{"id":6316,"date":"2021-08-09T00:00:00","date_gmt":"2021-08-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avantio.com\/aiuteranno-guadagnare-case-vacanza\/"},"modified":"2022-06-29T16:54:51","modified_gmt":"2022-06-29T14:54:51","slug":"aiuteranno-guadagnare-case-vacanza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avantio.com\/it\/blog\/aiuteranno-guadagnare-case-vacanza\/","title":{"rendered":"Questi 5 consigli ti aiuteranno a guadagnare di pi\u00f9 con le tue case vacanza"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si tratta di gestire con successo un&#8217;attivit\u00e0 di case vacanza, bisogna tenere in considerazione due importanti fattori: gli incassi e i profitti.<\/p>\n\n\n\n<p>Mentre gli incassi rappresentano la quantit\u00e0 totale di denaro generato, il profitto \u00e8 l\u2019importo che rimane dopo aver dedotto le spese, per cui \u00e8 possibile che si verifichi una perdita netta pur continuando a generare incassi. Per mantenere un&#8217;attivit\u00e0 sostenibile e duratura, specialmente in questi tempi difficili, \u00e8 importante che i Property Manager si concentrino <strong>sull&#8217;aumento dei profitti <\/strong>delle loro case vacanza.<\/p>\n\n\n\n<p>Avantio e AJL Atelier hanno unito le forze per offrire una soluzione a 360 gradi e di recente hanno realizzato un webinar insieme in cui hanno fornito cinque dei suggerimenti pi\u00f9 importanti per migliorare i profitti delle propriet\u00e0. Al webinar hanno partecipato Simon Lehmann, CEO e co-fondatore di AJL Atelier, Kyle Davies, Senior Account Executive di Avantio e Manuel Giner, CEO di Avantio.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo, utilizzeremo i preziosi consigli di questi esperti per ispirare idee ed esempi pratici che i Property Manager professionisti possono utilizzare per migliorare la propria attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le vulnerabilit\u00e0 di un Property Manager<\/h2>\n\n\n\n<p><strong><br><\/strong><strong>Come ci ha ricordato il COVID-19, i Property Manager professionali e l&#8217;industria dell&#8217;ospitalit\u00e0 in generale sono estremamente vulnerabili all&#8217;impatto di eventi imprevedibili.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/airdna-website-reports.s3.amazonaws.com\/documentation\/Hotels+vs+Short+Term+Rentals.pdf\">AirDNA e STR<\/a> hanno pubblicato un report nel 2020 che esamina l&#8217;impatto della pandemia sulle case vacanza. Quello che hanno scoperto \u00e8 che &#8220;le prenotazioni globali sono diminuite del 47%, da oltre 2,3 milioni nel gennaio 2020 a soli 1,2 milioni ad aprile. Anno dopo anno, le prenotazioni globali sono diminuite del 61%&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante questi numeri preoccupanti, i Property Manager che avevano compreso l\u2019importanza della redditivit\u00e0 hanno avuto molte pi\u00f9 probabilit\u00e0 di sopravvivere alle rigide restrizioni di viaggio dello scorso anno, poich\u00e9 sono stati in grado di identificare ci\u00f2 che non funzionava e di apportare le modifiche necessarie.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c5ba9f86315.jpg\" alt=\"01_picture of traveler during COVID-19 pandemic\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Anna Shvets \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come trasformare la redditivit\u00e0 della tua casa vacanza<\/h2>\n\n\n\n<p>Per darti un&#8217;idea migliore su come trasformare la redditivit\u00e0 delle tue case vacanza, analizzeremo insieme questi cinque consigli:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Calcola tutti i tuoi costi fissi e variabili<\/li><li>Misura il vero costo dell&#8217;acquisizione dei clienti<\/li><li>Dai priorit\u00e0 alla tua redditivit\u00e0&nbsp;<\/li><li>Concentrati sulla riduzione dei costi operativi<\/li><li>Rivedi regolarmente il tuo modello di business e i contratti con i proprietari<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Iniziamo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consiglio 1: Calcola tutti i tuoi costi fissi e variabili<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprendere e calcolare i costi fissi e variabili della tua attivit\u00e0 \u00e8 uno dei primi e pi\u00f9 importanti modi per aumentare la redditivit\u00e0 della tua casa vacanza, poich\u00e9 ti consente di impostare strategicamente il prezzo delle tue unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>I costi fissi sono spese costanti che mantieni nonostante i cambiamenti che possono verificarsi durante un certo periodo, mentre i costi variabili si riferiscono alle spese associate alle singole unit\u00e0 e che nel tempo salgono alle stelle. Alcuni esempi di costi fissi nelle attivit\u00e0 di case vacanze sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pagamenti di mutui&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Stipendi dei dipendenti&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Assicurazioni&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Tasse immobiliarie&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Abbonamenti Internet, televisivi, ecc..&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Affitto degli uffici<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c5baa1455fa.jpg\" alt=\"02_picture of vacation rental offices \" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Charles Parker \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Invece, i costi variabili pi\u00f9 comuni sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Spese e commissioni di prenotazione<\/li><li>Spese di marketing&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Tariffe del servizio pubblico&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Pagamenti ai proprietari&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Servizi di pulizia&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Costi di riparazione&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Una volta stabiliti quali sono i nostri costi, cosa bisogna fare? Vediamo un esempio in concreto. Supponiamo che l\u2019ammontare dei costi fissi di un alloggio sia di 1.200 euro al mese, mentre quello dei costi variabili abbia una media di 650 euro al mese (bisogna considerare che i costi variabili cambiano a seconda del numero di prenotazioni ricevute). Affinch\u00e9 questo alloggio sia redditizio, dovrebbe generare un minimo di 1.850 euro al mese.<\/p>\n\n\n\n<p>Conoscendo questa cifra, saprai quanto addebitare agli ospiti per affittare l\u2019alloggio e renderlo redditizio. Se la tariffa che applichi per gli ospiti non \u00e8 realistica o se scopri che stai \u201cscommettendo\u201d sul 100% di occupazione durante tutto l&#8217;anno per raggiungere un guadagno minimo, allora dovrai trovare il modo per ridurre i costi.<\/p>\n\n\n\n<p>Sia nel caso in cui la contabilit\u00e0 venga gestita direttamente da te che da un contabile, \u00e8 essenziale considerare tutte le spese. Costi che possono sembrare insignificanti come quelli dei \u201cWelcome basket\u201d, finiscono per accumularsi quando le prenotazioni iniziano ad aumentare. Ogni piccolo dettaglio deve essere preso in considerazione nei costi totali.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo Lehmann, \u00e8 raccomandabile definire i costi fissi e variabili almeno una volta all&#8217;anno, sia a livello di business che in termini di prenotazioni, per poter modificare le tariffe di conseguenza e garantire la redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consiglio 2: Misura il vero costo dell&#8217;acquisizione del cliente<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Generalmente i Property Manager hanno due clienti principali: i proprietari e gli ospiti. <\/strong>Quando il servizio a questi clienti \u00e8 sbilanciato, cio\u00e8 quando i proprietari o gli ospiti sono maggiormente favoriti, la redditivit\u00e0 dell&#8217;attivit\u00e0 ne risente.<\/p>\n\n\n\n<p>Misurare il vero costo di acquisizione dei clienti da entrambe le parti, chiamato Customer Acquisition Cost (CAC) e Property Acquisition Cost (PAC), \u00e8 essenziale perch\u00e9 ti consente di sapere se stai gestendo un&#8217;attivit\u00e0 redditizia con una strategia di distribuzione appropriata:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>I CAC sono quelli relativi all&#8217;acquisizione di nuovi ospiti, come i costi di marketing, il team commerciale e le commissioni alle OTA. Per calcolarlo \u00e8 sufficiente sommare le spese necessarie per ricevere le prenotazioni e dividerle per il numero totale di clienti acquisiti. L&#8217;analisi di questo costo \u00e8 fondamentale perch\u00e9 pu\u00f2 aiutarti a riordinare i costi. Ad esempio, potresti scoprire che un determinato OTA non \u00e8 pi\u00f9 utile per la tua attivit\u00e0 e quindi ridurre i suoi costi.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li>I&nbsp; PAC sono le spese coinvolte nell&#8217;acquisizione di una nuova propriet\u00e0 in affitto per le vacanze, come la generazione di nuovi contratti e le attivit\u00e0 amministrative.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per misurare con precisione il CAC e il PAC di una societ\u00e0 di case vacanze, dobbiamo considerare anche sistemi di misura come il tasso di abbandono e di ripetizione. L\u2019indice di turnover, che si riferisce alla percentuale di proprietari non mantenuti, pu\u00f2 far schizzare alle stelle i costi se \u00e8 positivo perch\u00e9 costringe i property managers a generare nuovi contratti.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo stesso vale per il calcolo del tasso di ripetizione o del numero di ospiti che prenotano di nuovo una struttura. Per aumentare il tasso di ripetizione, \u00e8 importante concentrarsi sia sulle strategie di prenotazione diretta che sulle prenotazioni tramite il portale di OTA come Airbnb, Vrbo e HomeAway.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo Lehmann un Property Manager deve avere almeno il 50% di prenotazioni dirette e il 50% indirette. Egli afferma che &#8220;I Property Manager devono bilanciare la loro attivit\u00e0 e non mettere tutte le uova nello stesso paniere. Una cosa da tenere a mente \u00e8 quella di pubblicare le case sul maggior numero possibile di canali perch\u00e9, ancora oggi, vediamo molte persone nel settore che dipendono esclusivamente da Airbnb per la generazione della domanda\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cUn Property Manager che dipende da un OTA non ha una valutazione corretta dei suoi alloggi. La pandemia ha dimostrato che se un portale \u201cchiude il rubinetto\u201d non ha pi\u00f9 domanda e la sua attivit\u00e0 \u00e8 finita&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c5baa28a27b.jpg\" alt=\"03_image of person scrolling through Airbnb\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fonte<\/em><em>: cottonbro \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;utilizzo di software per case vacanza come <a href=\"http:\/\/www.avantio.it\">Avantio<\/a> ti aiuta a risolvere questo problema. Non solo permette di integrarsi con le principali OTA e aumentare la tua visibilit\u00e0, ma ti aiuta anche progettare il tuo sito web professionale per aumentare la fidelizzazione dei clienti ed affermare il tuo marchio.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, un software per le case vacanze aiuta a migliorare la tua redditivit\u00e0 perch\u00e9 \u00e8 in grado di:<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Incorporare facilmente sconti e codici promozionali&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Aiutarti a vendere servizi aggiuntivi&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Regolare i prezzi automaticamente (e strategicamente)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consiglio 3: Dai priorit\u00e0 alla tua redditivit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<p>Porre la redditivit\u00e0 in prima linea nella tua strategia significa dedicare tempo e sforzi extra per garantire la longevit\u00e0 dell&#8217;attivit\u00e0. Questa idea \u00e8 stata dimostrata in un recente caso di studio condotto da AJL Atelier per analizzare la redditivit\u00e0 di <a href=\"https:\/\/www.feelingitaly.com\/\">Feeling Italy<\/a>, un&#8217;agenzia di case vacanze sulla costiera amalfitana con pi\u00f9 di 60 propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elimina le propriet\u00e0 non redditizie dal tuo portafoglio<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante questo studio, AJL Atelier ha scoperto che mentre l&#8217;attivit\u00e0 era redditizia rispetto al portafoglio, 10 delle propriet\u00e0 stavano effettivamente apportando contributi negativi. Includendo propriet\u00e0 non redditizie, l&#8217;agenzia aveva un margine di profitto del 4%. Una volta che queste unit\u00e0 sono state rimosse dall&#8217;equazione ed \u00e8 stata eseguita un&#8217;analisi dei costi adeguata, la redditivit\u00e0 \u00e8 balzata all&#8217;11%, nonostante il calo dei ricavi.<\/p>\n\n\n\n<p>Detto questo, identificando le propriet\u00e0 che hanno un impatto negativo sul business e minimizzando i costi associati a queste unit\u00e0, \u00e8 possibile abbassare significativamente il bilancio ed essere pi\u00f9 redditizio.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a monitorare indicatori chiave di prestazione come il reddito per propriet\u00e0, la tariffa media giornaliera e il tasso di occupazione, \u00e8 necessario rivedere anche le caratteristiche delle aree in cui si trovano le propriet\u00e0. C&#8217;\u00e8 un alto numero di case sfitte in citt\u00e0? Qual \u00e8 il tasso attuale di criminalit\u00e0 nella zona?<\/p>\n\n\n\n<p>Porsi domande giuste e condurre le ricerche necessarie ti aiuter\u00e0 a decidere se vale la pena gestire una propriet\u00e0, sempre con un approccio rivolto alla redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Adotta un approccio flessibile alle commissioni<\/h3>\n\n\n\n<p>Ci sono tre modi principali attraverso i quali il Property Manager corrisponde i canoni al proprietario:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Modello tariffa fissa (\u201cvuoto per pieno\u201d):<\/strong> In questo modello, i Property manager pagano la stessa tariffa fissa ogni mese, indipendentemente dal numero di prenotazioni.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li><strong>Reddito garantito: <\/strong>Questo metodo garantisce un guadagno passivo ai proprietari per l&#8217;intero anno, il che significa che i Property Manager pagano un canone mensile fisso e mantengono i profitti. In questo caso, durante i periodi in cui non ci sono prenotazioni, i Property Manager devono comunque pagare lo stesso importo nonostante non generino alcun flusso di cassa.&nbsp;&nbsp;<\/li><li><strong>Modello a Commissione:<\/strong>. Il modello a commissione in percentuale \u00e8 un metodo pi\u00f9 flessibile dove i Property manager vengono pagati dai proprietari a seconda delle prenotazioni che generano.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>I costi variano a seconda che si tratti di una casa in spiaggia, urbana o montagna. Poich\u00e9 gli affitti urbani sono solitamente pi\u00f9 ravvicinati e richiedono meno manutenzione, prevedono in genere una commissioni inferiore.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, alcuni Property Manager possono addebitare ai proprietari anche commissioni aggiuntive come:<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Canoni di locazione&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Pubblicit\u00e0&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Manutenzione&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Commissione per la gestione della Cedolare Secca&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene in alcuni casi il modello a tasso fisso o a reddito garantito possano funzionare, sono spesso una soluzione imperfetta per chi lavora in aree soggette a stagionalit\u00e0 come la Puglia o la costa Veneta (Bibione, Caorle, ecc..). In questi casi, un approccio con una commissione flessibile \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso, in quanto consente di professionalizzare la tua attivit\u00e0 e adattare la tua strategia in base alla domanda di turismo in un determinato periodo di tempo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Preparati alla crescita del mercato degli affitti brevi<\/h3>\n\n\n\n<p>Secondo <a href=\"https:\/\/ecommerce-news.es\/por-que-el-alquiler-vacacional-seguira-en-auge-en-2021\/\">Patrick Andrae, CEO di HomeToGo<\/a>, le case vacanza continueranno a crescere nel 2021 grazie all&#8217;uso diffuso di alloggi alternativi ed assicura che \u201cil nostro settore \u00e8 stato quello che \u00e8 cresciuto di pi\u00f9 nel mondo del turismo e delle strutture ricettive; E questa accelerazione continuer\u00e0\u00a8. Questa crescita \u00e8 il risultato di nuove tendenze e cambiamenti nello stile di vita. Le persone, infatti, sono stanche di stare a casa tutto il tempo e desiderano viaggiare. Inoltre, l&#8217;aumento dei dipendenti che scelgono di lavorare in Smart Working si traduce in una certa flessibilit\u00e0 nel momento in cui scelgono dove alloggiare.<\/p>\n\n\n\n<p>Per i Property Manager, l\u2019aumento della domanda dopo il COVID \u00e8 un&#8217;opportunit\u00e0 per aumentare la redditivit\u00e0 e far crescere la propria attivit\u00e0. Per cavalcare l\u2019onda post COVID in modo efficace, \u00e8 bene tenere in considerazione i seguenti punti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Servizio clienti:<\/strong> ora pi\u00f9 che mai, gli ospiti hanno grandi aspettative e apprezzano il fatto che il Property manager li faccia sentire benvenuti. Soddisfare il turista \u00e8 possibile anche con piccoli gesti come offrire all&#8217;arrivo un vino e\/o cioccolatini in omaggio o semplicemente assicurarsi che la cucina sia fornita di tutto l&#8217;essenziale.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li><strong>Evidenzia i tuoi punti di forza unici<\/strong>: dopo un anno di \u201clock down\u201d, i viaggiatori desiderano qualcosa di diverso. Prenditi il \u200b\u200btempo necessario per considerare ci\u00f2 che distingue le tue propriet\u00e0 ed evidenzia al massimo queste caratteristiche.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><li><strong>Usa strumenti di automazione<\/strong>:&nbsp; risparmia tempo e fatica con strumenti di automazione che ti consentano di rispondere alle domande pi\u00f9 frequenti ancor prima che si presentino. Ad esempio, riduci i messaggi dei turisti che richiedono la password del Wi-Fi dopo il check-in assicurandoti che tutte le informazioni siano chiaramente incluse in un&#8217;e-mail di benvenuto automatizzata il giorno dell&#8217;arrivo.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>I Property Managers che si prepareranno per potersi distinguere quando inizier\u00e0 il \u201cnuovo boom\u201d del turismo saranno in una posizione ideale per aumentare la propria redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c5baa3dadf7.jpg\" alt=\"04_image of travelers in new york\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Dimitry Anikin \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consiglio 4: Concentrarti sulla riduzione dei costi operativi<\/h2>\n\n\n\n<p>Un altro modo per aumentare la redditivit\u00e0 \u00e8 quello di analizzare a fondo i costi operativi. Lehmann raccomanda di &#8220;realizzare il controllo dei costi almeno una volta all&#8217;anno, se non due&#8221; e mantenere un equilibrio tra i costi interni (che di solito sono fissi) e i costi esterni (che di solito sono variabili). In questo modo potrai assicurarti di mantenere un alto livello di qualit\u00e0 senza essere bombardato da costi insostenibili.<\/p>\n\n\n\n<p>Valuta la possibilit\u00e0 di negoziare i contratti esistenti (ad esempio, quelli della pulizia o della lavanderia), di tenere traccia dei costi che potrebbero assorbire i proprietari (come i rifornimenti d&#8217;inventario) e rivedere la tua polizza assicurativa per scoprire esattamente da quali reclami o danni sei protetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Jeremy Gall, fondatore e CEO di Breezeway, afferma: &#8220;La cura della propriet\u00e0 e le operazioni sono una delle aree pi\u00f9 grandi dove i Property Manager possono ridurre i costi e aumentare la redditivit\u00e0&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il suo <a href=\"https:\/\/www.breezeway.io\/2021-property-operations-report-download?utm_campaign=Affiliate%2FPartnerships&amp;utm_source=Avantio&amp;utm_content=OpsReport\">Rapporto sulle operazioni immobiliari del 2021 <\/a>, &#8220;La pianificazione della cura della propriet\u00e0 e il coordinamento del lavoro e dei problemi con le attrezzature sono state due delle maggiori sfide per i Property Manager. Coloro che possono sostituire le soluzioni manuali con processi automatizzati possono eliminare pi\u00f9 di 30 ore di tempo amministrativo. Ogni mese si possono risparmiare pi\u00f9 di $ 50.000 in costi di manodopera, pulizia e manutenzione. &#8220;<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, esistono molte tecnologie \u201ccontactless\u201d e altri progressi digitali nella tua azienda per risparmiare denaro a lungo termine. Prendi in considerazione alcune di queste tecnologie per rendere le tua case \u201csmart\u201d e risparmiare tempo e risorse:<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Serrature elettroniche per l&#8217;accesso senza chiave&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Guide digitali&nbsp; delle propriet\u00e0 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Sistemi di sicurezza intelligenti per la casa&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u25cf Termostati gestibili da remoto&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Queste innovazioni sono vantaggiose per tutti, poich\u00e9 non solo aiutano a ridurre i costi ricorrenti, ma migliorano anche l&#8217;esperienza dei tuoi turisti e la reputazione della tua agenzia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c5baa51fd2d.jpg\" alt=\"05_image of a person using a tablet\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Kaboompics \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consiglio 5: Rivedi regolarmente il tuo modello di business e i contratti con i proprietari<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Sii flessibile con la tua comunicazione e la tua commissione<\/strong>. Pi\u00f9 sei flessibile, pi\u00f9 sar\u00e0 facile reagire ai cambiamenti del mercato. Cerca di metterti nei panni dei proprietari e di collaborare con loro per costruire un rapporto basato sulla fiducia. Dopotutto, hanno effettuato un investimento significativo nelle case che ti hanno dato in gestione.<\/p>\n\n\n\n<p>La presentazione della tua attivit\u00e0 ai proprietari \u00e8 altrettanto importante. Allo stesso modo in cui impareresti a commercializzare l&#8217;affitto della tua villa o la seconda casa di un cliente, dovresti anche essere in grado di commercializzare la tua attivit\u00e0. Manuel Giner, amministratore delegato di Avantio, consiglia di &#8220;includere i proprietari nel tuo piano di commercializzazione perch\u00e9 devi fare marketing per loro&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Giner suggerisce di &#8220;aggiungere valore ai servizi che offri, anche se sono gratuiti. Ci sono molti servizi che i Property Manager forniscono ai proprietari e che devono essere pubblicizzati, come il sopralluogo della casa o l&#8217;apertura della porta a un manutentore. In questo modo i proprietari sanno cosa stai facendo per loro, anche se \u00e8 gratis&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c5baa662064.jpg\" alt=\"06_image of person writing a checklist for home inspection\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Fonte: Picjumbo \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusioni<\/h2>\n\n\n\n<p>La prossima volta che vorrai concentrarti esclusivamente sul reddito delle tue case vacanze, ricorda l&#8217;importanza della redditivit\u00e0 e il suo ruolo nella creazione di un&#8217;attivit\u00e0 sostenibile.<\/p>\n\n\n\n<p>Seguendo questi cinque suggerimenti e prendendoti il \u200b\u200btempo necessario per calcolare i tuoi costi reali, riducendoli ove possibile e adottando un approccio flessibile per la gestione dei tuoi affitti, potrai trasformare la tua attivit\u00e0 e massimizzare i tuoi sforzi in un colpo solo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si tratta di gestire con successo un&#8217;attivit\u00e0 di case vacanza, bisogna tenere in considerazione due importanti fattori: gli incassi e i profitti. 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