommenden Jahr erfolgreich sein können.
1. Belegung auf dem Weg zur Rückkehr auf das Niveau vor der Pandemie
Laut dem 2025 U.S. Short-Term Rental Outlook Report von AirDNA wird die Auslastung bis Ende 2025 dank eines bescheidenen Angebotswachstums und einer gleichbleibenden Reisenachfrage stetig in Richtung 56% steigen. Key Data weist auch darauf hin, dass 66 % der befragten Immobilienverwalter in diesem Jahr ein Umsatzwachstum erwarten, während 55 % mit einer Zunahme des Wettbewerbs rechnen.
Warum das wichtig ist: Ein herausgehendes Gästeerlebnis (schnelles Wi-Fi, gründliche Reinigung, individuelle Ausstattung) und eine transparente Buchungspolitik können Ihnen helfen, diese wiederkehrende Nachfrage zu wecken und eine hohe Auslastung über Jahre hinweg zu halten.
2. Datengestützte Ertragsstrategien und ADR
Die Nutzung von Daten ist nicht mehr optional: Sie ist für die Optimierung der Preise unerlässlich. Die Verfolgung Ihrer eigenen Leistung im Vergleich zu lokalen Benchmarks kann Ihnen helfen, die richtige ADR zu finden. Jüngsten Erkenntnissen von VRM Intel zufolge variieren die durchschnittlichen Mieteinnahmen je nach Größe und Lage des Objekts stark.
Viele Betreiber können jedoch durch den Einsatz einer dynamischen Preisgestaltung ihre Einnahmen von Jahr zu Jahr steigern. Diese werden oft durch Analysen von Immobilienverwaltungsplattformen unterstützt.
Profi Tipp: Überprüfen Sie regelmäßig die Belegungsraten auf Ihrem lokalen Markt und die Angebote der Wettbewerber. Dieser datengestützte Ansatz hilft Ihnen, bei der Festlegung der Übernachtungspreise flexibel und profitabel zu bleiben.
3. Automatisierung und Technologien für das Gästeerlebnis
Von der automatisierten Gästekontrolle bis hin zu Smart-Home-Tools und Kanalmanagement, Technologie prägt das moderne Gästeerlebnis. AirDNA stellte fest, dass Automatisierung nicht nur Zeit spart, sondern auch Fehler bei der Bewirtung reduziert, was sich positiv auf den Ruf Ihrer Marke und die Auslastung auswirken kann.
4. Veränderte Gästepräferenzen: Einzigartige Annehmlichkeiten und authentische Erlebnisse
Moderne Reisende bevorzugen authentische Erlebnisse gegenüber allgemeinen Unterkünften. Die Trends deuten auch darauf hin, dass Reisende die Angebote oft nach Merkmalen wie großen Außenbereichen, der Nähe zur Natur und familienfreundlichen Annehmlichkeiten filtern.
Evolve Vacation Rental Network berichtet, dass größere Häuser mit mehr als 3 Schlafzimmern in der Regel ein deutlich höheres Jahreseinkommen erzielen – in einigen Märkten mehr als 90.000 US-Dollar -, da sie auf Reisen mehrerer Generationen und größere Gruppenbuchungen ausgerichtet sind.
5. Regulatorische Erwägungen und Lizensierung
Da sie lokale und nationalen Vorschriften ist die Einhaltung dieser Vorschriften weiterhin von entscheidender Bedeutung. Es gibt auch Dienstleister, die aktuelle Zulassungsanforderungen erfüllen. Wenn Sie diesen Änderungen immer einen Schritt voraus sind, schützen Sie Ihre Investitionen und vermeiden Unterbrechungen.
- Verfolgen Sie die Sitzungen des Gemeinderats auf Änderungen der STR-Vorschriften
- Aktualisieren Sie Ihre Angebotsbeschreibungen mit transparenten Gebührenangaben
- Beantragen oder erneuern Sie Genehmigungen rechtzeitig vor der Hauptreisezeit
6. Aufstrebende und internationale Märkte
Wenn es um die Diversifizierung Ihres Portfolios geht, kann die Erkundung neuer Regionen lukrativ sein. Es wurde festgestellt, dass Immobilienverwalter in aufstrebenden Reisezielen dank weniger gesättigter Bestände und wachsender touristischer Nachfrage ein anhaltendes Umsatzwachstum erwarten.
7. Multi-Channel-Marketing für mehr Reichweite
Um die Leerstandsraten in einem wettbewerbsintensiven Umfeld niedrig zu halten, sind die Listung auf mehreren Buchungsplattformen und die Nutzung sozialer Kanäle bewährte Strategien.
Der Inlandsreiseverkehr wird im Jahr 2025 stark sein, aber die Reisenden suchen oft auf verschiedenen Websites, bevor sie buchen. E-Mail-Marketingplattformen können dabei helfen, eine Zielgruppe aufzubauen und zu pflegen, die an Sonderangeboten, neuen Angeboten oder Last-Minute-Angeboten interessiert ist.
8. Finanzplanung und langfristige Strategie
Während der tägliche Betrieb entscheidend ist, sorgt die strategische Finanzplanung für nachhaltiges Wachstum. Behalten Sie Ihren Cashflow genau im Auge, bilden Sie Rücklagen für Instandhaltung oder unerwartete Kosten und bewerten Sie regelmäßig die Kapitalrendite. Plattformen können bei der Entwicklung eines strukturierten und datengesteuerten Ansatzes für die Finanzen der Immobilienverwaltung helfen.
Profi Tipp: Empfohlene Taktiken:
- Planen Sie saisonale Schwankungen ein und investieren Sie in Marketing außerhalb der Spitzenzeiten.
- Führen Sie vierteljährliche Objektprüfungen durch, um die Standards hoch zu halten.
- Jährliche Bewertung der Immobilienleistung, um zu entscheiden, ob expandiert oder umgeschichtet werden soll
9. Aufschwung von Langzeitaufenthalten und digitalen Nomaden
Fernarbeit ist weiterhin auf dem Vormarsch, und viele Reisende suchen jetzt nach Aufenthalten von einer Woche oder mehr. Diese Bevölkerungsgruppe – oft als digitale Nomaden bezeichnet – legt Wert auf ein starkes Internet, eigene Arbeitsbereiche und flexible Check-in/Check-out-Regelungen. Mehrere Branchenberichte zeigen einen bemerkenswerten Anstieg bei mittelfristigen Vermietungen (30+ Tage), vor allem in Städten oder Regionen, die für Fernarbeit geeignet sind.
Warum das wichtig ist: Reisende mit längerem Aufenthalt können Ihre Umsatzkosten senken und Lücken in den schwächeren Jahreszeiten füllen, was sie zu einem wertvollen Segment für stabile, langfristige Einnahmen macht.
Reisetrends in der Ferienvermietungsbranche 2025
Die Trends für die Ferienvermietung im Jahr 2025 zeigen eine dynamische Mischung aus Technologieeinsatz, datengesteuerter Preisgestaltung und verbessertem Gästeerlebnis.
Mit einer prognostizierten Belegung, die zu den Normen vor der Pandemie zurückkehrt – unterstützt durch eine steigende Nachfrage – gibt es reichlich Raum für profitables Wachstum, wenn Sie die Einhaltung von Vorschriften, zukunftsorientiertes Marketing und betriebliche Effizienz in den Vordergrund stellen.
Durch die Integration von Erkenntnissen aus AirDNA, Key Data, und anderen führenden STR-Datenquellen können Immobilienmanager und -eigentümer eine effektive Strategie entwickeln, um mehr Buchungen, höhere ADR und zufriedenere Gäste zu erzielen – Jahr für Jahr. Denken Sie bei der Implementierung dieser Updates daran, Ihre Ergebnisse zu überwachen und flexibel zu bleiben, um mit einer sich ständig weiterentwickelnden Branche Schritt zu halten.
Nächste Schritte:
- Überprüfen Sie Ihre technische Ausstattung, um Lücken in der Automatisierung zu ermitteln.
- Verfeinern Sie Ihre Preisstrategie mit aktuellen Daten.
- Überprüfen Sie die lokalen Vorschriften, um die vollständige Einhaltung zu gewährleisten.
- Konzentrieren Sie sich auf das Gästeerlebnis mit einzigartigen, marktspezifischen Extras.
Profi-Tipp: Sobald Sie Ihre Inhalte veröffentlicht oder Ihre Einträge aktualisiert haben, sollten Sie eine SEO Ideen Kampagne starten, um alle On-Page-SEO-Faktoren zu ermitteln, die Sie weiter optimieren können.
Avantio
Wir sind ein Team erfahrener Kurzzeitvermietungsexperten, das eine umfassende Immobilienverwaltungsplattform entwickelt hat, die Eigentümern hilft, auf dem sich entwickelnden Ferienvermietungsmarkt erfolgreich zu sein. Wir verfügen über mehr als 22 Jahre Branchenerfahrung.
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