Key Takeaways
Diversifikation ist entscheidend: Sich ausschließlich auf Airbnb zu verlassen, kann Immobilienverwalter anfällig für Richtlinienänderungen und Marktschwankungen machen. Die Listung auf mehreren Plattformen hilft, Buchungsverluste zu minimieren und die Reichweite des Publikums zu vergrößern.
Bedienen Sie Ihre spezifische Nischenzielgruppe: Ähnliche Plattformen wie Airbnb, z. B. Vrbo, Plum Guide und Houfy, richten sich an bestimmte Zielgruppen. Dies ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie gezielt an Ihre idealen Gäste zu vermarkten.
Verwenden Sie Verwaltungstools zur Unterstützung des Multi-Plattform-Hostings: Tools wie Avantio helfen dabei, Reservierungen zu organisieren, Kalender zu synchronisieren und die Kommunikation mit Gästen über verschiedene Plattformen hinweg zu verwalten.
Airbnb ist seit seiner Gründung im Jahr 2007 eine dominante Kraft in der Kurzzeitvermietungsbranche.
Mit über 8 Millionen Inseraten weltweit und etwa 5 Millionen Gastgebern, die bis 2024 mehr als 1,4 Milliarden Gäste beherbergt haben, hat seine Popularität die Art und Weise verändert, wie Reisende Unterkünfte buchen.
Dennoch ist es nicht ohne Herausforderungen, sich ausschließlich auf Airbnb zu verlassen.
Wenn Sie als Immobilienverwalter auf andere Plattformen expandieren möchten, ist die Erkundung von Alternativen zu Airbnb eine entscheidende Strategie. Die Diversifizierung über verschiedene Mietplattformen hinweg kann dazu beitragen, die Abhängigkeit von einer einzigen Buchungsquelle zu verringern und gleichzeitig von deren spezifischen Nischen zu profitieren, sei es Luxus, Familienfreundlichkeit oder Geschäftsreisen.
Doch zu wissen, welche Airbnb-Alternativen die besten sind, kann eine Herausforderung sein. Glücklicherweise haben wir die fünf besten Alternativen zu Airbnb für Sie zusammengestellt und ihre wichtigsten Merkmale, Vorteile und möglichen Nachteile hervorgehoben.
Warum nach Alternativen zu Airbnb suchen?
Als Immobilienverwalter in der wettbewerbsintensiven Kurzzeitvermietungsbranche kann die ausschließliche Abhängigkeit von Airbnb Ihre Gewinne beeinträchtigen. Obwohl Airbnb mit einem Marktanteil von 20 % den globalen Ferienvermietungsmarkt dominiert und bis Ende 2023 einen weltweiten Umsatz von knapp $10 Milliarden US-Dollar erzielt hat ist Diversifikation entscheidend, um einen stabilen und profitablen Buchungskalender aufrechtzuerhalten
Wussten Sie schon? Airbnb hat eine vielfältige Provisionsstruktur. Diese reicht von 3 % für Gastgeber bis zu 15 % mit einem geteilten Gebührenmodell für Gäste. Dies kann die Rentabilität von Kurzzeitvermietungen erheblich beeinflussen.
Die Vorteile der Nutzung von Airbnb-Alternativen für Ihre Kurzzeitvermietung:
1. Diversifikation der Plattformen, um Abhängigkeit zu vermeiden
Ohne Zweifel ist Airbnb die erste Wahl für viele Reisende. Doch für Immobilienverwalter bedeutet die ausschließliche Nutzung einer einzigen Plattform, dass das gesamte Geschäft von diesem einen Anbieter abhängig ist. Wie das Sprichwort sagt: „Setze nicht alles auf eine Karte“.
Ein Beispiel hierfür ist die COVID-Pandemie: Airbnb führte damals eine Richtlinie zur Rückerstattung für Gäste ein, die aufgrund von Reisebeschränkungen und -verboten nicht anreisen konnten. Dies ließ viele Gastgeber ohne Buchungen – und damit ohne Einkommen – zurück.
Durch die Listung von Immobilien auf mehreren Kurzzeitvermietungsplattformen, die verschiedene Nischen bedienen, können Sie nicht nur eine größere Anzahl potenzieller Gäste erreichen, sondern auch Verluste minimieren, falls sich Richtlinien ändern.
2. Airbnb-Richtlinien und deren Auswirkungen auf Immobilien
Trotz seiner Beliebtheit kann Airbnb einige Nachteile mit sich bringen, die die Reichweite und den Gewinn eines Immobilienverwalters beeinflussen. Hohe Provisionsgebühren (bis zu 15 %) können die Gewinnspanne vieler Gastgeber erheblich schmälern. Zudem begünstigen bestimmte Richtlinien und Einschränkungen oft die Gäste, was Gastgeber ungeschützt gegenüber kostenlosen Last-Minute-Stornierungen oder Rückbuchungen lassen kann.
Die Erkundung alternativer Plattformen ermöglicht es Ihnen, verschiedene Richtlinien und Regelungen zu testen, um eine Lösung zu finden, die besser zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt.
3. Expansion in Nischenmärkte
Airbnb spricht eine breite Zielgruppe an, doch durch die Nutzung spezialisierter Plattformen können Sie gezielt Gäste ansprechen, die am besten zu Ihrer Immobilie passen. Plattformen wie Plum Guide (für Luxusunterkünfte) oder Vrbo (für familienfreundliche Ferienhäuser) richten sich an bestimmte Gruppen von Reisenden und ermöglichen es Ihnen, Ihre Angebote gezielter zu vermarkten.
4. Mit der Konkurrenz Schritt halten
Airbnb bedient zwar einen großen Markt, doch Alternativen wie Booking.com haben mit einem Marktanteil von etwa 30% einen noch größeren Einfluss auf dem weltweiten Online-Reisemarkt . Da immer mehr Immobilienverwalter ihre Präsenz auf verschiedenen Plattformen ausweiten, sind ihre Unterkünfte online sichtbarer – was wiederum zu mehr Buchungen und höherem Einkommen führt.
Buchungen über mehrere Plattformen hinweg im Blick behalten
Die Verwaltung mehrerer Buchungsplattformen muss weder schwierig noch überwältigend sein. Es gibt zahlreiche Online-Tools, die Ihnen helfen, alles an einem Ort zu organisieren.
Der Multi-Kalender von Avantio synchronisiert Buchungen von Airbnb, Booking.com, Vrbo und anderen Plattformen, um Probleme wie doppelte Buchungen zu vermeiden. Die Unified Inbox bündelt alle Gästemeldungen in einer einzigen Übersicht, sodass die Kommunikation einfach und effizient bleibt.
Die besten Alternativen zu Airbnb
Es gibt viele alternative Plattformen zu Airbnb, um Ihre Immobilien zu vermarkten. Verschiedene Portale bieten einzigartige Funktionen und Vorteile, die auf unterschiedliche Märkte und Nischenzielgruppen zugeschnitten sind.
Die Diversifizierung Ihrer Inserate auf einer oder mehreren dieser Plattformen kann Ihnen und Ihren Immobilien nur zugutekommen.
Booking.com
Booking.com ist eine weltweit anerkannte Plattform, die neben Hotels auch Ferienwohnungen und Kurzzeitvermietungen umfasst. Dank einer großen internationalen Kundenbasis bietet sie eine hohe Sichtbarkeit für Ihre Immobilien. Die Plattform stellt zudem zahlreiche Analyse- und Insights-Tools zur Verfügung, mit denen Sie die Sichtbarkeit Ihrer Inserate optimieren und in mehr Buchungen umwandeln können.
✅Vorteile:
- Große Reichweite: Bis Ende 2024 verzeichnete Booking.com über 514 Millionen Besuche, was es zur meistbesuchten Reise- und Tourismus-Website der Welt macht.
- Erweiterte Marketing-Tools zur Steigerung der Sichtbarkeit von Immobilien.
- Verschiedene Preismodelle, die an die jeweilige Immobilienart angepasst sind.
❌Nachteile:
- Höhere Provisionsgebühren im Vergleich zu Airbnb, was die Rentabilität beeinträchtigen kann.
- Weniger Fokus auf einzigartige Unterkünfte im Vergleich zu Airbnb, da die Plattform stark auf Hotels und traditionelle Ferienwohnungen ausgerichtet ist.
Vrbo
Vrbo ist eine weitere hervorragende Alternative zu Airbnb. Die Plattform spezialisiert sich auf Ferienhäuser und richtet sich insbesondere an Familien und Gruppen, die eine komplette Unterkunft mieten möchten. Die Idee hinter Vrbo ist es, ein „Zuhause fern von Zuhause“ zu bieten, in dem Reisende – insbesondere Eltern – den Komfort einer eigenen Küche, eines Gartens und weiterer Annehmlichkeiten genießen können, um ihren Urlaub so angenehm wie möglich zu gestalten.
✅Vorteile:
- Niedrigere Provisionsgebühren im Vergleich zu anderen Wettbewerbern.
- Gezielte Kundschaft, die sich speziell für familienfreundliche Unterkünfte interessiert.
- Ausgezeichnet als beste Vermietungsplattform für Cottage-Mietobjekte im Vereinigten Königreich im Jahr 2024.
❌Nachteile:
- Geringere Marktreichweite aufgrund der Fokussierung auf eine spezielle Nische.
- Weniger Markenbekanntheit im britischen Markt im Vergleich zu Airbnb und Booking.com.
Tripadvisor Rentals
Als Erweiterung der bekannten Bewertungsplattform Tripadvisor bietet Tripadvisor Rentals eine Vielzahl von Mietoptionen, die direkt mit Nutzerbewertungen verknüpft sind. Dies ist besonders attraktiv für Reisende, die ihre Unterkunft gründlich recherchieren und sich durch Erfahrungsberichte ein genaues Bild vom Aufenthalt machen möchten.
Tripadvisor Rentals verfügt über eine große internationale Reichweite und starke Markenbekanntheit. Gleichzeitig bietet die Plattform umfangreiche Integrations-Tools, die Immobilienverwaltern die Verwaltung von Reservierungen erleichtern.
✅Vorteile:
- Langjährige Reputation und starke Online-Präsenz, was für eine hervorragende Suchmaschinenoptimierung (SEO) sorgt und die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie erhöht.
- Vertrauenswürdige Marke mit zuverlässigen Reiseempfehlungen und Informationen, die das Vertrauen der Gäste stärkt.
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❌Nachteile:
- Hohe Konkurrenz, da eine große Anzahl an Inseraten auf der Plattform verfügbar ist.
- Negative Bewertungen können die Buchungsrate beeinträchtigen, da Nutzer stark auf Rezensionen achten.
Plum Guide
Plum Guide gilt als Premium-Plattform, die eine kuratierte Auswahl an Luxus-Ferienunterkünften bietet und sich an Reisende richtet, die hochwertige Unterkünfte suchen. Um auf der Plattform gelistet zu werden, müssen Immobilien einen strengen Auswahlprozess durchlaufen, bei dem nur ein kleiner Prozentsatz der Bewerbungen akzeptiert wird.
Wenn Sie eine einzigartige Immobilie mit herausragendem Design, exklusiven Services und luxuriösen Annehmlichkeiten besitzen, ist Plum Guide eine hervorragende Alternative zu Airbnb
✅Vorteile:
- Spricht Gäste an, die bereit sind, einen Premium-Preis für hochwertige Unterkünfte zu zahlen.
- Steigert den Ruf Ihrer Immobilie, da sie mit einer renommierten Luxusmarke in Verbindung gebracht wird.
❌Nachteile:
- Sehr eingeschränkte und spezialisierte Zielgruppe, da die Plattform ausschließlich Luxusimmobilien listet.
- Sehr hohe Anforderungen für die Aufnahme in das Portfolio sowie hohe Erwartungen der Gäste an Qualität und Service.
Homes & Villas by Marriott
Homes & Villas by Marriott ist eine Premium-Ferienvermietungsplattform, die handverlesene, gehobene Immobilien anbietet, die von professionellen Gastgebern verwaltet werden. Unterstützt durch die vertrauenswürdige Marke Marriott richtet sich die Plattform an Reisende, die exklusive Unterkünfte mit den hohen Servicestandards eines weltweit anerkannten Hotelunternehmens suchen.
Für Immobilienverwalter bietet die Plattform den Zugang zum Marriott Bonvoy-Treueprogramm, was eine kontinuierliche Nachfrage durch zahlungskräftige Stammgäste fördert.
✅Vorteile:
- Erreicht Millionen von loyalen, zahlungskräftigen Gästen, die besonderen Wert auf Qualität und exzellenten Service legen.
- Hohe Standards für Immobilien, die Luxus- und Sicherheitsanforderungen erfüllen müssen, wodurch eine exklusive Premium-Klientel angezogen wird.
❌Nachteile:
- Nur professionell verwaltete Luxusimmobilien sind zugelassen, was den Zugang für einige Gastgeber einschränkt.
- Strenge Qualitäts- und Servicestandards, die möglicherweise zusätzliche Investitionen in Instandhaltung und Gästeservices erfordern.
Houfy
Houfy ist eine provisionsfreie Plattform, die 2015 gegründet wurde und darauf abzielt, direkte Buchungen zwischen Immobilienverwaltern und Gästen zu ermöglichen. Die Plattform erlaubt es Gastgebern, Buchungen ohne Vermittlungsgebühren zu verwalten. Ihr übergeordnetes Ziel ist es, direkte Beziehungen und Vertrauen zwischen Gastgebern und Gästen aufzubauen. Es gibt eine einmalige Registrierungsgebühr von £5.99, um Zugang zum kostenlosen Inseratsplan zu erhalten. Wer erweiterte Tools und Premium-Dienste nutzen möchte, kann auf verschiedene kostenpflichtige Pläne upgraden.
✅Vorteile:
- Keine Provisionsgebühren, sodass Gastgeber 100 % des Gewinns behalten und Gäste keine unerwarteten Zusatzkosten zahlen müssen.
- Volle Kontrolle über Preise und Richtlinien, sodass Gastgeber direkt mit den Gästen verhandeln und individuelle Konditionen festlegen können.
❌Nachteile:
- Kleinere Plattform mit begrenzter globaler Reichweite, wodurch die Sichtbarkeit im Vergleich zu größeren Anbietern eingeschränkt ist.
- Erfordert aktive Eigenwerbung durch Immobilienverwalter, um Gäste anzuziehen, da es keine integrierten Marketing- und Werbetools wie bei größeren Plattformen gibt.
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Worauf Sie bei der Auswahl alternativer Plattformen zu Airbnb achten sollten
Die Suche nach Alternativen zu Airbnb bedeutet nicht, Airbnb zu ersetzen. Vielmehr geht es darum, Ihre Inserate zu optimieren, indem Sie sie auf mehreren Plattformen diversifizieren. Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, welche dieser alternativen Plattformen am besten für Ihre Immobilien geeignet ist, nutzen Sie unsere Checkliste als Leitfaden:
So wählen Sie die beste Plattform für Ihre Immobilie aus
✔ Bestimmen Sie, welche Plattform die idealen Gäste für Ihre Immobilie anzieht.
Überlegen Sie, ob die Zielgruppe der Plattform mit Ihrem Angebot übereinstimmt und ob sie die gewünschte Buchungsnachfrage generiert.
✔ Berücksichtigen Sie das Buchungsvolumen und die Reichweite der Plattform.
Eine größere Plattform bedeutet mehr potenzielle Gäste, aber möglicherweise auch mehr Konkurrenz.
✔ Überprüfen Sie die Provisionsstrukturen.
Vergleichen Sie die Gebühren und stellen Sie sicher, dass sie sich nicht negativ auf Ihre Rentabilität auswirken.
✔ Verstehen Sie, wie sich die Kosten auf Ihre Gewinne auswirken.
Entscheiden Sie, ob die zusätzlichen Kosten für die Nutzung der Plattform durch mehr Buchungen ausgeglichen werden.
✔ Prüfen Sie, ob die Plattform externe Synchronisationsmöglichkeiten bietet.
Ein guter Channel Manager wie Avantio kann helfen, Buchungen effizient zu organisieren und Doppelbuchungen zu vermeiden.
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Schedule a callWelche Airbnb-Alternative ist die beste für Ihre Immobilien?
Es gibt keine universelle Alternative zu Airbnb, die für alle Immobilien perfekt passt. Jede Plattform hat ihre eigenen Stärken und manchmal auch Schwächen. Was jedoch sicher ist: Die Diversifizierung Ihrer Inserate wird Ihre Reichweite erweitern und gleichzeitig Ihre Abhängigkeit von einer einzigen Plattform reduzieren. Der Ausbau Ihrer Präsenz über Airbnb hinaus ist eine kluge Strategie für langfristigen Erfolg.
