Punti chiave
Gli affitti a medio termine colmano il divario tra soggiorni vacanza a breve termine e contratti di locazione a lungo termine.
Dai nomadi digitali alle delocalizzazioni aziendali, questo modello apre nuove fonti di reddito e riduce la dipendenza dal turismo stagionale.
I property managers acquisiscono stabilità grazie a tassi di occupazione stabili, evitando al contempo le normative che incidono sugli affitti a breve termine in alcune città.
La domanda è in forte espansione poiché le richieste di affitti a medio termine sono aumentate, a causa dei nomadi digitali, studenti e delocalizzazioni aziendali.
Il mercato degli affitti è cresciuto e si è evoluto, superando gli affitti brevi e i tradizionali contratti di locazione residenziale a lungo termine. Gli affitti a medio termine sono diventati la nuova via di mezzo per gli amministratori immobiliari.
Mentre i nomadi digitali internazionali, gli studenti e i professionisti del trasferimento cercano un alloggio, l’utilizzo di questo modello può migliorare la tua occupazione e redditività.
Cosa sono gli affitti a medio termine?
Gli affitti a medio termine sono definiti come proprietà ammobiliati affittati per 1-12 mesi. Gli affitti a breve termine sono definiti come aventi un’occupazione di giorni o settimane, mentre i contratti di locazione a lungo termine durano più di un anno.
Quali tipi di inquilini stanno cercando affitti a medio termine?
- Lavoratori a remoto e nomadi digitali
- Studenti internazionali e programmi di scambio
- Personale addetto al trasferimento aziendale
- Lavoratori stagionali
- Famiglie tra case o richieste di risarcimento assicurativo
Nel 2025 la domanda di soggiorni in affitto a medio termine da uno a sei mesi è aumentata vertiginosamente.
Qual è la differenza tra affitti a lungo e medio termine?
La differenza principale nella durata si basa su normative specifiche all’interno della tua giurisdizione. Ad esempio, molte città in Europa stanno cambiando strategia a causa dei cambiamenti nelle leggi sugli affitti a breve termine.
| Caratteristiche | Affitti brevi (1-30 giorni) | Medio termine (1-12 mesi) | A lungo termine (12+ mesi) |
| Ospiti tipici | Turisti, visitatori del fine settimana | Lavoratori a distanza, studenti e soggiorni aziendali | Famiglie, residenti |
| Durata del contratto di locazione | Notti o settimane | Contratti mensili | Contratti annuali o pluriennali |
| Arredato | Completamente arredato | Completamente arredato | Spesso non arredato |
| Normative | Severe in molte città | Meno | Leggi severe sulla locazione |
| Potenziale ROI | Alta tariffa notturna | Resa bilanciata + occupazione | Resa inferiore ma stabile |
Per i property manager, gli affitti a medio termine offrono ora maggiore stabilità e flessibilità.
Che cosa è un affitto stagionale?
Ottimi esempi sono uno chalet sciistico offerto in inverno o un appartamento al mare in estate. A differenza degli affitti a medio termine, gli affitti stagionali sono definiti da periodi/eventi specifici dell’anno.
Quali tipi di affitti a medio termine possono offrire i Property Managers?
Gli affitti a medio termine attraggono diversi gruppi di inquilini, ognuno con le proprie esigenze e aspettative. Comprendendo questo pubblico, puoi adattare i tuoi contratti di marketing, di prezzo e di locazione.
Come stabilire il prezzo degli affitti a medio termine
Per rendere redditizio il tuo affitto a medio termine, devi stabilire i prezzi giusti. A differenza dei soggiorni di breve durata che generano un reddito notturno, gli affitti a medio termine solitamente hanno una tariffa mensile, ma possono comunque avere risultati migliori rispetto ai contratti di locazione a lungo termine se valutati correttamente.
Calcolatore di affitto a medio termine
Affitto mensile = (Tariffa giornaliera a breve termine x 30) – sconto (10-30%)
Consiglio: il piccolo sconto attrae i possibili affittuari, dando loro la sensazione di ottenere un valore aggiunto rispetto alla tariffa a breve termine.
Massimizza i tuoi prezzi con Avantio
Il calcolo manuale degli sconti e degli aggiustamenti stagionali può richiedere molto tempo. Lo strumento Revenue Calendar e Dynamic Pricing di Avantio può aiutarti ad adattare automaticamente i prezzi in base alla stagionalità e alla domanda, massimizzando al contempo l’occupazione e i ricavi in tutti i tuoi annunci.
Quali sono le migliori piattaforme per gli affitti a medio termine?
Quando si tratta di trovare inquilini per soggiorni a medio termine, i migliori mercati e siti web di case vacanze si stanno già adattando a questa crescente domanda.
Molte piattaforme a breve termine consentono i property managers di elencare gli affitti per un mese o più.
Airbnb: Molto apprezzato dagli smart workers e dai nomadi digitali, grazie ai filtri di soggiorno mensili integrati.
Booking.com: Offre opzioni per soggiorni più lunghi insieme alle tradizionali case vacanze.
Specialized platforms: Siti come Blueground, Homelike e Flatio si concentrano specificamente sui soggiorni di medio termine.
Se sei stressato nel gestire più inserzioni, il PMS e il channel manager di Avantio possono connettersi a più piattaforme contemporaneamente, risparmiando tempo, riducendo il lavoro manuale e raggiungendo più ospiti giusti.
Checklist: Cosa include un contratto di locazione a medio termine
Quando si affitta a medio termine si dovrebbe prendere in considerazione un contratto di locazione. Consigliamo che il contratto preveda:
⬜ Durata del contratto di locazione: definire la durata e se sono possibili proroghe.
⬜ Servizi e Internet: specifica se sono inclusi, limitati o fatturati separatamente.
⬜ Polizze di deposito e danni: descrivi l’importo, le condizioni per il reso e la copertura.
⬜Clausola di risoluzione anticipata: stabilire regole per i periodi di preavviso e le sanzioni in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione.
⬜ Arredamento e inventario: registra ciò che viene fornito per evitare controversie al momento del pagamento.
⬜ Pulizia e manutenzione: chiarire le responsabilità dell’inquilino rispetto al gestore.
Perché i property managers dovrebbero prendere in considerazione gli affitti a medio termine
Gli affitti a medio termine offrono soggiorni flessibili
Gli affitti a medio termine stanno diventando una scelta intelligente per i property managers. Garantiscono un reddito costante, un minore turnover degli inquilini e una transizione attraverso le mutevoli normative sugli affitti a breve termine in alcune giurisdizioni.
Con il giusto supporto, gestire gli affitti a medio termine non deve essere complicato. Strumenti come il PMS, il channel manager e le funzionalità di automazione di Avantio semplificano l’impostazione dei prezzi, la gestione delle prenotazioni sui siti web di affitti brevi e il mantenimento di un’occupazione elevata, il tutto in un unico posto.
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Prenota una chiamataDomande frequenti
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Cosa sono gli affitti a medio termine?
Un affitto che dura da 1 a 12 mesi, che viene con proprietà arredate.
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Gli affitti a medio termine sono redditizi?
SÌ. Sebbene non guadagnino quanto i tassi di picco a breve termine, hanno rendimenti più elevati rispetto agli affitti a lungo termine.
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Gli affitti a medio termine hanno bisogno di contratti speciali?
Sì, di solito richiedono un contratto di locazione simile agli affitti a lungo termine.
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