Points clés à retenir
Plus votre activité se développe, plus le modèle à la commission réduit vos marges.
Un logiciel par abonnement garantit des coûts prévisibles et évolutifs.
Avec son modèle à 0 % de commission, Avantio favorise une rentabilité à long terme et garantit un contrôle total sur vos opérations.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : les gestionnaires utilisant Avantio constatent une hausse de leur taux d’occupation et un gain de temps administratif considérable.
Qu’est-ce qu’un logiciel basé sur les commissions ?
Un logiciel de location saisonnière basé sur la commission prélève un pourcentage sur chaque réservation, généralement compris entre 0,9 % et 2 % du chiffre d’affaires.
Ce modèle tarifaire réduit le coût initial, mais évolue en fonction de votre croissance : plus vous générez de réservations, plus vous payez de frais logiciels.
Bien qu’adaptée aux petits parcs immobiliers et proposée par des plateformes d’entrée de gamme comme Lodgify (1,9 % par réservation) ou Smoobu (0,9 %), cette solution peut vite devenir onéreuse pour les agences professionnelles gérant plus de 20 logements.
Qu’est-ce qu’un logiciel par abonnement ?
Un logiciel par abonnement repose sur un tarif fixe, mensuel ou par logement, sans aucune commission sur les réservations. Cela signifie que vos coûts restent prévisibles, quel que soit le volume de réservations que vous gérez.
Parmi les exemples les plus connus, on peut citer Avantio, Hostaway et Guesty, qui proposent des systèmes de gestion immobilière tout-en-un et des channel managers à un tarif unique et transparent.
Cette tarification fixe facilite votre gestion budgétaire, maximise votre rentabilité (hausse du ROI) et aide les agences à se développer de manière rentable.
| Logiciel/Channel Manager | Frais mensuels (base) | Taux de commission | Remarques/Points importants |
| Smoobu | À partir de 26,10 € + TVA |
0,9 % par réservation (forfait Flex) ; 0 % sur le forfait Prépayé | Le forfait Flex facture à la réservation ; le forfait Prépayé est sans commission |
| Lodgify | À partir de 13 € + TVA | 1,9 % des ventes | Tarif mensuel faible et commission par réservation |
| Avantio | À partir de 140 € + TVA | 0% | Sans commission ; adapté aux grandes agences |
| Hostaway | À partir de 100 € + TVA | 0% | Tarif fixe, sans commission |
| Uplisting | À partir de 24 $/mois | 0% | Frais de base uniquement, sans commission |
| Cloudbeds | Personnalisé | Personnalisé | Le modèle tarifaire varie selon les clients. |
| Tokeet | À partir de 12 $/mois | 0% | Sans commission, abordable |
| Your.Rentals | 20 $/annonce/mois | 0% | Dépense minimale par annonce |
| Guesty | 9 $/annonce (Lite, annuel) | 1 % par réservation (forfait Lite) ; % ou frais personnalisés sur les forfaits Pro/Entreprise | Le forfait Lite coûte 1 %. Les autres forfaits nécessitent un devis et peuvent être plus élevés. |
Pourquoi une tarification prévisible est un atout pour les agences en pleine croissance ?
Développer une activité de gestion immobilière implique de gérer une multitude de paramètres : les paiements des propriétaires, les plannings du personnel, la multidiffusion sur les plateformes (OTA) et des centaines de messages voyageurs. La dernière chose dont vous avez besoin, c’est d’un coût logiciel fluctuant.
Avec le modèle par abonnement :
- Votre budget reste stable : aucune mauvaise surprise en fin de mois.
- La croissance est récompensée, et non pénalisée.
- Le ROI est mesurable : chaque euro économisé sur les frais se transforme directement en bénéfice net.
Success stories :
- Cubo’s Holiday Homes a développé son parc immobilier à 400 propriétés et amélioré son taux d’occupation de 42 % après avoir centralisé ses opérations avec le PMS + Channel Manager d’Avantio.
- Location Lac Annecy a augmenté ses réservations directes de 30 % grâce au site web intégré et au moteur de réservation d’Avantio.
- InOutArgentina a réduit de 70 % le temps consacré aux tâches administratives manuelles grâce à des outils d’automatisation.
L’impact invisible des commissions sur votre croissance
Une commission de 2 % par réservation peut sembler dérisoire, jusqu’à ce que l’on fasse le calcul.
Si une agence génère 50 000 € de réservations mensuelles, cela représente 1 000 € de commissions — chaque mois. Pour 200 000 € de réservations, ces frais grimpent à 4 000 €.
Multipliez ce montant par douze mois : vous êtes en train de financer un nouvel employé ou de sacrifier votre budget marketing au profit des frais de plateforme.
La tarification par abonnement protège votre marge à mesure que vous vous développez.
L’impact des plateformes (OTA) sur vos coûts
Even before software costs, OTAs take their share:
| Plateforme | Commission moyenne |
| Booking.com | 15 – 25 % |
| Expedia Group | 15 – 30 % |
| Airbnb | 3 – 15 % |
| Vrbo | 5 % + 3 % de frais de traitement |
En cumulant les commissions des OTA et celles de votre logiciel, votre coût réel par réservation peut facilement dépasser les 20 %.
C’est pourquoi les meilleures agences associent un PMS par abonnement à une distribution sélective sur les OTA : l’objectif est de maximiser votre visibilité sans devenir dépendant des plateformes.
Le Channel Manager natif d’Avantio se connecte à plus de 50 portails (Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia, Google Vacation Rentals) sans commission supplémentaire. Vous gardez le contrôle sur les tarifs, les politiques et les bénéfices.
Flexibilité et contrôle sur votre entreprise
Le modèle à la commission lie souvent votre réussite aux conditions imposées par un tiers.
À l’inverse, le modèle par abonnement — et plus spécifiquement celui d’Avantio — vous garantit la pleine propriété sur :
- Données et image de marque : vos données clients et propriétaires vous appartiennent exclusivement.
- Visibilité financière : des paiements mensuels ou annuels, ajustables selon votre croissance.
- Accès aux fonctionnalités : inclut le PMS et le Channel Manager, avec des modules optionnels (création de sites web, check-in en ligne, marketing digital ou marque blanche).
- Accompagnement : une intégration personnalisée multilingue et une assistance 24/7 par e-mail et chat.
Vous ne payez pas pour l’incertitude, vous investissez dans un véritable partenariat.
Real ROIs: What property managers are achieving in 2025
| Client | Taille du portefeuille | Résultat avec Avantio | Fonctionnalité clé utilisée |
| Cubo’s Holiday Homes | +400 | +42 % de taux d’occupation |
PMS + Channel Manager |
| Location Lac Annecy | +100 | +30 % de réservations directes |
Site web personnalisé |
| InOutArgentina | +50 | –70 % de temps consacré à l’administration | Outils d’automatisation |
| Island Holiday Company | +100 | +25 % de satisfaction des propriétaires | Espace Propriétaires |
| Aloha Rentals | +80 | +15 % de chiffre d’affaires | Tarification dynamique + + Jours orphelins |
Une tarification prévisible permet à chacune de ces agences de réinvestir les économies réalisées dans le marketing, le recrutement et l’expérience voyageur — les véritables leviers de croissance de votre chiffre d’affaires.
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Progammer un appelFAQs
1. Avantio prélève-t-il une commission sur les réservations ?
Non. Avantio fonctionne selon un modèle de commission à 0 %, ce qui signifie que vous conservez 100 % de vos revenus provenant des réservations.
C’est l’une des principales différences par rapport à des plateformes telles que Lodgify ou Smoobu, qui prélèvent entre 0,9 et 1,9 % par réservation.
2. Combien coûte Avantio par mois ?
Les tarifs d’Avantio s’adaptent à la taille de votre portefeuille et à votre région.
Tous les forfaits comprennent le PMS + Channel Manager, sans frais supplémentaires cachés sur les réservations ou leur traitement.
3. En quoi un modèle d’abonnement est-il préférable à un modèle de commission ?
Les tarifs par abonnement vous permettent de maîtriser vos coûts mensuels et d’augmenter vos marges à mesure que vous vous développez.
Les modèles basés sur des commissions peuvent sembler moins chers au premier abord, mais les frais augmentent à chaque réservation, ce qui réduit votre rentabilité à mesure que votre portefeuille s’élargit.
4. Comment puis-je obtenir un devis personnalisé ou essayer Avantio ?
Vous pouvez demander une démo adaptée à votre marché :
Royaume-Uni et Europe : réservez une démo avec notre équipe européenne.
États-Unis : discutez avec nos spécialistes américains des possibilités de croissance sans commission.
Disclaimer : Les données et chiffres mentionnés dans cet article proviennent de rapports tiers et d’informations accessibles au public. Bien que tout ait été mis en œuvre pour garantir leur exactitude, Avantio ne peut garantir la fiabilité de ces sources externes. Le contenu partagé est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue en aucun cas une recommandation d’un concurrent ou d’un produit spécifique.
