Vivienda Vacacional

¿Qué es una vivienda vacacional? 

Una vivienda vacacional es un lugar, como una casa o un apartamento, que se alquila a turistas por poco tiempo. Se usa principalmente para que la gente se quede durante sus vacaciones, ofreciendo una alternativa a los hoteles tradicionales. Es un espacio cómodo y acogedor para disfrutar de una estancia. Además, muchos propietarios ven en el alquiler de estas propiedades una forma de generar ingresos adicionales.

Características de la vivienda vacacional

• Duración de la estancia: los alquileres vacacionales suelen ser por períodos más cortos que los alquileres tradicionales, lo que permite a los huéspedes disfrutar de una estancia flexible y adaptada a sus necesidades.
• Equipamiento: estas viviendas están completamente amuebladas y equipadas con todo lo necesario para que los huéspedes se sientan como en casa, incluyendo cocina, baño, ropa de cama y, en muchos casos, comodidades adicionales como piscina, jardín o conexión a internet.
• Ubicación: las viviendas vacacionales se encuentran en una gran variedad de ubicaciones, desde zonas urbanas hasta destinos turísticos, lo que permite a los viajeros elegir la opción que mejor se adapte a sus preferencias.
• Plataformas de alquiler: existen numerosas plataformas en línea especializadas en la oferta y reserva de viviendas vacacionales, como Airbnb, Booking.com o Vrbo, que facilitan la búsqueda y la gestión de las reservas.

¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y vacacional? 

Aunque estos términos suelen usarse indistintamente, existen diferencias clave que condicionarán tanto los impuestos como las licencias y la responsabilidad del propietario. 

Alquiler turístico

• Definición: Se refiere a la cesión temporal de una vivienda completa o de una habitación, con fines exclusivamente turísticos, a cambio de una contraprestación económica.
• Duración: La duración suele ser corta, generalmente de unos pocos días a un mes.
• Regulación: Está sujeto a una regulación más estricta, similar a la de los hoteles. Esto implica licencias específicas, cumplimiento de requisitos de seguridad y salubridad, registro de huéspedes, etc.
• Servicios: A menudo se ofrecen servicios adicionales como limpieza, cambio de sábanas, recepción, etc.

Alquiler vacacional

• Definición: También implica la cesión temporal de una vivienda, pero con una finalidad más amplia que solo el turismo. Puede ser utilizado por motivos laborales, familiares o personales.
• Duración: La duración puede variar más, desde estancias cortas hasta alquileres de temporada.
• Regulación: La regulación suele ser menos estricta que en el caso del alquiler turístico, aunque depende de cada país y localidad.
• Servicios: Los servicios suelen ser más básicos, limitándose a la vivienda en sí y su equipamiento.

 ¿Qué se necesita para dar de alta la vivienda vacacional? 

Los requisitos para dar de alta una vivienda vacacional pueden variar significativamente en función del país, región y localidad donde se encuentre la propiedad. Aunque existen una serie de requerimientos generales.

• Licencia de alquiler turístico: es el permiso oficial que autoriza el uso de una vivienda con fines turísticos.
• Cédula de habitabilidad: este documento certifica que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad.
• Informe de compatibilidad urbanística: este informe confirma que el uso turístico de la vivienda es compatible con la normativa urbanística de la zona.
• Registro de la vivienda: la vivienda debe inscribirse en el registro correspondiente de alojamientos turísticos.
• Seguro de responsabilidad civil: es obligatorio contar con un seguro que cubra los posibles daños que puedan sufrir los huéspedes o terceros.
• Información detallada de la vivienda: se requiere información sobre la capacidad, características, servicios y precios de la vivienda.

Otros requisitos posibles:

• Clasificación energética: en algunos lugares se exige un certificado de eficiencia energética.
• Equipamiento mínimo: se pueden establecer requisitos mínimos en cuanto al equipamiento de la vivienda (cocina, baño, calefacción, etc.).
• Normas de convivencia: pueden existir normas específicas sobre horarios, ruidos, capacidad máxima de ocupación, etc.
• Tasa turística: en algunas localidades se aplica una tasa turística que debe ser abonada por los huéspedes.

¿Cómo obtener la licencia de alquiler turístico?

Aunque el proceso para obtener la licencia de alquiler turístico puede variar según la ubicación suele implicar los siguientes pasos:

1. Solicitud: presentar la solicitud ante el organismo competente (normalmente, el ayuntamiento o la comunidad autónoma).
2. Documentación: aportar toda la documentación requerida (escritura de propiedad, cédula de habitabilidad, informe de compatibilidad, etc.).
3. Inspección: realización de una inspección de la vivienda para verificar que cumple con los requisitos.
4. Pago de tasas: abonar las tasas correspondientes.
5. Otorgamiento de la licencia: si todo está en orden, se otorgará la licencia de alquiler turístico.

Una vez haya sido aprobada y recibas la licencia, quedará mantenerte al tanto de las regulaciones, puesto que pueden cambiar y necesitarás renovaciones o ajustes en tu licencia.

¿Qué es más rentable, alquiler vacacional o larga temporada?

La rentabilidad de un alquiler vacacional frente a uno de larga temporada depende de numerosos factores y varía considerablemente según la ubicación, el tipo de propiedad, la demanda turística, los costes operativos y la estrategia de gestión.

Factores a considerar al tomar la decisión:

• Ubicación: las zonas turísticas suelen ser más rentables para los alquileres vacacionales, mientras que las zonas residenciales son más adecuadas para alquileres de larga temporada.
• Tipo de propiedad: una propiedad con características atractivas para los turistas (piscina, vistas, etc.) puede ser más rentable como alquiler vacacional.
• Demanda local: analiza la demanda de ambos tipos de alquiler en la zona.
• Costes operativos: considera los costes de limpieza, mantenimiento, gestión, impuestos y seguros.
• Estrategia personal: ¿Prefieres ingresos más altos pero menos estables, o ingresos más estables pero más bajos?

Por tanto, no existe una única respuesta para determinar si es más rentable el alquiler vacacional o el de larga estancia, la rentabilidad dependerá de la situación particular. Aunque lo ideal sería realizar un análisis detallado de los pros y los contras de cada opción, teniendo en cuenta tus objetivos y las características del mercado local.