{"id":1936,"date":"2021-08-09T00:00:00","date_gmt":"2021-08-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avantio.com\/rentabilidad-inmobiliaria\/"},"modified":"2024-01-29T17:59:18","modified_gmt":"2024-01-29T16:59:18","slug":"rentabilidad-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avantio.com\/es\/blog\/rentabilidad-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Estos 5 consejos te ayudar\u00e1n a aumentar la rentabilidad de tu alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando se trata de dirigir un negocio de \u00e9xito en el sector del alquiler vacacional, tanto los ingresos como la rentabilidad son factores que hay que tener en cuenta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dado que los ingresos son la cantidad total de dinero generada, mientras que el beneficio es el resto de los ingresos que quedan despu\u00e9s de deducir los gastos, en realidad se puede tener una p\u00e9rdida neta sin dejar de generar ingresos. Teniendo esto en cuenta, especialmente en estos tiempos dif\u00edciles, los administradores de propiedades deber\u00edan centrarse en <strong>aumentar la rentabilidad <\/strong>de sus alquileres vacacionales para mantener un negocio sostenible y duradero.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avantio y AJL Atelier se han unido para ofrecer una soluci\u00f3n de rentabilidad 360 y recientemente unieron sus fuerzas en un webinar que se centr\u00f3 en cinco de los consejos m\u00e1s importantes para mejorar la rentabilidad de las propiedades de alquiler a corto plazo. El webinar cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de Simon Lehmann, CEO y cofundador de AJL Atelier, Kyle Davies, ejecutivo de cuentas senior de Avantio, y Manuel Giner, CEO de Avantio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este art\u00edculo, hemos utilizado los valiosos consejos de estos expertos para inspirar ideas y medidas pr\u00e1cticas que los administradores de fincas profesionales pueden utilizar para mejorar sus negocios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Las vulnerabilidades de un administrador de propiedades profesional\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Como nos ha recordado la pandemia de COVID-19, el gestor inmobiliario profesional, y el sector de la hosteler\u00eda en general, son extremadamente vulnerables al impacto de acontecimientos imprevisibles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/airdna-website-reports.s3.amazonaws.com\/documentation\/Hotels+vs+Short+Term+Rentals.pdf\">AirDNA y STR<\/a> publicaron un informe en 2020 que analizaba el impacto de la pandemia en los alquileres vacacionales. Lo que encontraron es que \u00ablas nuevas reservas globales cayeron un 47%, pasando de m\u00e1s de 2,3 millones en enero de 2020 a s\u00f3lo 1,2 millones en abril. A\u00f1o tras a\u00f1o, las nuevas reservas globales descendieron un 61%\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A pesar de estas preocupantes cifras, los gestores inmobiliarios que entendieron la rentabilidad tuvieron muchas m\u00e1s probabilidades de sobrevivir a las estrictas restricciones de viaje del a\u00f1o pasado, ya que han sido capaces de identificar lo que no funcionaba y hacer los cambios necesarios.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c1f2318d36b.jpg\" alt=\"01_picture of traveler during COVID-19 pandemic\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Anna Shvets \/ Pexels\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3mo transformar la rentabilidad de tu alquiler vacacional<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para que tengas una mejor idea de c\u00f3mo transformar la rentabilidad de tus alquileres vacacionales, vamos a darte los siguientes cinco consejos:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Calcula todos tus costes fijos y variables\u00a0<\/li>\n<li>Mide el verdadero coste de adquisici\u00f3n de clientes\u00a0<\/li>\n<li>Dar prioridad a la rentabilidad\u00a0<\/li>\n<li>Centrarse en la reducci\u00f3n de los costes de explotaci\u00f3n\u00a0<\/li>\n<li>Revisa regularmente tu modelo de negocio y los contratos con los propietarios\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comencemos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejo 1: Calcula todos tus costes fijos y variables\u00a0\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprender y calcular los costes fijos y variables de tu negocio es una de las primeras y m\u00e1s importantes formas de aumentar la rentabilidad de tu alquiler vacacional, ya que te permite fijar estrat\u00e9gicamente el precio de sus unidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los costes fijos son gastos que suelen ser constantes a pesar de los cambios que puedan producirse durante un periodo determinado, mientras que los costes variables se refieren a los gastos asociados a las unidades individuales y que se disparan con el tiempo. Algunos ejemplos de costes fijos en los negocios de alquiler vacacional son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagos de la hipoteca<\/li>\n<li>Sueldos de los empleados\u00a0<\/li>\n<li>Seguros<\/li>\n<li>Impuestos inmobiliarios<\/li>\n<li>Suscripciones a Internet y al cable\u00a0<\/li>\n<li>Alquiler de oficinas\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c1f232efc12.jpg\" alt=\"02_picture of vacation rental offices \" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Charles Parker \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los costes variables m\u00e1s comunes son:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tasas y comisiones de reserva de terceros\u00a0<\/li>\n<li>Gastos de marketing<\/li>\n<li>Tasas de servicios p\u00fablicos<\/li>\n<li>Pagos a los propietarios<\/li>\n<li>Servicios de limpieza<\/li>\n<li>Gastos de reparaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entonces, \u00bfqu\u00e9 hacer una vez que se han establecido estos costes? He aqu\u00ed un ejemplo: Supongamos que los costes fijos de una unidad ascienden a 1.200 euros\u00a0 al mes, mientras que los costes variables ascienden a una media de 650 euros al mes (tenga en cuenta que los costes variables cambian en funci\u00f3n del n\u00famero de reservas que reciba). Para que est\u00e9 alquiler sea rentable, tendr\u00eda que generar un m\u00ednimo de 1.850 euros al mes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora que tienes esta cifra, sabes que necesitas poder cobrar a los hu\u00e9spedes para ser rentable. Si la tarifa que vas a cobrar a los hu\u00e9spedes no es realista, o si te das cuenta de que est\u00e1 apostando por el 100% de ocupaci\u00f3n durante todo el a\u00f1o para llegar a un punto de equilibrio, entonces sabes que tienes que encontrar maneras de reducir los costes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tanto si llevas la contabilidad como si trabajas con un contable, es fundamental tener en cuenta todos los gastos. Algo tan insignificante como los kits de cortes\u00eda acaba sumando cuando las reservas empiezan a aumentar. Hay que tener en cuenta cada peque\u00f1o detalle en los costes totales.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan Lehmann, se recomienda definir los costes fijos y variables al menos una vez al a\u00f1o, tanto a nivel empresarial como en cuanto a reservas, para poder fijar las tarifas en consecuencia y garantizar la rentabilidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejo 2: Mida el verdadero coste de adquisici\u00f3n de clientes<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En \u00faltima instancia los administradores de fincas tienen dos clientes principales: los propietarios y los hu\u00e9spedes. <\/strong>Cuando la atenci\u00f3n a estos clientes est\u00e1 desequilibrada, es decir, cuando se favorece m\u00e1s a los propietarios o a los hu\u00e9spedes, la rentabilidad del negocio se ve afectada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Medir el verdadero coste de adquisici\u00f3n de clientes para ambas partes, denominado Customer Acquisition Cost (CAC) y Property Acquisition Cost (PAC), es esencial porque permite saber si se est\u00e1 dirigiendo un negocio viable con una estrategia de distribuci\u00f3n adecuada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los CAC son los relacionados con la adquisici\u00f3n de nuevos inquilinos, como los costes de marketing, su equipo de ventas y las comisiones de las OTA. Para calcularlo, basta con sumar los gastos necesarios para recibir reservas y dividirlos por el n\u00famero total de clientes adquiridos. Analizar este coste es clave porque puede ayudarte a reordenar tus costes; por ejemplo, podr\u00edas descubrir que una determinada OTA ya no te sirve para tu negocio.\u00a0<\/li>\n<li>Los PAC son los gastos que conlleva la adquisici\u00f3n de una nueva propiedad de alquiler vacacional, como la generaci\u00f3n de nuevos contratos y las tareas de administraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para medir con precisi\u00f3n el CAC y el PAC de una empresa de gesti\u00f3n inmobiliaria, tambi\u00e9n debes tener en cuenta m\u00e9tricas como tu tasa de abandono y de repetici\u00f3n. El \u00edndice de rotaci\u00f3n, que se refiere al porcentaje de propietarios no retenidos, puede disparar los costes si es positivo porque obliga a los gestores inmobiliarios a generar nuevos contratos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo mismo ocurre con el c\u00e1lculo de tu tasa de repetici\u00f3n, o el n\u00famero de hu\u00e9spedes que vuelven a reservar una propiedad. Para aumentar tu tasa de repetici\u00f3n, es importante centrarse tanto en las estrategias de reserva directa como en las reservas del portal de OTAs como Airbnb, Vrbo y HomeAway.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lehmann cree que hay que tener al menos un 50% de negocio directo y un 50% de negocio indirecto. Dice: \u00abLos administradores de propiedades tienen que equilibrarlo y no poner todos los huevos en una canasta. Una cosa que hay que tener muy en cuenta es tener tantos canales como sea posible porque, todav\u00eda hoy, estamos viendo administradores de propiedades que dependen \u00fanicamente de Airbnb para la generaci\u00f3n de demanda\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00abPara m\u00ed, para la valoraci\u00f3n inmobiliaria, un negocio as\u00ed no tiene valoraci\u00f3n porque depende \u00fanicamente de un canal de origen y la pandemia ha demostrado que si se cierra ese grifo, no hay m\u00e1s demanda y tu negocio est\u00e1 acabado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c1f234216be.jpg\" alt=\"03_image of person scrolling through Airbnb\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: cottonbro \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El uso de un software de alquiler vacacional como <a href=\"https:\/\/www.avantio.com\/\">Avantio<\/a> resuelve este problema. No solo te permite integrarte con las principales agencias de viajes online y aumentar tu visibilidad, sino que tambi\u00e9n puedes dise\u00f1ar tu propia p\u00e1gina web profesional para aumentar la fidelidad de los clientes y establecer tu marca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aparte de lo que ya hemos mencionado, el software de alquiler vacacional ayuda a mejorar tu rentabilidad porque puede\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Incorporar f\u00e1cilmente descuentos y c\u00f3digos promocionales<\/li>\n<li>Vender servicios adicionales<\/li>\n<li>Ajustar los precios de forma autom\u00e1tica (y estrat\u00e9gica)\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejo 3: Dar prioridad a la rentabilidad\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tener la rentabilidad al frente de tu estrategia de alquiler vacacional significa dedicar tiempo y esfuerzo adicionales para garantizar la longevidad de la empresa. Esta idea qued\u00f3 demostrada en un reciente estudio de caso que AJL Atelier realiz\u00f3 para analizar la rentabilidad de Feeling Italy, una agencia de alquiler vacacional con m\u00e1s de 60 propiedades.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Elimina los inmuebles de alquiler no rentables de tu portafolio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante el estudio del caso, AJL Atelier descubri\u00f3 que, si bien el negocio era rentable con respecto a cartera, 10 de las propiedades estaban realmente haciendo contribuciones negativas. Al incluir las propiedades no rentables, la agencia ten\u00eda un margen de beneficio del 4%. Una vez que se eliminaron estas unidades de la ecuaci\u00f3n y se realiz\u00f3 un an\u00e1lisis de costes adecuado, la rentabilidad salt\u00f3 al 11%, a pesar de la ca\u00edda de los ingresos.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dicho esto, si se detectan las propiedades que tienen un impacto negativo en el negocio y se minimizan los costes que conllevan estas unidades, se puede reducir significativamente el punto de equilibrio y ser m\u00e1s rentable.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s de supervisar los indicadores clave de rendimiento, como los ingresos por propiedad, la tarifa media diaria y los \u00edndices de ocupaci\u00f3n, tambi\u00e9n se deber\u00eda revisar las caracter\u00edsticas de las zonas en las que se encuentran las propiedades. \u00bfHay una alta tasa de vacantes en la ciudad? \u00bfSe han disparado los \u00edndices de delincuencia recientemente?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hacer las preguntas correctas de forma proactiva y realizar la investigaci\u00f3n necesaria te ayudar\u00e1 a decidir si merece la pena gestionar un inmueble o no, siempre con un enfoque de rentabilidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Adoptar un enfoque de comisi\u00f3n flexible<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay tres formas principales en las que los administradores de propiedades cobran a los propietarios:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Modelo de tarifa fija:<\/strong> En este modelo, los administradores de fincas reciben la misma tarifa fija cada mes, independientemente del n\u00famero de reservas.\u00a0<\/li>\n<li><strong>Ingresos garantizados: <\/strong>Este m\u00e9todo garantiza ingresos pasivos a los propietarios durante todo el a\u00f1o, lo que significa que los administradores de propiedades pagan una tarifa mensual fija y se quedan con los beneficios. Esto tambi\u00e9n significa que durante las \u00e9pocas en las que no hay reservas, los administradores de propiedades siguen teniendo que pagar la misma cantidad a pesar de no generar ning\u00fan flujo de caja.\u00a0<\/li>\n<li><strong>Modelo de comisi\u00f3n: <\/strong>El modelo de comisi\u00f3n basado en el porcentaje es un m\u00e9todo m\u00e1s flexible en el que los administradores de propiedades son pagados dependiendo de lo que se gana en un mes determinado.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los costes var\u00edan en funci\u00f3n de si se trata de un alquiler de playa, urbano o de monta\u00f1a. Dado que los alquileres urbanos suelen estar m\u00e1s cerca en distancia y requieren menos mantenimiento, suelen tener tasas de gesti\u00f3n de la propiedad m\u00e1s bajas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos administradores de propiedades tambi\u00e9n pueden cobrar a los propietarios tasas de gesti\u00f3n adicional como:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tarifas de arrendamiento<\/li>\n<li>Publicidad<\/li>\n<li>Mantenimiento\u00a0<\/li>\n<li>Tasas de desahucio<\/li>\n<li>Tasas de retraso en el pago<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aunque el modelo de tarifa fija o de ingresos garantizados puede funcionar en algunos casos, suelen ser una soluci\u00f3n defectuosa para las empresas de gesti\u00f3n de alquileres vacacionales que trabajan en zonas afectadas por la estacionalidad, como Mallorca. En este caso, un enfoque de comisi\u00f3n flexible es m\u00e1s beneficioso, ya que te permite profesionalizar tu negocio y ajustar tu estrategia en funci\u00f3n de la demanda existente durante una \u00e9poca determinada.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prep\u00e1rate para el crecimiento del mercado de alquileres vacacionales<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/ecommerce-news.es\/por-que-el-alquiler-vacacional-seguira-en-auge-en-2021\/\">Patrick Andrae, el CEO de HomeToGo<\/a>, opina que el alquiler vacacional seguir\u00e1 en auge en 2021 debido a la generalizaci\u00f3n en el uso de alojamientos alternativos y alquileres vacacionales. De hecho asegura que el alquiler de alojamientos vacacionales fue la vertical que m\u00e1s creci\u00f3 en \u00a8el sector de los viajes y el alojamiento; Y esta aceleraci\u00f3n continuar\u00e1\u00a8. Este crecimiento es resultado de nuevas tendencias y cambios en el estilo de vida. Vemos el patr\u00f3n de viajes de revancha: la gente se ha cansado de estar todo el tiempo en casa y quiere viajar, y adem\u00e1s el aumento de empleados que optan por teletrabajo supone cierta flexibilidad a hora de reservar los alquileres vacacionales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como gestor inmobiliario, este aumento previsto de la demanda tras el COVID supone una oportunidad para aumentar la rentabilidad y hacer crecer tu negocio. Para aprovecharla eficazmente, ten en cuenta las siguientes \u00e1reas:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Atenci\u00f3n al cliente: <\/strong>Ahora m\u00e1s que nunca, los hu\u00e9spedes tienen grandes expectativas de comunicaci\u00f3n y valoran a los gestores de propiedades que les hacen sentir bienvenidos. Esto puede significar un vino y chocolates de cortes\u00eda para recibirlos a su llegada o simplemente asegurarte de que la cocina est\u00e1 equipada con todo lo esencial.\u00a0<\/li>\n<li><strong>Destacar tus puntos de venta \u00fanicos: <\/strong>Despu\u00e9s de un a\u00f1o de estar en casa, los viajeros quieren algo diferente. T\u00f3mate el tiempo de considerar qu\u00e9 es lo que hace que tus propiedades destacan y destaca estas caracter\u00edsticas siempre que puedas.<\/li>\n<li><strong>Herramientas de automatizaci\u00f3n:\u00a0 <\/strong>Ahorra tiempo y esfuerzo con herramientas de automatizaci\u00f3n que te permitan responder a las preguntas m\u00e1s frecuentes incluso antes de que surjan. Por ejemplo, reduce los mensajes de texto posteriores al check-in sobre c\u00f3mo conectarse a la Wi-Fi asegur\u00e1ndote de que toda la informaci\u00f3n est\u00e9 claramente cubierta en un correo electr\u00f3nico de bienvenida automatizado el d\u00eda de la llegada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los administradores de propiedades que se preparen para distinguirse del resto cuando comience el esperado per\u00edodo de auge del turismo estar\u00e1n en una gran posici\u00f3n para aumentar su rentabilidad.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c1f235800b4.jpg\" alt=\"04_image of travelers in new york\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Dimitry Anikin \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejo 4: Centrarte en la reducci\u00f3n de los costes de explotaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Otra forma de aumentar la rentabilidad es analizar a fondo los costes de explotaci\u00f3n. Lehmann recomienda \u00abhacer un control de costes adecuado al menos una vez al a\u00f1o, si no dos\u00bb y mantener un equilibrio entre los costes internos (que suelen ser fijos) y los externos (que suelen ser variables). De este modo, te asegurar\u00e1s de mantener un alto nivel de calidad sin verte bombardeado por costes inasumibles.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Considera la posibilidad de negociar los contratos existentes (por ejemplo, los de limpieza o lavander\u00eda), de hacer un seguimiento de los costes que podr\u00eda estar absorbiendo de los propietarios (como las reposiciones de inventario) y de revisar tu p\u00f3liza de seguros para saber exactamente de qu\u00e9 reclamaciones o da\u00f1os est\u00e1 protegido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeremy Gall, fundador y director general de Breezeway, afirma que \u00abel cuidado y las operaciones de la propiedad es una de las mayores \u00e1reas en las que los gestores de alquileres vacacionales pueden reducir costes y aumentar la rentabilidad.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan su <a href=\"https:\/\/www.breezeway.io\/2021-property-operations-report-download?utm_campaign=Affiliate%2FPartnerships&amp;utm_source=Avantio&amp;utm_content=OpsReport\">encuesta sobre operaciones inmobiliarias de 2021<\/a>, \u00abla programaci\u00f3n de las tareas de cuidado de la propiedad y la coordinaci\u00f3n del trabajo y los problemas con los equipos fueron dos de los mayores retos para los gestores de alquileres vacacionales. Aquellos que pueden cambiar las soluciones manuales por procesos automatizados pueden eliminar m\u00e1s de 30 horas de tiempo de administraci\u00f3n cada mes y ahorrar m\u00e1s de 50.000 d\u00f3lares en costes de mano de obra, llamadas de limpieza y facturas de mantenimiento.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay muchas formas de incorporar puntos de contacto de tecnolog\u00eda sin contacto y otros avances digitales en tu negocio para ahorrar dinero a largo plazo. Considera algunas de estas tecnolog\u00edas dom\u00e9sticas inteligentes para las propiedades de alquiler vacacional:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cerraduras inteligentes para un registro sin llave\u00a0<\/li>\n<li>Gu\u00edas digitales de la propiedad<\/li>\n<li>Sistemas de seguridad inteligentes para el hogar\u00a0<\/li>\n<li>Termostatos gestionables a distancia<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas innovaciones son un beneficio para todos, ya que no solo ayudan a reducir los costes recurrentes, sino que tambi\u00e9n mejoran la experiencia y la reputaci\u00f3n de tus clientes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c1f236b7677.jpg\" alt=\"05_image of a person using a tablet\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Kaboompics \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejo 5: Revisa regularmente tu modelo de negocio y los contratos con los propietarios<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S\u00e9 flexible con tu comunicaci\u00f3n y tu comisi\u00f3n. <\/strong>Cuanto m\u00e1s flexible seas, m\u00e1s f\u00e1cil ser\u00e1 reaccionar a los cambios del mercado. Ponte en el lugar de los propietarios y trabaja juntos a ellos para construir una relaci\u00f3n basada en la confianza. Al fin y al cabo, han hecho una importante inversi\u00f3n en alquileres vacacionales y te han dado el control de sus valiosos activos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comercializaci\u00f3n de tu empresa entre los propietarios es igualmente importante. Del mismo modo que aprender\u00edas a comercializar el alquiler de tu villa o la segunda vivienda de un cliente, tambi\u00e9n deber\u00edas ser capaz de comercializar tu negocio de gesti\u00f3n de propiedades. Manuel Giner, director general de Avantio, aconseja que \u00abtienes que incluir a los propietarios en tu plan de marketing porque tienes que hacer marketing para ellos\u00bb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sugiere \u00abdar valor a los servicios que prestas, aunque sean gratuitos. Hay muchos servicios que [los administradores de propiedades] prestan a los propietarios, como las inspecciones de la vivienda o abrir la puerta a un manitas, que hay que mostrar a los propietarios para que sepan lo que haces por ellos, aunque sea gratis.\u00bb<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c1f237d3f72.jpg\" alt=\"06_image of person writing a checklist for home inspection\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Picjumbo \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00f3xima vez que quieras centrarte \u00fanicamente en los ingresos o en las rentas del alquiler vacacional, recuerda la importancia de la rentabilidad y su papel en la creaci\u00f3n de un negocio de alquiler vacacional sostenible.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si sigues estos cinco consejos y te tomas el tiempo necesario para calcular tus verdaderos costes, reducirlos cuando sea posible y tener un enfoque flexible en la gesti\u00f3n de tus alquileres, podr\u00e1s transformar tu negocio y maximizar tus esfuerzos de una sola vez.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se trata de dirigir un negocio de \u00e9xito en el sector del alquiler vacacional, tanto los ingresos como la rentabilidad son factores que hay que tener en cuenta.\u00a0 Dado&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[631],"tags":[],"class_list":["post-1936","post","type-post","status-publish","format-standard","category-consejos-de-negocio"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.8 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