Puntos clave
El alquiler de media estancia cubre la brecha entre las estancias vacacionales de corta duración y los arrendamientos de larga duración.
Desde nómadas digitales hasta reubicaciones corporativas, este modelo abre nuevas fuentes de ingresos y reduce la dependencia del turismo estacional.
Los property managers obtienen estabilidad con tasas de ocupación constantes, y así evitan las regulaciones que afectan a los alquileres a corto plazo en ciertas ciudades.
La demanda está en auge debido al aumento de las solicitudes del alquiler de media estancia, impulsada por nómadas digitales, estudiantes y reubicaciones por trabajo.
El mercado del alquiler ha crecido y evolucionado, dejando atrás los alquileres vacacionales a corto plazo y los arrendamientos residenciales tradicionales a largo plazo. El alquiler de media estancia, también conocido como alquiler a medio plazo, se han convertido en la nueva opción intermedia para los property managers.
A medida que nómadas digitales internacionales, estudiantes y profesionales que se mudan y buscan vivienda, este modelo surge como una alternativa para mejorar la ocupación y la rentabilidad.
¿Qué es un alquiler de media estancia?
El alquiler de media estancia se define como una propiedad amueblada que se alquila por un periodo de 1 a 12 meses. Los alquileres a corto plazo se definen como porpiedades con ocupación de días o semanas, mientras que los alquileres a largo plazo tienen una duración superior a un año.
¿Qué tipos de viajeros buscan alquileres de media estancia?
- Trabajadores remotos y nómadas digitales
- Estudiantes internacionales y en programas de intercambio
- Trabajadores con reubicación corporativa
- Trabajadores temporales
- Familias que se están trasladando de hogar o durante reclamaciones de seguros
La demanda de alquileres de media estancia, de uno a seis meses, se disparó en 2025. Furnished Finder recibió más de 2 millones de consultas solo en el primer trimestre de 2025.
¿Cuál es la diferencia entre un alquiler de media estancia y un alquiler a largo plazo?
La principal diferencia en la duración se basa en la normativa específica de cada jurisdicción. Por ejemplo, muchas ciudades entre las propiedades de alquiler en Florida y otras de Europa están cambiando su estrategia de alquiler debido a las modificaciones en la legislación sobre alquileres a corto plazo.
| Característica | Corta estancia (1–30 días) | Media estancia (1–12 meses) | Larga estancia (12+ meses) |
| Huéspedes tradicionales | Turistas, visitantes de fin de semana | Trabajadores remotos, estudiantes y estancias corporativas | Familias, residentes |
| Duración del contrato | Noches o semanas | Contratos mensuales | Contratos anuales o plurianuales |
| Amueblados? | Completamente amueblado | Completamente amueblado | En general, sin amueblar |
| Regulaciones | Regulado en muchas ciudades | Pocas/zona gris | Leyes estrictas |
| ROI potencial | Alta tarifa por noche | Equilibrio entre ocupación e ingresos | Rendimiento inferior, pero estable |
Para los property managers, un alquiler de media estancia ofrece mayor estabilidad y flexibilidad en la actualidad.
¿Qué es un alquiler de temporada?
Los alquileres de temporada tienen disponibilidad limitada durante la temporada alta, con precios ajustados para satisfacer la demanda.
Un buen ejemplo es un chalet de esquí en invierno o un apartamento junto al mar en verano. A diferencia de los alquileres de media estancia, los alquileres de temporada se definen según fechas o eventos específicos del año.
¿Qué tipos de alquiler de media estancia ofrecen los property managers?
Los alquileres de media estancia atraen a diversos grupos de viajeros, cada uno con sus propias necesidades y expectativas. Al comprender a estos públicos, podrás ajustar tus estrategias de marketing, precios y contratos de alquiler.
¿Cómo fijar el precio de un alquiler de media estancia?
Para que tu alquiler de media estancia sea rentable, necesitas fijar el precio adecuado. A diferencia de las estancias cortas, que generan ingresos por noche, los alquileres a medio plazo suelen tener una tarifa mensual, pero pueden ser más rentables que los alquileres a largo plazo si se fija el precio adecuado.
Calculadora de alquileres a media estancia
Alquiler mensual = (Tarifa diaria de corta estancia x 30) – descuento (10-30%)
Tip profesional: El pequeño descuento atrae a posibles huéspedes, ya que les da la sensación de obtener un valor añadido en comparación con la tarifa a corto plazo.
Maximiza tus precios con Avantio
Calcular manualmente los descuentos y los ajustes estacionales puede llevar mucho tiempo. El Calendario de Ingresos de Avantio y la herramienta de Precios Dinámicos de Avantio te ayudan a ajustar automáticamente los precios según la estacionalidad y la demanda, a la vez que maximizas la ocupación y los ingresos en todos tus anuncios.
¿Cuáles son las mejores plataformas para publicar anuncios de alquileres de media estancia?
A la hora de encontrar huéspedes para estancias de medio plazo, los mejores marketplaces y sitios web de alquiler ya se están adaptando a esta creciente demanda.
Muchas plataformas de alquileres a corto plazo ahora permiten a los property managers publicar anuncios de alquileres por un mes o más.
Airbnb: Popular entre teletrabajadores y nómadas digitales, con filtros de estancia mensuales integrados.
Booking.com: Ofrece opciones para estancias más largas junto con los alquileres vacacionales tradicionales.
Plataformas especializadas: Sitios como Blueground, Homelike y Flatio se centran específicamente en estancias de media estancia.
Si te estresa gestionar varios anuncios, el PMS y el channel manager de Avantio pueden conectarse a varias plataformas a la vez, para ayudarte a ahorrar tiempo, reducir el trabajo manual y llegar a más huéspedes adecuados.
Checklist: Qué incluir en un contrato de alquiler a medio plazo
Al alquilar a medio plazo, considera realizar un contrato de alquiler. Te sugerimos que incluyas:
⬜ Duración del contrato: Define la duración y si se pueden extender.
⬜ Servicios e internet: Especifica si están incluidos, tienen un límite o se facturan por separado.
⬜ Política de depósito y daños: Describe el importe, las condiciones de devolución y la cobertura.
⬜ Cláusula de rescisión anticipada: Establece las normas sobre los plazos de preaviso y las penalizaciones por rescisión anticipada del contrato.
⬜ Mobiliario e inventario: Registra lo que se proporciona para evitar disputas al finalizar la estadía.
⬜ Limpieza y mantenimiento: Aclara las responsabilidades del huésped y del property manager.
¿Por qué los property managers deberían considerar los alquileres a media estancia?
Alquileres de medio plazo que ofrecen estancias flexibles
Los alquileres de media estancia se están convirtiendo en una opción inteligente para los property managers. Ofrecen ingresos estables, menor rotación de huéspedes y facilitan la transición a las cambiantes regulaciones de alquileres de corta estancia en ciertas jurisdicciones.
Con el apoyo adecuado, gestionar un alquiler de media estancia no tiene por qué ser complicado. Herramientas como el PMS de Avantio, el channel manager y las funciones de automatización facilitan la fijación de precios, la gestión de reservas en diferentes plataformas de alquiler y el mantenimiento de una alta ocupación, todo en un solo lugar.
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Programa una llamadaFAQs
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¿Qué es un alquiler de media estancia?
Un alquiler con una duración de entre 1 y 12 meses, amueblado.
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¿Son rentables los alquileres a medio plazo?
Sí. Si bien no generan tantos ingresos como las tarifas máximas de alquileres a corto plazo, ofrecen una mayor rentabilidad que los alquileres a largo plazo.
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¿Los alquileres a medio plazo requieren contratos especiales?
Sí, suelen requerir un contrato de alquiler similar al de los alquileres a largo plazo.
