El número de viviendas de uso turístico en la Comunidad Valenciana aumentó en un 160,40% entre 2015 y 2023, según el Registro de Turismo. Frente a este fenómeno, las autoridades locales decidieron adoptar medidas regulatorias y actualizar la normativa para ordenar y equilibrar la actividad con el fin de seguir asegurando una oferta de alojamientos vacacionales equilibrada, sostenible y de calidad.
Pero, ¿qué establece la normativa actual? ¿Qué debes saber sí o sí si eres un property manager que gestiona cinco o más alojamientos en la Comunidad Valenciana? Te contamos algunos aspectos clave de la regulación de las viviendas de uso turístico en esta comunidad autónoma.
Si quieres una visión completa del marco legal antes de entrar en el detalle autonómico, consulta nuestra guía sobre la normativa de alquiler vacacional en España.
¿Qué es considerada una vivienda de uso turístico?
Según la normativa actual, una vivienda de uso turístico es un inmueble con disponibilidad permanente que se alquila para fines turísticos, por un periodo de hasta 10 noches consecutivas a un mismo arrendatario. La definición puede variar entre las Comunidades Autónomas. Por eso, es importante consultar las normativas de cada región.
Si administras más de cinco vivienda de uso turístico o eres titular de un alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana, tienes que disponer de los siguientes documentos por cada propiedad:
- Informe municipal de compatibilidad urbanística favorable para uso turístico, o el documento equivalente que establezca la normativa.
- Títulos habilitantes municipales exigibles (licencias o autorizaciones de actividad).
- Vinculación a una referencia catastral única e individualizada del inmueble.
En este último caso, puedes aportar de forma provisional el Código Registral Único (CRU) si la vivienda está en proceso de división horizontal pero tendrás como máximo 1 año para aportar la referencia catastral definitiva, o la vivienda será dada de baja.
Para una definición resumida del concepto y sus implicaciones operativas, puedes consultar también nuestra entrada de glosario sobre vivienda vacacional.
Diferencia entre las viviendas de uso turístico y las viviendas de uso temporal
Las regulaciones legales del sector de alquileres vacaciones se vuelven cada vez más exigentes para los property managers. Por eso, si gestionas alojamientos, es importante saber identificar qué tipo de propiedades administras para respetar las normativas correspondientes.
Las viviendas de uso temporal no tienen carácter residencial permanente. Suelen ofrecerse a estudiantes, trabajadores con desplazamiento laboral o personas que necesitan una estancia temporal durante tratamientos médicos. Este tipo de alquileres no requiere de una licencia especial ya que está regulado por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Sin embargo, las viviendas de uso turístico están pensadas para recibir a viajeros que buscan estancias cortas por ocio o trabajo. En este caso, sí se exige un título habilitante que depende de cada comunidad autónoma o ayuntamiento. En la Comunidad Valenciana, es imprescindible contar con un número de Registro Turístico.
¿Cómo obtener el número de Registro Turístico en la Comunidad Valenciana?
La normativa vigente exige que todos los alquileres vacacionales en la comunidad dispongan de un número de Registro Turístico. Este número se obtiene a través del autorregistro de viviendas de uso turístico. El trámite debe ser realizado por los titulares de las propiedades personas físicas o jurídicas que gestionen hasta cuatro viviendas, o por los property managers que gestionan cinco o más viviendas aunque no estén en el mismo edificio.
Conviene recordar que el Registro Turístico autonómico es independiente del registro estatal de viajeros. Una vez dados de alta en la Comunidad Valenciana, los gestores deben comunicar los datos de cada huésped a través del registro de viajeros SES.Hospedajes, conforme al Real Decreto 933/2021. Operativamente, esta obligación se simplifica integrando un sistema de check-in online que envíe los datos automáticamente.
Los property managers o titulares deben dar de alta y de baja la actividad. También tendrán que informar sobre la modificación del titular, el propietario, la capacidad, el periodo de funcionamiento, el medio de contacto u otros datos no esenciales, según establece la ley alquiler vacacional Comunidad Valenciana.
Como responsables legales, ambos tienen la obligación de comunicar a la Administración turística de la Comunidad Valenciana cualquier situación relacionada con la actividad de una vivienda turística. Además, deberán estar atentos a la renovación de la inscripción en el Registro como vivienda de uso turístico, ya que tiene una validez de cinco años.
| ¿Quién debe realizar el autorregistro? |
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| ¿Qué incluye? |
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| Validez |
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Distintivos obligatorios para las viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana
Los alojamientos turísticos deben tener una placa identificativa con un diseño concreto, según la ley de alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana. Los distintivos oficiales para las viviendas turísticas se diferencian de otros establecimientos por el ícono y el color.
En el caso de una vivienda turística, se debe colocar una placa rectangular de metacrilato de 200×276 milímetros, de unas 6 micras, cortada mediante plóter con esquinas de radio de 10 milímetros. El color es Pantone 485 y tiene que mostrar el número de registro y el ícono de una casa. En el caso de las viviendas turísticas rurales, el distintivo debe ser de color Pantone 483 con el ícono de una casa con chimenea.
Ademas, las placas deberán incluir el logotipo institucional de la Comunidad Valenciana, la impresión de orla, símbolos y textos de categoría otorgada, modalidad, especialidad y, en su caso, número de inscripción del Registro en color blanco, salvo por el alojamiento turístico rural dónde las estrellas o clavas serán de color verde Pantone 369.
Quiero publicitar mi alquiler vacacional, ¿qué debo tener en cuenta?
La forma de publicitar los alojamientos no sólo puede ser determinante para conseguir más reservas. Según la ley alquiler vacacional Comunidad Valenciana, la publicidad de una vivienda debe cumplir con tres requisitos fundamentales.
La información sobre las características de las propiedades, las condiciones de uso y las prestaciones que comprenden los servicios debe ser suficiente, verdadera y objetiva.
Además de los requisitos de publicidad, los property managers deben considerar las obligaciones fiscales asociadas a la actividad. Para conocer cómo se aplica el IVA al alquiler vacacional en España y los cambios previstos a partir de 2028, revisa nuestra guía específica sobre fiscalidad de las viviendas turísticas.
La publicidad debe incluir obligatoriamente el número de registro (formato VT-000000-X) y la exacta localización de la vivienda de uso turístico.
Si anuncias la vivienda en portales y canales online, la Administración prestará más atención y vigilancia para comprobar que cumples todos los requisitos legales.
¿Cuándo puedo promocionar mi alojamiento como “rural”?
Los alquileres vacacionales en entornos rurales son populares tanto en viajeros nacionales como en turistas internacionales. Muchos huéspedes buscan fincas o chalets para hospedarse en lugar de apartamentos o casas cerca de las ciudades. Pero, aunque la demanda sea alta, no es legal publicitar tu propiedad como rural si no respetan ciertos requisitos.
Las viviendas de uso turístico pueden ser catalogadas como “rurales” cuando cumplan con las siguientes especificaciones mencionadas en el artículo 68 del Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell.
- El alojamiento puede tener una capacidad máxima de 16 plazas
- El edificio debe tener un valor arquitectónico tradicional, histórico, cultural o etnográfico, o responder a las características arquitectónicas de la zona.
- La localidad donde esté ubicado debe tener menos de 5 mil habitantes, salvo por las propiedades que estén en zonas especiales (entidades menores), en suelo rural autorizado expresamente, o que cuenten con una excepción legal
- El mobiliario, la decoración y el equipamiento deben responder a la singularidad autóctona de la zona.
Es importante tener en cuenta que la catalogación de las viviendas de alquiler turístico no está sujeta únicamente a la estrategia comunicacional, sino que depende del cumplimiento de los requisitos legales.
Baja de la inscripción en el Registro de Turismo, ¿cuándo sucede y por qué?
Los property managers o titulares de viviendas suelen ser los responsables de dar de baja a un alojamiento. Pero, en algunos casos, las autoridades competentes pueden realizar la baja de la inscripción en el Registro de Turismo si no se cumplen con los requisitos exigidos.
- Datos, documentos o información falsos, inexactos u omitidos de forma esencial.
- Desaparición o incumplimiento de los requisitos que permitieron la inscripción.
- No iniciar la actividad en un plazo de 2 meses desde la declaración responsable.
- Cese de la actividad turística durante más de 1 año.
- No disponer de las autorizaciones o licencias necesarias.
- No comunicar la referencia catastral en plazo.
- No presentar la renovación de la inscripción cada 5 años.
- Orden de cese por infracción urbanística del ayuntamiento.
- Uso del inmueble como vivienda habitual o alquiler de temporada en lugar de uso turístico.
En algunos de estos casos, la baja se realiza de forma automática. Pero, en otros, requiere un expediente administrativo con audiencia al interesado.
La tramitación de bajas y altas se enmarca dentro del nuevo registro único de viviendas turísticas, que unifica criterios entre comunidades autónomas y la administración estatal.
Conclusión
El sector del alquiler vacacional está mutando. Incluso los property managers con más experiencia deben mantenerse actualizados para ajustarse a las nuevas regulaciones.
En la Comunidad Valenciana, se han introducido cambios importantes en la normativa de viviendas de uso turístico, que afectan a su definición, requisitos de registro, límites de estancia y control administrativo. Se refuerzan los trámites mediante la declaración responsable y el autorregistro, y se establecen condiciones más estrictas de compatibilidad urbanística, identificación de los inmuebles y supervisión de la actividad.
La normativa de alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana se enmarca dentro de un panorama regulatorio más amplio. Para profundizar en las obligaciones que afectan a tu actividad en todo el territorio, consulta nuestra guía de normativa nacional de alquiler vacacional.
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Preguntas frecuentes sobre la ley de alquiler vacacional
- ¿A partir de cuándo puedo renovar la inscripción al Registro Turístico?
Puedes renovar la inscripción en el Registro Turístico dentro del mes anterior a que finalice el periodo de validez de 5 años.
- ¿Cómo puedo renovar la inscripción al Registro Turístico?
Debes presentar una nueva declaración responsable de renovación a través del trámite de autorregistro con carácter de modificación. Si eres un property manager, tendrás que contar con el permiso expreso del propietario del inmueble.
*Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Verifica siempre la versión vigente de la normativa en sede.gva.es o consulta con un asesor especializado antes de tomar decisiones de cumplimiento.*
