El término flex living o alojamiento flexible ha llegado para revolucionar el sector, transformando la manera en la que viajeros y profesionales eligen su alojamiento. Este modelo de vivienda llega para responder a la creciente demanda de estancias personalizadas y flexibles.
En los últimos años ha ido ganando popularidad en el mercado de alquiler temporal; el cambio de hábitos laborales y de viaje, las estrictas regulaciones sobre alquiler vacacional y la preferencia de los viajeros entre otras causas, han propiciado el auge de este concepto de vivienda que impulsa la industria hacia nuevos conceptos que respondan a las necesidades actuales de sus usuarios.
Tal como reflejan datos recientes, el alquiler flexible está experimentando un crecimiento notable, especialmente en grandes ciudades donde más estancias adaptables se demandan. Se trata de una tendencia que consolida el flex living como la elección preferida tanto para inquilinos que buscan adaptabilidad y servicios integrados, como para propietarios que abogan por diversificar su oferta y optimizar el uso de sus propiedades. Todo ello en el contexto de un mercado que está en constante evolución.
¿Qué es el alojamiento flexible?
El alojamiento flexible, también conocido como flex living, es un modelo de arrendamiento diseñado para adaptarse a las particularidades que demandan los inquilinos modernos. Posibilita estancias de media y larga duración, ofreciendo a los inquilinos contratos flexibles y diversos servicios incluidos que facilitan la vida del huésped.
En el entorno actual, donde la movilidad laboral y las nuevas formas de vida cobran especial protagonismo, el alquiler vacacional flexible se posiciona como una oportunidad de negocio clave para aquellos gestores de propiedades que quieran estar a la vanguardia en el sector.
Entre las diferencias clave respecto al alquiler vacacional tradicional, cabe señalar:
- La duración de la estancia: mientras que el alquiler vacacional tradicional suele limitarse a estancias de pocos días o semanas, el alojamiento flexible permite alquileres de media estancia que logra atraer a un público más estable.
- El público objetivo: mientras los huéspedes del flex living suelen ser nómadas digitales, profesionales en proyectos temporales o estudiantes; el alquiler vacacional mantiene su enfoque hacia un perfil más turístico.
- Las normativas y regulaciones: en aquellos mercados donde las regulaciones sobre alquileres turísticos se vuelven cada vez más estrictas, el alojamiento flexible surge como alternativa viable respetando las normativas locales.
Las características principales del alojamiento flexible, que lo convierten en una alternativa de negocio viable, engloban los siguientes aspectos.
- Uno de los principales atractivos del alojamiento flexible es la posibilidad de ofrecer estancias de media duración, desde varias semanas hasta varios meses. Los gestores de propiedades gozan de una mayor estabilidad de ingresos al reducir la estacionalidad que caracteriza al alquiler vacacional.
- El flex living destaca por ofrecer a los inquilinos un espacio gratamente equipado. Las viviendas cuentan con mobiliario funcional y moderno acondicionado para entrar a vivir; conexión Wi-Fi que en ocasiones es fundamental para su público objetivo y además, mantenimiento y limpieza periódica que garantiza una experiencia sin preocupaciones para el inquilino.
- La gran diferencia del alojamiento flexible en comparación con los alquileres tradicionales radica en la adaptación de los contratos a las necesidades de los huéspedes, cuentan con opciones de renovación automática y condiciones de salida más flexibles, fundamentalmente.
Beneficios del alojamiento flexible para propietarios e inquilinos
Gestores de propiedades
- Mayor rentabilidad y estabilidad de ingresos: las estancias más largas reducen la rotación y aseguran una ocupación sostenida.
- Menor carga operativa: una menor rotación de huéspedes se traduce en una reducción en términos de coste de limpieza y mantenimiento.
- Cumplimiento normativo: mejor adaptación a las regulaciones locales en comparación con el alquiler vacacional tradicional, que cuenta con regulaciones más estrictas.
- Diversificación del negocio: permite atraer a nuevos segmentos como nómadas digitales y profesionales en movilidad.
- Optimización de la gestión: esta modalidad permite la integración de tecnología de gestión de propiedades. Hacer uso del software de Avantio facilita la automatización de procesos y la gestión de propiedades.
Inquilinos
- Flexibilidad en la duración de la estancia: contratos que se adaptan a sus necesidades, sin compromiso a largo plazo.
- Comodidad y servicios incluidos: viviendas completamente equipadas que incluyen mantenimiento.
- Costes predecibles: gastos fijos sin sorpresas adicionales.
- Experiencia de comunidad: espacios compartidos y actividades que fomentan la socialización.
- Ubicación estratégica: acceso a propiedades en zonas clave sin los costes de arrendamiento tradicional.
Por qué el alojamiento flexible ha sido una tendencia creciente en 2024?
El modelo flex living ha emergido como una tendencia destacada en el sector inmobiliario y turístico, especialmente durante el 2024. Las razones que justifican el impulso de esta tendencia, en el marco de la industria turística, se explican desde una perspectiva fundamentalmente social y de ámbito legal.
- Cambios en el estilo de vida.
En este apartado hay que destacar el papel de los nómadas digitales a causa de la proliferación del teletrabajo y la flexibilidad laboral. Son profesionales que buscan alojamientos adaptados a sus necesidades de movilidad y trabajo; a través de la combinación de la comodidad del hogar y la flexibilidad de un hotel, destacando la importancia de los servicios incluidos.
Por tanto, podemos hablar del auge de personas que combinan viajes de trabajo con ocio y que se conoce como “bleisure” por su combinación entre business (negocio) y leisure (ocio). Este nuevo concepto de viaje genera una demanda de alojamientos que ofrezcan un equilibrio entre ambos; para aquellos usuarios que coordinan actividades laborales con tiempo de ocio o turismo.
Surge también el concepto “workation” que combina work (trabajo) y vacation (vacaciones) para referirse al hecho de trabajar desde un lugar vacacional y en cualquier parte del mundo, aprovechando la flexibilidad que ofrece el trabajo remoto.
- Demanda de mayor flexibilidad y comodidad.
Los alojamientos flexibles ofrecen mayor adaptabilidad a las diferentes necesidades de los huéspedes a través de la posibilidad de elegir la duración de la estancia, el tipo de propiedad y los servicios que se requieren, principalmente. También garantiza mayor comodidad y privacidad, así como la posibilidad de disfrutar del destino de una manera más auténtica.
- Regulaciones más estrictas sobre alquiler vacacional
Debido al endurecimiento de las regulaciones sobre alquileres turísticos en grandes ciudades, se ha limitado la oferta y aumentado la fiscalización. Esta situación empuja a propietarios y gestores a explorar alternativas que cumplan con la normativa y se adapten a las nuevas necesidades de los turistas, introduciendo el flex living en su modelo de negocio.
- Factores económicos
Desde la perspectiva de los turistas, el alojamiento flexible supone una alternativa óptima para estancias largas en términos económicos, reduciendo el coste de la propia estancia en comparación con las opciones de alojamiento tradicionales. También para los gestores de propiedades, el flex living puede generar una mayor rentabilidad por propiedad; especialmente en comparación con los alquileres tradicionales y gracias a la reducción del coste de mantenimiento.
Además, el flex living ha liderado la inversión en el sector residencial en 2024 en España. Durante el primer semestre, esta modalidad alcanzó una inversión de más de 550 millones de euros, representando el 60% de la inversión total en el sector residencial. Estos datos sirven para reflejar el creciente interés por parte de inversores y usuarios en este modelo de alojamiento.
Tip profesional: Ofrecer estancias flexibles y fomentar las reservas directas permite a los gestores de propiedades adaptarse a la evolución de la normativa, maximizando al mismo tiempo la ocupación y la rentabilidad.
¿Cómo adaptar tu propiedad al modelo de alojamiento flexible?
Ahora que hemos entendido la importancia que cobra el alojamiento flexible en 2024, sólo falta saber cómo adaptar nuestras propiedades para que respondan a las necesidades de los huéspedes. Para ello, podemos seguir los siguientes consejos.
- Incluir servicios clave
Si pretendemos satisfacer las necesidades de nuestros huéspedes en búsqueda de alojamientos flexibles, es fundamental que nuestras propiedades cuenten con conexión Wi-Fi de alta velocidad, equipamiento completo de la vivienda, mantenimiento y limpieza, un espacio de trabajo adecuado y servicios personalizados que diferencien nuestra oferta de la competencia.
- Ofrecer contratos flexibles que se adapten a los distintos perfiles
Adaptarse a las necesidades de los usuarios es fundamental para prosperar en esta variante de negocio dentro de la industria del alquiler vacacional; para ello, la duración de los contratos debe variar entre días, semanas o incluso meses. Las políticas de cancelación deben ser claras y flexibles para favorecer la tranquilidad de los huéspedes. La clave, en este sentido, es la adaptación y personalización de la oferta.
- Disponer de tecnología para la gestión
Será fundamental para la eficiencia operativa de nuestro negocio disponer de un PMS (Sistema de Gestión de Propiedades) que nos permita automatizar tareas, gestionar reservas, controlar la disponibilidad y comunicarnos con los huéspedes entre otras funciones. Para ello, descubre cómo Avantio puede ayudarte a impulsar tu negocio.
- Emplear estrategias de marketing
En el mercado actual es imprescindible contar con estrategias de marketing que te ayuden a impulsar tu negocio y te diferencien de la creciente y feroz competencia.
En este ámbito, el marketing digital se ha convertido en un conjunto de técnicas imprescindibles que engloban desde la presencia en RRSS hasta una web propia con constante optimización SEO.
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