Expériences Airbnb en 2025 : Guide pour les gestionnaires immobiliers

Qu’est-ce qu’une Expérience Airbnb ?

Airbnb Experiences est une opportunité lucrative pour les gestionnaires de biens de courte durée qui cherchent à diversifier leurs revenus et à optimiser le confort de leurs invités.

Il s’agit généralement d’activités uniques menées par l’hôte et conçues pour rapprocher le client de la culture locale.

Les Expériences Airbnb visent à proposer des activités culturelles immersives, telles que des dégustations de plats et de vins, des randonnées guidées et/ou des ateliers artisanaux. L’objectif est d’éloigner l’expérience du voyageur des sites touristiques habituels et de lui offrir une immersion plus familière dans la culture où il séjourne.

Au premier trimestre 2024, les réservations de nuits et d’expériences ont atteint 133 millions, ce qui indique une augmentation de 12 % d’une année sur l’autre. Airbnb Experiences 2025 reste un acteur clé de la plateforme avec des collaborations avec des célébrités, appelées Iconiques, qui sont même proposées dans certaines villes.

Il ne fait aucun doute que la mise à disposition d’Airbnb Experiences est un excellent moyen d’attirer davantage de touristes et d’entretenir une relation avec votre clientèle.

Quelle est la différence entre Airbnb Host et Airbnb Experiences ?

Les deux peuvent être réalisés simultanément et pour un succès optimal, devenir hôte Airbnb proposant des Expériences en plus de son hébergement est une excellente façon d’attirer de nouveaux voyageurs et d’offrir quelque chose de différent.

Cependant, il est également possible de devenir un hôte Airbnb Experiences sans pour autant disposer soi-même d’un logement en location de courte durée.

En effet, de nombreux gestionnaires de locations Airbnb font appel à des hôtes d’Expériences Airbnb pour proposer un « service » supplémentaire à leur location.

Les voyageurs peuvent également réserver des expériences eux-mêmes, indépendamment d’un séjour Airbnb.

Les gens utilisent-ils le service Airbnb Experiences?

Airbnb Experiences n’a cessé de se développer, car le besoin et le désir croissants des touristes pour des activités uniques ne cessent de croître.

À la fin de l’année 2024, Airbnb a enregistré une hausse de 9,8 % du nombre de réservations et d’expériences par rapport à l’année précédente. Cela représente environ 483 millions de nuitées et d’expériences réservées sur la plateforme. Les prévisions pour 2025 s’inscrivent d’ailleurs dans cette même dynamique de croissance.

La clientèle des Experiences Airbnb est majoritairement composée de voyageurs solos et de couples, en quête d’activités personnalisées et adaptées à leurs envies. Les expériences autour de la gastronomie et des boissons figurent parmi les plus prisées, qu’il s’agisse d’activités de groupe ou d’ateliers individuels. Les activités d’aventure et les excursions en pleine nature sont également très populaires, car de nombreux voyageurs souhaitent découvrir des paysages ou des lieux moins accessibles en tant que simples touristes.

Par exemple, une expérience populaire est la chasse aux truffes en Toscane, où les visiteurs rejoignent des experts locaux et leurs chiens spécialisés pour chercher des truffes dans les bois toscans. Il s’agit d’une activité très spécifique et saisonnière, mais qui permet aux visiteurs de découvrir de manière authentique les pratiques traditionnelles de cette région.

Dans l’ensemble, la popularité croissante des expériences Airbnb est un phénomène que tous les gestionnaires immobiliers devraient prendre en compte.

Qu’en est-il des expériences virtuelles ?

Airbnb a lancé des expériences virtuelles en avril 2020 dans le but de rapprocher les hôtes et les invités pendant la pandémie de COVID-19.

Il s’agissait d’expériences en ligne qui allaient de cours de cuisine à des visites de villes, mais au fur et à mesure que les restrictions de voyage s’assouplissaient, la demande d’expériences virtuelles diminuait et les activités en personne reprenaient. En 2021, Airbnb a officiellement mis fin aux expériences virtuelles, consacrant tous ses efforts à la promotion des expériences Airbnb en personne.

Comment les voyageurs trouvent-ils votre Expérience Airbnb ?

Les voyageurs découvrent les Expériences Airbnb directement depuis le site internet ou l’application mobile de la plateforme. Ils peuvent effectuer leurs recherches par catégories thématiques, par destination ou encore en filtrant selon les dates et les disponibilités.

Que vous proposiez vous-même des expériences ou que vous soyez gestionnaire d’un hébergement souhaitant collaborer avec un hôte d’Expériences pour enrichir votre offre, il est essentiel d’optimiser votre annonce afin de maximiser sa visibilité.

Comment les voyageurs découvrent les Expériences sur Airbnb ?

1. Recherche et filtres Airbnb : Les voyageurs peuvent effectuer des recherches par destination, par type d’activité ou par mot-clé.
2. Collections d’annonces : Airbnb met en avant les expériences les mieux notées dans des guides saisonniers ou des listes thématiques, en fonction des avis des voyageurs et de leur popularité.
3. Suggestions géolocalisées : lorsqu’un voyageur réserve un hébergement, la plateforme Airbnb peut lui proposer des expériences à proximité.
4. Commentaires et évaluations : Les expériences les mieux notées apparaissent plus haut dans les résultats de recherche. Ces avantages sont similaires à ceux qui permettent de devenir un Super Hôte.

Comment se faire connaître en tant qu’hôte Airbnb Experiences?

Pour obtenir davantage de réservations, les hôtes ont tout intérêt à promouvoir activement leurs Expériences Airbnb. Il est recommandé, par exemple, d’enregistrer son activité sur Google My Business afin d’apparaître dans les recherches locales. Parallèlement, l’utilisation des réseaux sociaux comme Instagram ou TikTok permet d’accroître sa visibilité, notamment grâce à des hashtags géolocalisés.

L’utilisation de stratégies de référencement avec des mots-clés pertinents, tels que « meilleure école de surf à Bali » ou « cours de paella à Valence« , contribuera à améliorer votre visibilité.

Enfin, établir un partenariat avec un Superhost local sur Airbnb constitue une stratégie particulièrement efficace et avantageuse pour les deux parties. Cette collaboration permet de mettre en place une forme de « co-promotion » originale, favorisant ainsi une augmentation des réservations, tant pour les hébergements que pour les expériences proposées.

Guide des prix et maximisation des revenus en tant qu’hôte Experience Airbnb

La grande question que beaucoup peuvent se poser est la suivante : les Expériences Airbnb permettent-elles réellement de générer des revenus ? Certes, elles contribuent à attirer davantage de voyageurs vers les hébergements, mais offrent-elles un véritable potentiel de rentabilité ?

Les tarifs des Expériences Airbnb varient généralement entre 10 $ et 500 $ par personne. Ce prix dépend de plusieurs facteurs tels que la nature de l’activité, la taille du groupe, la durée, les matériaux nécessaires ou encore la localisation. Il peut s’agir aussi bien de visites guidées à pied ou d’ateliers simples, que de prestations plus exclusives comme des chefs privés ou des sorties en yacht.

Les hôtes fixent leurs prix, mais Airbnb prélève une commission de 20 % sur chaque réservation.

Le montant de la commission dépend des intentions de l’hôte. Par exemple, s’agit-il d’une activité d’appoint amusante ou d’un revenu à plein temps ? Pour maximiser les revenus, les hôtes peuvent « grouper » les expériences avec d’autres offres, comme des forfaits photos ou des repas pour accompagner l’activité.

Comment créer une expérience Airbnb en 2025 ?

Devenir hôte d’une Expérience Airbnb représente une excellente opportunité, car cela permet de partager ses passions et son savoir-faire tout en générant un revenu. Bien entendu, réussir dans cette activité demande une préparation rigoureuse et une bonne capacité d’organisation, mais certaines étapes simples à suivre peuvent faciliter les premiers pas et poser les bases d’un projet solide.

Éviter

🚫 Des tarifs trop bas – Il est essentiel de couvrir l’ensemble de vos coûts tout en garantissant un bénéfice.

🚫 La surréservation

🚫 Une mauvaise communication

Assurez-vous de…

✔ Proposer une idée d’activité unique et attrayante

✔ Adopter une stratégie tarifaire cohérente et compétitive

✔ Rédiger une description d’annonce claire, soignée et attrayante

✔ Développer une stratégie de communication et de marketing efficace, notamment sur les réseaux sociaux

✔ Offrir un service client irréprochable et assurer une communication fluide et professionnelle avec les voyageurs

Devenir hôte Airbnb Experience : est-ce vraiment intéressant ?

En 2025, Airbnb Experiences restera une excellente opportunité pour les hôtes qui souhaitent augmenter leurs revenus et attirer plus d’invités.

Comme les tendances en matière de voyage indiquent que les gens veulent des expériences locales plutôt que des excursions touristiques typiques, la valeur de l’offre Airbnb Experiences est importante.

Les hôtes de propriétés Airbnb devraient proposer des expériences locales comme un moyen intelligent de vendre leur propriété et d’attirer de nouveaux clients.

Proposer des expériences uniques directement liées à votre hébergement, comme un cours de cuisine privé au sein même de votre logement, permet de créer une véritable valeur ajoutée. Ce type d’initiative renforce l’attractivité de votre offre, favorise l’engagement des voyageurs et contribue à obtenir de meilleurs avis et évaluations.

Que vous souhaitiez diversifier vos sources de revenus sur Airbnb ou développer une nouvelle activité, devenir hôte d’une Expérience Airbnb représente une opportunité à la fois rentable et enrichissante.