{"id":5532,"date":"2021-08-09T00:00:00","date_gmt":"2021-08-08T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.avantio.com\/steigern-rentabilitaet-ferienvermietung\/"},"modified":"2022-06-29T16:39:37","modified_gmt":"2022-06-29T14:39:37","slug":"steigern-rentabilitaet-ferienvermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.avantio.com\/de\/blog\/steigern-rentabilitaet-ferienvermietung\/","title":{"rendered":"Diese 5 Tipps werden Ihnen helfen, die Rentabilit\u00e4t Ihres Ferienvermietungsgesch\u00e4fts zu steigern"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn es darum geht, ein erfolgreiches Unternehmen im Bereich der Ferienvermietung zu f\u00fchren, sind sowohl die Einnahmen als auch die Rentabilit\u00e4t wichtige Faktoren.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da es sich bei den Einnahmen um den Gesamtbetrag des erwirtschafteten Geldes handelt, w\u00e4hrend der Gewinn das verbleibende Einkommen nach Abzug der Ausgaben ist, ist es tats\u00e4chlich m\u00f6glich, einen Nettoverlust zu erwirtschaften und dennoch Einnahmen zu erzielen. Vor diesem Hintergrund sollten sich Immobilienverwalter gerade in diesen schwierigen Zeiten darauf konzentrieren, <strong>die Rentabilit\u00e4t ihrer Ferienvermietungen zu steigern<\/strong>, um ein nachhaltiges und langfristiges Gesch\u00e4ft zu erhalten.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avantio und AJL Atelier haben sich zusammengetan, um eine 360-Rentabilit\u00e4tsl\u00f6sung anzubieten, und haben sich k\u00fcrzlich in einem Webinar auf f\u00fcnf der wichtigsten Tipps zur Verbesserung der Rentabilit\u00e4t von Kurzzeitmietobjekten konzentriert. An dem Webinar nahmen Simon Lehmann, CEO und Mitbegr\u00fcnder von AJL Atelier, Kyle Davies, Senior Account Executive bei Avantio, und Manuel Giner, CEO von Avantio, teil.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Artikel haben wir die wertvollen Ratschl\u00e4ge dieser Experten genutzt, um Ideen und praktische Ma\u00dfnahmen vorzustellen, die professionelle Immobilienverwalter nutzen k\u00f6nnen, um ihr Gesch\u00e4ft zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Schwachstellen eines professionellen Property Managers\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Wie uns die COVID-19-Pandemie vor Augen gef\u00fchrt hat, sind die professionellen Immobilienverwalter und das Gastgewerbe im Allgemeinen extrem anf\u00e4llig f\u00fcr die Auswirkungen unvorhersehbarer Ereignisse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/airdna-website-reports.s3.amazonaws.com\/documentation\/Hotels+vs+Short+Term+Rentals.pdf\">AirDNA und STR<\/a> ver\u00f6ffentlichte im Jahr 2020 einen Bericht, in dem die Auswirkungen der Pandemie auf die Ferienvermietung analysiert wurden. Sie stellten fest, dass &#8222;die weltweiten Neubuchungen um 47 % zur\u00fcckgingen, von \u00fcber 2,3 Millionen im Januar 2020 auf nur 1,2 Millionen im April. Im Vergleich zum Vorjahr gingen die weltweiten Neubuchungen um 61 % zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trotz dieser besorgniserregenden Zahlen haben Immobilienverwalter, die die Rentabilit\u00e4t verstanden haben, die strengen Reisebeschr\u00e4nkungen des letzten Jahres viel eher \u00fcberlebt, weil sie in der Lage waren, zu erkennen, was nicht funktionierte, und die notwendigen \u00c4nderungen vorzunehmen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c35f5436a95.jpg\" alt=\"01_picture of traveler during COVID-19 pandemic\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Anna Shvets \/ Pexels\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie Sie die Rentabilit\u00e4t Ihrer Ferienvermietungsgesch\u00e4fts verbessern k\u00f6nnen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um Ihnen eine bessere Vorstellung davon zu vermitteln, wie Sie die Rentabilit\u00e4t Ihres Ferienvermietungsgesch\u00e4fts verbessern k\u00f6nnen, geben wir Ihnen die folgenden f\u00fcnf Tipps:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Berechnen Sie alle Ihre fixen und variablen Kosten<\/li>\n<li>Messen Sie die wahren Kosten der Kundenakquise\u00a0<\/li>\n<li>Vorrang f\u00fcr Rentabilit\u00e4t\u00a0<\/li>\n<li>Konzentration auf die Senkung der Betriebskosten\u00a0<\/li>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie regelm\u00e4\u00dfig Ihr Gesch\u00e4ftsmodell und die Vertr\u00e4ge mit den Eigent\u00fcmern.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fangen wir an.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipp 1: Berechnen Sie alle Ihre festen und variablen Kosten.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Verst\u00e4ndnis und die Berechnung der fixen und variablen Kosten Ihres Unternehmens ist eine der ersten und wichtigsten M\u00f6glichkeiten, die Rentabilit\u00e4t Ihrer Ferienvermietung zu steigern, da Sie so die Preise Ihrer Einheiten strategisch festlegen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fixe Kosten sind Ausgaben, die trotz m\u00f6glicher Ver\u00e4nderungen in einem bestimmten Zeitraum konstant bleiben, w\u00e4hrend sich variable Kosten auf Ausgaben beziehen, die mit einzelnen Einheiten verbunden sind und im Laufe der Zeit ansteigen. Einige Beispiele f\u00fcr Fixkosten in Ferienvermietungsunternehmen sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hypothekenzahlungen<\/li>\n<li>Geh\u00e4lter der Mitarbeiter\u00a0<\/li>\n<li>Versicherung<\/li>\n<li>Grundsteuern<\/li>\n<li>Internet- und Kabelabonnements\u00a0<\/li>\n<li>B\u00fcromiete<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c35f558f469.jpg\" alt=\"02_picture of vacation rental offices \" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Charles Parker \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die h\u00e4ufigsten variablen Kosten sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Buchungsgeb\u00fchren und Provisionen von Dritten\u00a0<\/li>\n<li>Ausgaben f\u00fcr Marketing<\/li>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr Versorgungsleistungen<\/li>\n<li>Zahlungen an Eigent\u00fcmer<\/li>\n<li>Reinigungsdienste<\/li>\n<li>Reparaturkosten<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Was ist also zu tun, wenn diese Kosten ermittelt wurden? Ein Beispiel: Nehmen wir an, die Fixkosten einer Einheit belaufen sich auf 1.200 Euro pro Monat, w\u00e4hrend die variablen Kosten durchschnittlich 650 Euro pro Monat betragen (beachten Sie, dass sich die variablen Kosten je nach der Anzahl der Buchungen, die Sie erhalten, \u00e4ndern). Damit diese Vermietung rentabel ist, m\u00fcsste sie mindestens 1.850 EUR pro Monat einbringen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jetzt, da Sie diese Zahl kennen, wissen Sie, was Sie G\u00e4ste berechnen m\u00fcssen, um rentabel zu sein. Wenn der Preis, den Sie von Ihren G\u00e4sten verlangen, unrealistisch ist, oder wenn Sie feststellen, dass Sie das ganze Jahr \u00fcber auf eine 100 %ige Auslastung angewiesen sind, um kostendeckend zu arbeiten, dann wissen Sie, dass Sie Wege zur Kostensenkung finden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie die Buchhaltung selbst f\u00fchren oder mit einem Buchhalter zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass Sie alle Ausgaben im Auge behalten. Etwas so Unbedeutendes wie ein H\u00f6flichkeitskit kann sich summieren, wenn die Buchungen zunehmen. Jedes kleine Detail muss bei den Gesamtkosten ber\u00fccksichtigt werden.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut Lehmann empfiehlt es sich, mindestens einmal im Jahr die fixen und variablen Kosten zu definieren, sowohl auf Unternehmensebene als auch in Bezug auf die Buchungen, um die Tarife entsprechend festlegen zu k\u00f6nnen und die Rentabilit\u00e4t zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipp 2: Messen Sie die wahren Kosten der Kundenakquise<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Letztlich haben Immobilienverwalter zwei Hauptkunden: die Eigent\u00fcmer und die G\u00e4ste. <\/strong>Wenn die Aufmerksamkeit f\u00fcr diese Kunden unausgewogen ist, d. h. wenn entweder die Eigent\u00fcmer oder die G\u00e4ste mehr bevorzugt werden, leidet die Rentabilit\u00e4t des Unternehmens.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Messung der tats\u00e4chlichen Kundenakquisitionskosten f\u00fcr beide Seiten, die so genannten Customer Acquisition Cost (CAC) und Property Acquisition Cost (PAC), ist von entscheidender Bedeutung, da sie Aufschluss dar\u00fcber gibt, ob Sie ein rentables Gesch\u00e4ft mit einer geeigneten Vertriebsstrategie betreiben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>CACs sind Kosten, die mit der Akquisition neuer Mieter verbunden sind, wie Marketingkosten, Ihr Verkaufsteam und Provisionen von OTAs. Um sie zu berechnen, addieren Sie einfach die Kosten, die f\u00fcr den Erhalt von Buchungen erforderlich sind, und teilen sie durch die Gesamtzahl der akquirierten Kunden. Die Analyse dieser Kosten ist von entscheidender Bedeutung, da sie Ihnen dabei helfen kann, Ihre Kosten neu auszurichten; so k\u00f6nnten Sie beispielsweise feststellen, dass ein bestimmter OTA nicht mehr zu Ihrem Unternehmen passt.\u00a0<\/li>\n<li>Bei den GAPs handelt es sich um die Kosten, die bei der Akquisition eines neuen Ferienobjekts anfallen, z. B. f\u00fcr die Erstellung neuer Vertr\u00e4ge und Verwaltungsaufgaben.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die CAC und PAC eines Immobilienverwaltungsunternehmens genau zu messen, m\u00fcssen Sie auch Messgr\u00f6\u00dfen wie die Abwanderungs- und Wiederholungsrate ber\u00fccksichtigen. Die Abwanderungsrate, d. h. der Prozentsatz an Eigent\u00fcmern, die im Unternehmen nicht verbleiben, kann die Kosten in die H\u00f6he treiben, wenn sie positiv ist, weil sie die Immobilienverwalter zwingt, neue Vertr\u00e4ge zu schlie\u00dfen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gleiche gilt f\u00fcr die Berechnung der Wiederholungsrate, d. h. der Anzahl der G\u00e4ste, die ein Objekt erneut buchen. Um Ihre Wiederholungsrate zu erh\u00f6hen, ist es wichtig, sich sowohl auf Direktbuchungsstrategien als auch auf Portalbuchungen \u00fcber OTAs wie Airbnb, Vrbo und HomeAway zu konzentrieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lehmann ist der Meinung, dass man mindestens 50 % direktes Gesch\u00e4ft und 50 % indirektes Gesch\u00e4ft haben muss. Er sagt: &#8222;Immobilienverwalter m\u00fcssen das Gleichgewicht halten und nicht alles auf eine Karte setzen. Eine Sache, auf die man sehr achten sollte, ist, dass man so viele Kan\u00e4le wie m\u00f6glich hat, denn schon heute sehen wir Immobilienverwalter, die sich bei der Nachfragegenerierung ausschlie\u00dflich auf Airbnb verlassen.&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8222;F\u00fcr mich ist ein solches Unternehmen bei der Bewertung von Immobilien nicht bewertbar, weil es nur von einer einzigen Quelle abh\u00e4ngt, und die Pandemie hat gezeigt, dass, wenn man diesen Hahn zudreht, es keine Nachfrage mehr gibt und das Unternehmen am Ende ist\u201d<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c35f56d1de5.jpg\" alt=\"03_image of person scrolling through Airbnb\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: cottonbro \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Verwendung einer Software f\u00fcr die Ferienvermietung wie <a href=\"https:\/\/www.avantio.com\/\">Avantio<\/a> l\u00f6st dieses Problem. Es erm\u00f6glicht Ihnen nicht nur die Integration mit f\u00fchrenden Online-Portalen und die Erh\u00f6hung der Sichtbarkeit Ihrer Unterk\u00fcnfte, sondern Sie k\u00f6nnen auch Ihre eigene professionelle Website gestalten, um die Kundenbindung zu erh\u00f6hen und Ihre Marke zu etablieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Zus\u00e4tzlich zu dem, was wir bereits erw\u00e4hnt haben, tr\u00e4gt die Software f\u00fcr die Ferienvermietung zur Verbesserung Ihrer Rentabilit\u00e4t bei, da sie folgendes machen kann:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Einfaches Einbinden von Rabatten und Gutscheincodes<\/li>\n<li>Zus\u00e4tzliche Dienstleistungen verkaufen<\/li>\n<li>Automatisch (und strategisch) Preise anpassen\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipp 3: Rentabilit\u00e4t hat Vorrang\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie die Rentabilit\u00e4t in den Vordergrund Ihrer Vermietungsstrategie stellen, m\u00fcssen Sie zus\u00e4tzliche Zeit und M\u00fche investieren, um die Langlebigkeit Ihres Unternehmens zu gew\u00e4hrleisten. Diese Idee wurde in einer k\u00fcrzlich von AJL Atelier durchgef\u00fchrten Fallstudie zur Analyse der Rentabilit\u00e4t von Feeling Italy, einer Ferienvermietungsagentur mit mehr als 60 Objekten, deutlich.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eliminieren Sie unrentable Unterk\u00fcnfte aus Ihrem Portfolio.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend der Fallstudie entdeckte AJL Atelier, dass das Unternehmen zwar auf Portfoliobasis profitabel war, aber 10 der Immobilien tats\u00e4chlich negative Beitr\u00e4ge leisteten. Unter Einbeziehung der unrentablen Immobilien hatte die Agentur eine Gewinnspanne von 4 %. Sobald diese Einheiten aus der Gleichung herausgenommen und eine angemessene Kostenanalyse durchgef\u00fchrt wurde, stieg die Rentabilit\u00e4t trotz des Umsatzr\u00fcckgangs auf 11 %.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durch die Identifizierung von Immobilien, die sich negativ auf das Gesch\u00e4ft auswirken, und die Minimierung der mit diesen Einheiten verbundenen Kosten k\u00f6nnen Sie die Gewinnschwelle erheblich senken und die Rentabilit\u00e4t steigern.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neben der \u00dcberwachung der wichtigsten Leistungsindikatoren wie Einnahmen pro Objekt, durchschnittlicher Tagessatz und Belegungsrate sollten auch die Merkmale der Gebiete, in denen sich die Objekte befinden, \u00fcberpr\u00fcft werden. Gibt es eine hohe Leerstandsrate in der Stadt? Ist die Kriminalit\u00e4tsrate in letzter Zeit stark angestiegen?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Indem Sie proaktiv die richtigen Fragen stellen und die erforderlichen Nachforschungen anstellen, k\u00f6nnen Sie entscheiden, ob sich die Verwaltung einer Immobilie lohnt oder nicht, wobei Sie stets die Rentabilit\u00e4t im Auge behalten m\u00fcssen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Annahme eines flexiblen Provisionsansatzes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt drei Hauptarten, in denen Property Manager von den Eigent\u00fcmern Geld verlangen:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Festhonorarmodell:<\/strong> Bei diesem Modell erh\u00e4lt der Property Manager jeden Monat den gleichen Festbetrag, unabh\u00e4ngig von der Anzahl der Buchungen.<\/li>\n<li><strong>Garantiertes Einkommen: <\/strong>Diese Methode garantiert den Eigent\u00fcmern das ganze Jahr \u00fcber ein passives Einkommen, d. h. die Hausverwalter zahlen eine feste monatliche Geb\u00fchr und behalten den Gewinn. Das bedeutet auch, dass die Immobilienverwalter in Zeiten, in denen keine Buchungen vorliegen, den gleichen Betrag zahlen m\u00fcssen, obwohl sie keinen Cashflow generieren.\u00a0<\/li>\n<li><strong>Provisionsmodell: <\/strong>Das prozentuale Provisionsmodell ist eine flexiblere Methode, bei dem die Eigent\u00fcmer monatliche Einnahmen in Abh\u00e4ngigkeit von den Buchungen bekommen.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Kosten variieren je nachdem, ob es sich um eine Unterkunft am Strand-, Stadt- oder Bergen handelt. Da st\u00e4dtische Mietwohnungen in der Regel n\u00e4her aneinander liegen und weniger Instandhaltung erfordern, sind die Geb\u00fchren f\u00fcr die Hausverwaltung in der Regel niedriger.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einige Property Manager k\u00f6nnen den Eigent\u00fcmern auch zus\u00e4tzliche Verwaltungsgeb\u00fchren in Rechnung stellen wie zum Beispiel:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mietpreise<\/li>\n<li>Werbung<\/li>\n<li>Wartung\u00a0<\/li>\n<li>R\u00e4umungsgeb\u00fchren<\/li>\n<li>Geb\u00fchren f\u00fcr Zahlungsverzug<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">W\u00e4hrend das Modell der festen Geb\u00fchr oder des garantierten Einkommens in einigen F\u00e4llen funktionieren mag, ist es f\u00fcr Vermietungsunternehmen, die in saisonal gepr\u00e4gten Gebieten wie Mallorca t\u00e4tig sind, oft eine unzureichende L\u00f6sung. In diesem Fall ist ein flexibler Provisionsansatz vorteilhafter, da er es Ihnen erm\u00f6glicht, Ihr Gesch\u00e4ft zu professionalisieren und Ihre Strategie an die Nachfrage w\u00e4hrend einer bestimmten Saison anzupassen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bereiten Sie sich auf das Wachstum des Marktes f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte vor<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/ecommerce-news.es\/por-que-el-alquiler-vacacional-seguira-en-auge-en-2021\/\">Patrick Andrae, el CEO de HomeToGo<\/a>, ist der Meinung, dass die Ferienvermietung im Jahr 2021 aufgrund der weit verbreiteten Nutzung von alternativen Unterk\u00fcnften und Ferienvermietungen weiter boomen wird. Er sagt, dass die Ferienvermietung die am schnellsten wachsende Branche in der Reise- und Beherbergungsindustrie&#8220; sei, und diese Beschleunigung werde sich fortsetzen. Dieses Wachstum ist das Ergebnis neuer Trends und ver\u00e4nderter Lebensgewohnheiten. Wir sehen das Muster von &#8222;Kompensationsreisen&#8220;: Die Menschen sind es leid, st\u00e4ndig zu Hause zu sein, und wollen reisen, und die zunehmende Zahl von Arbeitnehmern, die sich f\u00fcr home office entscheiden, bedeutet eine gewisse Flexibilit\u00e4t bei der Buchung von Ferienunterk\u00fcnften.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Als Property Manager bietet diese erwartete Nachfragesteigerung nach der COVID eine Gelegenheit, die Rentabilit\u00e4t zu steigern und Ihr Gesch\u00e4ft auszubauen. Um sie effektiv zu nutzen, sollten Sie die folgenden Bereiche ber\u00fccksichtigen:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Kundenservice: <\/strong>G\u00e4ste haben heute mehr denn je hohe Erwartungen an die Kommunikation und sch\u00e4tzen Property Manager, die ihnen das Gef\u00fchl geben, willkommen zu sein. Das kann bedeuten, dass sie bei ihrer Ankunft mit Wein und Pralinen begr\u00fc\u00dft werden oder dass die K\u00fcche mit allem Notwendigen ausgestattet ist.\u00a0<\/li>\n<li><strong>Heben Sie Ihre Alleinstellungsmerkmale hervor: <\/strong>Nach einem Jahr in der Heimat wollen die Reisenden etwas anderes. Nehmen Sie sich die Zeit, zu \u00fcberlegen, was Ihre Immobilien auszeichnet, und heben Sie diese Merkmale so weit wie m\u00f6glich hervor.<\/li>\n<li><strong>Automatisierungstools:<\/strong> Sparen Sie Zeit und M\u00fche mit Automatisierungstools, mit denen Sie h\u00e4ufig gestellte Fragen beantworten k\u00f6nnen, bevor sie \u00fcberhaupt auftauchen. Reduzieren Sie z. B. die Anzahl der Textnachrichten nach dem Einchecken dar\u00fcber, wie man sich mit dem WLAN verbindet, indem Sie sicherstellen, dass alle Informationen in einer automatischen Begr\u00fc\u00dfungs-E-Mail am Tag der Ankunft enthalten sind.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Property Manager, die sich darauf vorbereiten, sich von der Masse abzuheben, wenn der erwartete Tourismusboom einsetzt, werden in einer hervorragenden Position sein, ihre Rentabilit\u00e4t zu steigern.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c35f581c5e2.jpg\" alt=\"04_image of travelers in new york\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Dimitry Anikin \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipp 4: Konzentration auf die Senkung der Betriebskosten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine weitere M\u00f6glichkeit, die Rentabilit\u00e4t zu steigern, ist eine gr\u00fcndliche Analyse der Betriebskosten. Lehmann empfiehlt, &#8222;mindestens einmal, wenn nicht zweimal im Jahr eine ordentliche Kostenkontrolle durchzuf\u00fchren&#8220; und ein Gleichgewicht zwischen internen Kosten (die in der Regel fix sind) und externen Kosten (die in der Regel variabel sind) zu wahren. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie ein hohes Qualit\u00e4tsniveau beibehalten, ohne von un\u00fcberschaubaren Kosten erdr\u00fcckt zu werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Denken Sie daran, bestehende Vertr\u00e4ge auszuhandeln (z. B. Reinigungs- oder W\u00e4schereivertr\u00e4ge), die Kosten im Auge zu behalten, die Sie m\u00f6glicherweise von Vermietern \u00fcbernehmen (z. B. f\u00fcr die Auff\u00fcllung des Inventars), und Ihre Versicherungspolice zu \u00fcberpr\u00fcfen, um genau zu wissen, gegen welche Anspr\u00fcche oder Sch\u00e4den Sie gesch\u00fctzt sind.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Jeremy Gall, Gr\u00fcnder und CEO von Breezeway, sagt: &#8222;Die Pflege und der Betrieb von Immobilien ist einer der gr\u00f6\u00dften Bereiche, in dem Ferienvermieter ihre Kosten senken und ihre Rentabilit\u00e4t steigern k\u00f6nnen.&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan su <a href=\"https:\/\/www.breezeway.io\/2021-property-operations-report-download?utm_campaign=Affiliate%2FPartnerships&amp;utm_source=Avantio&amp;utm_content=OpsReport\">Umfrage zum Immobilienbetrieb 2021ncuesta sobre operaciones inmobiliarias de 2021<\/a>, &#8222;la programaci\u00f3n de las tareas de cuidado de la propiedad y la coordinaci\u00f3n del trabajo y los problemas con los equipos fueron dos de los mayores retos para los gestores de alquileres vacacionales. Aquellos que pueden cambiar las soluciones manuales por procesos automatizados pueden eliminar m\u00e1s de 30 horas de tiempo de administraci\u00f3n cada mes y ahorrar m\u00e1s de 50.000 d\u00f3lares en costes de mano de obra, llamadas de limpieza y facturas de mantenimiento.&#8220;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laut der <a href=\"https:\/\/www.breezeway.io\/2021-property-operations-report-download?utm_campaign=Affiliate%2FPartnerships&amp;utm_source=Avantio&amp;utm_content=OpsReport\">Umfrage zum Immobilienbetrieb 2021<\/a> zum Immobilienbetrieb 2021 waren &#8222;die Planung von Aufgaben der Immobilienpflege und die Koordinierung von Arbeiten und Ausr\u00fcstungsfragen zwei der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen f\u00fcr Ferienvermietungsmanager. Diejenigen, die von manuellen L\u00f6sungen auf automatisierte Prozesse umsteigen k\u00f6nnen, k\u00f6nnen jeden Monat mehr als 30 Stunden an Managementzeit und mehr als 50.000 Dollar an Arbeitskosten, Reinigungs- und Wartungskosten einsparen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt viele M\u00f6glichkeiten, kontaktlose Technologien und andere digitale Fortschritte in Ihr Unternehmen zu integrieren, um langfristig Geld zu sparen. Ziehen Sie einige dieser intelligenten Haustechnologien f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte in Betracht:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Intelligente Schl\u00f6sser f\u00fcr schl\u00fcssellosen Zugang\u00a0<\/li>\n<li>Digitale Immobilienf\u00fchrer<\/li>\n<li>Intelligente Sicherheitssysteme f\u00fcr die Unterk\u00fcnfte\u00a0<\/li>\n<li>Fernsteuerbare Thermostate<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Innovationen sind ein Gewinn f\u00fcr beide Seiten, da sie nicht nur dazu beitragen, die laufenden Kosten zu senken, sondern auch die Erfahrung und den Ruf Ihrer Kunden verbessern.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c35f5960d2f.jpg\" alt=\"05_image of a person using a tablet\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Kaboompics \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipp 5: \u00dcberpr\u00fcfen Sie regelm\u00e4\u00dfig Ihr Gesch\u00e4ftsmodell und die Vertr\u00e4ge mit den Eigent\u00fcmern.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Seien Sie flexibel bei Ihrer Kommunikation und Ihrer Provision. <\/strong>Je flexibler Sie sind, desto leichter k\u00f6nnen Sie auf Ver\u00e4nderungen des Marktes reagieren. Versetzen Sie sich in die Lage der Eigent\u00fcmer und arbeiten Sie mit ihnen zusammen, um eine auf Vertrauen basierende Beziehung aufzubauen. Schlie\u00dflich haben sie eine betr\u00e4chtliche Investition in die Ferienvermietung get\u00e4tigt und Ihnen die Kontrolle \u00fcber ihre wertvollen Verm\u00f6genswerte \u00fcbertragen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ebenso wichtig ist die Vermarktung Ihres Unternehmens bei den Immobilieneigent\u00fcmern. Genauso wie Sie lernen w\u00fcrden, wie Sie die Vermietung Ihrer Villa oder die Zweitwohnung eines Kunden vermarkten, sollten Sie auch in der Lage sein, Ihr Immobilienverwaltungsgesch\u00e4ft zu vermarkten. Manuel Giner, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Avantio, r\u00e4t: &#8222;Sie m\u00fcssen die Eigent\u00fcmer in Ihren Marketingplan einbeziehen, denn Sie m\u00fcssen an sie vermarkten&#8220;.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Er schl\u00e4gt vor, &#8222;den Dienstleistungen, die Sie anbieten, einen Wert zu geben, auch wenn sie kostenlos sind. Es gibt viele Dienstleistungen, die [Hausverwalter] den Hausbesitzern anbieten, wie Hausinspektionen oder das \u00d6ffnen der T\u00fcr f\u00fcr einen Handwerker, die man den Hausbesitzern zeigen muss, damit sie wissen, was man f\u00fcr sie tut, selbst wenn es kostenlos ist&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.avantio.com\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/img_61c35f5aa89d4.jpg\" alt=\"06_image of person writing a checklist for home inspection\" loading=\"lazy\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Fuente: Picjumbo \/ Pexels<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Schlussfolgerungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie sich das n\u00e4chste Mal nur auf den Umsatz oder die Einnahmen aus der Ferienvermietung konzentrieren wollen, denken Sie an die Bedeutung der Rentabilit\u00e4t und ihre Rolle bei der Schaffung eines nachhaltigen Ferienvermietungsgesch\u00e4fts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie diese f\u00fcnf Tipps befolgen und sich die Zeit nehmen, Ihre tats\u00e4chlichen Kosten zu berechnen, sie nach M\u00f6glichkeit zu senken und Ihre Mieten flexibel zu verwalten, k\u00f6nnen Sie Ihr Unternehmen auf einen Schlag umgestalten und Ihre Anstrengungen maximieren.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn es darum geht, ein erfolgreiches Unternehmen im Bereich der Ferienvermietung zu f\u00fchren, sind sowohl die Einnahmen als auch die Rentabilit\u00e4t wichtige Faktoren.\u00a0 Da es sich bei den Einnahmen um&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[230],"tags":[],"class_list":["post-5532","post","type-post","status-publish","format-standard","category-tipps"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- 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