Integra la gestione degli affitti di media durata nella stessa piattaforma che già utilizzi per gli affitti brevi. Avantio aiuta i property manager a gestire soggiorni di 28 o più notti e, dove previsto, anche prenotazioni gestite tramite contratti di locazione ad uso transitorio, tutto da un’unica piattaforma.
Software gestione degli affitti a medio termine progettato per una maggiore flessibilità
La piattaforma scelta da migliaia di property managers in oltre 35 Paesi, con più di 25 anni di esperienza nel software per gli affitti turistici e oltre 50 portali di distribuzione integrati.
Perché sempre 
più property manager puntano sull’affitto a medio termine
Gli affitti a medio termine permettono ai property manager di valorizzare il proprio portfolio, generare entrate più stabili durante tutto l’anno e intercettare una domanda in forte espansione, proveniente da nomadi digitali, viaggiatori business e professionisti in fase di trasferimento.
Tuttavia, molte aziende gestiscono ancora gli affitti brevi e quelli di media durata con strumenti e flussi di lavoro differenti. Con Avantio, invece, puoi amministrare entrambe le tipologie di soggiorno da un’unica piattaforma, semplificando ogni fase della gestione.
Gestisci gli affitti a medio termine dalla stessa piattaforma che utilizzi ogni giorno
Con Avantio puoi amministrare affitti brevi e affitti a medio termine in un’unica piattaforma, senza cambiare strumenti o processi. Definisci la durata minima dei soggiorni, applica tariffe dedicate per proteggere la redditività delle prenotazioni più lunghe e gestisci la fatturazione mensile direttamente dal sistema. Tutte le prenotazioni, indipendentemente dalla loro durata, vengono organizzate nello stesso calendario, nella stessa casella di posta e negli stessi report, semplificando il lavoro del tuo team e offrendo una gestione centralizzata ed efficiente.
Progettato per rispondere alle reali esigenze degli affitti a medio termine
Flessibilità integrata: configura tariffe, depositi e piani di pagamento in modo diverso per gli affitti a medio termine, senza rinunciare alla gestione degli affitti brevi.
Prezzi mensili più chiari e facili da comprendere
Mostra automaticamente sul tuo sito un prezzo mensile più chiaro, aiutando gli ospiti a valutare l’offerta e aumentando le probabilità di conversione, senza dover applicare sconti sul soggiorno. Per garantire la massima trasparenza, il costo totale continua a essere visualizzato nel dettaglio del pagamento.
Proteggi la redditività dei soggiorni mensili
Imposta tariffe che riflettano il valore del tuo portafoglio e le aspettative degli ospiti che prenotano soggiorni di lunga durata. Non appena una prenotazione soddisfa i requisiti per un soggiorno di media durata, Avantio applica automaticamente le regole di prezzo dedicate, aiutandoti a massimizzare la redditività senza interventi manuali.
Piani di pagamento ricorrenti
Addebita gli importi mese per mese, mentre il sistema pianifica automaticamente i pagamenti per l’intera durata del soggiorno a medio termine. In questo modo mantieni un flusso di cassa più prevedibile, riduci il tempo dedicato al recupero dei pagamenti e limiti il rischio che un singolo pagamento non andato a buon fine comprometta l’intera prenotazione.
Depositi cauzionali personalizzati per soggiorni prolungati
Definisci un deposito cauzionale specifico per gli ospiti che prenotano soggiorni di media durata. Scegli l’importo, il momento in cui addebitarlo e per quanto tempo trattenerlo, senza modificare le impostazioni dei depositi applicate agli affitti brevi.
Operazioni più chiare per il tuo team
Le prenotazioni di media durata sono visualizzate chiaramente all’interno della piattaforma che il tuo team utilizza ogni giorno. Tariffe, pagamenti e note dedicate sono organizzati nello stesso ambiente in cui gestisci tutte le impostazioni degli alloggi, per un flusso di lavoro più semplice, ordinato ed efficiente.
Pensato per le prenotazioni dirette e manuali
I soggiorni a medio termine provengono spesso da clienti abituali, passaparola e prenotazioni effettuate direttamente dal tuo sito web. Per questo Avantio applica tariffe, piani di pagamento e depositi dedicati anche alle prenotazioni dirette e manuali. In questo modo puoi rafforzare il tuo canale diretto, mentre la distribuzione degli affitti brevi sui portali online continua a funzionare senza alcuna modifica.
Perché le agenzie professionali scelgono Avantio per la gestione dell'affitto a medio termine
Se stai confrontando diverse piattaforme per la gestione degli affitti a medio termine, ecco gli aspetti che contano davvero per le agenzie e i property manager professionali.
Progettato per offrire la massima flessibilità
La gestione degli affitti di media durata con Avantio si adatta al modo in cui lavori ogni giorno. Grazie a ruoli personalizzabili, automazioni avanzate e strumenti di reporting completi, puoi gestire e far crescere la tua attività in modo più efficiente, senza cambiare i processi già consolidati.
Progettato per il controllo operativo
Dalla gestione delle tariffe e dei pagamenti alla visibilità delle prenotazioni e alla chiarezza operativa per il team, il nostro software supporta le esigenze reali della gestione dei soggiorni di lunga durata all’interno di un portfolio immobiliare professionale.
Supportato da oltre 25 anni di esperienza negli affitti di case vacanze
Con oltre 25 anni di esperienza al fianco dei property manager in un mercato in continua evoluzione, Avantio porta la stessa competenza nella gestione dell’affitto a medio termine.
Domande frequenti sulla gestione di affitti a medio termine
Cosa vuol dire affitto a medio termine?
L’affitto a medio termine è una modalità di locazione di un immobile arredato per un periodo definito, generalmente tra 1 e 18 mesi, regolato dalla Legge 431/1998. Si distingue dall’affitto breve e dalla locazione residenziale di lunga durata per la sua natura intermedia e l’orientamento a profili come professionisti in trasferta, studenti o famiglie in transizione.
Che differenza c'è tra affitto a medio termine e affitto breve?
L’affitto a breve termine copre soggiorni di media durata (1-18 mesi) con finalità non turistiche, regolato da un contratto specifico. L’affitto breve e orientato a soggiorni brevi a scopo turistico. Per i property managers, combinare entrambi nello stesso portafoglio diversifica i ricavi e riduce la dipendenza dalla stagione alta.
Quanto dura un contratto di locazione ad uso transitorio?
Il contratto di locazione ad uso transitorio ha una durata minima di 1 mese e massima di 18 mesi. Non è rinnovabile tacitamente: alla scadenza, il contratto cessa automaticamente. Se le esigenze transitorie permangono, le parti devono confermarle con apposita raccomandata/PEC e stipulare un nuovo accordo; in caso contrario, il contratto rischia di trasformarsi in una locazione ordinaria (4+4).
Come gestire affitti brevi e di media duarata nella stessa piattaforma?
Avantio permette di configurare regole di tariffazione, depositi cauzionali e fatturazione specifiche per la media durata all’interno della stessa piattaforma già in uso per gli affitti brevi. Non sono necessari software aggiuntivi né la duplicazione delle proprietà.
Quali piattaforme esistono per gestire l'affitto a medio termine?
Sul mercato esistono diverse piattaforme per la gestione degli affitti transitori, ma la differenza fondamentale risiede nell’integrazione. Mentre altre soluzioni richiedono uno strumento indipendente, Avantio offre la gestione della media durata come funzionalità nativa all’interno del PMS esistente, eliminando totalmente la necessità di operare con sistemi separati.
È redditizio l'affitto a medio termine per i property manager?
Sì. La media durata garantisce tassi di occupazione più stabili, un minore turnover degli ospiti, costi di pulizia inferiori per singola prenotazione e la possibilità di intercettare profili corporate con un maggiore potere d’acquisto. Per i portafogli immobiliari già orientati agli affitti brevi, l’aggiunta degli affitti transitori permette di diversificare i ricavi e ridurre la dipendenza dalla stagionalità turistica.
Quali vantaggi offre combinare affitto breve e di media durata?
Combinare le due modalità permette di massimizzare l’occupazione annuale, intercettare nuovi segmenti di domanda e ridurre il rischio legato alla bassa stagione. Dal punto di vista operativo, una piattaforma unificata elimina la duplicità dei processi e migliora il controllo su tariffe, disponibilità e fatturazione.
Perché sempre più property manager si stanno orientando verso gli affitti a medio termine
L’affitto a medio termine è una delle maggiori opportunità di crescita nel settore degli affitti di casa vacanze in questo momento. Con Avantio puoi gestire gli affitti di media durata senza cambiare il tuo modo di lavorare. Imposta tariffe mensili, automatizza la fatturazione e amministra ogni operazione da un’unica piattaforma, insieme agli affitti brevi.
